3月18日起，石家庄市长安区、新华区、雨花区、桥西区、高新区将正式实施限购政策。3月17日晚，石家庄市政府官网正式发布《石家庄市人民政府关于加强房地产市场调控的意见》（以下简称《意见》），调整居民购房政策、住房公积金贷款和住房商业贷款政策。这是自2014年9月26日石家庄解除限购以来，限购政策的回归。至此，石家庄成为2016年全国房地产市场调控以来，第32个出台房地产政策的城市。
政策
限购令今日起实施，非本市居民每户限购一套住房。
为认真贯彻落实国家宏观调控政策，按照“坚持住房居住属性”和“房地产市场分类调控”的总体要求，确保石家庄房地产市场平稳健康发展，《意见》从调整居民购房政策、调整住房公积金贷款政策、调整商业性住房贷款政策三个方面明确规定。概括起来，外地户籍家庭只能购买一套住房，本地居民限贷不限购，但第二套房首付比例上调至最低40%，第三套房暂停办理。具体来说，《意见》规定：
-调整居民住房购买政策
《意见》规定，外地户籍家庭申请购买首套住房，须提供近两年连续12个月及以上个人所得税缴纳或社会保险缴纳证明，并限购一套住房（含新建商品住房和二手住房）；在市区内已拥有一套及以上住房的外地户籍家庭，暂不允许在本市购买住房，购房时间以交易合同网签备案时间为准，外地户籍家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险等方式购房。
-调整住房公积金贷款政策
《意见》规定，提高住房公积金贷款首付比例。对职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通住房，最低首付比例调整为30%；对职工家庭使用住房公积金贷款购买第二套住房，最低首付比例调整为60%；对职工家庭购买第三套及以上住房，住房公积金管理中心不再办理住房公积金个人住房贷款。暂停发放异地住房公积金贷款。
- 商业性住房贷款政策调整
《意见》规定，居民家庭首次购买普通住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于30%；本地户籍居民家庭已拥有1套住房且无住房贷款或已结清贷款，申请商业性个人住房贷款购买普通住房改善居住条件，首付款比例不得低于40%；本地户籍居民家庭拥有1套住房且相应住房贷款尚未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房改善居住条件，首付款比例不得低于50%。对本地户籍居民家庭购买第三套及以上住房，暂停发放商业性个人住房贷款。
《意见》明确，自2017年3月18日起施行，适用范围为长安区、新华区、雨花区、桥西区、高新区，但并未明确具体实施时间。
影响
总体政策比较温和
将利好新四区房地产市场及市区商业项目
这是石家庄自2011年以来第二次重启限购政策。与2011年版限购令相比，本次限购令整体政策力度比较温和，并非硬性限购、限贷政策。重点是，对本市居民的购房条件是限贷不限购，购买3套及以上房屋需全额付款，更像是通过限贷来防控房地产金融风险。
回顾2011年2月19日石家庄市发布的限购令，根据购房者的户籍、购房套数、纳税或社保缴纳年限等条件，对石家庄市四区和高新区范围内的购房进行限制，已拥有两套及以上住房的本地户籍家庭，暂停在石家庄市四区和高新区范围内购买住房。
限购令虽然在意料之中，但发布颇为突然。一位不愿透露姓名的住建系统人士分析《意见》发布的原因称，两会期间，石家庄房价上涨过快，午休时间甚至出现一处楼盘均价每平方米上涨4000元的现象。尤其是进入3月份，石家庄房地产市场一片恐慌，人人都在谈房产，很多已经有房的人也加入到买房的行列，政府不得不发布限购令，稳定房地产市场；其次，随着房价上涨过快，人们甚至开始借钱炒房，房地产金融风险不断加大。
至于《意见》带来的市场影响，综合魏勇、王庆等房地产业内人士的看法，大致可以分为四个方面。第一，政策分阶段合理抑制了“炒房”，保障了本市居民合理的改善性住房需求，抑制了非本市居民的投资性、投机性购房需求。但限购令不会直接拉低房价，房价上涨的趋势不会戛然而止，但必然会缓解房价过快上涨的势头；第二，本市居民家庭即使不限购，也要有三套以上住房才能全额购房，通过提高首付比例和限贷政策，去杠杆、规避部分金融风险，有利于提高投机性投资性“炒房族”的准入门槛，给过热的市场降温，保证房地产市场健康发展；第三，从另一个角度看，《意见》对商业地产也有利好。 此次限购的是住宅物业，包括新建商业物业和二手物业。石家庄商业去库存压力仍然很大，因此这次限购中不包含商业物业，主要是公寓和写字楼。一部分已经买不起住宅物业的家庭有望分流到住宅公寓项目；第四，《意见》对鹿泉、正定、藁城、栾城四个非限购区将是一大利好。尤其是鹿泉区、正定区的住宅市场将成为限购令下的购房重点，人们不再拥挤在二环以内买房，有利于推高房价。区域均衡发展的同时，也将有效打开石家庄的城市格局。
不过，《意见》中相对温和的限购政策具体效果如何，还有待观察。以北京等地的限购、限贷政策为例，政策并非一次性政策，而是会根据市场情况不断升级加码。因此，仍有购房资格的家庭在一定期限内抓紧时间购房，市场恐慌性购房可能还会持续一段时间；另外，虽然石家庄实施了限购，但河北其他城市尚未出现跟进的迹象，毕竟北京周边房价上涨过快的廊坊等热点地区，已经像“点穴”一样被限购，再加上石家庄入春以来涨幅居前，河北周边房价上涨过快的城市基本都已限购。因此，预计河北其他城市短期内出台限购的可能性不大。