五种休闲农业房地产，主要开发模型和案例分析
从早期的农场住宿时代到乡村休闲，再到乡村度假时代，休闲农场，特色寄宿家庭，农业主题公园，农业公园和其他商业形式一直在创新，以及诸如牧场旅游，农业经验，创造性农业，创造性农业，农业休闲和度假旅游和牧师旅游业和一门培养的职能。在热点地区，中国资源，兰钦，范克和等房地产巨头已经进入市场，以计划和布置各自的休闲农业房地产业务，而农业旅游项目到处都在盛开。将来，农村旅游市场将继续激活农业和旅游业一体化的发展繁荣，并成为文化和旅游投资者，开发商和经营者的热门地区。
5种休闲农业房地产
随着资本涌入农村市场，休闲农业格式正在积极创新，开发商和投资者在城市，郊区和农村地区都有布局，业务格式的类型丰富而多样。从规模，从公民农场到田园建筑群，规模和规模差异是显而易见的。从开发模型中，基于生态保护的生态度假农场和高效农业领导的流行科学经验农业科学园的核心驱动力是不同的。结合对各种休闲农业案例的分析，根据不同产品的功能重点，休闲农业房地产可以分为以下五类：
休闲农业房地产分类
1。体验观光类型。
它主要依靠良好的农业基金会和农村牧民风景，并以科学和技术的农业科学展示，生态田园观光，种植和采摘经验，农业消费等为主要功能。核心吸引力是尖端的农业科学技术，创造性的农业景观，生态田园景观和农业活动经验。特定的业务类型包括公民农场，共享农场，农业公园等。
2。主题娱乐类型。
专注于科学和技术，文化和创造力，食物，各种景观，娱乐设施以及计划丰富多彩的活动的主题。特定的业务类型包括农业主题公园，农业狂欢节等，例如 太空农场，这是一个专注于太空主题的科学和技术农业娱乐场。北京农业狂欢节已成功举行了7个会议，以创造性的农业为基础。
3。民间文化类型。
深入探索当地的习俗和民间文化资源，取回记忆中的怀旧，依靠特征性的文化资源，创造特征性的文化景观，建筑物，场地和社区，并通过民间活动和节日吸引流行。这是基于文化和创意思想的农村空间重建。特定产品包括民间海关花园，特征文化村庄等，例如 民间海关花园，村， ， 等。
4。休闲和度假类型。
通常，依靠乡村，农场，寄宿家庭，度假村等的良好生态环境和气候状况是通过新建筑和老房子翻新建造的，以及支持温泉，休闲和体育设施等功能，以及健康的餐饮服务。在大型健康行业的热潮下，这种类型的业务还可以创新和叠加医疗保健功能，从而创建诸如假期农场/共享农场/特殊寄宿家庭之类的产品，这些产品使用多功能生态休闲，健康度假，时间间隔度假和老年护理。
5。综合发展类型。
全面的休闲农业房地产考虑了新农村地区的建设和改革，农业发展和农民的福利。它通常需要一个强大的农业工业基金会，基于大型农业，对第一，第二和第三行业的综合和互动发展，强调综合价值，并且通常建在该县的大规模空间中。这是一种全面的业务形式，而牧民综合体是一种典型的业务格式。
休闲农业房地产的主要发展模型
1。共享农场。
对于城市居民来说，拥有一块土地来体验耕种的乐趣是理想的生活。今天，当共享经济蓬勃发展时，共享农场已经出现。共享农场通常是由农业种植公司和个人创建的，由生态农田，户外营地，迷你牧场，牧场，特色寄宿家庭和其他格式组成，面积约为100英亩。由于农业种植作为核心，农场主要通过农田租赁和种植，农业活动，专业和健康的餐饮，牧场经验以及特殊的农业产品销售来吸引核心客户。
共享农场有三个关键点：“有效利用空闲资源 +不断改进服务内容 +品牌操作”。农场通过将闲置的土地，农舍，森林和其他资源整合到周围地区，扩大农场区域，并进行大规模运营以提高经济利益。例如，广州艾米农场通过翻新废弃的农田和修复破旧的农舍来完成农场的建设。通过不断改善农场的服务内容，提高服务质量，创建高质量的共享农场品牌，并促进全国共享模型的复制和促进。
河南的 Farm的新金基地拥有1,500多个迷你蔬菜棚，每个蔬菜棚都有30平方米的温室，年度合同费为3,980元。成员租赁后，可以在线发布指示，农场工人负责日常管理。在此期间，您还可以带孩子体验种植和采摘，而您收获的所有有机蔬菜都属于会员。
2。农业主题公园。
