生态农业旅游休闲观光园建设项目商业计划书.doc 41页
第一章总体介绍 1.1 项目概要 1.1.1 项目名称 H 项名称：xx 生态农业观光州项目建设可行性实施方案 1.1.2 项目建设单位、法定代表人、所有制形式 项目建设单位：xx 省 xx 生态农业科技有限公司。 , 有限公司 法定代表人：xx 注册资本：1200万元 企业类型：有限责任公司 注册地址：xx市xx镇川黄村4组 成立日期：10月16日 1.1.3建设地点、建设规模、及建设期、建设内容 a)建设地点：xx生态园位于xx市xx镇川黄村四组，山清水秀，绿树成荫。 b)建设规模：xx健康生态是以生态开发为目的，集科研、种植、养殖、旅游、休闲于一体的绿色生态园区。 集果树蔬菜养殖、销售、观光休闲于一体，总面积约200亩。 c）建设期：建设期2年 d）建设内容： 1、一期规划重点基础设施建设： （1）按功能规划分为服务区、景观区、种植区、养殖区、活动区等，并进行具体划分； (2) 建设小型现代化养殖中心： (3) 建设员工办公区、宿舍区和小型接待区； （4）建设沼气池，满足生态园照明和电力需求； (5)建设滴灌系统，发展果树种植和套种作物； （6）建设小型会议中心：（7）将RFID（射频识别技术）应用到养殖业，利用RFID技术建立养殖档案和疫苗接种档案，达到牲畜高效、自动化管理的目的，同时提供为食品安全保驾护航。
2、二期工程规划： （1）建设集餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化、田园风情为一体的多功能休闲公园。 休闲公园的规划结构为：休闲别墅区、水果采摘区、观光植物区、品茶区。 （二）运用现代营销手段，积极发展观光采摘业。 3、建立山地资源综合开发绿色产品生产基地，建立以立体种植、立体养殖为主的高效生态科技示范园区。 随着我国加入WTO，社会消费市场将对农产品质量提出更高要求。 生产无公害、优质优价的畜禽肉类、蔬菜和粮食将是未来农业生产领域的主要任务。 为了保证生态园建设前期的资金周转和维持运营，生态园前期的产出全部由集团吸收，才真正走上市场化道路。 4、建设农业生态休闲观光园 以生态示范园为依托，依托山清水秀、“绿色环保”生态休闲园的生态园特色，充分利用自然景观生态公园形成“可观、可游”、“宜居”的环境景观和“自然-生产-休闲-休闲-教育”为一体的景观综合体，发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。 1.1.4 资金构成项目概算总投资xxxx万元，其中：固定资产投资xxx万元（包括固定资产、无形资产、增资资产、筹建费用），流动资金xx万元。 1.2 编制依据编制可行性实施方案 ● 《全国农业综合开发项目及资金管理暂行办法》（财发字[1999]1号）。 ● 《XX省农业发展“十一五”规划纲要（征求意见稿）》： ● 《全国农业综合开发项目和资金管理暂行办法》若干规定的解释（财发资[1999]第2号） . 57): ● 国家农业综合开发办公室印发《全国农业综合开发多元化项目可行性实施方案》编制纲要的通知》（国农办字[2002]175号）； ● 《全国农业综合开发项目建设试行标准》[（94）通农综字第28号] ● 本项目立项建议书。 ● 企业提供的相关技术资料： ● 企业提供的相关协议、资质、证书； ● 公司财务报表； 1.3 主要技术经济指标 主要技术经济指标一览表 指标名称 单位指标 万元 年均收入 1万元 年均营业税和 1万元 年均营业成本 1万元 年均利润总额 1万元 年均所得税 1万元价值（所得税后）万元 投资回收期（所得税前）年（含建设期X年）投资回收期（所得税后）年（含建设期X年）内部收益率（所得税前） % 内部收益率（所得税后） % 年平均投资利润率 % 年平均投资利润税率 % 盈亏平衡点 % 1.4 项目综合评价 生态农业观光旅游是旅游业发展的新方向。 景观有利于生态保护和环境优化，让环境恢复魅力，永葆美丽：另一方面改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济组合，开辟了新的领域农业和土地利用，加强农业。 建立自我积累、自我发展的运行机制，提高农产品商品总量和农业附加值，加快传统农业向现代新型农业转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效举措。
围绕建设大旅游产业，面向大旅游市场，进一步调整优化农业结构，通过生态农业园区建设，引导和促进xx市农业结构调整。 第二章项目背景 2.1 项目缘起 生态观光农业是以农业和农村为依托的新型生态旅游方式。 近年来，随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产功能，还具有改善生态环境质量、为人们提供观光、休闲、度假等功能。 随着收入的增加、闲暇时间的增加、生活节奏的加快和竞争的日益激烈，人们渴望进行多样化的旅游，尤其希望在典型的乡村环境中放松一下自己。 于是，一种农业与旅游交叉的新型产业——观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游发展的新天地。 现代社会，人们渴望在优美的环境中放松身心，放松身心。 因此，回归田野、自然观光农业成为人们的最佳选择，吃农家饭、住农家乐、干农活、看农家风光成为新热点。 据专家介绍，20世纪70年代，观光休闲农业在日本、美国等发达国家已形成产业规模。 20世纪90年代，随着我国人民生活水平的提高，观光休闲农业也应运而生。 生态观光农业园主要以发展养殖、种植为重中之重的经营项目，努力实现新、奇、特品种的养殖、种植。 在品种中，可以介绍市场上畅销、大家爱吃的动物和特色品种。
种植项目要引进速生、抗病、高产、好看、好吃、奇形怪状的产品。 在生态观光农业园，游客不仅可以吃到各种野味，品尝名贵蔬果，还可以看到各种动物表演。 同时，他们还可以烧烤、垂钓、采摘水果、制作栩栩如生的标本、制作农产品现场消费等丰富多彩的休闲节目。 利润和效益是普通种植业、养殖业的5至10倍。 生态农业观光园不是生态农业、旅游农业、高效农业等意义上的生态农业观光。 它立足于现代农业，融合了现代农业建设的实践经验。 为了应对不断变化的需求。 生态农业观光园以市场为导向，立足区位优势，以高科技示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，集直接效益、观赏效益、长远效益为一体的新型现代农业体系和社会福利。 . 生态农业观光园是现代农业发展的趋势，具有丰富的社会基础。 随着社会经济的快速发展，人们的收入水平迅速提高。 解决温饱后，人们越来越不吃不穿，越来越多样化，这是旅游农业发展的主要基础。 同时，节假日的增加和双休日的实施，为人们外出休闲观光提供了大量时间。 从人们旅游兴趣的多向性来看，对田园生活的追求是一个重要的发展趋势。 现实中此类景区相对稀缺，这为生态农业观光园的快速发展提供了广阔的发展市场。
xx省是我国农业大省。 在西部大开发总体规划中xx省外商投资优势产业目录中，“粮食、蔬菜、水果、禽畜产品、水产品的贮藏、保鲜、加工”等若干农业资源"与农业资源有关。 与发展相关的行业位居榜首。 xx气候温和湿润，水资源丰富，有大量平原和潜山，劳动力廉价，在农业及相关产业方面具有比较优势。 xx省正在加快农业现代化步伐，对农业新技术的需求极为迫切。 xx省也是旅游大省，无论是在自然生态、自然风光、历史文化、少数民族风情等方面，都有独到之处。 过去主要影响九寨沟、杜甫草堂、都江堰。 近年来，随着xx经济社会的发展，特别是经济形势的变化，开发了许多新的好地方，如九寨新沟，接壤陕西的风景资源都得到了开发。 旅游资源本身就很丰富，现在更加丰富，覆盖面也很大。 另外，近年来，在对xx的历史文化进行梳理的过程中，发现xx也是长江文明的发祥地之一。 除了著名的三星堆外，还有许多具有5000多年历史的出土工艺品和遗址，如最近发现的金沙遗址，反映了当时长江流域的文明程度，充分说明了长江流域的沉淀。新疆历史文化. 从旅游资源看，xx有四大世界遗产：九寨沟、黄龙、都江堰——与青城山、阿胶山齐名的大湖； 国家4A级景区17处，国家重点风景名胜区16处，世界级风景名胜区15处，中国优秀旅游城市9个，历史文化名城7个。
