休闲农业园区规划原则

休闲农业园区规划原则

休闲农业是当前比较热门的新型产业。 它是旅游与农业结合的产物。 是都市人周末度假、休闲、亲子教育、缓解压力最喜欢的方式。 对调整农业结构、释放土地价值、增加农业收入具有良好的良性作用。

一个好的休闲农业规划方案往往具有“主题明确、操作导向、原则明确、要素齐全、重在实现”的特点。

1、主题明确：每个休闲庄园都必须有自己的主题。 主题必须根据独特的品质和特点来确定。 主题的定位是整个策划方案中最重要的。 要从产业、养老、健康、亲子、体育、文化等领域寻找主题，然后围绕主题进行规划。 主题必须独特、鲜明、有内涵。 最大的恐惧就是太多太多。

2、运营领导：休闲公园不是福利公园。 它们是为了产生利润并需要客流。 不要幻想打造几个网红景点，开发新颖独特的景点，或者让公园的景观比公园更美。 可以产生利润。 根据主题设计足够好的点，然后将几个点串联起来形成一条路线，最后形成一个面。 顾客想要的不是简单的景点和娱乐，而是一种舒适感和体验感，而这一切都需要运营来支撑。 运营不仅仅是设计那么简单，还包括宣传、推广、策划、组织活动、配置产品、资源利用等，是一个相对复杂的系统化运营。 只能以作战为主导，根据作战的要求来设计、规划、实施。 只有让客户驻足停留，项目才能盈利、可持续发展。

3、明确原则：规划时必须遵循四个原则：

1、自然、生态、和谐的原则。 努力实现自然景观、人文景观、公园景观的和谐统一。

2、坚持农业为主、旅游融合的原则：乡村振兴是当前大力推进的国策。 从长远来看，乡村旅游的核心一定是“农”。 只有围绕“农业”进行规划设计，才能使以“农业”为核心，以旅游带动，让农民、农村、农业成为产业兴盛的村庄。

三、坚持因地制宜、体现特色的原则：特色是竞争力和发展潜力的灵魂，是生命之所在。 必须利用周边资源，形成独特的特色。 结合特色设计文化群体和网红景点群。 形成自己独特的活力和特色文化。 你必须明白：风景可以模仿，但文化永远无法模仿。

4、可持续发展原则：市场变化很快。 只有坚持轻资产的原则，持续投入利润，自我完善，健康发展。 杜绝一次性大投资、大建设等盲目行为。 只有这样，我们才能轻松应对瞬息万变的市场。

4、要素配置：休闲公园总体规划中应包括以下6个要素：

一、项目名称

要突出项目的特点和性质，让人一目了然。 看到名字就知道该项目的特点。

2、项目区位分析

项目的环境特征、交通特征、距周边大城市的距离和时间、交通方式等。

3、市场分析

人群分布、客流来源、市场需求、未来趋势、消费水平等，都要展示。

四、项目布局

规划平面图、客流引导图、道路景观图以及配套的水、电、管网、消防等的制作都需要在规划中引入。

5、阶段性发展战略

根据项目特点，制定科学的阶段性发展策略。 每个阶段都必须有详细的运营策略和发展计划、阶段目标和完成方法。

六、投资预算及利润分析

基础设施投资预算、农业项目投资预算、旅游服务设施投资预算。 固定资产（包括基本设备）和必要的运营成本。 效益预测、单个项目利润计算、综合利润计算、年利润、投资回收时间等必须详细描述。