前几日，相信很多人都为华润幸福里楼盘的热销而感动，但幸福里背后强大的商业实力，对于普通百姓、对于郑州来说，更意味着意义非凡！
每一代都有才子辈出，各领风骚数百年。
对于人来说如此，对于企业来说更是如此。
繁华的商业设施不仅能提升周边区域的人气，还能吸引更多的购房者和投资者。
完善的商业配套有助于房地产价值的提升，但商业配套的荒漠往往也是房地产价值的荒漠。
毫不夸张地说，谁能敏锐地捕捉到一座城市商业的变化和NEW MONEY的动向，谁就掌握了最大的财富密码！
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郑州大卫城商业龙头
在说郑东万象城之前，不得不提一下大卫城。
郑州最受认可的商业中心肯定是位于西泰康路的丹尼斯大卫城。
丹尼斯大卫城于2015年5月8日开业，由郑州（台湾）商业领袖丹尼斯倾力打造。
丹尼斯大卫城由全球知名公司设计，日本丹西社负责室内商业空间规划。
大卫城总建筑面积近40万平方米，地下4层，地上部分由6层裙楼、14层高层百货及24层酒店组成，业态涵盖国际精品、百货、超市、MALL及酒店。
商场配备自动扶梯108台、电梯45台，地下停车位2000个，是一座新型城市综合性、体验式购物休闲中心。
据赢商网统计，丹尼斯大卫城的销售额远高于郑州其他商场：
与此同时，丹尼斯的领先优势越来越大。
今年5月，丹尼斯对旗下百货实施新一轮的品牌调整，旗舰店大卫城是绝对的重中之重。
积极引入迪奥、香奈儿全线商品店以及箱包、鞋履、珠宝、化妆品等细分品类奢侈品品牌，提升大卫城在郑州百货行业的竞争力。
3月30日，爱马仕郑州首家专卖店在丹尼斯大卫城盛大开业，开业当天，锣鼓喧天、人山人海，场面蔚为壮观。
很多人甚至排队4个小时才进店购物，当天销售额不愧是郑州新一线城市称号，高达1.2亿！
在全国百货行业中，全球一线奢侈品牌通常集中在GUCCI、Louis 、、、DIOR、六个重点品牌。
至此，丹尼斯已收购了四个品牌的全线商品店，以及迪奥、香奈儿等品牌的化妆品店，这是河南百货单店最高级别的奢侈品产品阵容。
如今郑州还没有一家商场能与大卫城相抗衡，即便是定位轻奢、受年轻人喜爱的新兴正弘城，整体也构不成威胁。
不过，随着郑东又一个豪华商场的到来，未来或将与大卫城一较高下，它就是郑东万象城！
郑东万象城的到来，或将颠覆郑州豪华商场格局，乃至郑州商业格局！
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新星：郑东万象城
去年6月3日，在郑州市首次土地集中拍卖会上，原本传言由银泰拿下的金水东路项目，却半途被华润拿下。
除住宅外，该地块的产业定位主要包括三个方面：
第一，它是集科研、金融、企业总部、购物中心、豪华酒店、产业配套、公寓、住宅于一体的城市综合体。
二是需引入持牌资产管理公司地区总部1家、位列《2020胡润全球独角兽榜》前十名的创新企业1家、持牌金融机构地区总部1家、世界500强企业1家、中国企业500强、行业前20名企业、上市公司及跨国公司地区总部或研发中心至少3家。
三是引入不少于15万平方米的优质购物中心，包含不少于30个国际知名品牌，酒店面积不少于3.5万平方米，投资强度不低于2万元/平方米。
今天我们主要讲一下它的商业部分。
经过多年发展，华润置地逐步形成了万象城、万象天地、万象城三大主产品线，以及商业综合体凤凰汇、社区商业中心、华润置地等其他产品线。
▲图片来自网络，仅供参考
所有产品线全国分为M1、M2、M3、M4四大类。
M1通常位于一二线城市的市中心或核心区域，通过引进高端奢侈品、首店等方式成为城市地标，深圳罗湖万象城即是此类的代表。
金水东路地块为M1。
由于很多规划还未公布，根据目前披露的信息可以确认以下几点：
1、郑东万象城是华润集团旗下M1级豪华万象城，也是最高级别的万象城，是全国第九家M1级万象城。
2、两地块总商业建筑面积约24.1万平方米，预计2024年12月开业，根据相关规划（未最终确定），商场为地上7层、地下1层，地上商业面积18万平方米，地下商业面积1.4万平方米。
南部地块为地上4层、地下2层，两地块总建筑面积约24.1万平方米，建筑面积约13.25万平方米。
