宋卫平评价最高的小镇——安吉天使小镇
在进入正文之前，我们先问自己一个问题，“什么样的小镇可以吸引我和家人一起生活？”
这道题的本质是挖掘不得不在城市生活的原因。 从这个逻辑出发，核心不外乎是职业发展、子女教育和退休的便利。 这其实是城市骨干最重要的住房需求。
如果把这个思路作为小镇的前期规划，整个思路和建筑模型就不一样了。 以原本作为配套房屋的学校和养老设施为主营业务。 当然，最终浮现出来的小镇的活力和人流，绝非候鸟式小镇和空心小镇可比。
去年，蓝城推出天使小镇“教育+护理”品牌。 理想主义者宋卫平探索了十余年的学院式托育2.0，从幼儿园到高中16年一贯制的兰润天使学校，桃花源“陌上花开”怡乐学院公寓，世外桃源退休生活，呈现在天使小镇。
△陌上花开实拍，图源网络
宋卫平对产品的严格要求在业内是有名的。 据说，2018年9月，他第二次来到天使小镇示范区验收时，突然给出了很高的评价：
“建筑还是不错的，更重要的是生活的创造，现在这里已经成了网红了。”
果然，实景模型区揭幕后，引来了一波又一波的参观者。 《礼记》描写“选贤能，信和和安吉休闲旅游，使人不亲亲，不亲子，老而乐，强而壮”。 ，又年轻又年轻。那些孤独、孤独、残疾的人，都得到了照顾。” 天下大同，感人至深。 这个倾注了宋卫平心血和理想的“乌托邦”逐渐形成。
天使小镇是如何建成的？ 宋卫平升级后的学院式托育体系的核心是什么？ 在这个老少皆宜的小镇，教育与护理如何结合？ 它背后的开发时间表是什么？
在下方输入文字。
△天使小镇全景图，来源网络
1、选址安吉，杭州为核心客户群
1、荣航通沪，平安吉祥
定位教育和护理，天使小镇应该希望小镇从一开始就突出一些刚性需求的属性。 这符合安吉县城的定位。
安吉输入人口不多。 2018年末，全县户籍人口47.07万人，比2017年仅增加2200人，增长率为0.47%。 内生动力不足，是比较典型的内向型城市。
作为中国著名的竹乡，境内群山环抱，竹林翠绿。 空气洁净、水洁净、土壤洁净，被誉为“三净之乡”。 境内森林覆盖率达70%以上，空气质量指数常年达90%以上。 坐拥“国家森林城市”称号，是“绿水青山就是金山银山”理论的发源地。
作为中国第一个获得“联合国人居奖”的县城，安吉依托沪杭两地的地理位置和生态自然环境优势，实施“全面融合杭州、深入推进”战略。连接上海”，主要承接杭州，上海及周边大城市的中产阶级成为“平安吉祥”的精神栖息地。
2012年，杭常高速公路全面通车，安吉正式融入杭州生活圈。 随着2020年商杭高铁的开通，安吉与杭州之间的交通将大大提速。
2、杭州从高速公路进入安吉门户镇
天使小镇位于杭长高速安吉出口。 可以说是杭州通往安吉的门户。 在交通和区位方面，堪称典型的“大杭州”，交通优势突出。 毫无疑问，核心客群直指杭州，同时辐射上海。
△天使小镇位置图，来源网络
小镇本身的自然资源禀赋也极具吸引力。 位于天目山脉北端，太湖上游山峦起伏，竹林翠绿的狭长山谷中。 周围分布着大小4座水库，其中东部的玉山坞水库最为著名。 自然。
△玉山坞水库，图片来源网络
2、核心板块是如何构建的？
来看看天使小镇的最新平面图吧。
△银润蓝城·天使小镇平面图，来源网络
青山绿水是微假期的多元化组合，周边是热销乐园、酒店集群、商业街、网红生活组成的亲子文旅休闲度假胜地服务中心。 核心是由中式四合院、学院式养老公寓、养老院、学校集群、城镇中心组成的生活文化街区。
这个3平方公里多的集教育、护理、文化、旅游于一体的小镇，是如何在8年的时间里一步步发展到现在这个样子的？
引进知名IP，打造文旅项目，温暖大地
据了解，2009年，浙江银润休闲旅游发展有限公司与安吉县城投集团取得规划总面积19.5平方公里，征地价格3万-4万元至4万元/亩，以及建设用地规模约3平方公里。 天使乐园度假村综合公园项目。 届时预计总投资将超过70亿元，整个小镇的建设工期预计为8至10年。
2012年，银润集团斥资20亿元引进享誉全球的Hello Kitty IP打造全国首家Hello Kitty主题乐园，占地面积约1.6平方公里。