无论从哪个角度看xx的旅游资源，每个地方都有自己的精品店，还不包括正在开发中的精品店。 从省统计局获悉，8月份xx省社会消费零售总额220.7亿元，比上年同月增长13.7%，增速比上月加快1.3个百分点。前一个月。 1-8月，社会消费品零售总额1755.7亿元，同比增长13.8%。 分析认为，旅游业的良好发展带动了消费增长。 今年以来，1-8月，xx省实现旅游总收入495.6亿元，同比增长23.6%，累计接待游客9445.1万人次，同比年增长 21.0%（2005 年数据）。 因此，在xx发展农业旅游势在必行。 xx市丰富的山水资源和多样的农业资源，加之优越的地理和交通条件，为生态农业观光园的发展提供了广阔的发展空间。 为此，xx生态农业科技教育有限公司抓住机遇，决定在xx市xx镇川黄村四组建设一个集畜禽科研、养殖、销售为一体的生态发展中心。 、果树蔬菜种植、观光休闲综合体。 绿色生态公园合二为一，总面积约200亩。 2.2 项目建设的重要性和必要性及意义 2.2.1 项目建设的重要性和必要性 生态农业与现代农业在概念和内涵上具有互补性。 现代农业是农业发展的方向和新的历史阶段。 在突出现代高新技术引领作用、农工科贸融合、农业发展多元化、综合化的基础上，强化资源节约和环境零破坏的绿色化。 .
生态农业本质上是生态型现代农业。 发展生态农业不仅符合农业生态可持续发展的方向，也符合农业和农村经济可持续发展的方向，也符合农村社会和人文发展的方向。 因此，生态农业是一种可操作、可实现的现代农业，不是我国农业发展的方向。 现代生态农业不仅具有生产功能，还具有政治生态环境品质，为人们提供观光、休闲、度假功能。 良好的乡村环境所形成的森林浴、野营、观光、采摘等休闲活动满足了人们回归自然的心理需求，缓解了繁忙的城市生活带来的紧张和压迫。 . 人们渴望各种各样的旅行，尤其是在典型的乡村环境中放松身心。 于是，一个农业、农村、旅游交叉的新兴产业——生态旅游农业应运而生。 可以肯定的是，生态观光农业是一种非常有前途的现代农业，但要达到预期的目标还需要不懈的努力。 发展生态农业是一项造福子孙后代的事业。 江泽民同志在党的十五大报告中指出：“我国经济发展必须实现两大战略，即可持续发展战略和科教兴国战略。” xx生态园提出的生态园建设规划建议，是贯彻落实党的十五大精神，实现可持续发展的具体举措。 xx生态园强化了真正意义上的综合性和多样性，将农业系统各组成部分、各链条有机结合，将不同产业有机耦合，生产初级农产品。 与其后续加工等紧密结合，根据生态、自然、经济、社会、市场等条件，开发高效实用的生态农业模式。
2. 2.2 项目建设的意义 （1）观光农业旅游项目的出现是后工业文明社会期待已久的回归自然的旅游主题。 今天，已经拥有灿烂工业文明的后工业社会正在失去与自然的和谐：繁华的都市、忙碌的身影、高楼林立的建筑疏远了人与自然的距离，人与人之间的距离、张力、烦躁和压迫成为现代人的神经，于是“生态热”和“休闲热”成为都市人的追求和向往。 与此形成鲜明对比的是，田园里泥土和花香形成鲜明对比，辽阔的土地、淳朴的农民、新鲜的绿色食品构成了强烈的诱惑。 加之我国城乡之间千丝万缕的血缘关系，加之以往“下乡”的历史经验，寻根的潜意识驱使他们寻找合适的时机和方式进行再造。 -体验过去的生活。 “一日农”、“插队安家”等项目一经推出，就引起强烈反响。 （二）高效观光农业为我国传统农业现代化提供了一条可持续发展的道路。 农业是国民经济的命脉，发展农业是国策。 观光农业改变了我国传统农业只注重土地本身规模化种植的单一经营思路，将发展思路拓展到更广阔的背景，注重人、地、人的和谐共处，这也符合长期以来农民脱贫致富的迫切愿望。 可以预见，以“天时地利人和”为核心的新型观光农业将成为我国传统农业向高精度、高附加值转型的农业现代化的主流方向之一。 ——深度开发。
（三）发展旅游、农业和旅游业是国家宏观经济调整时期社会资金寻求新投资领域的必然选择，将成为新的经济增长点。 近年来，经济人士普遍寄予厚望的汽车和城市房地产，已经远远超出现阶段民众的经济承受能力，加之缺乏相应的金融政策支持。 但由于其开发项目的农业特点，观光农业旅游直接受到国家投资政策的青睐。 正是基于地缘优势和血缘优势，位于城市边缘的农村吸引了大批投资者进入，有可能成为下一轮房地产开发的热点。 2.3项目建设单位概况 xx生态农业科技有限公司是一家将现代信息技术融入农业生态研发的高科技公司。 公司经营的xx生态园位于xx市xx镇川黄村四组】山清水秀，绿树成荫。 xx生态园是以生态开发为宗旨，集科研、种植、养殖、旅游、休闲为一体的绿色生态园。 集果树蔬菜种植、观光休闲于一体，总面积约200亩。 公司是xx科技（集团）有限公司于2005年10月投资设立的农业高新技术企业。xx科技（集团）有限公司是一家致力于系统集成、软件开发的高新技术企业和高科技服务。 分支机构涉及电子税务、会计师事务所、税务师事务所等各个领域，遍布四川各地，还在北京、贵州、青海、河南等地设有分支机构。
（集团）公司在西南地区政府电子政务方面具有较强的市场和技术优势，建立了完善的技术开发和服务体系； 集团公司自主研发的各种高科技软件产品立足xx省及西南地区，已进入全国各省销售市场。 目前，（集团）公司已形成立体的营销和服务体系，具有遍布XX省、辐射全国的销售和服务网络的市场优势。 （集团）公司投资设立xx生态农业科技有限公司，是对高科技与农业、现代企业与传统农户经营方式相结合的有益探索。 xx生态农业科技有限公司将坚持“科技兴农”的方针，立足“农业带动经济”的发展战略，开发建设xx生态园，立足科技，立足市场——以发展高新技术农产品为重点，保护农村生态环境，建立良好的景观生态系统，坚持可持续发展的原则，力争将xx生态园建设成为“生态农业示范区” 2.4 项目建设区域概况及位置 2 4 1 项目建设区域概况 2.4.1.1 自然地理条件 1. 地理位置：东经（102. 49' -104. 30） 北纬（29. 30-30. 16-) 位于xx平原西南部，岷江中游和青衣江下游扇形地带，xX乐山黄金走廊中段。 南望乐山，东望子冈，西望雅安，是连接川南、川西南、川西、云南的天安门平原的咽喉和南大门。 2、自然环境：岷江、青衣江贯穿境内，两岸以平原和河流冲积平原为主。
东部龙泉山两翼，西部丹岭、彭山、洪崖大部为低山丘陵，海拔500-800m，部分达800-1500m。 中生代红色岩层分布广泛，丹家地貌发育，生态环境优良。 年平均气温17.1℃，极端最低气温-3.5℃，极端最高气温38.6℃，年平均降水量大于1000毫米。 3、重要矿产资源： 矿产资源——境内有金、银、铜、铁、锌、煤、石膏、芒硝等20多种矿产，其中芒硝储量达650亿吨。 森林资源——林地1公顷，其中国有林地64529.5公顷，集体和个体林地6公顷。 周边林木33473.9公顷，活立木总蓄积量1369.5万立方米，全市有用用材林78293.9公顷，蓄积量711.9万立方米，防护林3428.2公顷，蓄积量465.9万立方米。 全市森林覆盖率为29.8%。 水利资源--全市各类水利工程27887项：流域面积100万平方公里以上的河流有15条流经xx市，其中岷江流经彭山、xx、青神县青衣江由北向南，向内流淌，全长99.26公里。 青衣江从雅安流经XX市洪雅县，流向乐山市夹江县。 养殖面积14.8万亩，水产品年产量31050万吨。
