近期，全国多个城市土地市场总体回暖，土地成交量持续回升。机构数据显示，截至5月25日，北京、上海、杭州土地出让收入均突破千亿元，49个城市过百亿元。随后土地拍卖溢价上涨。
分析人士认为，宽松的金融环境客观上使得房企竞价土地变得更加有利。此外，一些优质土地的陆续推出也引发了房企之间的竞争。该机构预计，今年二季度土地市场交易规模预计将维持高位，一二线及部分三线城市土地拍卖竞争将更加激烈。
50城市卖地收入超1.6万亿元 地价上涨
资料图：贾一浮、辛经纬摄，售楼处沙盘中
5月19日，北京成交三幅住宅用地，其中位于丰台区分钟寺的两幅住宅用地尤其引人注目。民民寺村L39地块吸引了10家房地产企业参与竞标。经过56轮竞标，最终由合生创展旗下公司以42亿元的价格中标，溢价率为42%。可售住宅综合楼面价格为76168元/平方米。
当天拍卖的民民寺村L41地块，经过82轮激烈竞拍，也被合生创展以总价65.4亿元拍得。保费率为37.86%。可售住宅综合楼面价格为73912元/平方米。 。 10天前的5月9日，合生创展以总价72.2亿元、溢价率26.2%的价格拿下毗邻地块。综合楼面价69133元/平方米。
10天内，合生创展接连拿下北京三幅优质土地，高溢价、高楼面价、高总价，震惊土地拍卖市场。业内普遍预计，合生创展要想实现盈利，这三块地块将需要打造每平方米10万元以上的豪华产品。
合生创展土地出让总额179.6亿元，帮助北京今年土地出让收入突破千亿元大关。数据显示，截至近期，北京土地市场成交总额约1130亿元，同比增长83.29%；平均保费率为18.61%，同比增长71.1%。
土地市场升温的现象在广州、深圳等城市也出现。 5月15日，深圳前海一块采用“双限双竞”的住宅用地进行拍卖。 16家房地产企业参与竞标。最终，该地块被龙光地产以115.97亿元拿下，配备40760平方米人才住房，溢价率为45%。该地块可售楼面价约87409元/平方米，成为深圳新的单价“地王”。
中原地产研究中心提供的数据显示，今年以来，全国50个主要城市土地市场成交总额已达1.6万亿元，同比增长12%； 27个城市土地出让收入突破200亿元，49个城市土地出让收入突破1000亿元。亿元，双双刷新历史记录；土地市场成交额超过1000亿元的城市有3个，分别是北京、杭州（约1097亿元）、上海（1015亿元）。
溢价率上升已成为当前本地拍卖市场的一个特点。中原地产首席分析师张大伟告诉中新经纬客户端，今年已拍卖的土地中，成交价格超过20亿元的地块有44块。其中低价出让的地块仅有11块，占比25%。 。过去，50%以上的地块被低价出售。 2019年第四季度拍卖的高价土地中，60%以低价出售。
克而瑞研究中心表示，受优质土地供应开放影响，今年4月土地溢价率较3月再次上涨3.8个百分点至16.0%，创去年7月以来新高。截至5月11日至5月17日当周，土地市场周溢价率已升至26%，创今年新高，较4月第一周12%的溢价率翻了一倍。各级城市的人气依然空前高涨。一、二线城市保费率高达27%，三、四线城市保费率略低，为24%。
一二线城市仍是房企争夺优质土地的重点。
从区域和城市层面来看，一二线城市本地拍卖市场较为火爆。
贝壳研究院5月29日发布的数据显示，5月份，全国351个城市住宅用地成交总量4438万平方米，累计同比下降21.3%，降幅一致与四月。但北京、上海、深圳、广州等地土地供应增加，一线城市住宅用地累计成交量同比增长29.7%。