△Hello Kitty主题乐园，来源网络
该乐园于2015年与Hello Kitty主题的银润锦江城堡酒店一同开园。 作为首个开放项目，银润集团希望打造以Hello Kitty主题乐园为依托的一站式综合旅游度假目的地。 同时，希望与上海迪士尼乐园共同形成叠加、联动、国际化的品牌影响力，吸引大量游客，带动整个园区的发展。
△银润锦江城堡酒店，图片来源网络
打造“微度假目的地”小镇商业中心
除了Hello Kitty，银润引入熊本IP，将一期18000平方米的商业街规划为以度假、购物、娱乐、休闲为主题的日式风情街，主要服务园区游客。
2017年，蓝城签约银润，入驻安吉天使小镇。 小镇生活区已建成建筑面积约2万平方米的二期商业街，融合“艺术、网红、亲子”三大主题，包括小镇食堂、生活商城、养老中心、怡乐学院和主题商业街，主要服务小镇家庭成员。
根据最新的规划效果图，天使小镇的小镇中心将进行全新的迭代。 以“微度假目的地”重新定义业态，与Hello Kitty主题乐园、金润锦江城堡酒店、天使小镇酒店等配套设施融合为一体。
△小镇商业中心效果图，来源网络
商业街一期、二期将在服务功能上全面“衔接”。 商业街二期不仅仅局限于小镇家庭的居住、交流和体验空间，还融合了文化、旅游等外部内容。
△小镇商业中心效果图，来源网络
同时，新城中心在景观上由水街、天街、花街组成，五个广场连在一起，呈现出一个多姿多彩的童话世界。
△小镇商业中心效果图，来源网络
按照的设想，新商业中心将是多元化微度假“景点”的组合。 这些“景点”拥有国际知名IP矩阵、唯美商业空间、网红打卡点。 它们被具体实施为艺术生活。 展馆、主题民宿、文创零售店、休闲娱乐馆、特色餐厅等业态。
这些“景点”可以独立成为热门经典旅游目的地，最终成为长三角“微度假”集群，有效带动周边各类资源，成为激活整个区域的商业引擎。
促进终身学习的学习社区是天使小镇教育主题的核心
宋卫平并不是第一次创办教育。 他创办的绿城裕华学校和一乐书院，受到了社会的一致好评。 然而，作为蓝城首个以教育为主题的天使小镇，它是如何布局的呢？ 它的核心系统是什么？ 难道只是在小镇的配套设施上增加一所青年学校和一所高级大学吗？
天使小镇呈现的教育内容可以说是蓝城乃至全国的一大创新。 天使小镇以“全年龄、全日制、全维度”为学习理念，构建学校教育、社区教育、易乐教育三大体系，最终打造倡导终身学习的学习共同体。
△天使小镇教育体系，图片来源网络
我们先来依次拆解一下“全年龄、全时间、全维度”这三个概念。
1. 不分年龄
天使小镇拥有兰润天使学校、居家生活服务中心和怡乐学院三大教育机构。 它们满足了从蓬头垢面的蹒跚学步的幼儿到老年人的学习需求。
兰润天使学校占地178亩，耗资10亿元。 宋卫平亲自聘请在教育界享有盛誉的陈虎军女士担任校长，一批具有相同教育理想的一流教师任教。
△兰润天使幼儿园设计效果图，来源网络
与通常的“9年制”相比，学校增加了4年的幼儿园（含托儿班）和3年的高中，形成了完整的16年制。 很大程度上解决了用户对基础教育的需求，减少了择校的焦虑。
绿城裕华在杭州享有很高的知名度，而蓝润天使学校的规格从目前的布局来看，显然是打算做裕华+。
宅生活服务馆是天使小镇为年轻人开设的生活课堂，被小镇称为“休闲教育”。
△屋内生活服务馆，图片来源网络
生活服务馆围绕年轻人日常追求的生活品位和自我价值提升，开设烹饪、陶艺、阅读等多体系课程，打造集中休闲教育基地。 小镇主人和外地游客可以在这里体验天使小镇倡导的生活方式。
以乐书院在乌镇雅园成功办学。 它针对老年人的各种精神需求，多维度构建属于自己的老年教育体系。
△怡乐学院效果图，图片来源网络
学院开设琴、棋、书法、绘画、烹饪等课程，供老年人相互交流学习，丰富美好的退休时光。
2.全职
全日制的概念是教育的时间不局限于课堂。 在天使镇，镇上的家人可以随时读书。
