10月14日，仲量联行调查了2021年第三季度的北京房地产市场。“北京的办公楼租金需求已大大恢复，向市场发出了另一个积极信号。”北部夏令堂。 “与此同时，北京期待已久的全球工作室正在盛大，吸引了许多游客，还富含了北京的整体零售气氛，将新的动力注入了该市旅游和零售市场的未来发展。”
在办公楼市场中，国内金融和IT公司仍然是最活跃的，在本季度推动了大量租赁交易的记录。在投资市场中，工业园区的资产吸引了投资者的注意。 综合大楼位于商业区，已完成“换手”。就零售房地产市场而言，家具品牌正在积极扩展到高端购物中心，娱乐租户重新启动其全市范围的扩张计划。工业物流房地产市场的表现继续保持稳定。随着市场对豪华公寓的稳定需求，价格略有月一个月。
净可租赁吸收记录了显着增长，这是自2018年以来单个季度的最高水平。流行病使2020年的总体市场需求疲软；在2021年初，市场开始表现出恢复趋势，并且本季度的恢复势头得到了全面增强。国内企业继续主导租赁市场。作为需求的主要力量，金融和IT行业仍然表现出色。专业服务业在CBD和East Chang'an 等子市场中积极表现。
随着市场回收的继续，进入市场的项目的销售率最近加速了，总体市场空缺率进一步下降至12.7％。空缺率下降导致对市场前景的信心持续增加。同时，纽约市的租金本季度下降了0.4％，租金下降幅度下降。尽管租金仍处于整个城市的下降渠道，但一些具有稳定的租赁条件和高占用率的项目所有者目前正在尝试增加租金。 “随着整体租金开始稳定，越来越多的拥有稳定项目的所有者提高了对未来的期望，这将有助于推动未来的租金增加，” JLL北京商业房地产部门主任张西利安（Zhang ）说。 “预计到2022年，该市的整体租金水平将表现出向上的势头。因此，许多租户希望在2021年的最后几个月中抓住机会，并使用对租户有益的市场环境做出租金决定。”
在2021年的第三季度，工业园的投资市场在北京仍然很受欢迎，自助买家和机构投资者是市场上最活跃的。在本季度，三菱房地产从Anshi Asset获得了GLP的子公司的钻石大楼的股权，该公园上季度刚刚收购了该物业。此外，由于他们的需求，许多IT公司已经购买了位于香格和广泰地区的几个工业公园项目。
投资者继续对办公楼的资产充满热情，替代物业也引起了人们的关注。经过多年的销售不成功，工业综合体（总面积为82,340平方米）终于在本季度完成了16.5亿元人民币的司法拍卖。 靠近受欢迎的商业区，是LETV创始人Jia 下的冷冻资产之一。这种“故障拍卖”是为了偿还债务。同时，正如 Data宣布了其对数据中心项目的收购计划，北京的占用率为100％，数据中心资产继续引起人们的关注。北部汇JLL投资和资本市场高级总监Wang Gang表示：“随着年底的临近，我们看到许多投资者仍在积极促进交易，并利用当前有利的机会来扩大市场。我们希望在今年的最后几年。”本月将进行更多的谈判，这将全年推动北京商业房地产市场的投资交易量。”
家具品牌在高端购物中心扩大，Fanji和Tales本季度开设了新商店。由于引入家具品牌可以在销售大量地区的同时丰富业务组合，因此零售所有者对其表现出极大的兴趣。娱乐租户也很活跃，包括在Sun 购物中心举行的K表演和 在V Show的V Show。几个KTV品牌计划开设多家新商店。受到对学科培训的最新政策限制的影响，大多数儿童教育租户目前由于营业时间而关闭。同时，儿童艺术和体育租户仍在运营，但预计将来会采用更保守的扩张方法。
备受期待的环球影城北京本季度在汤佐区开设了。作为中国的第一个环球影城，游客可以在各个方面体验普遍的工作室主题风景和度假村。作为一个超大的综合娱乐和零售项目，市场对环球影城表现出极大的热情。据报道，在国庆假期期间，进入公园的游客的平均每日人数达到25,000。 “考虑到环球影城的高知名度，我们预计该项目将继续吸引游客进入北京和周边地区。” JLL北中国研究部主任吉明说：“作为重要的休闲和娱乐目的地，环球影城是全球全球领导者。在吸引游客的同时，它还丰富了北京的整体零售气氛，并有望推动北京零售市场的未来发展。”
在足够的市场供应的背景下，北京高端住宅市场的交易量仍然很高。在这个季度，北京豪华公寓市场总共出售了867辆，每月增长了3.3％。长期以来，北京的住宅房地产监管政策没有显示出放松的迹象，稳定的政策环境也导致市场变化变得更加稳定。因此，由于市场交易的热情不会降低，新豪华公寓的价格略有1.6％的月份。在豪华公寓租赁市场中，需求反弹以推动租金价格，尤其是短期租赁交易价格，这些价格稳步上涨。
文字/北京青年每日记者朱