2.4.1.2基础设施公路建设。 1997年以来，新建、改建公路342公里，其中新建高速公路70公里； 106、103省道和通道21 3号线xx改造工程全面铺开。 全市公路里程2844公里。 xx市新区建设。 筹资10余亿元开发建设城北6.5平方公里xx新区，完成投资2亿余元、建筑面积22平方的住宅小区建设公里，以及小区配套的园林、绿化、亮化等工程； 新区市政主干道全长31.3公里，投资2.6亿元，其中东西主干道、南北主干道等主干道已建成通车； 投资近6000万元的xx城市供水工程一期供水5万吨/日。 技改工程于1999年竣工，6月竣工投入使用。 黑龙潭引水二期工程已完成勘察设计等前期准备工作。 系部办公楼正在加紧建设中。 一座以三苏文化、高新技术产业、文化旅游为特色的现代化中等城市正在XX老土地上崛起。 2.4.1.3 XX市旅游基本情况 XX市位于XX平原西南部。 闽江中游与青衣江下游之间的扇形地带，xx——乐山黄金走廊中段。 东连内江市，西接雅安市。 岷江、青衣江贯穿境内，两岸以平原和河流冲积平原为主。
东部龙泉山两翼，西部丹岭、彭山洪崖大部为低山丘陵，海拔500-800m，部分800-800m。 中生代红色岩层分布广泛。 名胜古迹众多，湖水秀美。 青衣江以南（洪崖境）西南部逐渐过渡为盆地高山地貌，海拔高达3522m（洪崖小凉水井）。 这里地势幽深，山高林密，动植物丰富。 自然生态是生态旅游的理想环境。 区内地质构造独特，自然风光奇妙，著名的瓦房……国家森林公园就是典型代表。 xx市属xx盆地亚热带湿润季风气候区，气候温和湿润，四季可游。 南亚高山两山具有典型的三维气候特征，雨量充沛，冬季降雪量大，为度假、避暑和冬季冰雪旅游创造了良好条件。 xx历史文化悠久，文物古迹众多。 市政府所在县城已有1505年建县历史。 是著名的散苏文化之乡。 有三苏寺等省级文物保护单位2处，市、县级文物保护单位36处； 彭山已有2300年的历史。 ，有彭祖山、江口东汉摩崖墓葬（省级）等名胜古迹，市县级文物多达40处，出土了许多珍贵文物； 严庙、平羌小三峡、中国竹编艺术的独特故乡； 洪崖始建于隋代，古建筑民居、古镇众多，瓦屋山道教文化源远流长； 此外，还有丹岭龙虎山、仁寿寨小角等石像。
这些丰富多彩的文化遗产是xx旅游的宝贵财富。 文物分布，尤以闽江两岸最为丰富。 There is a River belt that has been from times to the , and it is the most area and point for the of xx . 2 4.1.4 ● in 2005 Since last year, the of the whole city have to the and and hard in with the of " into the Party of China, , and , and the city" put by the party and the , Solid work has the rapid, and of the . shows that the city's GDP for the year was 24.507 yuan, an of 13.6% over the same of the year at . Among them, the added value of the was 6.466 yuan, an of 6.8%; the added value of the was 11.311 yuan, an of 21.5%. The added value of the was 6.73 yuan, an of 7.6%. ●Main of 1. From the of , the main are , and the to at a high level: 1) : the main are , and they are a and trend. with the same of years, the rate of main has a good level in years. This year, the city's has rapid . The city's GDP by 13.6% the year, above size by 31%, local by 24.6% on the same basis, and ' per net by 8.4%, all a good level; total sales of goods 15. 4%, and the per of urban by 10. 7%, the best level in the same in the past two years.
Most a good trend of . The city's GDP from 14.5% in the first to 14.3% in the first half of the year, fell back to 12.7% in the first three , and rose to 13.6% in the whole year; above-scale and fixed of the whole The of such as , total sales of goods, and of urban also a trend of . What is is that the is fast and , and the in GDP are small. 2) : the rate of the main is than that of the whole , and the of the 21 and in the whole is . : Last year, the rate of above size in xx City has been than that of the whole , and the rate has from 23.8 than the whole in the first half of the year to 8 than the whole year. to No. 8. : The rate of in fixed of the whole in xx from 7 lower than that of the whole in the first half of the year to 15 lower than that of the whole year, and its in the whole from 10th to 20th. Total sales of goods: This year, the rate of total sales of goods in XX City has been than that of the whole , and the rate has from 2.6 than that of the whole in the first half of the year to 1.4 than that of the whole year. 5th back to 7th. 2. From the of , the is , the pull of to , and the of has been : 1) On the side: the of is , the to grow , and the for is . is . Since last year, all parts of the city have the of the No. 1 of the and the No. 3 of the Party , to , and hard to the about by suis and bird flu. A was , and the .
