现代休闲旅游农业园区规划方案.doc
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旅游休闲农庄建设项目总体规划 旅游休闲农庄建设项目总体规划目录 1.项目概要 6 (1)项目名称 6 (2)项目建设单位及负责人 6 (3)项目技术支持单位及负责人 6 (4) 6 (5) 项目建设地点 6 (6) 项目总体建设目标 6 (7) 投资及筹资情况 7 (8) 经济效益分析 7 (9) 规划年度实施目标 7 ( 10) 运行机制 8 二． 项目区概况 9 （一）项目区拟建及建设情况 91.项目的立项背景 92.项目区建设情况 9 （二）自然资源概况 10 三． 项目区建设指导思想和目标 11 （一）项目区建设指导思想和原则 111 规划指导思想 112 规划基本原则 113 项目区建设标准 12 （二）规划年级和目标 121 规划年级年 122.规划具体目标 13 四、项目区布局及功能 13 （一）项目功能区划及评价 13 （二）项目区各功能区布局 14 五、项目区主要内容及技术方案项目区建设 19 （一）项目区建设内容 有机蔬菜生产区192、花卉果品苗木种植园193、畜禽养殖区204、水产养殖区205、农产品加工园区206、休闲观光区21 （2）项目区生产技术方案 221、有机蔬菜生产区 222、花卉果品苗木种植园 233、畜禽养殖区 234、水库养殖技术 24 （3）项目区建设方案技术评价241. 结构的合理评价 242. 尺度的合理评价 243. 时机的合理评价 25 六． 组织领导及运行机制 25 （一）项目区组织领导 25 （二）项目实施单位与技术支持单位关系 25 七． 投资估算及募集资金 26 （一）总投资估算 26 （二）分项 投资构成 261、有机蔬菜生产区 262、花卉果木苗木种植园 263、畜禽养殖区 264、水产养殖区 275、农产品加工园区 276 个，休闲旅游区 27 个 八、效益分析 28 （一）营业收入估算 281 ． 有机食品鸡肉 282.绿色食品-蔬菜、水果 283.花卉苗木 294.休闲观光旅游区 295.农产品加工区 29 9.实施总体方案的主要政策措施 311.组织保障 312.技术支持 313 . 政策支持 31 10. 结论与建议 31 旅游休闲农场建设项目总体规划 1. 项目概要 （一）项目名称 湖北省乐平镇现代农业园区建设实施方案 （二）项目建设单位及负责人 项目区域建设单位：xxxx农业股份有限公司 法定代表人：xxx （三）项目技术支持单位及负责人 项目区技术支持单位：华中农业大学 法定代表人：xxx （四）规划编制单位及规划负责人策划编制单位：华中农业大学园艺林学院 编制负责人：XXX （五）项目建设地点湖北省五峰土家族自治县乐平镇 （六）项目总体建设目标通过国内先进水平农业种植技术与国内外传统农业技术相结合，在项目区内综合发展现代农业、设施农业、生态农业、有机农业。 是集示范、推广、加工、流通等多种功能于一体的高标准农家旅游休闲农庄，具有良好的经济效益、社会效益和环境效益。
到2013年，建成结构优化、功能完善、体制健全、机制灵活、产业竞争力强、特色鲜明、效益显着的高效生态农业和旅游休闲庄园，成为丘陵地区生态农业典范，现代高新技术农业技术辐射，为现代生态农业模式发展和丘陵地区新农村建设提供了可复制的示范模式。 （七）投资及筹资情况 园区总投资及筹措资金采用“地方筹资+社会筹资”的筹资方式。 具体募集方案如下： 1、争取省市各级财政补贴 2、区、镇两级筹集资金 3、广泛吸收各类社会资金 4、积极争取政策性贷款支持 （八）分析经济效益 园区建成后，通过配套各项基础设施建设，将形成高标准、产业化的现代农业园区，不仅具有显着的经济效益和社会效益，而且具有良好的生态和环境效益。 项目建成后，正常年产值2230万元，生产总成本1500万元，年利润730万元； 投资利润率为25%； 投资回收期7年（含建设期）。 （九）计划按年实施目标项目，分步实施，滚动发展。 第一年：2011年完成库区周边道路等基础设施建设，建设有机蔬菜、万户养鸡场、库区养鱼、农产品加工初步完成，首批果林更新、有机蔬菜产区建设、旅游休闲农庄建设启动。
