鹤岗建设小区及周边动迁二手房价格仅为400元/平方米左右。
鹤岗新建商品房价格大多在3000元/平方米以上。图为位于鹤岗工农业区的商品住宅小区尚电国际。
部分二手房售价低至400元/平方米左右；业内人士认为，供应量大、成交量不大，低价在所难免
日前，一张东北四线城市鹤岗的房价图片在网络上引起关注。一篇微博称，东北某四线城市的房价已跌至令人难以置信的水平。鹤岗3月均价1240元/平方米，其中建设住宅小区需300元/平方米，面积320复式高层仅需15万元/平方米平方米。看到这个消息后，老家在鹤岗、在上海工作的刘女士坐不住了。她告诉新京报记者，北京、上海也有便宜的房子，但要看房子位于哪里、是什么产品。
当大家都在惊呼鹤岗房价低得像白菜价时，当地的房地产市场到底是什么样的呢？
有2万元的经济适用房，也有60万元的豪宅。
为了了解真实情况，4月15日下午，刘女士特地向家里的母亲询问了鹤岗楼市的现状。刘小姐的房子位于鹤岗市中心，位置很好。它建于20世纪80年代和90年代，面积70平方米。目前总价12万元，均价1714元/平方米。 “这只是普通二手房的价格，附近新建商品房的粗略均价在3700-3800元/平方米。”刘女士说。
新京报记者在安居客二手房平台发现，今年4月份鹤岗二手房均价为1546元/平方米，3月份二手房均价为1423元/平方米。元/平方米。从4月份均价来看，略有上涨，但各个社区都有涨有跌。由于“均价”数据来自置业顾问发布的数据，虽然与真实市场会有差距，但仍能大致了解市场状况。
记者还在58同城平台看到，鹤岗二手房总价低至2万元，甚至议价更低，高至60万元以上，甚至百万以上。元。其中，一套总价69万元的房屋，标明装修豪华，面积138平方米。销售均价5000元/平方米。
据业主介绍，这套房子是2018年7月购买的，当时新房均价为3500元/平方米。去年年底刚刚装修完毕，装修费用超过20万元。房主表示，自己没钱赚，因为要离开鹤岗，所以不得不卖掉。之所以比新房贵，是因为加上了装修费用。
记者通过方天下查询获悉，鹤岗市新房在售仅有5套，未发现售价低于3000元/平方米的楼盘。
“白菜价”房屋大多是毛坯棚改建而成的房屋。
在鹤岗，什么样的房价可以低至1000元以内？对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，需要客观看待鹤岗城市房价。这样的房价存在一定的片面性。事实上，一些楼盘之所以如此低价，也与楼盘本身的特殊因素有关，并不代表整个城市的水平。
据刘女士介绍，网上标价300元/平方米的房子都位于鹤岗远郊，交通十分不便。
据上述房主介绍，去年买房时，他了解市场后发现，鹤岗优质商品房并不多，价格都在3000元/平方米以上。但拆迁房数量众多，质量低劣，价格低廉。
记者在58同城找到一处中介挂牌的房子，总价2.2万元，单价400元/平方米。该房屋为一套55平方米的一居室公寓，位于鹤岗市南山区。据了解，南山区原名“南港”，因南港木炭开采站而得名。后因南岗木炭矿址改称南山矿，故改称“南山”。该房产的性质表明它是经济适用房。据中介机构介绍，这是一栋2017年建成的毛坯房，可以改名。
58同城上，鹤岗二手房有41255套。记者搜索“精装修”、“学区房”两个关键词，发现仅剩50套。通过“精装修”搜索，发现房屋总价基本都在10万元以上。如果搜索“经济适用房”，你会发现大部分房屋都是毛坯房，总价在10万元以下。
这说明大量未经装修的经济适用房正在低价流向二手房市场。据当地中介介绍，这些低价房大多是棚屋改建的，房屋品质和环境与商品房无法比拟。
“当地人拥有两到三套公寓是很常见的。”
中原地产首席分析师张大伟介绍，鹤岗市2018年城市棚户区改造项目补偿安置方案为城市棚户区居民选择产权调换安置。一般就近安置，安置房采用抽签、自选的方式确定。原住宅面积可换取新安置房面积。如果新安置房屋面积大于原住宅面积，45平方米以内的经济适用住房价格为每平方米1350元。超过45平方米的部分按照新建安置房楼面价结算。
鹤岗是煤炭产区，也是因煤炭而发展的城市。据刘女士介绍，有些煤矿塌陷区需要搬迁，有时会给一个家庭分配第二套公寓。在鹤岗，一个家庭拥有两到三套住房是很常见的。在刘女士的印象中，动迁房的数量远远多于商品房。
有趣的是，今年3月5日，黑龙江鹤岗市公安局通过官方微信发布警务招考优惠政策时，提出多类符合条件的公安院校毕业生可享受“一车一房”优惠：即价值10万元以下的汽车、建筑面积50-90平方米的房屋以及位于市区的房屋。从这一点来看，鹤岗市公安局的大手笔也是有原因的。
棚改建的房子是不是还建了更多的房子？还是人比较少？
有业内人士认为，鹤岗房价怪异的原因仍然是供过于求。一是建的房子太多了；第二，人太少。
张大伟认为，鹤岗的廉租房很大程度上是前几年过度改造棚屋造成的。棚户区改造为远郊提供了大量住房。从目前来看，低价房基本都是远郊县棚户区改造的房屋。供应量大，没有成交量，低价在所难免。
鹤岗市常住人口101万人，其中城镇人口61.7万人。鹤岗虽然是地级市，但按照人口规模，相当于东部的县级市。这是一座煤炭资源枯竭的城市，年轻购房者的减少正在影响着房价的走势。
“这是城市空心化导致楼市疲软的典型案例。”严跃进还认为，东北很多城市的房地产市场基本颓势。主要原因是人口外流明显，如鹤岗、双鸭山、七台河等，以前是煤炭、工业比较发达的城市。但近年来，由于煤炭行业整顿，城镇工业发展也受到影响。除了人口流出，购房资金也在流出。没有人口支撑，楼市成交不好，价格自然就比较低。
此外，张大伟表示，2018年鹤岗经济增速放缓也影响了购房者的购房决策。从目前来看，东北地区工业活力不足，房地产发展困难。
58安居客房地产研究院首席分析师张波认为，仅从总价来看，中小城市房价差异不合理。一线城市的房价总价也从几十万到几千万不等。不仅单看总价不妥，同一城市不同地区的房价差异也是客观存在的。东北鹤岗房价事件可以理解为一种引人注目的方式来吸引用户关注，而不是房价本身的大幅波动。
张波表示，从长远来看，四五线城市既有优势，也有劣势。优点是国内城市落户政策全面放宽；缺点是，随着棚户区改造的结束，购房需求将快速增加。倒退。
撰文：新京报记者 袁秀丽、张晓兰 摄影：李平