如果您有南京买房方面的疑问，欢迎拨打-531咨询方医生。
3月份的土地拍卖热潮还能延续到5月份吗？
南京今年第二批土地供应计划出炉，11幅住宅地块将于5月10日9点半开始拍卖，城南依然看点十足。
大小场、裕和乘胜追击，持续加大土地供应力度；人居森林卷土重来，亮出“王牌”，能否引人瞩目？
这三幅地块周边配套如何？购房格局又将迎来哪些变化？近日，笔者实地探访，一起来看看吧！
大小场“稳产出”！又一重磅住宅地块出炉，紧邻南外
3月，保利成功拿下大小场G02地块，19天策划完成，开工速度惊人；5月，大小场继续稳健输出，再推住宅地块——秦淮区南部新城惠秀路以南、祥天路以西地块。
该地块紧邻南外，北侧有两块待售住宅地块，均已出现在南部新城发布的优质地块推介手册中，目前已正式开售。
NO. 地块信息
其边界为：东至祥天路，南至汇景南路，西至特色街巷，北至汇秀路。
转让面积：28037.35㎡
土地用途性质：R2二等居住用地
移交期限：70年
容积率：1.0
建筑高度：≤60m
建筑密度：≤25%
绿地率：≥30%
起拍价：10000元
最高售价：10000元
竞标保证金：4.34亿元
毛坯未来入市价格限制：毛坯无价格限制
NO.土地流转要求：
（1）该用地位于涂山机场空域保护区范围内，在涂山机场迁建或取得军方书面同意前，建筑物最高点绝对标高不得超过72米。
（2）地块西侧特色街巷50±5米范围内居住建筑高度为18-30米，其他居住建筑高度≥35米。
（3）建设高品质新城，必须利用土地建造高舒适度、低能耗技术的居住建筑，采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调，外立面采用高品质板材。
地块南侧马路对面即为目前正在销售的华润润鸿福项目，东侧马路对面即为南京外国语学校南部新城校区，西侧紧邻规划中的特色街巷，北侧为惠秀路，再往北还有两块待售住宅地块。
地块周边路网密集完善，出行十分便捷，紧邻在建的地铁5号线沈吉营站，北临应天东街，南临环城路，东临城天大道，城内外交通十分便利。
地块所在区域教育设施十分齐全：东南侧已建成南京外国语学校南部新城校区；西南侧规划有一所初中和一所小学；西北侧规划有一所幼儿园，均已纳入南京外国语学校教育集团。
地块北侧为在建的高端万象式大型集中商业楼，西侧为已开工建设的国际路住宅级社区中心，并整合部分基层社区配套，为未来业主提供便捷的配套服务。
值得一提的是，地块北侧紧邻空港河活力水环，西侧紧邻特色街巷，景观资源丰富。
据官方招商介绍，该地块可建设建筑高度60米的高层住宅和建筑高度35米的多层住宅，形成西低东高的错落布局，该地块要求住宅建筑满足国家绿色建筑二星级标准。
目前该地块所在的大小场区域共有16个楼盘在售，5个新盘待售，距离地块最近的华润润鸿府主力户型建筑面积约104-113-115-135-138平米，最新均价约49885元/平米，更有4350元/平米升级精装修套餐。
此外，靠近该地块的其他项目还有金地大成汇文公馆、奥体中心建设云尚紫薇等，首发户型相对较大，金地大成汇文公馆主打125-215㎡户型，云尚紫薇主打140-223㎡户型。
从整个板块来看，大小场G13地块周边新盘较多，未来市场竞争会非常激烈，未来肯定是产品的竞争，哪家房企能胜出，让我们拭目以待吧！
玉河土地供应“趁热打铁”！万科G05再添新邻居
3月份推出的御河A10地块开标榜眼，万科中签，引发广泛关注!5月份，相邻的御河A8地块(NO.)上市，地块编号为NO.