第二年：2012年完成旅游休闲农庄建设，建成农家院子儿童乐园、垂钓区、配套建设、素质教育区等设施； 生态农业综合开发项目区建设进一步完善； 生态生态农业综合开发区、花卉果品苗木种植区、旅游休闲区功能互补、协调。 第三年：2013年，实现高新技术技术化、产品标准化、管理信息化、农业产业化、企业经营和环境优化、美化净化，计划目标全面实现。 （十）运行机制 项目区实行“政府扶持、科技兴农、业主经营、辐射带动”的运行机制。 政府主要做好宏观调控，给予相应的政策优惠，督促业主依法合规经营，做好协调扶持。 项目开发实行企业化管理，将原先由政府承担的按计划经济模式组织生产经营的职能剥离给公司。 公司按照市场经济规律，组织农户进行区域性、规模化的商品生产，确保项目发挥作用。 在经营方式上，采用企业带基地、基地带农户的产业化经营模式，有效衔接小分散生产和大社会生产，实行区域布局、专业化生产、规模化经营。 二、项目区概况 （一）项目区建议及建设情况 1、项目背景 随着国民经济的发展和居民收入的增加，城乡居民休闲消费需求旺盛。 、休闲农业进入快速发展的新阶段。 休闲农业是顺应经济发展规律、有市场需求、发展潜力巨大、有助于解决“三农”问题的朝阳产业。 是一项利国利民、一举多得的新兴产业。
2、项目区建设情况 1）规划区土地利用现状统计表 土地利用现状/亩比 备注 山地公园东北部灌木丛 % 最高海拔135m，坡度25度 园区内道路、水渠系统长期年久失修，产业结构亟待优化园区东南 棉西瓜% 主要种植模式为“棉西瓜” 水库园区西南水产养殖 2007% 水深5-8m，水质良好，以四大鲤鱼为主提出 2）规划区的优势和存在的问题 规划区的优势：有一定的果树、花卉种植基础； 交通便利，可达性强； 客源市场广阔。 主要问题：山地面积大，占总面积的40%，山地土壤贫瘠，森林覆盖面积小，植被覆盖率低（37.2%）； 森林单一，植被结构相对简单，群落稳定性不高； 景观植被布局不合理； 水域面积仅占总面积的7%，灌溉条件差； 景观支离破碎，缺乏突出的特色景观和旅游休闲场所； 第一产业比重大，产业结构不合理。 （2）自然资源概况 建设地点长乐坪镇位于宜昌市西南部，湖北省五峰土家族自治县中部。 五峰出入口出入口和廊道，325省道贯穿其中。 交通便利，东距宜昌市区125公里，距三峡大坝175公里，距三峡国际机场130公里。 国家4A级景区柴布溪国家森林公园就位于该镇，每年接待游客约20万人次。
此外，还有白鹭梦石林、将军洞、双龙洞等旅游资源。 长乐坪镇地处亚热带暖湿气候区，四季分明，冬冷夏凉，垂直气候明显。 年平均气温11.3℃，年平均降水量1715.2毫米，相对湿度86%。 具备发展农业生态科技园的气候条件和游客避暑的温度优势。 全镇有林地49万亩，森林覆盖率88%。 良好的生态环境使长乐坪成为知名的旅游休闲胜地。 三、项目区建设的指导思想和目标 （一）项目区建设的指导思想和原则 1、规划的指导思想顺应时代潮流，贯彻落实中央、省、市关于建设良全面脱社会、大力发展农业产业化和区域经济转型的有关指示精神，紧紧围绕彻底解决“三农”问题，坚持“政府推动”的发展思路政策支持、企业主体、市场运作、多元投入”，按照“集聚集约”和“一乡多园、科技引领、业态多元、示范带动”的发展方向发展要求，立足生态农业发展，以优质畜禽肉、有机蔬菜、观赏苗木生产为主业，建设一批区域化布局、标准化生产的产业集群。 