“农业+文化+旅游+医疗+房地产”，这是中国未来最大的投资机会！
如今，随着旅游和房地产两大产业的不断发展，形成了以旅游景点和配套服务设施为引领，农业与文化相结合、多功能、全覆盖的土地综合开发新模式。休闲农业与房地产业结合形成休闲农业地产的趋势越来越明显，也是未来多产业融合发展的大趋势。
五类休闲农业地产
休闲农业地产是以休闲农业为基础的。 在经营休闲农业项目时，引入房地产经营思维，从产品策划、景区服务、营销推广等方面进行房地产运营，更好地发挥项目优势，加深对房地产行业的了解。 探索您产品的市场潜力。
休闲农业地产是休闲农业与地方产业的嫁接，涉及农业、文化、旅游、房地产等产业。 分类是一个综合提炼和概括的过程。 以休闲农业的分类为理论基础，它与房地产密切相关。 产业融合、贯通，形成休闲农业地产分类，主要包括以下五类：
1、以农家乐为主的房地产开发
农家乐是休闲农业中最广泛的模式。 是以农民为主体，即以当地农民的生存状况、生活方式、民俗风情为景点，满足城市居民回归自然、回归自然的需求的农业休闲产业形态。 以农家乐为基础的旅游地产开发，堪称农家乐的升级版。 它将乡村旅游与旅游地产融为一体，将旅游经济与房地产经济融为一体，实现乡村旅游依托旅游地产提升内涵，旅游地产依托乡村旅游提升品牌价值。 。
2、以农业观光园区为主的房地产开发
农业观光园是以高科技农业或规模化种养农业为主要景点，满足人们休闲活动中相关物质和精神需求的农业休闲产业形态。 由于农业观光园本身具有一定的土地规模，可以以一定的农作物、养殖或手工艺品为卖点，集餐饮、住宿、采摘、娱乐等游乐内容为一体，采用“庄园式”的房地产开发，例如采摘栅栏。 园林、生态渔村、休闲农庄、景观家园、养生山地酒吧等系列农场、酒庄、水乡、山庄。
3、以古村落为基础的房地产开发
古村落是经过时间和历史的沉淀而全部或部分保存下来的人类聚居地。 这些村落反映了当时人们的生活、劳动状况，具有各自的时代和地域特征。 它们通常是留下的珍贵文物。 文化传承，这类产品是田园旅游地产中资源条件最好的产品，其最大的卖点就是保留了过去鲜活的生活方式。
4、风景名胜区房地产开发
风景名胜区是拥有一定自然文化资源，为游客提供游览、观光、探险、休闲、科学研究等服务的营利性机构。 依托风景名胜区开发的旅游地产：一是围绕自然风光的度假型房地产，二是与风景名胜区融合的房地产开发项目。
5、立足新农村建设的农业新村和农村房地产开发
随着一线城市房地产市场逐渐成熟并趋于饱和，不少开发商开始进军二三线城市。 然而，到目前为止，农村房地产市场仍然是一片蓝海。 政府接连发布多个一号文件，表明新农村建设将成为未来几年的热门话题。 政府加大对农村基础设施的投入，如道路交通、供电、供水等，为农村房地产的发展提供了良好的基础。 乡村房地产是房地产开发过程中渗透农业文化而形成的延伸模式。
1、以土地和人力资源为基础发展的旅游业
这一点在前面两部分已经详细介绍过。 休闲农业和乡村旅游是当前创新农业的重要形式。 农业与旅游结合也是优化农业产业的重要途径之一。 在传统种植业、养殖业等农业产业基础上，适当开发其他资源，特别是旅游业。 资源优势，最大限度发挥产业优势和土地资源优势。
7.陆上农业房地产开发
（养老地产、医疗地产、商业地产）
1、养老地产成为农业地产开发新宠
退休房地产的前景无疑是相当光明的。 从目前房地产公司和保险机构大力推进养老、医疗保健地产项目的情况来看，这一点非常明显。 这一潜在市场形成的原因包括：中国已进入老龄化社会； 传统养老方式面临挑战； 国内养老设施无法满足需求。
目前，国内不少开发商都在研究养老地产，但养老地产在我国大部分省份仍属空白。 中国纯粹作为养老地产项目开发的物业屈指可数。 一些较好的包括北京的东方太阳城和广州的友谊。 老人公寓、台湾长庚纪念养生文化村等
万科高调宣布养老地产成为其业务版图的新分支，“健康养老地产”发展计划全面启动。 万科地产宣布已研究养老地产3至5年； 首创置业与河北建设集团联手投资70亿元在河北香河开发养老项目。 在临平，绿城绿城兰亭项目推出70年楼龄住宅公寓上市。 与此同时，泰康人寿、中国人寿等保险公司加大力度为该项目“圈地”。
在保利地产年度股东大会上，公司相关人士透露，保利地产目前正在重点研究养老住宅和旅游地产的未来发展前景，并已启动养老公寓、度假旅游等产品试点。 。
湖南首个纯养老示范城市诞生。 这是目前中南地区最大的养老城，成为长沙养老地产的试验项目。 在长沙，康乃馨国际养老示范城成为长沙首个养老社区，填补了养老地产的空白。 另一家本土开发商华盛陆丰集团也在不断加快养老地产的研发和投资。 显而易见，中国的人口红利正在向老年市场转移。