3、商业形态，除了室内部分外，基本有街区、商业连廊、地下商业、空中花园等。
4、近期计划制定招商策略，大致确定沿街奢侈品时尚走廊的规划。
5、两块商业地块整体定位为“北高南潮”，即北地块主打高端豪华，南地块主打潮牌。
我们先看一下效果图：
事实上，郑东万象城的商业虽然辉煌，但其200+高层五星级酒店、写字楼、高端公寓也同样精彩。
当然，住宅部分是最好的！
毫无疑问，东莞的经营未来将会辉煌，但是除了大卫城之外，东莞还有另外一个潜在的对手，而这个对手其实就是华润的老对手，那就是银泰！
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龙湖岛的开发尚需时间
近日，银泰入驻北龙湖的消息在网络上引发热议。
银泰集团成立于1997年，立足于实业开发和实业投资，业务涉及商业零售、商业地产、矿产资源勘探开发、股权投资等领域。
百货业务是银泰集团的支柱业务，也是银泰早期资产平台建设的核心业务支撑，在中国百货零售市场，有“北有王府井，南有银泰”的说法。
目前，银泰商业集团经营和管理着超过100家百货店及购物中心，在中国时尚零售行业位居前列。
事实上，郑州多处商业地块曾传与银泰有关，但均以失败告终。
如果此次银泰真的能够入驻北龙湖，也算是因祸得福。
今年3月4日，农历二月初二龙抬头日，金融岛正式宣布开放。
金融岛分为地上层和地下层，从北三环如意西路入口，可以步行“上岛”，也可以开车到地下层停车场。
岛上办公楼形态各异，风格国际化，景观中心已注水，内环岛已开放，外环岛尚处于封闭状态，部分建筑正在建设中。
这一规划面积约1.1平方公里的区域，正在成为新的网红打卡点。
不过，从经营情况看，只有7-11、肯德基等少数小店勉强装修“开门迎客”。
原因在于，北龙湖岛虽然定位较高，周边商铺高端低调、奢华有内涵，但一直缺乏有效的统一招商和运营。
同时，入驻企业、到访游客数量均低于预期，加之疫情影响，金融岛自开放以来存在感极低，金融岛的生意更是一言难尽。
而若银泰能与北龙湖联手拓展商业板块，无疑是一个双赢的局面。
笔者相信，北龙湖岛依然是郑州最有价值的区域之一；岛上企业的员工未来将是郑州最挥霍的群体；这里的滨湖商业未来也必将大放异彩！
期待未来的场景：
未来北龙湖中心岛白天商业繁荣，游客熙熙攘攘；
夜晚，下班回家的人们，游客，以及从外地来的游客聚集在这里聚会。
内湖有演出，临湖的酒吧、商店的包厢难找；
清晨，人群渐渐散去，新的上班族即将到来，开始新一天的忙碌，北龙湖心岛将成为郑州名副其实的“不夜城”！
不过这还需要一些时间，未来北龙湖的生意，一定会在整个郑州，乃至中原地区，占有一席之地的！
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希望郑州多加努力，各项业务都发挥出自己的特色。
可以这样说，郑州的商业格局：
丹尼斯大卫城是现代的完成时——已经完成了。作为郑州商业第一，大卫城的竞争力极强，但在未来的商业世界里，它的发展潜力并不是它自己能决定的，而是由它所在的商圈决定的。
郑东万象城如今正在如火如荼的进行中，可以预见，未来郑东万象城不仅住宅楼会大放异彩，商业综合体将是更大的价值支撑，这里将成为郑东第二个真正意义上的奢华商业综合体。同时，项目周边聚集了大批城市NEW MONEY，足以撼动大卫城的商业地位。
北龙湖岛是将来完成时！——即将开始。不同于盒子生意，龙湖岛的生意独树一帜，虽然刚出道时是“坏蛋”，但我相信龙湖岛的生意是金庸小说里的主人公，一开始武功资质平平，但一路打怪升级，加上特别的历险，他一定能登上郑州生意的顶峰。
至于谁是第一，我不予置评。
笔者希望各个商场都能独立自主，进行差异化建设，多区域聚焦，打造自己的特色，在增量市场深耕细作，不要在现有市场里打打杀杀！
你介绍江诗丹顿来大卫城，我邀请百达翡丽来万象城，理查德米勒或者爱彼来湖岛；
而不是用同样的品牌，同样的布局去碾压竞争对手，自己生存。
郑州这个商业之都，需要更多优质商业共同打造，无论是丹尼斯、郑东万象城还是湖心岛，都将成为未来郑州一张闪亮的名片！
此篇文章结束。
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