The city's total grain the year was 1.664 tons, an of 3.6%; the of oil crops was S7,000 tons, an of 1.7%; the total of meat was 433,000 tons, an of 9.9%, and the of milk was 117,000 tons. An of 29, 3%. The of live pigs sold in the year was 3.411 , an of 8.4%; the of dairy cows was 57,400, an of 22.3%. is . Last year, to on a high . the year, the added value of above size was 75.98 yuan, an of 31%. State-owned, joint-stock and other types of grew , with rates of 45.2%, 32.7 and 7.5% . The value of new in the year was 3.629 yuan, an of 48.9%, and the value rate of new 15.4%, an of 1-3 over the year. The rate of the whole 's to GDP 68.7%, and it is still the main force of the that . 2) On the side: and are , the trade is good, and the for is : is . Since last year, the city's has , and the has to . In the whole year, the total sales of goods 7.773 yuan, an of 15.4%. The rural to be , with an of 14%, and the gap urban and rural from 6.3 in the same of the year to 4 . grew . Last year, the city's high and went low, a . The in fixed of the whole in the whole year was 13.033 yuan, an of 15.2%.
Among them, urban fixed asset was 11.185 yuan, an of 17.5%. Real by 11.11%, down 3.8%. trade is high and low. Last year, the city's trade , and the was high and low. the year, the total and was 154 US , a of 26.6%. Among them, the was 124 US , an of 6.1%; the was 31 US , a of 67.3%. 3. From the of , the of has , the of has , and the has been : has . the year, the city's local was 810.7 yuan, an of K 27.0%, of which local was 708 yuan, an of 24.6%. The main tax such as value-added tax, tax and tax have grown , 70% to the of local . . the year, the index of above size was 160.96, an of 17.3 year-on-year. The total of the was 817 yuan, an of 47.3%. . the year, the per of urban was 7360 yuan, an of 71/1 yuan, an of 10.7%. It is that the per net of will be 3,220 yuan, an of 250 yuan, an of 8.4%. At the end of , of urban and rural by 2.805 yuan over the of the year, an of 553 yuan over the same last year. The to be . In terms of , the in the and has been . The and by 15.7% and 18.1% , and the rate was than that of the same of the year.
In terms of , the of and and grew , with an of 8.0% and 1.9% , for 68.5% of the total , an of 21.4 year-on-year. 4. From the of the , are down, price are , and the of is : are down. With the of a of macro by the state, the tight of coal and has eased. the year, the of the whole was 4.659 kwh, an of 16.3%; among them, was 3.908 kwh, an of 17.5%. The power has , and the of power cuts has . Coal , and the city's raw coal was 1.229 tons, an of 14.3%. The rise in is down. the year, rose by an of 1.02%, down 1.2 year-on-year. Among them, food rose by 0.2%, down 4 , which is the main the rise of the price level. The of and raw rose by 3.9% and 4.3% , and the of high and low has . The of is . First, non-state-owned grew . the year, non-state-owned by 22%, 21.4 than the rate of state-owned , for 72.2% of the total . , the of is good. The city's of was 183.96 US , an of 115%. The above table shows that the high- and low- of the in XX City is on the basis of - , , , and . It the for rapid and sound . The trend good.