2、休闲健康地产是农业地产开发的试点方向。
随着人们生活水平的提高，健康保健已成为追求更高生活质量的大趋势。 很多人都在谈论医疗保健，也有很多企业涉足这个行业，其中也包括房地产。
亚健康群体的高比例以及社会老龄化的发展趋势，使得城镇化进程中中国社会的住房需求呈现多元化。 康养地产已被列为住宅行业的稀缺产品。 我国老年人口中，60岁及以上人口15989万人，约占全国总人口的12%，比上年增加0.4个百分点。 中国符合世界卫生组织健康定义的人数仅占总人口的15%。 同时，15%的人处于疾病状态，剩下的70%则处于“亚健康”状态。
解决老年人健康问题和亚健康的重要途径是通过生态居住改善人体微循环，让身心沉浸在完全生态的环境中。 健康专家曾经有一个形象的比喻：人体就像弹簧，外部环境和工作疲劳就是外力。 长期的紧张工作和恶劣的环境使弹簧越来越紧，最终弹簧无法恢复。 因此，人们的体力和精力需要保持收入与支出的平衡。 一段时间的高强度工作需要相当长的甚至更长的时间来调整，身体才能恢复到正常状态。 居住环境的选择至关重要，以休闲、度假、养生三大功能为主要功能的居住环境和住宅产品已成为康养地产的重要组成部分。
养生地产必须选择适宜人类居住、拥有优质生态景观资源的土地和区域。 沿海、滨江、河滨、湖滨、林地、山谷、湿地、种植园等都可以作为养生地产选址的参考因素； 住宅建筑科技的运用必须加强通风、采光、环保等方面的创新，使居住空间不仅更加科学，而且更加符合人体对阳光、空气、湿度、视觉、和感官。 服务设施必须有最人性化的设计和配置，满足老龄化和亚健康群体的保健需求，如健身广场、有氧运动设施、健身房、音乐室、氧吧、休息室等。
物业管理的服务标准还必须在健康养生内容的设置上体现出较强的人性化，如太极俱乐部、瑜伽馆、温泉浴场、养生药膳餐厅、养生中心、心理咨询中心等，必须满足业主需求 医疗保健消费还需要创造性地运作医疗保健产业，完善医疗保健产业链的就业功能和创业功能，将医疗保健社区的发展与医疗保健产业完美结合起来，创造康养地产独特的产业运营优势。
健康地产包括养老地产、健康地产、旅游地产、度假地产四大功能。 在市场引导过程中，应遵循循序渐进的原则，重新整理人们扭曲的社会价值观、人生价值观，然后通过道教和历史文化的引导，灌输健康、保健、养生、养生的理念。将健康养生的稀缺特性、投资保值特性、健康养生与生活结合的重要性、社交圈营销体系等融入并推广给消费者。 ，将在健康地产的营销和消费引导上做出特色营销。 主题推广也将向消费者传递对生活的新认识，在做地产运营的同时传播一种生活态度和价值观。 方向。
康养地产是人居产品的理性回归，是对生命价值的新认识； 养生地产所倡导的环保、健康、低碳、养生、自然、和谐，也迎合了这个时代发展的终极方向。
现阶段，我国医疗保健地产无论是数量还是质量都还处于起步阶段。 但可以预见的是，我国医疗保健产业潜力极其巨大，极有可能成为21世纪最大的经济增长点之一。
3、不改变农业本质的商业地产开发也是新局面
商业地产，顾名思义，就是以商业为目的的房地产，它不同于以居住为主要功能的住宅房地产、以工业生产为主要功能的工业地产等。从广义上讲，商业地产通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营目的的房地产业态。 它在商业模式、功能和用途上有别于普通住宅、公寓、别墅等房地产业态。 以办公为主要用途的房地产属于商业地产范畴，也可以单独列出。 国外最常用的词汇是零售地产的概念。 一般指用于零售业的房地产形式，是狭义的商业地产。
商业地产的形式多种多样，包括购物中心、超级购物中心、大卖场、商业街、主题购物中心、专业市场、写字楼等。 工业园区一般不划为商业地产。 事实上，现在很多房地产业态都是复合型房地产，集住宅地产、商业地产、工业地产、旅游地产等于一体，界限并不一定划得那么清楚。 例如，酒店可以分为商业地产或旅游地产。 理解的时候不要被这些概念所束缚。
商业地产分为三种模式：
第一种，我们逐渐认同的，就是“只租不卖”。 这种类型通常在房产建成后形成独立产权，通常招商引资合作，以租金作为主要收入来源。
第二，“售”模式是商业地产最原始的模式。 随着商业地产越来越火爆，单纯的销售已经不再适合商业地产的开发。
第三种是“租售结合”，通常是投资者和开发商将部分房产出租；
另一方面，有两种销售方式。 一种是在一楼出售。 最典型的是大连万达，保留一楼，二三楼卖给沃尔玛。
我们面临着一个日益复杂和动荡的世界；
没有一种商业模式能够永远持续下去；