、经营产业化、销售品牌化、市场化现代农业模式，打造都市农业、加工农业、生态农业、效益型农业发展和农民持续增收的新亮点，打造一批综合性企业在全省发挥标杆引领作用。 特色鲜明的现代农业园区。 2. 规划的基本原则 （1）完整性和开放性原则 （2）生态学原则 （3）经济性原则 （4）参与性原则 （5）多样性原则 （6）短期和长期规划建设性原则三、项目区建设标准 在项目区引进一批高新技术品种和先进集约化种植养殖技术成果，促进项目区种养产业升级，发展以有机农业为主的主导支柱产业，建立优质高效农副产品生产基地，促进农产品提质增效，培育库区新的农业经济增长点。
高起点、高标准规划设计旅游休闲项目建设。 在休闲娱乐设施方面，田园风光区、百果园、设施农业、钓鱼池、儿童乐园、生态养殖（养殖）、农家小院、素质教育区等都体现了回归自然、回归自然的设计以简单和巧妙的想法。 现代娱乐休闲设施与自然山水的有机结合，让远离城市喧嚣、繁琐事务的宾客在这里得到充分的休养和放松。 （二）规划年级及目标 1、规划年级 本项目拟分步、滚动开发建设。 第一年：2011年库区周边道路等基础设施建设完成，有机蔬菜、万只养鸡场、库区养鱼、水库养鱼等生态生态农业综合开发基地及配套建设农产品加工初步完成，首批果林更新、有机蔬菜产区建设、旅游休闲农庄建设启动。 第二年：2012年完成旅游休闲农庄建设，建成农家院子儿童乐园、垂钓区、配套建设、素质教育区等设施； 生态农业综合开发项目区建设进一步完善； 生态农业综合开发区形成了花果苗木种植区、旅游休闲区三区功能互补联动的格局。 第三年：2013年，实现高新技术技术化、产品标准化、管理信息化、农业产业化、企业经营和环境优化、美化净化，计划目标全部实现。 2、项目建成后，年产有机蔬菜1500万公斤，产值700万元； 鸡56万只，年产值250万元； 水库养殖鱼类50万公斤，年产值500万元； 旅游 休闲农场年接待游客10000人次，实现产值1000万元； 整个项目区实现生态农业综合开发，年旅游休闲产值2230万元。 建立有机蔬菜产业、花卉水果苗木种植区、万只鸡场养殖业、水产养殖业和旅游休闲五大优势产业协调互补。 整体开发和滚动开发； 项目区为库区农民提供就业岗位100多个，农民人均年纯收入达到4500元。 使18个项目在生态农业综合开发项目中推广了先进成熟的农业配套技术，农产品科技贡献率达到55%左右； 农副产品有机化率达到45%以上，蔬菜、畜禽、水产品有机农产品认证及时申报。 在工程建设过程中和工程建成后运营过程中维护和优化库区自然生态环境。
四、项目区布局及功能 （一）项目功能区划及评价 园区东北部为山坡地，决定了其农业生产以“梯度”方式发展为主，形成山上林果。 、半山养鸡、绕半山种花和蔬菜、水面养鱼四大特色农业产业综合发展基地。 由于山坡以灌木丛为主，更适合发展果树基地。 万只鸡场拟建在西冲山坡上。 一是考虑背风向阳，为其生长提供相对优越的自然环境； 二是靠近蔬菜基地，便于粪便处理利用，避免环境和水体污染。 ; 三是远离旅游休闲区，在库区东北部，不会对库区游客造成任何影响。 园区西北部为水田，应大力开发，形成有机蔬菜生产基地。 目前主要农作物是水稻，经济价值低，效益差。 拟对全区进行有机蔬菜开发改造，使项目区有机蔬菜示范基地基本连成一体。 水库水面有效养殖面积约200亩。 由于库区水质良好，水体未受到任何工业污染。 农产品加工园区建在园区中心，用于农产品的运输和加工。 旅游休闲区规划由田园风光区、百果园、设施农业区、垂钓区、儿童乐园、生态养殖（水产品）、农家院落、素质教育区8个功能区组成。 田园风光区建在库区东北部，由四合院式别墅组成，按三星级标准建设，设有会议室、餐饮、休闲娱乐设施； 百果园建在公园的东北部； 园区西北部和东部建设设施农业区； 鱼塘区建在水库周边地区； 儿童游乐场建在水库东侧； 素质教育区建在儿童乐园东侧，作为入口展示区。
