昨天给大家分享了深圳旧有的房产证、猪肝证、绿证、大红证。今天继续讲集资房、村委会房、统建房、农民房、无证房、两证一书、历史普查单，一次性厘清小产权类别。
村委会室
第一村委会住房是指村民改良住房或困难户安置房。这些房子，村民出一部分钱，村股份公司出一部分钱。一般签订《合作建房合同》，甲方一般直接是村委会或村委会股份公司。有的村委会还会制作《房屋使用权证》，有的则是《建筑物使用权证》。反正按照村委会的想法，你想怎么样就怎么样吧！
龙华某楼盘合作建房证书
合作证书内页
事实上，村委会颁发的《使用权证》并不一定是绿本。根据村委会的意愿，可以是任何颜色。至少得叫绿本。这个应该就是孟小白吧！后来小产权房开始流行，一些开发商就和村委会一拍即合。村委会提供土地，开发商出资建房。这也是签订的《合作建设合同》，但甲方是开发商的公司（一般开发商会对某个项目单独注册一个公司来运营），例如：观澜的尚品雅居，开发商是深圳市尚品雅居投资有限公司., 有限公司;百丽明园隶属于深圳市百丽明园投资有限公司，他们也会签发和使用《房屋使用权证》，但村委会只是盖章作为见证。
观澜某小区房屋使用证
村委会住宅一般都有花园和停车场，而且大部分还有天然气！
同建大厦
统一建筑的构件相对复杂。有的类似于村委会统一建设的建筑。也是村委会拿地、开发商出资建造的房子。但村委会不参与任何正式事务，即没有村委会印章。另一种是开发商向村委会租用土地，然后以自己的名义建房。这完全取决于开发者自己。这样一来，房屋合同也是一份《合作建房合同》，并且没有绿联！有的也会有，但是这本绿皮书没有什么用。开发商自己打印的。 （这挺无奈的，为什么这么需要这本书？没有这本书，房子卖不出去，有了这本书，每平米多出一两千块钱，还是会有很多人抢的去买它。）
统一施工建设合同及绿本
大多数统一建筑的质量各不相同。有的有大花园、停车场等，有的只是几栋楼，没有花园、停车场等。当然，也要看具体情况！
农民的房子
1.
请输是村民自己建的，还是村民用地、开发商出钱建的。该类型房屋不设小区，户型面积一般，以出租为主。输入文字
2.
与第一种相同，但后来被人们收购，重新布局，装修，出售。此类房屋基本比较空置（利用率在45~60%左右）。
此类房屋需签订《合作住房合同》，并出具律师证人证言。
农民住房联名建房合同
律师证言
Tips：此类房屋的构成非常复杂。有绿色房产证，两证一书，只有历史普查收据，根本没有证。购买时要非常小心。不要购买绿色版本，你会遇到很多麻烦！不要考虑位于生态线或水源线上的房屋。被拆的概率非常大。至于城中村的其他的，想买多少就买多少！
两张证书和一本书
刚才提到有的农户只有两证一书。这两个证书到底是什么？它有什么用？我们先来看看这个所谓的两证一书吧！
《建设工程规划许可证》
《建设用地规划许可证》
《宝安县居民（私人）建设住宅用地审批通知》
建设工程规划许可证
建设用地规划许可证
批准建设住宅用地通知书
这两证一书是：1993年宝安撤县设区之前，村镇建设办公室是宅基地审批主体，颁发了这两证一书。宅基地建成后，宝安县房屋管理部门颁发《房屋所有权证》（即猪肝证）。到当地国土资源处理部门办理土地使用权登记手续，领取《国有土地使用权证》
注：第一篇文章谈到绿皮书《房产证》时，说绿皮书是由两证一书转换而来。这种说法是错误的！现在更正，谢谢！
无证房间
深圳城中村的房子大部分都是这种类型。基本上都是外国老板从村里或者当地人手里买了一块房子然后建起来的。此类房屋通常只有土地票据或土地转让协议。还有一种开荒房，是早期来深圳的农民工为了寻找一块荒地而建造的房屋。一般为单层瓦房。如今，在光明凤凰仍然可以看到这样的房子！
历史人口普查收据
该收据的全称是《深圳市农村城镇化普查历史遗留违章建筑申报收据》，即5月深圳市第四届人民代表大会常务委员会第二十八次会议通过的《深圳市人民代表报》 2009年，全国大会常务委员会关于处理农村历史文物遗留违法建筑的决定《城镇化》《决定》指出：为了全面清理、排查和处理农村地区历史城镇化遗留的违法建筑，加强土地资源管理，促进城镇化进程，依照有关法律规定《规定》的基本原则，结合我市实际，还要求：市、区政府要认真贯彻落实有关违法建设处理的法律法规，按照全面排查的原则，全面推进城乡建设。 、区分情况、尊重历史遗留违法建筑，实事求是，找准主体，宽严相济，依法处理，逐步解决处理。
历史人口普查收据
这次历史性的人口普查是2009年到2010年5月的一次人口普查，这次普查并没有说房子合法还是非法，但是老房子装修拆迁的时候，这个文件是承认的！
以上是目前深圳小产权房的基本状况。至于如何选择，就看你的需求了。如果有任何疑问，我们也可以在评论区交流。
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