休闲旅游需求提振国内酒店市场

随着国内疫情有效防控和跨省旅游开放，会议展览、中长途休闲旅游呈现复苏态势，带动酒店业复苏。仲量联行最新发布的《酒店业复苏之路》报告指出，三亚、上海等主要市场的酒店入住率出现大幅反弹。增加。

截至7月，三亚高端酒店入住率达78.6%，已超过疫情前水平；在上海，这一数字自3月份以来也呈现出持续增长的趋势，7月份达到了55.3%。

“得益于中国对疫情的有效控制，国内酒店业二季度开始出现复苏迹象。由于国际旅行仍然受到限制，积压的旅游需求不断释放，导致酒店需求大幅增加。以国内游客为主的休闲旅游，以三亚为代表的热门目的地酒店市场呈现快速复苏态势，入住率已超过去年同期水平，这也坚定了业主和投资者对酒店的信心。未来市场。” 仲量联行大中华区酒店及旅游地产投资咨询部副总裁陈凌伟表示。

2019年中国大陆酒店交易额达143亿元，约占亚太地区酒店业总交易额的15%，成为亚太地区第二大活跃市场。今年，尽管疫情带来短期不确定性，但国内酒店交易市场保持稳定。 2020年上半年，上海酒店交易额总计41亿元，同比增长近60%，而北京交易额同比下降超过80%，但考虑到其坚实的经济基本面预计投资者兴趣将保持强劲，整体交易活动也将在 2021 年初反弹。

谈及未来国内酒店市场的新趋势，仲量联行认为，长租公寓、售后回租以及可单独出售的投资机会将成为投资者的优先考虑。受疫情影响，传统酒店入住率大幅下降，而长租公寓、酒店式公寓则受益于长住需求，成为住宿行业较为灵活的资产类别，能够提供相对稳定的回报和成长性优势，有望在更大程度上受到投资者的青睐。

与此同时，虽然国内企业将继续主导酒店交易市场，但越来越多的外资基金正在与国内企业合作收购酒店资产，外资投资兴趣的持续增长也是一大趋势。仲量联行表示，这样的合作模式有利于外资进一步参与内地市场资产的投资。预计外资将继续关注老旧或表现不佳的酒店物业的增值机会，通过收购、改造或改造来增加资产价值。

此外，今年入夏以来流行的新词“”，更是推动酒店市场复苏的重要力量。 “”的意思是“Stay”+“”，意味着放弃长途旅行，选择与家人或朋友一起度假的酒店。该模式下迅速普及的本地休闲旅游需求也将在短期内推动酒店市场的复苏。从长远来看，热门目的地城市的豪华和超高端酒店市场也有望出现更大的反弹。

仲量联行酒店及旅游地产投资咨询部副总裁陈培军表示：“在疫情防控常态化背景下，酒店经营者和投资者面临着新的挑战。由于市场环境、消费趋势、出行方式的变化，酒店经营者和投资者面临着新的挑战。”原因，消费者的愿望、需求和消费方式也相应发生了变化，酒店需要根据当前新的现实做出调整，以改善客人和消费者的体验，满足他们对健康和安全的需求。” （李子晨）