（二）项目区各功能区布局 园区总面积3000亩，规划有机蔬菜生产区、花卉果树苗木种植区、畜禽养殖区、水产养殖区六大板块区、农产品加工园区、休闲观光旅游区。 1、有机蔬菜生产区面积：800亩，其中大棚蔬菜区200亩，露地蔬菜区600亩。 （一）生产区 园区拥有以国产连栋温室和现代化大棚为主的现代化生产设施180亩。 主要种植小西红柿、小黄瓜、草莓等各种果蔬，以及西瓜、甜瓜、野菜等，供采摘和公园餐厅使用。 重点发展有机蔬菜，规范菜区提灌泵站建设、管网配置、喷灌系统、排水系统。 通过严格的有机农业生产技术和高效的年度留茬安排，大量生产花菜、青豆、卷心菜、早熟苦瓜、辣椒、西红柿、芹菜、卷心菜、羽衣甘蓝、红甘蓝芽、大白菜、芹菜、空心菜、苋菜、荠菜、蒜苗等蔬菜。 （2）农业观光和蔬菜采摘区 园区拥有现代化生产设施20亩，主要包括国产连栋温室和现代化大棚。 主要种植小西红柿、小黄瓜、草莓等各种特色果蔬。 种植西瓜、甜瓜和野菜，供园内采摘和餐厅使用。 此外，农业园还将建设观光玻璃温室，种植各种奇异瓜果，四季常青，极具观赏性。 （三）现代农业发展展区主要介绍农业发展现状和世界农业发展趋势。 并设立中国农业发展展。
让大家明白中国农业的重要性和基础。 2、花卉果树苗木种植园占地面积1600亩（1）在花卉景观区（200亩）建设大型阳光棚，种植适合当地生长的各种耐盐碱绿色植物。里面种植，根据植物种类的不同分为五种。 分区为：花卉区、地被植物区、草本植物区、灌木区和乔木区。 此外，还有苗木繁育基地4个，拥有现代化大棚8个，网棚6个，种植有香樟、石南花、金桂、白腊、槐树、三角枫、松树、红叶樗、榆树、杨结槐、山茶、杜鹃、梅花、月季、月季等绿化苗木花卉，在生产的基础上，增加其观光功能。 （2）苗木区（300亩）设计有蜡梅、梅花、杜鹃、五针松、黑松、金松、真柏、罗汉松、连枷树、银杏、榆树、石榴、紫薇、火棘、南天竹、鸡爪枫、枸杞、紫藤、榕树、木樨、黄杨瓜子、金银花、凤梨、六月雪等为原料。 通过对盆景主要流派、盆景树种、主要造型的展示，让参观者系统地探索了解盆景知识； 通过盆景日常养护技术的普及，包括水肥管理、病虫害防治等知识，让游客掌握盆景养护方法。 （三）白果区（面积1100亩）有桃、油桃、李子、梨、葡萄、枇杷、枣、杏、柑橘、石榴、柿子等优良果树品种。 基本上四季有花，四季有果。 所有果园均严格按照湖北省有机农产品（果部）生产标准进行管理。 采用大面积施用有机肥、果园定植覆膜、果实套袋、果园养鸡等生态措施管理果园，尤其是果园养鸡。 果园种草养鸡——鸡吃果园害虫——鸡粪还田，增强果园土壤肥力。
国威的水土得到很好的维护，同时减少了人工和农药的消耗，提高了水果的品质，也为农园餐厅提供了大量优质的散养鸡和鸡蛋。 3.畜禽养殖面积400亩。 果树种植区开展畜禽养殖，以养鸡为主。 建鸡舍4个，在果园养鸡。 既能充分利用土地，又能形成果园种草养鸡——鸡吃果园害虫——鸡粪还田的良性循环。 建成后最多可容纳5万至6万只鸡，养殖场可实现水果和畜产品的双丰收，具有良好的经济效益。 鸡粪进入沼气池发酵后循环果园，减少粪便对环境的污染。 可谓一举多得。 4、养殖区200亩，共有鱼塘8个，其中特色鱼塘3个，鲫鱼塘2个。 两个鱼塘可以进行鲶鱼钓和天钓两种钓法； 低保证鱼池本身的正常运行。 5、100亩农产品加工园区根据当地营销公司规划，建设总面积100亩的农产品加工园区。 设计包括有机蔬菜安全检测、分级包装、贮藏保鲜、流通销售等环节，实现园区生产的有机蔬菜。 采后升值保值，保证了园区的经济效益。 六、休闲观光区300亩 （一）乡村景区用旧石板铺设田垄，设置古式水车灌溉系统，让游客真正参与农事活动。 有古色古香的茶楼、木屋会议室、茅草亭、长廊、栈道、木板长桥、乡村作坊等休闲项目供游人观赏、休憩。
