来源 |商业地产观察（ID：）
图片来源|项目方或官方网上渠道
北京市商务局数据显示，近三年，北京新开首店2355家。 2022年前三季度，共开业品牌首店616家。到2022年底，将形成知名品牌首店、创新店、新业态店集中。开业后，首店数量持续稳步上升，位居全国第一。
纵观2022年，尽管受到疫情影响，北京的经营却经历了“起起落落”，外部环境的不确定性在一定程度上影响了品牌门店扩张的节奏。但商业新常态下，以购物中心为首的商业实体依然是众多重点品牌的首选。商业地产观察选取了2022年在北京开业的180家具有代表性的首店进行分析。 （*本文第一家店铺信息是通过商业地产观察整理而成，如有错误或遗漏，欢迎指正）
附：2022年北京180个代表性首店品牌名单
从业态分布来看，餐饮零售业态依然最“有能力”，其中：零售品类品牌数量排名第一，新开首店85家，零售细分品牌以时尚为主生活方式、服装、百货商店和超市。 ;餐饮品牌数量80个，餐饮子品牌包括中式餐饮、异域餐饮、休闲餐饮、火锅及复合餐饮等；文体娱乐品类、儿童亲子业态、生活服务业态新开首店15家，主要聚焦娱乐休闲、文化艺术、儿童亲子品牌。
从品牌来看，中国品牌有119个，占比66%；国际品牌61个，占比34%； 2022年，北京将吸引约15个国家和地区的时尚品牌入驻，其中美国17个。 ;韩国12家公司；日本、法国6家公司；瑞士和瑞典各有 4 家公司；英国3家公司；意大利有2家公司；泰国、德国、挪威、匈牙利、俄罗斯、以色列和澳大利亚各 1 家公司。
从首店类型来看，全球首店4家，中国首店37家，华北地区首店4家，北京首店135家。其中，全球最大的高端潮流眼镜品牌旗舰店、法国服装品牌Tea旗下全球首家茶饮店、全球首家天梭T-Heart概念店、全球首家与天梭联名的夜总会和酒吧将于2022年全部登陆北京市场。
从项目和商圈来看，北京朝阳大悦城依然是众多品牌商家的首选，2022年开业的典型首店有20家，占比11%；三里屯太古里紧随其后，2022年开业的典型首店有14家，占比8%；北京SKP商圈拥有门店12家，占比7%；北京国贸商城拥有11家门店，占比6%； 2022年初开业的东安瑞金也有11家门店，占比6%；北京朝阳和升汇拥有9家门店，占比5%；龙湖北京长营天街有7家门店，占比4%；北京汉光百货拥有商场5家，占比3%；此外，还有北京APM、西单大悦城、东方新天地、王府中心等购物中心92家，合计占比约50%。
零售：
——国际品牌不断发力，服装个性化趋势明显。
以商业地产为基础编制的180家北京典型首店中，零售品牌首店85家，占比47%。从品类来看，时尚生活店有35家，占零售品类的41%。子品类包括美妆护肤、珠宝配饰、香水、家居、汽车体验店等；服装店有49家，占比58%，子品类包括女装。 、男装、运动户外、潮流品牌、设计师品牌等；超市2家，占比2%；百货店1家，占比1%。
具体来说，在时尚生活方式行业，不少引人注目的首店出现在北京。 1月，天梭全球首家天梭T-Heart概念店在北京SKP-S正式开业； 3月，SKP-S引入国产香氛品牌温弦，以“秘密地窖空间”为主题，打造独特的沉浸式体验； 8月，韩国高端潮流眼镜品牌全球最大旗舰店开业，成为继优衣库之后三里屯太古里的“新守门人”； 10月，源自俄罗斯皇家金匠的贵族品牌——É在北京SKP正式开设中国首家专卖店。
é中国首家店
来源：北京SKP公众号
在美妆护肤品类中，欧美品牌在高端美妆香氛领域依然拥有较强的品牌力。第三季度，SKP-S引进了雅诗兰黛旗下高端男士护肤品牌Lab的首家全国百货店，以及新兴意大利奢侈香水公司的首家全国百货店。 SKP接手欧莱雅旗下法国奢华影院品牌北京首店、雅诗兰黛集团旗下高端专业护发品牌AVEDA北京首店以及英国高端香水Creed。
，来源：北京SKP公众号
2022年，北京服装首店将达到49家，成为年度零售首店扩张的主力军。其中，王府井首家手工百货东安瑞金于1月高调亮相，带来北京首店（专柜）等11个设计师品牌。