据易居研究院统计，1-4月，全国100个城市住宅用地成交面积1.55亿平方米，同比下降8.7%。其中，一线城市成交面积1031万平方米，同比增长5.2%；住宅用地均价 一线城市住宅均价18273元/平方米，同比上涨12.3%。
“一线城市土地成交总体向好，这与地方政府供地意愿明显增强、土地交易约束减少等因素有关。一些房企也加大了一线城市的土地投资力度。总体而言，“在当前投资稳定的环境下，一线城市土地市场面临较好的发展机遇，相关土地交易市场有望持续回暖。 ”易居研究院智库中心研究主任严跃进解释道。
严跃进对中新经纬客户端分析发现，今年金融环境将进一步宽松，这将对房地产企业融资产生积极影响，客观上使房地产企业能够竞标各类土地。但如果部分城市地价过热，很容易引起监管部门的关注，需要关注政策打压的风险。
此外，多地优质地块的推出也带动了土地拍卖市场。克而瑞研究中心表示，4月至5月中旬，二线城市土地市场最为火热。其中，太原表现最为突出，整体保费率高达44%。这主要是由于太原供应了中心区核心用地万柏林区长风西地块的三块大型住宅地块。周边商业设施齐全，土地升值潜力巨大。在房企激烈竞争中，三地最终被保利、中海、富力拿下，溢价率分别为74%、72%、45%。优质地块的集中出让，让太原的土地市场空前火爆。
前面提到的北京分钟寺地块没有限价，而且位置也很好。贝壳研究院高级分析师潘浩认为，北京分钟寺地区是四环内罕见的低价值土地。虽然目前居住氛围淡薄，但便利的交通条件和真空的竞争环境为其带来了良好的发展机遇。三块相邻的地块被一起出售并投放市场。未来，他们将形成合力，打造新的中高端住宅区。
对于土地市场的未来表现，克里研究中心预计，二季度土地市场成交量有望维持高位。但在资金和销售预期的压力下，将会出现更多无人问津的状况较差的地块。土地未售出率可能继续上升。虽然各级城市成交量、价格、市场人气全面回升，但一二线城市成交集中度再度提升。接下来，需求较为有保障的一、二线和部分三线城市的土地拍卖竞争将更加激烈，不同级别城市之间的分界线越来越明显。
楼市交易迅速恢复 市场进入“小印度春天”
土地市场的升温体现了开发商对未来楼市的信心。张大伟表示，部分房企判断市场将快速企稳，拿地热情明显上升，尤其是今年4月至5月整体市场持续升温。
国家统计局18日公布的70个大中城市4月份商品住宅销售价格变动情况显示，新建住宅销售价格环比上涨的城市达到50个，增幅明显2月和3月21日至38日；二手房销售价格环比上涨的城市达到37个，较2月和3月的14个和32个有所增加。新建、二手房价环比上涨的城市数量已恢复至2019年四季度水平。
贝壳研究院29日提供的数据显示，5月份，其监测的18个城市二手房成交量持续增长，环比增长15.2%，同比增长15.2%。年增长42%。 5月份的交易量是去年（2019年3月）的最高水平。月）; 1-5月成交量同比下降约15%，较1-4月同比降幅收窄10个百分点。可以看出，疫情对市场的影响正在逐渐减轻。
“整体成交量大幅增加与疫情延迟释放需求、五一假期便利期较长以及房贷利率下降影响购房者预期有关。”壳牌研究院分析。
土地市场的回暖是否会带动楼市交易量的增加？贝壳研究院认为，虽然5月份二手市场进入了迟来的“小印度春天”，但无论是从季节性格局还是当前市场供需情况来看，交易量预计都会出现自然下滑的迹象。严跃进表示，尽管宽松预期持续，但短期内房价增速反弹的可能性不大。
张大伟表示，在重申“房子是用来住的、不是用来炒的”之后，房地产调控政策大幅放松的机会很小。未来市场走势取决于各地信贷政策和人才引进政策的力度。