（二）农家乐 农业园拥有规模较大的餐饮区，共建有60间农家乐，设施齐全，日接待能力600人，让游客吃农家饭、住农家、看农家。农田风光。 真正的“农家”，享受农家的幸福生活。 （3）水库周围散布垂钓区。 每座钓鱼台各具特色，或如亭台楼阁，或如蘑菇盖； 或像动物； 或像植物； （四）儿童乐园公园内新建一座儿童乐园。 园内设有小猴子抬轿子、疾驰的火车、弹跳蹦床、欢乐木马等多项游乐设施，为孩子们提供了一个尽情玩耍的场所。 （5）素质教育区 该区主要设置自然作坊、二十四节气广场等，作坊内设有泥人作坊、布染作坊、编织作坊、草叶工艺作坊，游客可以在这里制作自己的作品。喜欢泥人，学习纺织工艺，观看一些昆草制作过程等民间工艺，体现参与感。 二十四节气广场让游客了解各个节气的民间传说和俗语，以及各个节气与农业生产的关系。 地方历史文化的注入体现了亲和地方特色的设计理念。 五、项目区建设主要内容及技术方案 （一）项目区建设内容 1、有机蔬菜生产区 将园区内近600亩低产田改造为有机蔬菜基地。 基地改造内容包括田间道路、沟渠基础设施建设、护坡梯田、土壤平整改良等。在改造后的基地中，选择面积较大、地势平坦、光照良好、靠近鸡群的地块农场。
200亩旱地建设装配式镀锌钢管塑料大棚。 通过土壤改良、有机蔬菜种植、“鸡-沼-菜”生态蔬菜种植模式等一系列技术的开发和推广，有机蔬菜露地种植面积达到800亩，形成了年生产规模1500万公斤有机蔬菜。 2、花果苗木种植园拟在山坡上建设1100亩白果园。 首先要清理山上的杂树，并进行等高护城河，按照等高线种植各种果树。 tree : The tree a with with the main , large of , and the same as the main . The ratio of trees is 4-5:1. The tree : plant as a or along the long side of the plot, and plant as a whole row to the . plot: The size of the plot on the local , , soil and and other . , 1020 mu is a plot. are the , roads are paved, and such as , stone , etc. are built for to rest and to to enter the to view and pick . Soil and water : To soil on , avoid soil loss and soil , , moats, fish scale pits, etc. are often used. and : , drip , etc. can be used. 3. In the and area, 1,150 black-bone or fast large black-bone are . They are self- and self-. One egg is every 10 days, and the hen molts and stops for 2 . Based on 10 per year, a total of 30 of eggs are , 120,140,000 are , half of which are self-; half are sold, and 56,000 are .