2.4.1.5 The of the in xx began in the third year of in the Qi (496), and was in the south of , . the (520-527), Zuo was , and was , and the was in the same city. In the year of (548), was , , and . In the year of the Wei (553), was to , which and Sijun, and the . In the year of Ming of the Zhou (558), was , and Anle was newly . The Town, where the is , still to . In the first year of (572), was to . In the first year of (579), was to . Sui three years (583) the and kept the state. In the year of Daye (606), was , and the state was moved to (now Town). Later was built as xx , which was by , which is now of City. In the first year of Tang Wude (618), XX was to . In the year, was from , with over , , , Nan'an () and , which to Road and . In the first year of (742), was and was . In the fifth year of (758), was and was , which to Road in . In the first year of Song (976), was xx , which to Road . The state leads the 4 of xx, , and . From Yuan to Yuan years (1277), to Road. years later, xx was and by the state. At the same time, was into . In the ninth year of in the Ming (1376), Mei was Mei , which was under the of .
In the year, and were into Mei , and was into . In the year, Mei was re- as , and it was under the xx Chief . xx was still by the state, 3 : , , and . In the 2nd year of the of China, was and xx was , which to South Road. The year, it was to Road. From 17 to 18, the was . In 24 years, the of xx was set up, and the 's was set up in xx , with over 10 xx, , , , , , Dayi, , and . After , in 1950, the xx area was set up, and the 's was set up as the seat of xx, which to the and 10 . On March 5, 1953, the xx area was , and xx was under the of the area. In 1959, Peng Shan and . with xx to form 1 , xx , the two the in 1962. In 1968, xx to area, and in 1985, it to city under the ( of area). In 1997, the xx area was , and the xx was to be under the of the xx area. In 2000, the XX of City was to . 2.4 2项目建设所在地概况xx镇位于尔坡区西北，分别与邛崃、蒲江、彭山等市县接壤，与区内秦家、尚义、悦兴等镇相连接。是东坡区西北政治、经济、文化、商贸中心，同时也是xx通往蒲江等市县最捷径的必经之路。地理位置优越，交通发达，距xx城区18公里、成乐高速公路xx入口13公里、成雅高速公路邛崃入口3公坐，三级标准公路通往周边各镇，逦村、联组水泥路率达95%、70%。
镇内水资源：有中型水库两座、小型水库5座，属李善桥、棒化桥、通济堰的灌区。镇内有变电站l处，电网覆盖全镇，电力充沛。xx镇拥有广阔的多种类型土地资源，适宜种植的范围广、品种多，种植水稻、小麦、玉米、油菜、辣椒等粮食经济作物：橙、柑、柚、梨、桃、李等优质水果；养殖猪、牛、羊、鸡、鹅、鸭、兔、鱼等家禽和水产品：近2万亩林地和2千亩桑园。目前全镇已经形成优质水稻和杂交制种、水果、生猪和奶业、竹业、蚕茧、蘑菇、蔬柒、水产养殖等八大基地：镇内有丰甯的页岩、石材、地下芒硝等资源。镇内华减寺文明遗迩，望月湖远近闻名，是重要的佛教圣地和旅游胜地，吸引着区内外的大批游人和宗教信仰肴。近年米，xx镇充分利用本地农副产品十分丰富的优势，兴办各类生产和加工型工业企业。主要有精米加工、缫丝、食用菌加工、猪鬃工、白酒生产、果品打蜡包装、调味品等生产企业。目前全镇拥有个体工业企业172个，其中年销售收入超过500万元以上的规模企业4个。禾辉米业被xx市评为“重合同，守信用”企业。鑫悦丝绸厂2003年、2004年连续两年被东城区评为纳税大户。xx镇2002年被市委、市政府确定为全市50个重点工业镇之一，2004年全镇总产值实现3. 05亿元。
xx镇2000年5月被省委、省政府命名为小城镇建设试点镇。现小城镇面积达到1平方公里。有新旧街巷12条，小城镇常住人口约6000人，拥有个体经营户1622户，年经营收入达1.1亿元。小城镇功能辐射周边10个乡镇，集镇内商贸活跃，物流畅通，市场繁荣。镇内金融社会事业同步发展，有市重点高中1所、初级中学l所、中心校3所、村小6所、私立小学1所，在校学生6000人；客运中心站1个；有中心卫生医院l所、镇医院1所、村级医疗点30个；工商、税务、派出所、动检所、电信、邮政、农业银行、农村信用社等服务功能齐全。广播、电视、电话、移动、联通等信息网络覆盖全镇。民风纯朴，治安良好，社会稳定，人民安居乐业。第三章市场分析3.1生态农业观光园概况3.1.1生态农业观光的涵义生态旅游是从20付纪90年代以来发展起米的。生态旅游不仅被定义为一种适应市场机制的、以自然为基础的旅游，糨还是国家政府机构用来实现可持续发展战略的一种有效工具。目前，最流行的关于生态旅游的定义有两个：生态旅游是一种对环境负责的旅游和观光行为，主要通过对环境的保护，以达到使当地的生态和人口得以持续发展的目的；生态旅游是在一定自然地域中进行的有责任的旅游行为，为了享受和欣赏历史的和现存的自然文化景观，这种行为应该在不干扰自然地域、保护生态环境、降低旅游的负而影响和为当地人口提供有益的社会和经济活动的情况下进行。
