亚洲大悦城将启用全新LOGO，招商品牌和陈列也将趋向年轻化。河南商报记者王芳贤摄
河南商报首席记者 杨桂芳
光环虽已褪去，但美丽依旧。
拥有31年历史的亚洲将重磅回归。
想当年诞生时的辉煌，叹最后却骤然没落。如今二七商圈王者易主，百盛、友谊大厦旧楼翻新，北京华联出售成谜。拥抱兴业银投后，亚希望谋求新生，借百年德华升级改造之机，推出全新VI，推出“24小时不眠之城”概念。
瞄准郑州之夜，这是它扭转局势的机会吗？
重新设计并启用新LOGO，经营模式更年轻化
全新“改头换面”的亚洲城，如今被业界称为“亚洲大悦城”，不过将启用“joy”字母变体动画的新LOGO，可见接手亚洲城的兴业投资团队对商场的态度：不沉湎于过去，追求未来。
但亚洲不能和历史告别，亚洲大悦城团队很清楚这一点，所以在商场的东北角，“亚洲”三个字依然以竖排字体悬挂，目前团队还未决定是采用新字体，还是依然沿用书法家陈天然当年所写的繁体字。
微小的细节都能看出亚洲大悦城团队在启动项目时的内心想法。
该商场重新设计时，其设计团队——北京市建筑设计研究院有限公司吴晨工作室，采用了原亚细亚的标识，保留了南立面的基本风格，采用了新中式设计，并将27号塔的部分元素运用在亚细亚上，在视觉上与二七塔、二七广场形成了一个整体的感觉。
“亚洲是过去，大悦城是未来，两者是相通的。”郑州亚洲大悦城商业管理有限公司总经理马振新说此话时，语气提高了，他表示“一定会重新振兴”商场，这给了他信心。比如，目前入驻的品牌中，85%的吃喝玩乐、购物等都是以年轻人为导向的；就连商场里的艺术陈列、打卡点，都是从年轻人的角度去设计的。
“我们将建一座光之博物馆，连接历史。”亚洲大悦城项目经理提到的“光之博物馆”，是指开辟出一片区域，通过声光电技术、裸眼3D、互动投影等方式，展示亚洲历史、元素、记忆的材质与符号。甚至亚洲建设的“基石”，也将在这里重现。马振新一直珍藏着这个老物件，已经有34年了。
打造“24小时不眠之城”战略
如今，亚洲大悦城团队对 mall 进行了重新定义，重新崛起的亚洲在业态上，已不复往日风采：零售占比大幅缩减，餐饮占比调整至60%左右，规划成为二七商圈餐饮业态最多、商品品类最丰富、自带流量的国内区域特色美食品牌集合的 mall。
新商业团队的经营理念与二七商务区很多商业不同，他们用“风、云、雷、电、雨”来给楼层命名，与中原商业的“悦香”等命名理念有很大区别。
面对如何避免“同质化”的问题，操盘手马振新回答道“做生意不怕同质化，就怕人流量不够大”。
根据郑州市政府最新规划，将重点打造二七广场夜间消费集聚商圈，打造德化步行街、农科路酒吧休闲街、海马海汇中心等一批各具特色的夜间消费街区，形成“夜郑州”消费地标。
河南商报记者了解到，亚洲大悦城斥资数千万元打造“24小时不眠之城”，顶楼配备火车集装箱，打造白天和夜晚完全不同的场景体验概念，尤其是晚上，除了看电影，小酒吧、美食让人可以坐下来放松，还可以从顶楼欣赏二七广场的夜景。
项目负责人介绍，这也是该区域唯一一座顶层观景塔——二七大厦的设计，加上地下一层引入的24小时商业，将助力二七商圈“不夜城”文化。
文化型商场元素偏向地方方言和老郑州文化
为了凸显郑州商业产业的独特文化，新亚洲在商场元素的运用上选择向本土文化靠拢。
项目计划尝试河南本地方言，为商场形成独特的风格，如将“钟”“丢儿门”“不老盖儿”等本地方言融入商场。
“文化是本土的，元素是时尚、潮流的。”项目负责人说，老郑州文化、方言文化，会让人们感受到具有郑州独特韵味的商业。
业内人士表示，这或许是郑州市场首家以河南本土文化为风格的商业实体，也是商业运营思路的一次尝试与转型，同时也将给追求现代风格的中原商业带来利好，让它们重新思考“回归自然”。
如今，业界最为关注的，是这一区域的空间碎片化感、商圈北移、商圈南侧商业同质化、地下商业分流趋势、批发零售业态交叉混乱、老旧物业存量大等问题，都对百年老街德化街的振兴提出了挑战。而地处中心、作为德化街龙头位置的亚洲大悦城，首次东山再起显然承受着超乎寻常的压力。
每一次的舆情风暴眼，都是因为位于区域关键点或独具特色。友谊大厦最上面14层将被拆除，只是二七商务区振兴规划推进的关键一步，此后肩负“郑州人民精神家园、河南省消费中心、全国城市振兴样板”使命的二七商务区，将面临一次又一次的舆情风暴。
二七广场该如何建设？碎片化的空间该如何重新设计？最丰富的文化记忆该如何与最现代的时尚商业融合？神秘出售的北京华联片区，会成为本土企业的地盘还是被他人接管？国际商业巨头看中了这里吗？“黯然失色”的友谊大厦将如何转型？这里会不会出现一条像兰桂坊一样的酒吧街？
这些问号，是决定二七商圈能否转型的因素，新亚洲大悦城将是二七商圈转型的先行者。
新对手二七商圈南北争夺战将迎来首次攻势与交锋
亚洲大悦城镇守德化街北侧，南侧深入批发腹地，一举打破零售不能超越大同路的历史，不断激活德化街的毛细血管。
这里历来是商战爆发之地，零售、批发市场竞相争夺之地。自中原商战开始，二七商圈便南北对峙，亚细亚战败后，商圈南移，北京华联、金博大、百盛、上海城等又将商圈进一步向南拓展，批发业则攻占了商圈北侧。
经过三十多年的竞争和淘汰，永无休止的商业竞争让商圈不断扩张和迭代。如今零售业侵蚀了原来最知名的批发市场，火车站商圈被并入二七商圈，批发市场无奈迁出。从批发转向批零是大势所趋。
再往南，二七商圈深入火车站商圈核心地段。天中里是在钱塘箱包城、郑州箱包皮具城基础上改建而成，对面则是大同鞋业商厦、敦睦路服装市场原址改造而成。商场中的普乐天地，成为批发市场转型商场的试金石。
再往北，二七商圈北部正不断构筑“铜墙铁壁”。在迎接百年德化复兴转型的过程中，二七商圈北侧“商业铁三角”正在加速形成。2019年销售61.5亿，售价100元的丹尼斯大卫城迎来CEO直播带货。从重奢转型为轻奢的万象城，成为潮流网红的热门打卡地和绿茶、喜茶、乔丹等首店品牌的集中地。后来者居上的新天360泰康路店已初显风采。
可以预见，今年四季度，亚洲大悦城、IGO大都会、新天360广场（泰康路店）等将在二七商圈试营业，合计商业面积近20万平方米，期待已久的二七商圈南北“争夺战”将迎来首次攻势与交锋。
一花独放不是春。
2020年重新出发，二七商务区将再次迎来商业业态竞相突破的新时代。