the into 10 areas, each with an area of 6670 (10 mu). In the first area, coops and sheds will be built the , will be rows of fruit trees, and will be to feed . From the to the tenth , each one batch of a year, and the time is 6075 days. After the is out of , the first batch is in the area, the batch is in the third area, and so on. 4. The area uses 200 mu of water in the area to build 8 fish ponds, 3 fish ponds, 2 carp ponds and 3 ponds. and a of such as fish in , and of fish , and of high- fish , feed, and fish , and form a scale with an of 500,000 of fresh fish. The main fish- and anti- , fish- nets, fish- grids, and , and , etc. 5. The of the park of the park, , , and , and sales, with a total area of 100 mu. (1) of : the and the and , and for main ; a room to of on the out of the . (2) : and of a , an area of 15 mu, with a area and an and of 4,000 tons of clean . (3) and fresh: and cold and for fresh of in the park.
6. and area (1) The area uses old stone slabs to lay the field , and an old- to allow to in . There are old- tea , rooms, , , plank roads, long , rural and other for to watch and rest. (2) The area of the is 50 mu, and it will be in with the style of style. The can 200 to stay and eat at the same time, and it is with rooms and , and , the area an ideal for , , food, , and . (3) There is a pond and 3 fish ponds in the park of the area. These ponds have a and . The ponds breed a of fish, and each pond a fish. Rare fish, such as , , and so on. (4) 's plans to build a of such as sedan , fast, , happy and other , and , , , , , ( There are more than 20 kinds of and such as ) bars, as well as fish ponds, , and tents. (5) The area sets up , -four solar term , etc. The clay , cloth , , and grass leaf craft . (6) 1) The meets the and power needs of the park. 2) Drip . 3) lot. 4) area For the and of the area, a road the park will be built with a width of 6 , 3 of . A 3-meter-wide road the will also be built along the water bank. A row of is on the bank.
(2) plan for in the area 1. In the area, (such as , , etc.), (, , ), and (such as , gourd) not be . seed : Seeds are by in warm soup, in or in . The types of be used as much as : (1) : , , , green , and crop straw . (2) : , , , and . (3) : , - , , etc. (4) and trace : of , , , boron and other and trace and . pest : (1) : seeds, seeds in warm soup, etc. (2) : , , , etc. (3) : adopt new with high , low and low . 2. and fruit stock (1) The and of new of and fruit In the XX park, and new and new for the of and fruit , so that and can be into for in a , and the of the stock . (2) Full-light new The used in full-light must be loose and , with good to water in the bed and to rot, but keep the bed moist. used river sand, sand, , , , etc. When , it be to local . are used in than alone. 2- area, 7- area and arbor area, etc.
3. The and area a place with high dry , good , and a from the main road to build . The coop is built under the tall arbor trees, in the fruit or on the edge of the , south from the north, and the faces the fruit and woods. The coop a . The width of the shed is 6 , and the on the of . Lay non-drip film on the inner layer of the roof of the , and a layer of 510 cm thick straw on it to form a layer. Cover the grass with film and tie it with nylon rope. The lower edges on both sides of the axis can be up or put down to the room and . Sand or short straw is in the shed, and 68 are per meter in the shed. 4. and of fish in . my 's for fish are : carp and carp 11.513.2 cm, grass carp 13.214.8 cm, carp and bream 6.68.3 cm. The fish put into the are to be neat in size, in , in , and free from and . and mix ratio. , carp and carp are , and other fish are . Each year, 1314 cm tails are per mu, of which carp for 50%, carp for 30%, grass carp for 10%, carp and bream each for 5%. (3) of the plan of the area 1. of the The park in Town, Hubei is based on the of , and in City, into , , green , into both and , it is to take such as and , , , , and as the of in Town. the and of in the park , to the and of .
2. of scale The has a total area of 3,000 mu, 400 mu of and area, 800 mu of area, 1,600 mu of fruit, and , 100 mu of park, and 100 mu of and area. mu. the of , , and in the area, a and model will be and and in hilly areas. 3. of The a , , and model. All are first, then , and then ; in are first, then , and then ; the of the whole is to the water first, and then build the for and ; the whole plan the short-term with the and long-term , for the main , and the is . 6. and (1) of the area The is and by Hubei xx Co., Ltd. under the of Party and , on the and of . xx Co., Ltd. , and Farms, Fruit Trees and , Farms, , Fish , , and Towns (2) The the unit and the unit The unit close with many and , the main unit for the of the area is . , as the main unit of the , is for self- and , in the of , , and .