NO. 地块信息
其边界为：东至守正路，南至数码大道，西至林梅路，北至规划中的纬二路。
转让面积：36575.88㎡
土地用途性质：R2二等居住用地
移交期限：70年
容积率：1.0
建筑高度：≤100m
建筑密度：≤22%
绿地率：≥30%
起拍价：10000元
最高售价：10000元
投标保证金：5.03亿元
毛坯未来入市价格限制：毛坯无价格限制
该地块位于雨花台区西善桥街道数码大道以北、守正路以西，紧邻万科G05项目。从现场可以看到，目前已经有不少挖掘机在G05项目上施工。
此外地块周边还有金基嘉悦、华润置地中心，目前在售的唯一竞品为华润云尚润福，其他距离较近的二手房小区还有中海城南府、龙湖天居等。
从地块所在地块情况看，地块西侧有一块待出让土地，地块北侧紧邻规划中的幼儿园及小学用地，另有一所初中正在建设中。
从区位上看，地块南侧紧邻数码大道，智树路也已通车，区域内路网已形成，可达性良好，毗邻地铁S3号线甲西站，无论是前往主城核心区、河西还是前往南站高铁都非常便捷。
裕和G14地块所在地块配套设施非常完善，规划有2所幼儿园、1所小学，一所初中正在建设中，预计6月竣工，高中——中华中学裕华分校已投入使用，一站式教育资源为地块增值。
值得一提的是，在今年裕华地块推介会上，中华中学透露，规划中的初中及小学将交由中华中学运营！目前双方正进行开学前的筹备工作。
该区域除了一站式教育资源、华润大型商业综合体，医疗配套也十分齐全，在建的省妇幼保健院总部项目就位于地块东南侧，这也是雨花区首家三级医院，预计2026年建成投入运营。
地块周边仅有华润云尚润福和金基嘉悦两个楼盘，后者已完工，在售仅剩云尚润福，户型约108-171㎡，目前小户型不多，在售主力为143-171㎡大户型，含升级套餐均价约4.3-4.4万元/㎡。
总体来看，该地块位于裕华数字城核心区域，是软件谷北园、南园、西园的中心，也是河西新城与南部新城的纽带，商业、医疗、教育、交通配套优势明显。
根据土地使用条件，该地块未来可建设6栋25至30层的高层住宅，并可沿纬二路布置两层社区配套设施，总地上建筑面积约10.2万平方米。
人居森林“卷土重来” 再推住宅地块！紧邻天翠、在建中小学
自去年7月仁居森林地块拍卖流拍以来，土地供应速度有所放缓。这是近一年来该地块首次再次出售住宅用地。
本次出让地块位于雨花台区雨花经济开发区龙蛇路以东、溪口北路以南，为人居森林第十六期地块，地块编号为：雨花台区雨花经济开发区龙蛇路以东、溪口北路以南。
在目前楼市销售低迷、新盘推售缓慢的背景下，该地块的挂牌是否能为楼市带来一丝曙光，值得关注。
NO. 地块信息
其边界为：东至碧玉路，南至吉祥路，西至龙蛇路，北至溪口北路。
转让面积：33955.83㎡
土地用途性质：R2二等居住用地
移交期限：70年
容积率：1.0
建筑高度：≤80m
建筑密度：≤22%
绿地率：≥35%
起拍价：10000元
最高售价：10000元
竞标保证金：3.62亿元
毛坯未来入市价格限制：毛坯无价格限制
值得一提的是，在年初公布的上半年待售地块名单中，人居森林公园提出了二期和九期地块，但最终今年率先出让的却是地理位置更优越的第十六期地块，雨花经济开发区甚至为此专门召开了推介会，可见其重要性。
从交通配套来看，地块周边路网已初具规模，据官方信息，溪口北路、文竹路、龙蛇路、绿萝路、碧玉路及规划一号路等将于2023年6月底基本实现通车。距离地块最近的车站为已建成通车的地铁S3号线天宝站，一站直达西南江。
此外，今年6月底前，人居林区道路网络将基本贯通、框架全面打通。
中心主干道龙藏大道已建成通车，可与绕城路、长江大道等城市快速路无缝衔接。跨秦淮河可进入河西南侧鱼嘴地区，实现快速通达。跨秦淮新河大桥的岱山东路北延线去年已通车，岱山西路北延线已通车，前往河西、软件谷等地十分便捷。
一站式教育配套也是该地块的“杀手锏”。人居林区规划有1所初中、2所小学、3所幼儿园，其中36个班的初中和36个班的小学计划于2023年6月开工，2025年5月交付，2025年9月投入运营。
值得一提的是，雨花经济开发区已与南京一中教育集团签订合作办学协议，成立南京一中雨花教育集团，地块周边学校均承接一中教育资源，此外，一所18班幼儿园的设计也已完成。
人居森林开发不久，目前区域内在售楼盘仅有越秀天翠、柏悦江南两处，中北金基G41地块等待上市，目前区域内毛坯房最高限价为36500元/㎡。
根据最新规划，人居森林区域共有12块住宅地块、2块商办地块，除已挂牌的柏悦江南、越秀天翠、中北金基G41地块外，人居森林仅剩9块住宅地块，其中八期二级住宅用地容积率仅为1.5。
裕华人居林与河西一桥之隔，拥有大片净土，区块仅使用规划用地8%进行住宅开发，四周绿地环绕，生态环境优越。8%住宅开发用地+50%绿地覆盖率，让人居林成为一座生长在森林里的城市。
根据规划，人居林区将打造10万平方米集交通、商业、休闲为一体的地下城，建成后将成为南京乃至全国首个“城市地下综合体”。
此外，连接长江海豚广场至鱼嘴的秦淮新河口人行桥（暂定名）已通过国际招标完成初步设计，该桥汇聚了顶尖桥梁公司和专家，将打造南京具有代表性的网红桥梁。
在重大项目的支持下，能否进一步增强人居林业发展的信心、提升买房的吸引力，还有待时间的验证。
返回南京365找房>>
如果您有南京买房方面的疑问，欢迎拨打-531咨询方医生。