近年来，伴随全球农业的产业化发展，人们发现，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生括性功能。随若收人的增加，闲暇时问的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游边缘交叉的新型产业——生态农业观光应运而生。各地掀起发展观光农业的热潮：有的选择已有的自然风景区或旅游景点为依托，兴建“观光果同”或珍稀动物养殖场：有的以种、养殖场为基础，再造人工景观、游乐设施：有的集科研、技术开发、观光旅游于一体，兴建“水果世界”等等。生态农业观光是一种以农业和农村为载体的新型旅游业，有狭义和广义两种涵义。狡义的仅指用来满足旅游者观光需求的农业；广义的观光农业应涵盖“休闲农业”、“观赏农业”、“农村旅游”等不同概念，是指在充分利用现有农村空间、农业自然资源和农村人文资源的基础上，通过以旅游内涵为主题的规划、设计与施丁，把农业建设、科学管理、农艺展示、农产品加工、农村空间出让及旅游者的广泛参与融为一体，使旅游者充分领略现代新型农业艺术及生态农业的大自然情趣的新型旅游业。生态农业观光始于二战后的欧美国家，后在日本、台湾等地充分发展并日趋成熟。
由最初的小规模的观光果园形式发展到统一规划的集观光、休闲、娱乐、教育为一体的有组织的生态农业观光园区、观光农业带，走向多元化、多层次规模经营，成为国际旅游业发展的重点。它改变了传统农业仅关注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想，把发展思路拓展到“人地共生”的旅游业与农业结合的理想模式。3.1.2发展过程的阶段模式观光农业旅游作为一个新兴的旅游项目，首先缘起于大中城市周边地带。在发展过程上，可描述为三个阶段及相应模式（见表3.1）。阶段是与特定的经济基础剌对应的，开发式的观光农业旅游项目，最有可能的是在旅游业具有相当基础的大中城市周边出现。例如“广东东莞的年丰山庄、珠海白藤湖的农民度假村，还有正在兴建的占地20公顷计划投资1.5亿元的高科技珠海现代农业公园以及太湖之滨占地3000亩预计投资6亿元的“未来农林大世界”等，部属此类的代表。表3.1观光农业旅游发展的价段模式阶段模式发展阶段旅游主题主导者市场市场消费强度（交通除外）自发式甲期旅游萌芽阶段不明确仅作为休闲调剂自发形成的供求荚系模糊个人需求导120元/天/人3.1.3分布上的地域模式地域模式代表的是同阶段观光农业旅游在不同地域空间上的表现，它反映了开发者的区位与市场策略。
通过对我国现阶段不同地区观光农业旅游开发项目的对比，其主要的类型可归纳如下（见表3. 2）：表3.2观光农业旅游开发的地域模式模式医位及目标市场特点管理形式例注依托白然型1)距大中城市20公里以外，但交通便利2)以多个大中城市为目标市场1)基础条件较好，地貌类型齐全2)以独立完整的农业自然景观单元为依托3) 范围广阔6平方公里左右1)基水保留原有农村各级组织2)分散管理3)接近原生自然江西井冈山观光农业区湖北随州观光农业区依托城市型1)距大中城市10公里以内2)以一个大中城市为目标市场1)借助一定的农业基础2)主要通过人工构造农业景观，以某一大中城市为依托3) 范围较小2平方公里左右1)独立封闭行政组织2) 集中管理3)更接近人工主题公园苏州“未来农林大世界”珠海“现代农业公园”3.1 4生态农业观光园的主要类型生态农业观光园是把观光旅游与农业结合在一起的一种旅游活动，它的形式和类型很多。其中规模较大的主要有5种：1.观光农业园：在城市近郊或风景区附近开辟特色果园、菜园、茶园、花圃等，让游客入内摘果、拔莱、赏花、采荼，享受田园乐趣。这是国外观光农业最普遍的一种形式。2.农业公园：按照公园的经营思路，把农业生产场所、农产品消费场所和休闲旅游场所结合为一体。
例如日本有葡萄园公园，将葡萄园景观的观赏、葡萄的采摘、葡萄制品的品尝以及与葡萄有关的品评、绘画、写作、摄影等活动融为一体。除了果品、水稻、花卉、茶叶等专业性农业公园别外，目前大多数是综合性的，包括服务区、景观区、草原区、森林区、水果区、化卉区及活动区等。农业公园面积，因性质和功能而异，既有谜你型的水稻公园，又有几十公顷的果树公园。 3.教育农业园：这是兼顾农业生产与科普教育功能的农业经营形态，即利用农园中所栽植的作物，饲养的动物以及配备的设施，如特色植物、热带植物、水耕设施栽培、传统农具展示等，进行农业科技示范、生态农业示范，传授游客农业知识。代表性的有法国的教育农场，日本的学童农园，台湾的自然生态教室等。 4.森林公园：是一个以林木为主，具有多变的地形、开阔的林地、优美的林相和山谷、奇石、溪流等多景观的大农业复合生态群体。在树种结构上，针叶树、阔叶树与果树树种相结合；在土地资源源利用和空间布局上，林、果、渔、菜、花相结合，以森林风光与其他自然景观为主体，配套一定的服务设施，必要的景观建筑，在适当的位置建设有狩猎场、游泳池、垂钓区、露营地、野炊区等，是人们回归自然、休闲、度假、旅游、野营、避暑、科学考察和进行森林浴的理想场所。
5.民俗观光村：在具有地方或民族特色的农村地域，利用其特有的文化或民俗风情，提供可供夜宿的农舍或乡村旅店之类的游想场所，让游客充分享受浓郁的乡土风情以及别具一格的民间文化和地方风俗。如深圳的民俗文化村等。 3.1.5生态农业观光园的功能分区生态农业观光园是以农业观光、农业休闲功能为主，兼有度假、文化娱乐、体育运动等多功能的综合性游览区。按其不同的性质和功能进行空间区划，可划分为四个分区（见表3.3）：1．观赏区：由观赏型农田带、瓜果园、花卉苗圃、珍稀动植物饲养场构成，使游客身临其境，感受真切的田园风光和自然生机。 2.示范区：由农业科技示范、生态农业示范、科普示范构成，以浓缩的典型农业模式，展示特色农业生产景观与经营模式，传授系统的农业知识，使游客增长教益。 3.休闲体验区：由当地乡村民居、乡村活动场所构成，营造游客能深人其中的乡村生活空间，使游客参与农耕活动，学习农作物的种植技术，农产品加工技术以及农业经营管理等，体验农村生活。 4.产品区：由可采摘的直销果园、乡村工艺作坊、乡村集市构成。让游客充分体验劳动过程，自采自制自买的方式亲身体验农产品制作过程，并购买乡村旅游产品，推动乡村经济发展。
表3.3观光农业园功能四分区方案场所分区占规划面积构成系统功能导向例注观赏区50-60%1)观赏型农田带、瓜果区2)珍稀动物饲养场3)花卉茁圃使游客身临其境感受真切田园风光和自然生机珠海蝴蝶公园、随州银杏公园示范区15-25%1)农业科技示范2)生态农业示范3)科普示范范（配研修所）以浓缩的典型农业模式，传授系统的农业知识增长教益东莞年丰山庄，桑基鱼塘休闲体验10-15%1)乡村民居2)乡村活动场所营造游客能深入其中的乡村空间，参与体验并实现精神交流井冈山的农民客栈与公社食堂产品区5-10%1)可采摘的直销果园2)乡村工艺作坊3)乡树集市让游客充分体验劳动过程并以亲切的交易方式回报乡村经济东莞年丰“动手果园”3.1.6生态农业观光园的目标一是直接经济效益目标。生态农业观光园是现代农业的一个新兴分支，是以农业产业为基础。因此，获取直接的经济效益是观光农业最基础的目标，特别是观光农业发展的初始阶段尤为如此。二是可持续发展目标。可持续发展是现代农业的基本理念。生态农业观光把改善生态、美化自然、造就人与自然和谐的生存发展环境作为自身发展的目标。三是示范观赏目标。离开了这人目标，就没有了生态农业观光。
这一目标是“直接经济效益目标”的延伸。换句话讲，也是产业链的延伸与拓展。三大目标是一个统一的整体。三者相互关联、相互促进。“直接经济效益目标”是三大目标的基础，“可持续发展目标”既为长远利益拓展了空间，又是第三目标——示范观赏目标的基础。而示范观赏目标为基础产业提高了知名度，拓宽了市场空间，促进了“直接经济效益日标”的实现。3. 2生态农业观光园旅游分析据有关部门总结百姓生活十大变化，其中之一是假日旅游热起来。1989年，我国国内年旅游人数只有2.4亿人次，到2004年，近8亿人次出游。1990年，中国公民出境人数只有300万人次，到2004年，1213万人次周游列国。2005年更是中国入境旅游、国内旅游、出境旅游全面发展的一年。全年入境旅游人数达8901万人次，比上年增长6.7%，旅游外汇收入达178亿美元，比上年增长9. 7%，首次跃居世界第5位；国内旅游人数达7. 84亿人次，比上年增长5.3%。国内旅游收入达3522亿元人民币，比上年增长10.9%。旅游业总收入达到4995亿元，相当于当年国内生产总值的5.2%，比上年提高了0.15个百分点。在“春节”、“五一”、“十一”三个黄金周中，全国共接待国内旅游者1. 83亿人次，实现旅游收入736亿元。