7. and fund (1) Total The total of the is 75 yuan, the total in fixed is 62 yuan, costs of 58 yuan, and other of 4 yuan ( of 1.8 yuan, of 1.2 yuan). of 3 yuan ( basic fee of 10,000 yuan and price fee of 10,000 yuan). The is 10 yuan. (2) Sub-item 1. area This a fixed asset of 6 yuan. The is 400,000 yuan. costs are into: (, ) 5 yuan, land and 400,000 yuan, and tools 600,000 yuan. In , Area has a fixed asset of 1 yuan in , and a basic of 200,000 yuan. The total in fixed of the area is 6.07 yuan, and the basic is 500,000 yuan. 3. and area This fixed asset of 6.5 yuan and of 3.5 yuan.投资费用分：土建投资300万元机电设备投资200万元购买种鸡50万元沼气池50万元饲料场50万元4、水产养殖区本项目需固定资产投资400万元，铺底流动资金100万元。投资费用分：水库养鱼配套配设施100万元鱼苗300万元5、农产品加工园农产品加工园由有机蔬菜安全检测、分级包装、仓储保鲜、配送销售等部分组成，占地面积100亩。
需固定资产投资1500万元。铺底流动资金120万元。6、休闲观光旅游区本项目需固定资产投资3140万元，铺底流动资金350万元。投资费用分：（1）田园风光区1000万元（2）农家小院1000万元（3）垂钓区40万元（4）儿童乐园200万元（5）素质教育区150万元（6）附属建设750万元八、效益分析（一）经营收入估算1. 有机食品鸡肉每年按5批肉鸡出笼，每批10000只计算，年产毛收入共250万；扣除年人工支出80万元，每年净收入为170万元。2. 绿色食品-蔬菜、水果（1）设施蔬菜园设施有机生态型无土栽培，种植迷你黄瓜、樱桃番茄、七彩甜椒、太空茄子、网纹甜瓜等高档蔬菜，按年亩产高档蔬菜1万公斤，每公斤4元的市场价格计算，年亩创产值4万元，扣除种籽、劳力、水电、肥料、基质、固定资产折旧等生产性成本3万元，年亩毛收入1万元。设施蔬菜年毛收入总计30万元。（2）露地蔬菜园露地蔬菜一年可安排3茬，主要设计以特色蔬菜品种生产有机食品蔬菜为主。按年均亩产蔬菜5000千克计算，1140亩年总产蔬菜5200吨，按2009年产地有机蔬菜市场平均价格4.00元/千克计算，年创产值2080万元，扣除种子、农药、肥料、劳力等生产性成本1560万元，年毛收入520万元。
（3）百果园百果园总面积1100亩，3年后见效，平均亩产鲜果2000公斤，按2011年市场价格每公斤1.5元计算，年产值330万元，扣除生产性成本50万元，年毛收入280万元。3. 花卉苗木（1）苗木区生产各种大规格的乔灌木如香樟、石楠、金桂、白腊、国槐、松树、红叶臭椿、杨接榆、杨接槐、三角枫等，花灌木如红叶石楠、红继木、金叶女贞、沙地柏、八角金盘、黄杨等，规划面积300亩，每亩年创产值15000元，扣除种苗、管护、土地、劳力、生产资料等成本6000元，每亩毛收入9000元。300亩总计毛收入270万元。（2）花卉区主要种植山茶、杜鹃、梅花、月季、玫瑰等，设计面积200亩。每亩年创产值8000元，扣除种苗、管护、土地、劳力、生产资料等成本5000元，每亩毛收入3000元。200亩总计毛收入60万元。