一
二七商务区曾见证过郑州商业鼎盛时期的辉煌与辉煌。
开业于上世纪80年代末的亚细亚，正是这一辉煌的缔造者，今天20出头的年轻人或许难以想象，以亚细亚为代表的郑州商业，一度能够引领潮流，成为全国学习、模仿的对象。
上世纪90年代初，在亚洲最为辉煌的时候，有媒体作出了这样的评论：大概没有一家大型新闻机构不在评论“亚洲”，也没有一家国内高档商场不在思考“亚洲现象”。
到了20世纪90年代中期，亚细亚因盲目扩张而逐渐陷入经营困境，其几家竞争对手也在长期的恶性竞争中陷入困境。
虽然曾经名噪一时的商场已不复往日的辉煌，但二七商务区在河南商业界的龙头地位却始终不可动摇。
1997年以后，二七商圈出现了丹尼斯、金博达等新百货商场，2002年以后，北京华联、百盛等也纷纷入驻，这里永远不缺商户，更不缺逛街的人。
二七商务区作为商业中心，不仅有商场等高端零售业态，低端零售批发业态也十分活跃，光彩大市场、德化步行街、万博小商品城、郑州箱包皮具城等也发展得红红火火，由此衍生的住宿、餐饮，甚至物流业也蓬勃发展。
伴随着各类行业的兴起，90年代建造了一大批办公楼，如金运大厦、正鸿大厦、友谊大厦、德华大厦、华建商务大厦等等，各类商业行业都必须有办公场所。
当时郑州的写字楼市场刚刚开始发展，人们对办公空间的要求并不高，只要靠近客户、方便办公即可，因此很多贸易公司都入驻了这样的商住楼。
一些依托二七商圈的珠宝店、服装店、美容院等也选择在这些写字楼里做生意，商铺租金太贵，但他们却不愿离开二七商圈——这里巨大的人流和人气是其他区域无法替代的。
可以说，二七商圈的核心地位从未被取代。然而，2010年以后，在众多追求时尚、潮流的年轻人眼中，二七商圈已经逐渐落后。
2005年前后，当万象城、大悦城、太古里、万达广场等包含零售、餐饮等业态的购物中心及商业综合体在全国各地蓬勃发展时，曾经让郑州人引以为豪的二七商圈却还停留在以零售为主的百货时代。
2010年以后，国贸360、中原万达、二七万达、金一城等大型购物中心在金水区相继开业，二七商圈黯然失色。
很多老写字楼与东区的5A级写字楼相比，显得更加破旧，为了方便，很多写字楼甚至还保留着办公室、商店、快捷酒店混搭的旧习俗，低级的风格让接受采访的年轻人都不想踏进门。
同时，由于靠近火车站、低端零售批发业集中、各类基础设施老化，二七商圈的环境一直让人失望，卖炸鱿鱼、卖手机膜的小摊也随处可见，交通拥堵更是让人无法忍受。
作为古老的传统商圈，二七商圈的历史文化底蕴是任何新兴商圈都无法替代的，各种高端、中端、低端的零售批发业态混杂在一起，你可以将其视为二七商圈对商业业态的极大吸引力，但由此带来的混乱也令人极为担忧。
二
尽管乱象丛生，二七商务区依然是郑州与火车站商务区并列租金最高、人流量最大、投资回报率最高的区域，如此巨大的市场潜力，如此重要的税收来源，政府不能也不会让它落后。
2013年，郑州市出台《关于加快商业中心建设的意见》，提出将二七商务区打造成为全市唯一的全国知名商业中心。
由此我们可以看出，二七商圈想要对标的是南京新街口、重庆解放碑、杭州延安路、成都春熙路等知名核心商圈，这些商圈无论在知名度、环境、形象、品牌、销售、税收等方面都远远超过二七商圈。
成都春熙路远洋太古里⏬
2014年，期盼已久的二七商务区升级改造终于迈出了实质性的一步，华润万象城正式开业，这是郑州乃至河南首个集大型高端商场、住宅、写字楼为一体的综合体项目。
郑州万象城⏬
无论是外观设计还是室内空间、人流、灯光，华润万象城都保留了高端商场应有的尊严。即便到现在，在不少业内人士眼中，华润万象城依然是郑州体验感最好的商场，最能体现细节的卫生间也是最干净、设施最齐全的。
万象城周边的街道也进行了整修整治，无论是小摊贩还是非机动三轮车都基本消失了，可以说华润万象城在提升泰康路、民主路一带的形象方面取得了突破性的进展。
作为华润万象城配套楼盘的华润大厦也为二七商务区高端写字楼的发展树立了典范，180米高、18部迅达电梯、9.7米挑高大堂，华润大厦已成为该区域的商务地标。
华润大厦⏬
作为5A级写字楼，华润大厦不仅硬件过硬，软件也传承了万象城的奢华风格。比如卫生间，不仅干净整洁，纸巾、洗手液、一次性坐垫等设施齐全，此外每层楼都配有茶水间。
2015年开业的大卫城是二七商圈升级的第二步。虽然大卫城优雅厚重的外观存在着层高低、空间压迫、店铺过多、人流不畅等种种问题，但依然不影响购物者的涌入，不得不承认，丹尼斯最懂河南消费者。
在二七商圈进行零售和形象升级的同时，这里的其他产业也在不断升级。
自2012年起，政府要求将火车站商务区和二七商务区批发市场的批发、仓储、物流等部分功能迁出三环外，只留下零售、电商、会展等功能。