xx市旅游业迅猛发展，2005年全市接待国内外游客127. 80万人次，实现旅游收入6. 86亿元，比上年分别增长22.4%和38.4%，其中境外游客15. 39万人次，旅游外汇收入691万美元，分别增长25.7%和27.1%。表3.4XX旅游游发展状况（略）旅游业的六大要素是“行、游、住、食、购、娱”，围绕任何一点，生态农业观光都可以有所作为。生态农业观光的现实意义主要体现在它为农业经济开辟了一个全新市场，竖起了一个新兴产业。它从另一种角度去挖掘我们现有的人力物力资源，开拓出一个完全属于农民自己的市场。在这里，农民表现得主动、活跃、有创造力，而不必听命于机械的需求。发展生态农业观光园对于缓解目前农村经济难以突破的几大矛盾，都有不俗的表现：一是解决农民增收难。生态农业观光园产品，大多都在当地销售，农民能够在最短的时间内得到现金收入，而且可以最直接地得到消费者的需求信息，对产品进行开发或改进，实现增收。生态农业观光园的产品是丰富多样的，就地取材，就地加工，大小批量部有市场，小规模的家庭联产承包的经营方式在生产作为加工业原料的农产品时无法显现优势，在这里却能大显身手，各显其能。二是提高农产品质量。
现在，人多数农副产品部供大于求，追求品质成为主流。生态农业观光园以发展地方特色品种为主导，这些品种往往产量相对较低，不为人们重视，一些传统优良品种近乎消亡。生态农业观光园能够发扬传统品种和传统栽培技术之长，生产“有滋有味”的农产品。由于生态保护的需要，生态农业观光园拒绝使用有害投入品，这样一来，农民无论在逃择品种还是选择生产方式上，品质成为惟一目标，其产品大面积实现绿色无公害生产。三是吸纳农村富余劳动力。据测算，“九五”和“十五”期间，XX市每年新增农村富余劳动力近万人。如何转移？在工农业产品都供大于求的情况下，第三产业是最大的出路。而在农村地区，生态农业观光园应该是最大的第三产业，旅游业具有关联度高的特点，对一、二、三产业均有巨大的带动作用。据世界旅游组织测算，旅游业每直接收入1元，相关关行业就可增收4. 3元：旅游业每直接就业1人，社会就可新增5个就业机会。生态农业观光园效益显著，它能使农业经济结构再调整，转移农村富余劳动力的就业，推动农村经济和农业劳动力结构调整，开拓新的增收渠道，创造新的增收模式。XX 市旅游资源的最大特点是人文景舰与自然景观共生，农村经济与社会结构的自然形态明显，旅游物价平，亲和力较强。
3. 3绿色食品市场分析3.3 1我国绿色食品市场的发展1990年5月15日，我国正式宣布丌始发展绿色食品。我国绿色食品事业经历了以下发展过程：提出绿色食品的科学概念----建立绿色食品生产体系和管理体系----系统组织绿色食品工程建设实施----稳步向社会化、产业化、市场化、国际化方向推进。第一阶段，从农垦系统启动的基础建设阶段（1990一1993年），1990年，绿色食工程在农垦系统正式实施。在绿色食品工程实施后的三年中，完成了一系列基础建设工作，主要包括：在农业部设立绿色食品专门机构，并在全国省级农垦管理部门成立了相应的机构：以农垦系统产品质量监测机构为依托；建立起绿色食的产品质量监测系统；制订了一系列技术标准；制订并颁布了《绿色食品标志管理办法》等有关管理规定：对绿色食品标志进行商标注册；加入了“有机农业运动国际联盟”组织。与此同时，绿色食的开发也在一些农场快速起步，并不断取得进展。1990年绿色食品工程实施的当年，全同就有127个产品获得绿色食品标志商标使用权。1993年全国绿色食的发展出现第一个高峰，：当新增产品的数量达到217个。第二阶段，向全社会推进的加速发展阶段（1994年1 1996年），这阶段绿色食品发展呈现出五个特点：(1)产品数量连续两年高增长。
1995年新增产品达到263个，超过1993年最高水平1. 07倍；1996年继续保持快速增长势头，新增产品289个，增长9.9%。(2)农业种植规模迅速扩大。1995年绿色食品农业种植面积达到1700万亩，比1994年扩了3.6倍，1996年扩大到3200万亩，增长88. 2%。(3)产量增长超过产品个数增长。1995年主要产品产量达到210万吨，比上年增加203.8%，超过产品个数增长率4.9个百分点；1996年达到360万吨，增长71.4%，超过产品个数增长率61.5个百分点，表明绿色食品企业规模在不断扩大。(4)产品结构趋向居民日常消费结构。与1995年相比，1996年粮油类产品比重上升53.3%，水产类产品土升35.3%，饮料类产品上升20.8%，畜禽蛋奶类产品上升12，4%。(5)县域开发逐步展开。全国许多县（市）依托本地资源，在全县范围内组织绿色食品开发和建立绿色食品生产基地，使绿色食品开发成为县城经济发展富有特色和活力的增长点。第三阶段，向社会化、市场化、同际化全面推进阶段（1997年至今），绿色食品社会化进程加快主要表现在：中国许多地方的政府和部门进步重视绿色食品的发展；广大消费者对绿色食品认知程度越来越高：新闻媒体主动宣传、报道绿色食品；理论界和学术界也日益重视对绿色食品的探讨。
绿色食品市场化进程加快主要表现在：随着一些大型企业宣传力度的加大，绿色食品市场环境越来越好，市场覆盖面越来越大，广大消费者对绿色食品的需求日益增长，而且通过市场的带动作用，产品开发的规模进一步扩大。绿色食品同际市场潜力逐步显示出来，一些地方绿色食品食业生产的产品陆续出口到日本、美国、欧洲等国家和地区，示出了绿色食品在国际市场上的强大竞争力。绿色食品国际化进程加快主要表现在：对外交流与合作深度和层次逐步提高，绿色食品与国际接轨工作也迅速启动。为了扩大绿色食品标志商标产权保护的领域和范围，绿色食品标志商标相继在日本国和香港地区开展注册；为了扩大绿色食品出口创汇，中国绿色食品发展中心参照有机农业国际标准，结合中国国情，制订了AA级绿色食品标准，这套标准不仅直接与国际接轨，而且具有较强的科学性、权威性和可操作性。另外，通过各种形式的对外交流与合作，以及一大批绿色食品进入国际市场，中国绿色食品在国际社会引起了日益广泛的关注。21世纪是一个“绿色”的世纪，面临日益严重的环境和资源问题，世界各国将在实施可持续发展战略承诺的基础上采取实质性行动，而食物生产将是采取行动的重点领域。常规食物生产方式已引起人们广泛而深刻的反思，只关注食物生产的效率和效益已远远不够，而必须考虑生产方式对资源、环境、消费者的影响，这是因为它们已成为食物价值的重要组成部分，并且对食物生产政策、农产品国际贸易产生了影响，未来的趋势是，只有在洁净的土地上用洁净的生产方式生产的食物才更具有竞争力，才能更好地满足消费需求。
21世纪的主导农业是生态农业，21世纪的主导食品是绿色食品。绿色食品的有机食品、生态食品、自然食品生产和贸易发展十分迅速，市场容量也在迅速扩在。3.3.2绿色食品的发展前景有关专家认为，21世纪将成为“人类生命科学世纪”、“产品质量创新世纪”，当今世界各国都面临着“绿色世纪”和“绿色革命”的严峻挑战。随着高科技的发展，通过多层次加工的健身滋补食品、强力美容食品、野生植物食品、转基因食品等脱颖而出，将以其独特的品质和特性，抢占绿色食品市场。由此可见，新世纪绿色食品市场竞争将更加激烈。XX 市作为农业大市，绿色食品资源丰富，开发潜力巨大，绿色市场销售前景看好。绿色产业发展机遇与挑战并存，注重标示本兼治为发展之根本。绿色食品如要超常规发展：首先，要增加市民的环境保护意识，减少污染源，依靠科技增加有机肥和开发“绿色”农药，减少化学肥，为开发绿色食品创造良好的绿色环境。其次，食品加业部门要注重人才、技术、设备、资金的投入，依靠科技开展创新，在提高食品质量上做文章，在研究开发绿色食品上上功夫，把争创绿色名牌作为立足点、着眼点，领取进入国内外市场的“绿色通行证”。只有让更多、更好、更优的绿色食品走向市场，走向家庭餐桌生态休闲农业观光园，才能给世人的生活多添一份“绿色”。