4、休闲观光旅游区通过园区农业产业链条让游客感受生态农业的朴素之美、自然之美，体验享受自然、回归自然的情趣。按照按年接待游客10000人次，平均每人次在园区消费100元，年产值150万元，扣除固定资产折旧及服务、维护费用50万元和经营性成本22.5万元，年毛收入77.5万元。5、农产品加工区项目区正常年份年产1200吨鸡肉，6300吨蔬菜，900吨水果（按平均亩产2000公斤计算），若将其一半进行加工升值，按照每公斤鸡肉升值6.00元，每公斤蔬菜升值2.00元，每公斤水果升值1.00元计算，总计升值达到1035万元，扣除加工过程的成本828万元，年加工利润207万元。
（二）社会效益与生态效益分析1、生态园社会效益分析生态农业园的建成可以给当地带来了良好的社会效益；诸如就业机会增加、品牌提升、人流聚集、产业发展等。（1）增加就业。解决当地部分农民就业问题。目前项目仅有管理人员5名。项目建成后需要配置生态园区工作人员60余名。其中高级管理人员3-5名；中级管理人员5-8名；普通工作人员30余名。（2）保护生态环境。旅游观光农业是对具有观赏性、可参与性等特点的农业资源的保护性开发，从其主要形式如旅游观光种植业，旅游观光林果业和旅游观光生态农业等开发经营的对象与过程来看，都在很大程度上有利于农业生态环境的保护和改善。（3）促进农民增收。旅游观光农业产出双重产品，除了像普通农业一样产出农副产品外，还产出旅游产品(旅游景点、景区或旅游线路)。因而和普通农业相比多出了旅游产品售出(接待游客)部分的收益，显然能够直接增加农民收入。2、生态效益分析项目区采用生态农业高效种养模式生产有机农产品，采用有机农业种植和养殖、“鸡沼菜鱼”种养模式，可减少农药的使用量，确保人畜安全。项目区生产不对土壤、大气和水资源造成污染，不仅节约农业开支，而且还有改善环境和平衡生态的作用，是现代农业发展的方向。
九、总体规划实施的主要政策与措施1. 组织保证宜昌市将专门成立由市分管农业主要领导任组长，公司领导任副组长的XX生态农业示范园建设领导小组,负责与宜昌市党委、政府及乐坪镇党委、政府洽谈库区项目开发事宜，并与华中农业大学园艺林学学院商议编写项目建设的总体规划报告、可行性报告、详细规划报告及项目建成后的技术合作，为项目建设提供了强有力的组织保证。2. 技术支撑项目区从成立之日起，就坚持以人为本，科技兴园。一方面，将面向全社会公开招聘人才，从华中农业大学、武汉大学、华中科技大学等院校引进优秀大学毕业生。3. 政策扶持宜昌市委、市政府将项目区建设列入宜昌市“十一五规划”，出台了促进项目区建设与发展的优惠政策。市委、市政府还专门召开会议听取项目建设的规划汇报，及时协调解决项目建设中出现的困难和问题，并全权委乐坪镇党委、政府负责协调。十、结论与建议（1）积极听取建议工程建设中应多听取有关专家的意见和建议，有关论证、设计、监理、施工要紧密配合，对于建设过程中出现的问题，应用科学的方法进行分析、比较、验证。在设计、监理和施工中，吸取省市类似规模的市场建设经验，采用合理、可行、有效的技术手段，确保工程万无一失。
（2）加强宣传，营造种良好的旅游文化氛围。生态农业观光旅游是人通过与人文景观、与自然景观的接触，体验生活的乐趣，它对于消解现代社会由于工作紧张、城市喧嚣所带来的身心疲惫的亚健康状况很有帮助。从这个意义上讲，它足一种分有效的保健措施。要把生态农业观光旅游与现代人的生活方式联系在起，造就一种旅游人生的观念，营造一种良好的旅游文化氛围。（3）提高服务的质量，增强消费者的旅游意识。生态农业观光旅游是一种消费行为，生态农业观光旅游服务质量的好坏直接关系到消费者的生态农业观光旅游满意度与舒适度。从这个意义上讲，生态农业观光旅游服务好坏关系到消费有旅游意识的培育，还涉及到如何使消费者的旅游意愿转化为旅游消费行为。因为，只有广大民大众热心参加旅游活动，生态农业观光旅游业才能得到真正可持续的发展。第32 页共32 页