兰润天使学校分为两个园区，运动健身中心、图书馆和艺术美学中心集中在一个园区。 放学后或节假日，公园将对镇上的家庭成员全面开放，业主可以共享图书馆、游泳池和剧院等设施。
3.全维度
全方位学习的意义在于，课堂不仅在课堂上，而且在自然界中。 天使小镇得天独厚，生于山谷之中。 小镇的一草一木，一花一草都可以作为学习的内容。
梳理完这三个概念，天使小镇的教育体系就非常清晰了：天使小镇以“教育”为主题，建设办学场所，构建教学内容，串联小镇各个场景。 教育的服务对象不仅限于在校学生，还包括小镇的家庭，甚至是到小镇旅游的游客。 同样，学生的定义被放大了。
“终身学习”是小镇一贯的信念。 小镇的家庭可以随时随地学习自己感兴趣的知识，整个社区形成了一个学习型的大学校。 这是宋卫平推广的一种更深层次、全年龄段的学习共同体新模式。
宋卫平曾这样解释教育对蓝城小镇的意义，
“幸福是所有小镇的共同属性，而教育是幸福的源泉。从孩子到老人，没有教育，不懂幸福，就会置身于幸福之中，不知幸福。”
以教育为核心立镇，可见宋卫平的格局与风范。
中式庭院，彰显蓝城产品实力
作为全龄生活小镇，天使小镇的住宅板块由两大产品构成。 一个是兰城最具实力的中式庭院产品。 另一部是宋卫平带到天使小镇的《一扬2.0》——陌上花开。
1、长在山水画里的江南小院——雁栖湖
2017年底，天使小镇推出首批中式院落——燕溪湖。 凭借“小房子大院”的优势，三度售罄，迅速走红。
△燕溪湖实景图，图片来源网络
燕溪湖地势起伏，与山体结合的最后院落由南向北逐层隆起。 适当利用原有资源，使前后楼在地势上形成高差，户户视野开阔。
△燕溪湖实景图，图片来源网络
大小从90平方米到200平方米不等的江南小院落，巧妙地利用植物、山石、水体等景观元素，将景观组合安排在起伏的群山之中。
△燕溪湖实景图，图片来源网络
2. 享受更大的庭院坐看云卷云舒大院——牧云谷
今年新增的沐云谷，与燕溪湖相比，不仅每户都设置了前后双院，更难得的是，房屋建筑面积与面积的平均比庭院的比例接近1：1。 建筑面积140-200㎡的院落平均面积可达170㎡左右。
△天使小镇示范区实景图，来源网络
从地理上看，与掩映在山麓的雁栖湖不同，牧云谷地处小镇核心区的一处高地上，海拔近90米，山景云景自然融为一体。
△天使小镇示范区实景图，来源网络
毗邻的20000平方米中央景观公园由苏州市园林设计院季明浩院长设计。 在外观设计上，以苏州园林工艺为模板，结合山地地形、山水风光，将“借景”与“造境”融为一体。
△沐云谷与山水公园效果图，图片来源网络
同时，还适当融合了日本园林和欧洲园林的元素，力求打造一个充满艺术活力、蕴含中国山水人文、更符合现代人生活方式和审美的园林。
大学关怀2.0
早在十多年前，宋卫平就开始了“老年人退休生活”这一课题的研究和探索。
2011年，乌镇雅园“学院式养老1.0”诞生。 创新的养老模式赢得了社会各界的好评。
七年后，天使小镇推出了全新的学院式护理2.0版本——陌上花开，升级在哪里？
1、医食住行、易乐学、易康护，提供“全生命周期”服务
天使小镇在定义“学院式关怀1.0”时，用了“医乐学微”四个字。 在此基础上，2.0版增加了“医、食、住、行、养”字样。
“医、食、住、行”的标准解释是覆盖老年人所需的基本服务。 比如综合医院、中西医机构、公园食堂、定制健康餐饮、商业街餐饮等；
“怡康养老”包括居家养老中心、日间养老中心和嵌入式养老机构引进三个部分。
“怡乐雪味”在天使小镇的实施已经超越了乌镇雅园。 除了一乐学院，镇内还有一系列的商业和生活设施。
可见，与乌镇雅园相比，陌上繁花提供的服务“跨越了生命周期”。 不要只关注 60-80 岁活跃的老年人。 天使小镇覆盖的年龄段会向下延伸，向上延伸。
可以说，益养2.0是蓝城结合美国两种主流养老社区建设模式和新加坡金钟村模式的进一步创新尝试。
美国的退休社区建设主要有两种模式，一种称为“主动退休社区”（AARC：Adult），另一种称为“持续护理退休社区”（CCRC：Care）。