综上所述，观光农业是旅游这一朝阳行业中最有潜力的部分，在未来几年中将有巨大的市场机会。第四章项目总体方案设计4.1项目建设指导思想1、建设上尽量不破坏原有自然景观和乡村风味。生态园的总体设计将充分体现人与自然和谐共处的理念，使生态园经济效益、生态效益和社会效益相结合，因此生态园的建设上将尽量尊重本来的土地原生资源，使其与自然景观和周边乡村融为一体。同时为允分展现“川西民居”特有的风貌，生态园接待区的规划、设计和建设上将充分考虑“川西民居”元素。2、兼顾景观生态性与与娱乐性。在对牛态园进行实地规划时将通过合理布局，采取养殖区与种植区和观光娱乐区分开、果树中间种农作物等措施，既丰富了植物景观群落生态休闲农业观光园，又增加观光采摘的多样性和趣味性。3、开发“体验经济”。通过生态园的建设，让观光者体验到“回归自然，健康为本”的感受，吸引城市观光者广泛参与到牛态园的生产、生活中，增强农耕、民俗体验。4、服务设施规划具有现代性。在办公区、服务接待区、展示区、停车场、厕所等服务设施的规划上将采用现代化的材质和设计方案，特别是观光者关心的卫生和洗手池的布置一定要打破传统的农家风格。4.2项目规划原则xx生态蚓的建设规划，将秉承“可持续发展”的原则，提倡自然循坏和自然生态，保护好生态环境，把资源开发和经济社会协调发展有机地结合起来，把可持续发展农业与乡村发展有机结合起米，实现产业化发展和生态环境相互可促进的良性循环。
xX生态园根据自身特点和现状，因地制宜，利用“山”的优势和“水”的优势，坚持以农为本，以农业带动相关产业的共同发展，将经济发展与环境保护相协调，走可持续发展道路，按照“统一规划，分期实施，开发一片，建成一片，受益一片，滚动发展”的原则，以现代高效生态农业和观光业为主要功能区进行开发建设，形成发展长龙经济的“三个构想”：发展绿色高效农业，积极发展观光业，适当发展加工业。●规划原则：（一）整体性与开放性的原则生态i园的规划将从整体布局着手，特别注重观光区和服务区与周边环境的有机结合。从生态园内部讲，整个功能区尽管有各自的特点，但并不是一个个无机的、分散的结构，而是种开放式的有机结合体；同时生态园本身将与周边环境相互衔接、相互融合。（二）生态性原则生态园自身的生产生活将更为注重生态方面的要求，节制引用外来物种，保护和发展乡土物种，不会对农场本身和周边乡村产生不良影响。（三）经济性原则生态园将充分发挥高科技公司的优势，强调用最少的人工和资金投入来健全自然生态过程，强调有效利用有限的土地资源；同时，生态园本身除了发展生态农业产品以外，还将开展采摘观光等，以带来更多的经济效益求得生态园自身良性循环，因此在生态园规划巾将充分考虑经济生产的内容。
（四）参与性原则亲身直接参与与体验、自娱自乐成为当前的旅游时尚。生态园在观光项目的设置上将充分考虑体现“参与感”、“体验感”，结合生态园本身空间广阔、地貌丰富等特点，吸引城市观光者广泛参与到生态园的生产、生活的方方面面，多层面地体验农场生活的情趣，享受到原汁原味的乡村文化氛围。（五）特色性原则特色是生园经济发展的生命之所在，愈有特色其竞争力和发展潜力就会愈强，因此，生态园会明确资源特色，选准突破口，使生态园具有更鲜明的市场特色。（六）多样性原则鉴于人们在当今的休闲娱乐中将充分展现个性，生态园在进行观光规划中安排观光线路、方式、时间和消费水平上，将综合考虑多种方案，组织多样的休闲项目和线路供观光者选择。（七）适宜性原则土地能力是指土地的生产潜力，它是一定土地所固有的。对生态园的土地利用作出决定，是其规划设计的重要内容。生态观光园区土地评价的基础是土地利用和地块之间的比较，也就是说，安对生态园内各个不同土地类型地块的各种利用作出适宜性评价，以达到土地的最合理化利用，获得最大的经济效益。（八）近期和远期规划建设性原则生态园的规划建设并不是一蹴而就的，需要统筹规划，分期建设。为做到布局合理，就必须做到统筹规划，有计划地分期实施，逐步建设。
为保证其健康发展，一要搞好规划，按规划组织实施，二要根据投入的资金合理分配，进行分期建设。4.3项目建设总体方案l、2006年计划重点建设基础设施： (1)按功能规划为服务区、景观区、种植区、养殖区、活动区等，并进行具体分区：(2)兴建小型现代化养殖中心：(3)修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区；(4)修建沼气池，满足生态园照明、动力等需要；(5)建设滴灌系统，发展果树种植和间种农作物；(6)修建小型会议中心：(7)将RFID（无线射频识别技术）运用到养殖区中，通过采用RFID技术建立饲养档案、预防接种档案等，达到高效、自动化管理牲畜的目的，同时为食品安全提供保障。2、2007年计划：(1)兴建集餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。休闲区规划结构为：休闲别墅区、水果采摘区、观光植物区、观景品茗区。(2)运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。3、建立绿色产品生产基地。进行土地资源综合开发，建立以立体种植和立体养殖为主的高效生态科技示范区。4、建设农业生态休闲观光园。在生态示范区的基础上，立足生态园山青水秀、“绿色环保”以及生态园的体闲园的特点，充分利用生态园自然景观，形成“可览、可游、可居”的环境景光和集“自然--生产--休闲--康乐--教育”于一体的景观综合体，发展体验农业观光农业相结合的特色旅游。
4.4项目建设内容观光农业园立足以生态农业开发为基础，以创造优美的自然环境、生产优质的绿色农产品为宗旨，走农业观光、农村休闲渡假之路。在种养殖项目选择和设计上充分考虑了农业与旅游的有机结合。园区规划项目有：采摘园、垂钓池、儿童乐园、设施农业、农作物迷宫、田园风光区、生态养殖（水产／宙禽）、野营烧烤等项目。在休闲活动安排上，生态农业观光园追求与游客的互动性，游客参与性项目安排有采摘、走迷宫、酿酒（果酒／葡萄酒）、编织、垂钓、植物组织培养、老式农耕活动等，是久居城市的人回归自然，追究野趣，体味“住一天农家屋，干一天农家活，吃一天农家饭”乐趣的理想渡假园区，也是学校进行“寓教于游，寓教于乐”的科普教育理想之地。 1.设施农业区：园区建有以国产连栋大棚和现代温室为主的现代化生产设施，主要种植各种各样的瓜果蔬菜如小番茄、小黄瓜、草莓、并种西瓜、甜瓜、野菜等供采摘和园区餐厅所用。另外农业园还有观光型玻璃温室一座，温室里种植各种奇特瓜果，四季常绿，极具观赏性。 2.田园风光区：以老石扳铺设田埂，并架设老式水车灌溉系统让游客真正参与到农事活动中来。其他包括在园区内放养了鸭、鹅、牛、羊等家禽家畜，建有老式茶楼、木楼会议室、茅草亭、长廊、栈道、木制长桥、乡村作坊等休闲项目供游客观赏、休憩。
3.农作物迷宫区：园区建有农作物迷宫，四季种植不同的农作物，利用其高度形成植物迷宫，或向日葵、或玉米、或小麦，或菊花，每年每季景观小同。其中以旧石扳铺设了纵横交错的道路系统，并在各个结点布置了休闲的桌椅和老井供游客使用。 4，垂钓区：农业园建有一个专业垂钓池与六个特种鱼垂钓塘，这些垂钓池环境优美，设施齐备，专业垂钓池养殖有多种常规鱼，特种鱼垂钓塘每个塘养殖一种稀特鱼，如美国苘鱼、鲻鱼、南美白对虾等。 5.嘻水区：为满足儿童喜欢玩水的需要，农业园建有嘻水河，嘻水河水深在0. 3～05米之间，河底密铺鹅卵石，河边种植荷花，是儿童夏天嘻水、抓鱼的好地方。 6.水果采摘区：生态种养殖系统农业园种植有桃、油桃、李、梨、葡萄、枇杷、枣、杏、柑橘、石榴、柿等种类果树的优良品种，基本上四季有花、全年有果。所有果园严格按照xx省无公害农产品（水果部分）