COVID-19疫情的蔓延，间接将越来越多的户外运动品牌推入了消费者的视野。各大中高端户外运动品牌持续角逐市场，在市场上大展拳脚。
2022年1月，以滑雪为核心的生活方式集合店SOLOX·北京首店在北京国贸商城开业。这也是该品牌全国最大的综合店；同期，耐克与Top 共同打造的NIKE RISE概念店在三里屯太古里西区开业。这是耐克继2020年全球首家RISE概念店落户广州后，开设的第二家RISE店； 3月，韩国高端户外运动品牌KOLON SPORT中国首家城市概念店在北京APM开业，并计划在中国不同城市开设更多城市概念店。
索乐克斯·
来源：国贸商城服务号
第三季度，六家运动户外品牌首店在北京开业。包括中国李宁全国首家城市定制店、乔丹体育旗下青春潮流线 、HOKA ONE ONE华北地区首家直营品牌形象店、瑞士黑科技运动奢侈品牌X-中国首家旗舰店、美国经典户外服饰品牌北欧专业户外品牌北京首店、中国首店。
海外时尚品牌开启了中国市场新一轮出口。来自英国的时尚品牌A-COLD-WALL在三里屯太古里开设了中国首家门店。韩国时尚品牌NERDY、KIRSH选择朝阳大悦城作为北京首店。 、美国时尚品牌NO ONE ELSE分别在三里屯太古里和朝阳大悦城开设了北京首店。
此外，中国首家H&M男装概念店在西单大悦城开业，瑞典女装品牌&Other在三里屯太古里开设华北首店。
2022年，购物中心仍将是汽车体验店的热门选择。 1月，首家北京IM智己汽车体验店在北京APM开业，万达红旗体验中心全国首店在北京风科万达广场开业； 7月，现代汽车中国首家城市展厅在东方新世界开业； 10月，新开业的凯德广场望京二期引入了小牛电动车旗下造车新势力自有家华北首家店。
年底，苏宁易购推出专注于家庭场景解决方案的创新业态“苏宁易家”，首发于北京四元桥，面积达2.3万平方米。苏宁易家广场店整合家电、家居、家装等产品和服务能力，为用户提供全屋定制、空间场景改造等全链路、一站式购房服务。
食物：
- 品牌不断扩张，中餐、休闲餐饮依然受欢迎
商业地产观察整理的2022年北京新开餐饮品牌首店80家中，中餐厅30家，占比37%；休闲餐厅28家，占餐饮品类35%；异国风情餐厅15家，占比19%；火锅店4家，占比5%；综合型餐厅3家，占比4%。
观察开业时间不难看出，四季度北京受疫情影响，新开餐饮店大多集中在前三季度，总数为74家，占92家。全年首家餐饮店数量%。北京SKP、朝阳大悦城、北京朝阳和升汇等商场成为2022年餐饮品牌争相入驻的商场。
细分来看，30家首批中式餐饮店中，高端本土特色菜继续受到青睐，其次是众多茶餐厅和中式简（快）餐。
一季度，米其林餐厅、黑珍珠餐厅永福旗下品牌永福尊贤北京首店在国贸商城开业。餐厅秉承时时不食的原则，采集时令海鲜，提供正宗的宁波风味；京福轩北京首店开业于王府中环四楼，保留福建特色风味，借鉴粤菜的加工技艺，融合北方口味，为北京食客的舌尖带来全新体验。同时，位于北京SKP五楼的全新餐饮区，吸引了大东·京鲁菜·千山湾海、大东·徽菜·30℃汇合四永益生平3家高端土特产北京首店。
大东·京鲁美食·千山万水
来源：北京SKP公众号
THE WHITE MOTH、东发道茶餐厅、太恒茶餐厅是北京首批入驻金宝汇购物中心、西单大悦城、凯德水晶购物中心的茶餐厅。
第二季度，费师傅辣椒炒肉北京首店于6月18日在朝阳大悦城试营业，立即引发排队效应。试营业三天内，就登上大众点评北京辣湘菜榜第一名，为餐饮品牌的成功奠定了基础。北京市场门店扩张，给市场带来提振； 8月，米其林二星五林香餐厅旗下全新品牌 Club全国首店在颐堤港一层开业，让北京食客足不出户就能品尝到正宗的上海味道。
来源：费师傅辣椒炒肉公众号
休闲餐饮拥有28家首店，成为仅次于中餐的第二大餐饮品类。其中，中西式烘焙、咖啡、茶饮品持续走俏。大量跨界玩家入局，导致赛道不断“卷入”。