没有哪一种竞争力是永恒的；
没有任何资产是稳固的；
作为企业主或合伙人，您有没有想过
资本经济时代的股权；
中国股权投资时代已经到来，是中小企业进入资本市场的最佳时机！
我国中小企业的平均寿命只有2.5年，集团公司的平均寿命只有7-8年。 不仅企业的生命周期短，而且能够做强做大的企业也少之又少。 当然，一个公司做不长、做大的原因有很多，但最核心的根本原因只有一个——公司股权出了问题！
真格基金创始人指出：合作伙伴的重要性超越商业模式和行业选择，比你是否成为众人瞩目的焦点更重要。
企业不是死于外部竞争，而是死于内部摩擦。
中国有句老话，“做生意容易，找个好工作难”。
股权既是一门技术，也是一门艺术。
学习公平的艺术：
如果员工不听话，你可以叫他收拾东西走人！ 股东意见不一致怎么办？
有多少老板因为不懂股权而陷入股权的10大陷阱？
公司每天上演《三国演义》。 五王之战，业绩、利润、积极性都大受损？
有多少企业因为股权陷入僵局，导致股东内讧而无法快速发展或没有上市计划？
公司如何分配股权：
1、股权可以有固定期限，包括长期、中期和短期。 贵公司的股权是否分层？ 股权分层，才能拥有好身材！
2、你们公司是否有只出资不做事的股东？ 其股权的合理比例是多少？ 他购买股权的价格应该和你的一样吗？
3、什么样的股权比例最合理？ 如何打造完善的股权结构？
4、股权结构不合理的企业永远做不了大，股权分布不好的企业很容易分裂。 如何避免一山二虎、三国五王争霸？
5、未来的趋势不是雇佣制，而是合伙制模式。 合作模式是什么以及如何建立？
外部融资和内部激励：
除了卖产品赚钱之外，你知道专家如何出售股权和现金流来赚更多的钱吗？ 股权是企业无本无息融资、零成本开拓市场的一项重要工作。
华为为何能从4万元成长到2000亿以上？ 因为在20世纪90年代，他开始实行全额持股，开始与全国各地的客户建立合资企业！
关键是任正非凭着不到2%的股份还能控制公司吗？
相反，新浪创始人王志东是怎么被赶出来的呢？
小肥羊把孩子养大就是喊别人爸爸！
15年前的马云是如何瞄准十八罗汉，创造出今天阿里巴巴的神话的？ 因为他一创业，就有专家给他做了明确的股权规划和股权激励设计！
马云上市事件告诉我们：
股权可以吸引人才（蔡崇信）
公平可以留住人才（十八罗汉）
股权可以融资（孙正义）
股权可上市（与雅虎合作）
股权设计控股（马云持股比例低于10%）
股权激励的作用：
1、规范员工行为，提高企业凝聚力
2.解放boss，性能翻倍
3、平衡股东关系和英雄退出机制
4、人才战略梯队，吸引同行业人才
企业有5条生命线：
1. 67%的老板拥有完全控制权
2. 51%的老板拥有相对控制权
3. 34%的老板拥有否决权
4. 20%定义同业竞争权
5. 10%可以申请解散公司
不懂股权规划的创业者会面临八个痛苦的问题：
1.兄弟变仇人
2、同床异梦，同室厮杀
3、养儿子叫别人爸爸，小肥羊却叫肯德基爸爸。
4. 竞争对手挖角
5、团队工作效率低
6、错过合作机会，走向融资职能
7、影响上市计划
8. 一个项目再好，也不会很大。
企业如何进行股权融资：
1、如果有人投资你的公司，股权如何分割，选择股东的标准是什么？
2、如何通过股权入市，通过股权打造链条？
3、八项权益：5%、10%、33%、34%、50%、51%、66%、67%。 这八行分别代表什么意思？
4、股权融资最重要的三个要素是什么？ 融资、整合人员、整合市场？
5、天使轮、A轮、B轮、C轮融资如何进行？
股权众筹模式是连锁企业扩张最快的方式。 目前最主流的股权众筹模式有两种：互联网众筹和实体众筹。 如何通过众筹连接资金、人才、资源？ 现在是合作共赢的时代，股权众筹就是最明显的方式。
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学习内容：
1. 股权到底是什么？
2、股权如何分配，谁能获得股份？
3. 常见的分配陷阱有哪些？
4、股权激励该从哪里入手？
5、错误分配的股权如何追回？
6. 如何利用商业计划轻松筹集资金？
七、如何做好股权分配工作，同时又不放松管理股东？
8、如果好朋友一起创业，投资协议应该怎样写，以免伤害感情，避免纠纷？
9、家族企业应如何规划股权结构，使企业有序运营？
10、随着企业不断发展壮大，成为集团，股权的顶层设计应该如何进行？
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农村养老调查报告第一部分为“农业+文化+旅游+医疗+房地产”。 这是中国未来最大的投资机会！“银色经济”掘金点：保险信托深耕养老地产