AARC和CCRC本质上都是以老年居民为主的社区，但前者侧重于提供活动设施。 是为满足健康活跃的老年人养老需求而打造的商品住宅项目，塑造积极的退休生活方式。 因此，它也被称为“休闲退休社区”（或）。 后者侧重于提供医疗保健设施。 老年人可以根据自身健康状况和不同人生阶段的需要，自由选择居住地。
新加坡金钟村主要是居家养老+社区养老+医疗中心+公共社区中心+私营商业的新型养老模式。
我们在之前的文章《洞察：中国新一轮大城市管理模式正在悄然转型》中介绍过这种模式。 村里不能简单的看成是一个老人社区，因为这里有很多服务其他人群的设施，比如托儿所、商业零售、小贩中心等等，目的是真正让各行各业的人融为一体，年龄，而不是分开他们。
天使小镇融合美国养老社区建设模式，照顾老年人整个生命阶段的养老需求。 不仅覆盖了50-60岁刚刚退休的人群，还通过怡乐学院为他们提供美好的护理生活，并将老年群体的年龄向上延伸，照顾第三和第三二是通过“怡康护理”了解四个年龄段老年人的医疗保健和心理健康需求。
同时，也类似于金钟村的模式。 它没有将老年群体分割开来，而是将其与年轻人、游客融为一体。 从地理上看，陌上华凯位于公共度假区和居住区之间，毗邻商业街、怡乐学院和养护中心。 这样的设置，是为了让长者更能融入社区的生活。
2.像博士论文系统一样完整的老化功能设计
陌上花开室外景观适老功能设计规则在国内首次系统研究适老景观设计。 邀请清华大学国家养老金标准制定专家周延民教授亲自设计。
△陌上花开实拍，图源网络
公园内有超过70个养老设计，我们从公共空间和室内空间两个方面来看一些独特的细节。
花开陌上采用蓝城最新一代新亚式建筑。 这是一座5-7层的花园洋房。
△陌上花开实拍，图源网络
一个努力照顾日常生活每一个细节的室内空间：
整个房间无高差的设计，方便交通，减少事故发生。
每个空间都预留了轮椅转弯半径。
室内预留了大量预制接口。 一旦需要，可以随时安装扶手、凳子等。
△ 老化友好设计局部示意图，来源网络
圆角家具，避免因意外造成的碰撞和伤害。
可180度开启的内门，让紧急情况下的救援安全到达。
脸盆下方可折叠的挡板，预留了灵活的空间，让坐轮椅的老人也能自由洗漱。
防滑浴室设计。
△ 老化友好设计局部示意图，来源网络
全园无障碍公共空间：
无障碍出行：约1400米的风雨长廊串联连接各栋洋房，共有7层主题架空楼层。 公园道路、公共人行道、公共设施均采用无高差、无障碍地面设计。
△陌上花开风雨廊，图片来源网络
多层次交流：1200多平方米的架空楼层，根据老人喜好设计成阅览室、字画室、棋牌室、会议室、健身室、桌游等七大主题空间房间。
景观塑造：根据老年人的实际需求，通过花草树木的搭配，合理安排视觉、嗅觉、触觉、听觉、味觉等刺激内容，打造五感园林。
△陌上花实拍，图源网络
3.结论
天使小镇无疑是蓝城乃至全国“教育+养老”小镇的蓝图。 以终身教育为理念，覆盖全年龄、全时段、多维度的独特教育体系和蓝城学院式的护理体系是其核心武器。
不过，小镇最厉害的地方在于，它变成了一个生命体，可以不断更新自己，不断成长。 整个天使小镇的创新可以概括为三个阶段：
1、定位教育，打造教育小镇，让教育融入小镇生活的每一个场景。 通过学校教育、社区教育、易乐教育三大体系的建设，以“全年龄、全日制、全维度”的学习理念，最终打造提倡终身学习的学习共同体。
2、添加益阳，构建益阳2.0版本。 天使小镇里加加入养老板块是顺理成章的事，因为亿乐教育是纳入教育体系的。 难点在于如何突破乌镇雅园“易乐学”的学院式养老？ 最终呈现在我们面前的是益阳2.0。 其核心是提供“跨生命周期”的服务。 养老金、社会养老金和机构养老金相结合。
3、以火爆的思路安吉休闲旅游，将天使小镇打造成长三角地区的微度假胜地。 通过联合小镇原创国际IP矩阵、网红生活服务馆、未来童话世界般的小镇中心，将天使小镇打造成多元化景点组成的微度假胜地，面向中国经济繁荣 长三角地区的市民为小镇注入了源源不断的活力。