1月，中式面包店金狮北京首店在新世界百货崇文店开业。喜茶投资的柠檬茶品牌王宁北京首店在中关村开业。 2月，星巴克北京中信保诚店正式开业。这是星巴克在华北地区的第一家绿色门店，也是星巴克继上海、苏州、深圳之后在中国的第四家绿色门店。 3月，西吉局蛋糕店和分别在北京开设了首家门店。
第二季度，朝阳大悦城引进西式烘焙品牌悦丰堂北京首店，主打新鲜羊角面包；姚家园万向汇携新中式烘焙品牌东根道点心线北京首店；专营乳酸菌咖啡的韩国网人气品牌OMM中国（大陆）首店位于东方新世界；北京首家L'de Genie巴黎甜品店在北京王府中心开业。
值得注意的是，2022年，休闲餐饮品类将迎来大量“外来者”涌入。 3月，中铁进军茶行业，半岛茶铁茶北京首家店在中铁博物馆正阳门大厅开业； 7月，中国邮政旗下首家邮局咖啡店在望京街开业； 8月，老字号内联在大栅栏总店推出全新大内·宫保咖啡，北京首家茅台冰淇淋店在朝阳大悦城开业； 9月，猿辅导母公司看云控股集团投资的咖啡品牌Grid全国首店在北京王府井In88购物中心开业； 10月，国际潮流IP下的独立茶饮品牌“茶饮”全球首店在朝阳大悦城开业。
世界上第一家茶店
图片来源：茶小红书公众号
邮局咖啡北京首店，图片来源：现场拍摄
异域餐饮新开首店15家，包括越南菜、泰国菜、新加坡菜、日本菜、西式正餐和西式简（快）餐。
两家东南亚餐厅：太食兽北京首家旗舰店在国贸商城开业；亚三鸡饭北京首店于三里屯太古里开业；美国网红披萨店JOE'S PIZZA北京首店在中骏世界城开业；首家龙湖北京丽泽天街引入全国首家泰国餐厅——日月泰。
此外，在火锅行业，两家主打川味的火锅品牌于9月在北京开设了首店。它们是来自山区城市重庆的培姐老火锅和九毛九餐饮集团旗下的津重庆火锅厂。综合餐饮中，西贝餐饮集团旗下全新“贾国龙菜市场”在北京首钢大厦一层正式亮相。占地1700平方米，拥有20多个摊位，提供数百种功夫美食，引起市场争议。
运动娱乐&儿童亲子：
-消费需求旺盛，新场景层出不穷
在180家典型的北京首店中，虽然开业的文体娱乐首店只有7家（占比4%），但仍然呈现出一些新的业态和趋势，显示出人们对文化娱乐消费市场的强烈需求和需求。对新鲜事物的强烈好奇心，驱动文化体育娱乐产业在创新过程中变得更加多元化。
2022年1月下旬，全球首家跨界联名夜店x范思哲家居在北京银泰中心in01正式开业，主打“Club”理念，打造年轻人喜爱的潮流聚集地。
2月底，UCCA未来世代美术馆U2在朝阳大悦城开业，成为北京城市商业综合体首家专业美术馆。以曾轰动伦敦的“好奇女孩爱丽丝”展览吸引观众，瞄准摄影经济中的年轻一代中国观众。
12月14日，备受期待的最大沉浸式艺术画廊“爱普生五象艺术空间”在朝阳大悦城顶层开幕。在10000平方米、11米高的复杂三维空间中，80%的全球首发作品将40余件精美艺术作品带到了聚光灯下，利用现代数字技术打造出坠落世界等梦幻场景。为消费者打造鲜花、水晶宇宙、感动森林，成为北京又一个高颜值“网红”。登记点。
图片来源：公众号
最后看儿童亲子业务，虽然典型首店仅有7家，但也说明儿童亲子市场对消费的拉动依然强劲。随着国家政策的支持和人民生活水平的提高，消费者越来越关注下一代的教育和身心健康，儿童亲子业务的受欢迎程度不断提高。
例如，备受众多明星和年轻父母青睐的以色列知名婴儿品牌北京首家旗舰店于8月在北京蓝色港湾开业； 10月，国际热门IP“会说话的汤姆猫”亲子乐园北京首店在凯开业。德MALL·望京二期；与此同时，万达宝贝王新文体品牌“精武堂”、“宝文轩”全国首店在北京同步开业。宝贝王现已完成儿童娱乐、儿童文体、儿童IP布局三大赛道。
2022年，首店经济在北京将继续备受关注，首店分布将呈现分散化、特色化、主题化等特点。随着新项目的开业和部分标杆商业项目的重大调整升级，皇城商业业态布局日趋合理。期待2023年众多商业项目的改版、开业或启动，将为北京商业带来更多惊喜。
2023年，华东地区计划开业的138家购物中心中，
谁最有爆发潜力？
热的
我们