同时，除了已有的零售、餐饮、住宿等基础产业外，金融业、文旅业、电子商务等也是政府大力支持和发展的对象，相比其他国家级核心商圈，二七商圈的潜力已经太小了。
在二七商务区升级改造过程中，一些高端零售企业、商业地产企业以及一些过去积累了一定财富的商贸公司老板，都希望将公司迁入更高端的写字楼。
更为着急的是一些转型做展览、体验类商业的零售业态，希望就近选择一栋具有代表性的写字楼入驻，但在2015年之前，整个二七商圈几乎没有一栋像样的写字楼可供选择。
因此，作为二七区软件硬件均堪称标杆的华润大厦交付后，迅速吸引了一批中高端商贸公司和珠宝店、服装店等零售业态入驻。华润大厦的租金也超出了大家的想象，达到了3.5元左右（不含税），几乎是主城区最高的。
华润大厦租金高企，一方面源于原有的高租金基数，另一方面是破旧老写字楼的长期低迷，这其实也是华润大厦在推动二七商圈整体升级的同时，享受到商圈繁华商业基础红利的原因。
三
提起二七商圈，很多郑州人都有一种复杂的心情。
这里承载着郑州太多的记忆和辉煌，是近代郑州的核心发祥地，是近代郑州财富积累的源头，拥有郑州最大的人流量和最扎实的商贸产业基础。
二七商务区的名气和地位是后来的商务区无法比拟的，但二七商务区的混乱和无序，一直是郑州人所痛恨的。
用“爱之深，恨之深”六个字来形容大家对二七商务区的感情更为恰当。
我们需要更多的开发商，包括本土的和国外的，来提升二七商务区的形象，完成二七商务区的产业升级。
万象城、大卫城开局良好，德华街、光彩市场等也正在升级改造中，像万象城这样集高端住宅、写字楼、商业于一体的大型综合体项目，对二七商务区的提升作用最为立竿见影。
二七商圈的另一个好消息是，商务标杆绿地去年签约张寨区域，正式入驻二七商圈。
绿地将打造占地约56亩、体量27万平方米的大型综合体，建成后将是集住宅、公寓、写字楼、商业、配套为一体的综合体，是继华润万象城之后，绿地在二七商务区的第二个大型高端综合体项目。
绿地张寨项目初步效果图⏬
除了华润、绿地项目外，在政府2012年发布的振兴中原商业和二七特色商圈的宏伟蓝图当中，未来将有多达14个新老项目加入二七商圈的本轮开发或升级改造。
被人民路、西大街、北下大街包围的天然大厦，在沉寂多年、没落之后被河南红光实业集团收购，初步规划总建筑面积约51.5万平方米，建筑高度339米，总投资约100亿元，将打造成集高端星级酒店、旅游观光、城市展馆、主题商业、超高层甲级智能化写字楼为一体的现代化大型商业综合体。
解放路、福寿街、正兴街交汇处的三角区域也被本土新贵新天地产拿下，以国贸360广场为依托，升级打造集五星级酒店、商务办公、高端商业为一体的综合RBD（上海中心商业区）。
新天360广场泰康路店⏬
新竞争者入场后，金博达、百货、北京华联等老牌百货也走上了加速升级发展的道路，在购物中心、高端写字楼打响第一枪后，二七商务区正式进入新一轮城市综合体开发的商业竞争。
结论
我们不能因为二七商务区现状就认定它不适合做高端商务或居住。难道在万象城、大卫城等高端商业区越来越火爆的今天，周边企业还要在破旧的老建筑里办公吗？周边民众还要继续住在破旧的公租房里吗？
还是要说一下上海淮海路的新天地项目，改造前的太平桥区域，虽然也处于核心商圈，但破旧拥挤，居住条件极其恶劣。
香港开发商瑞安集团将石库门老建筑保留下来，改造成集高档住宅、写字楼、酒店、商场、露天街区等为一体的大型综合体，其成功有目共睹，新天地也成为游客来上海必去的景点之一。
直至近两年，湖滨路、无限极等引领上海潮流的高端商业项目不断在这里涌现，在附近5A级写字楼工作的金融或文创白领，可以漫步到湖滨路一楼的星巴克小黑裙店，点上一杯手冲咖啡。
二七商务区当然无法和淮海路相比，但我们可以从中学到一些经验——在商业逐步升级的同时，写字楼、公寓、乃至住宅的全面升级，才能真正扭转二七商务区在郑州人心中根深蒂固的形象。
更何况这里从来不缺产业，缺资金，更不缺那些挥金如土的富豪们。
相比其他人为的工业新区，这一区域有着天然的优势。无论是原有的贸易业，还是贸易催生出的电商业，或是与贸易紧密相关的金融服务，都足以支撑起较高端的写字楼物业。而地铁的逐渐通达，也让这里的公寓和房屋比以前更具吸引力。
在二七商圈上班的郑州居民下班后走出华润、绿地的写字楼，和三五好友一起到万象城、大卫城等商场逛街、吃饭、看电影，嬉闹到晚上十点多才赶上地铁一号线末班车回家，或者步行回到附近的家和精品公寓。
高端写字楼、地铁、商场、精品公寓，这是国家中心城市年轻人该有的生活体验，这也是二七商务区应该带给郑州人的都市生活。