京西最大的购物中心卓展购物中心再次面临被出售的命运。据一位知情人士透露，卓展正在市场上寻找买家来接管该公司的商业零售业务。尽管北京卓展断然否认了上述消息，但种种迹象表明，在高端消费下滑、零售环境不景气的背景下，与其每次花巨资，不如脱手套现。天。

想卖高价

沉阳高端市场遭恒隆、华润围攻；哈尔滨和长春的项目业绩有所下滑，北京卓展的业绩却难以改善。今年以来，不断传出卓展出售商业零售业务的消息。

北京商报记者昨日致电北京卓展相关负责人，得到否定答复：“无意出售，集团还在筹划一系列经营活动。”卓展东北项目一位负责人也表示，目前还没有听到任何消息，东北市场整体表现不错。

尽管仍守口如瓶，但据知情人士透露，卓展集团确实正在寻求在市场上出售，而潜在买家大多是各大零售巨头。但迄今为止，尚未有人进入实质性谈判阶段。上述人士表示，卓展集团以高于市场价的估值出售，有传言称打包价在60亿元左右。

从投资收益来看，卓展项目定位高端。受政策和市场环境影响，高端业务发展并不顺利。这意味着，如果卓战错过了这次销售机会，未来销售的价格将会缩水更多。

断臂保主业

卓展欲为其商业零售板块高价寻求买家，不仅是因为集团对商业项目较高的心理价位，也有来自母公司的压力。据了解，卓展集团隶属于吉林华海能源有限公司，据一位熟悉卓展的内部人士透露，市场环境的低迷不仅对卓展集团产生了动摇，华海能源也受到了影响。我们不排除华海能源放弃零售板块，专注主业的可能性。

此前，首都机场地产集团放弃了首都大峡谷（现更名为凯德MALL大峡谷）主业。项目出售时，首轮挂牌到期后，首都大峡谷因位置及经营问题未能找到合适买家。第二次登陆北京股权交易中心后，凯德商用以17.4亿元的价格收购。这个价格也被业内视为抄底价。

一位业内人士表示，东北卓展项目虽然受到大环境影响，但整体业绩并不理想。相比之下，北京卓展项目对集团整体影响更大。北京卓展项目是卓展商业零售板块中规模和投资最大的部分。但从区位等条件来看，土地品质不高，难以被买家争夺，尤其是高端商业整体呈下滑趋势。向下。 “卓展集团能否成功出售旗下商场，很大程度上取决于最终的出售价格。”

北京项目滞后

四年前，卓展集团通过收购华西乐贸进入北京市场。凭借在东北商业市场的成功运营经验，卓展集团希望在北京商业领域再次大展拳脚。但事情却出乎意料。接手该项目后，卓展购物中心继续经历波折。

华西乐贸期间，一个体量34万平方米的商业项目，在多次拖延后终于开业。卓战接手后，情况并没有太大改善。开业初期，国际大品牌大多采取观望态度，推迟开业。这导致卓展购物中心一楼大片区域被封锁。在后续运营中，虽然品牌不断入驻，但商场的空置面积依然较大。与之相对应，支撑商场客流的是华西乐猫时代引进的耀莱国际影城和餐饮。

不久前，卓展购物中心开始自救，引入童装、快时尚等新业态，并加强营销活动吸引消费者。然而，由于错过了高端消费的“最美时光”，走高端路线的卓展购物中心的发展变得越来越艰难。北京西部地区虽然拥有大量高端消费群体，但受到东部新光天地、国贸中心以及金融街购物中心等高端消费场所的严重分流。卓展购物中心周边还云集了金源新燕莎MALL、翠微大厦等老牌商业企业。

一位资深商业专家表示，卓展购物中心无论是经营状况还是未来发展都面临困难。目前大规模的商业运营难度很大。单看北京项目，卓展集团想摆脱它并不容易。据一位接近卓展购物中心的人士透露，自收购伊始，北京项目就占用了卓展集团大量现金流，但该项目一直处于亏损状态。每年不仅要花费大量的资金来运营，而且还要付出大量的财务费用。贷款数量。 “此前，乐天银泰（现更名为IN88）四年亏损7.6亿元，规模更大的卓展北京项目每年很可能亏损超过1亿元。”不过，上述消息并未得到卓展的证实。

投资回收期长

在东北市场，卓展集团一度是高端业务的领头羊。在高端消费受到压制的情况下，虽然哈尔滨和长春卓展在高端市场仍占据一席之地，但东北新的商业格局已经让卓展的霸主地位不复存在。

沉阳卓展项目受到恒隆、华润的影响，业绩有所下滑。近年来，销售额甚至下降了近20%。不仅如此，去年沉阳卓展购物中心还被曝“高价售假”，让卓展品牌陷入诚信危机。与此同时，负责卓展项目的职业经理人也被曝频繁离职，这也影响了集团商业零售板块的连续性。

北京商业研究院分析显示，项目收购注重未来成长价值。如果没有良好的发展前景，一般很难出售。从卓展集团的整体项目定位来看，会有投资者感兴趣，但项目较长的投资回收期可能会吓跑一些潜在买家。 “如果项目投资回收期超过十年，就很难找到接受者。只有三年左右的投资回收期才会有吸引力。”但从目前的情况来看，高端商用领域整体面临压力，投资回收期将比以前更长。

北京商报记者 刘宇 摄/文图