农业主题公园将农业作为基本元素，通常以科学和技术，空间，粮食和家庭为主题。它们通常由农业技术公司开发和运营。他们主要在功能方面使用主题娱乐，流行的科学展示和事件。成功的农业主题公园将特征性的IP纳入了各种丰富的娱乐和休闲设施和场所，不断更新和升级内容产品和服务，并计划和组织多类别体验活动，以在多个地方复制品牌产品模型。典型的案例包括德国卡尔斯家庭主题亲子娱乐庄园和 太空农场。
农业主题公园运营的四个要点：“准确的客户定位 +文化IP塑形 +丰富而完美的设施 +对产品服务的持续升级”。目标组的准确定位将有助于创建目标和有吸引力的产品并保留目标客户群。文化IP是主题公园的灵魂。它围绕IP衍生出了丰富的产品形式和活动，该产品已成为将主题公园与其他休闲房地产区分开的象征和功能。在资本部队急于涌入的市场环境中，成功的IP已成为赢得胜利的神奇武器。此外，围绕IP创建的产品和服务需要连续迭代和更新，并且公园的内容不断升级，以使主题公园保持活力。
3。度假农场/共享农场/特殊寄宿家庭。
农村地区的大量闲置财产为特征寄宿家庭和度假农场带来了可能性。在不改变农民房屋的所有权的情况下，原始的旧闲置村庄的房屋是设计，改造和升级的，并吸引了城市中的各种度假者来享受它们。该模型振兴了农村地区的闲置特性，并刺激了农村旅游业的发展。近年来，随着农村旅游业的迅速发展，农场住宿的功能和成绩已经升级，具有各种主题和成绩的特征性寄宿家庭变得越来越流行。例如，智格·莫甘汉（ ）形成了B＆B行业集群和闭环。住宿加早餐旅馆经济驱动了当地金融，客运，餐饮，建筑和装饰以及农业专业，使旅游业成为当地的支柱行业。
B＆B的空间分布
有各种各样的共享农场，可以分为休闲和度假类型，文化和创意类型，田园体验类型，分摊度假以及老年护理类型以及其他产品。它们的核心功能包括度假，农业活动经验，文化和创造性，休闲和老年护理等。共享农场运营的关键是“完整的设施 +平台创建”。一方面，有必要拥有相对完整的道路通信基础设施，农村景观改善，商业支持设施，公共服务设施等，以充分满足方便的运输和生活设施的需求，在景观中创造良好的环境，并实施改善农场风景景点；另一方面，就运营而言，有必要通过合作或自行建造的方法建立在线交易共享平台，将农场市场客户，投资开发商，农民，乡村集体，农场运营公司和其他实体联系起来，实现信息停靠和匹配的无聊土地，农舍，农舍，资本，运营商，运营商，消费以及促进共享资源的公众和促进资源。
4。田园复合体。
2012年，田园东方的创始人张首次提出了牧区综合体的概念。 2017年，田园综合体被写入第一号文件，引发了资本繁荣。田园建筑群是一个现代化的新乡村，通过全面的农业发展和全面的农村纠正来管理和运营，通过对农村财产权制度的改革结合了农村财产权制度的改革，这是农村振兴的重要工具。
应在具有良好农业生产基金会的村庄中选择牧民综合体，并且该地区的有利农业与旅游业密切相关，并且具有良好的互动。村庄需要一定规模的建筑土地和大而平坦的土地，以促进大规模休闲和度假项目的建设。田园建筑群通常由多个村庄共同建造，这有助于工业聚集和规模的优势。为了保护农民的重要利益并与土地转让的相关政策合作，大型家庭牧民大楼主要采用“政府 +企业 +乡村集体 +农民 + X”的运营模型。在施工过程中，我们遵守“尊重性质，生态设计和界面的整合”的概念，并在最大程度上保留或恢复村庄的自然形式，并从田园，建筑形态，空间植物，植物装饰等，乡村空间和工业空间和综合企业和经过整合的景观，建筑形式，空间植物装饰等。
案例链接- Duoli Farm
成都Duoli Farm位于四川省PI县的村。它的总计划面积约为20,000 mu。它拥有520,000平方米的新农村社区，630,000平方米的家庭农场和成千上万MU的有机生态农业示范基地。它辐射并驱动周围50,000 MU的有机生态农业。这是一个农业特征的城镇，融合了农业的第一，第二和第三行业，“友好的商业，旅行和生计”。它被称为中国田园复合体最成功的案例之一。
1。开发和操作。
该项目由Duoli Farm和乡村集体公司共同开发。农民投资了宅基地和集体建筑土地，以建立一家乡村集体资产管理公司，并由Duoli和 共同投资，开发和建造。由于对随后的开发基金的需求很大，2016年，多利推出了中国Ping一个集团投资和持有Duoli，2018年，XXIN集团持有Duoli，为Dolly 住宅项目提供了财务支持。
该项目采用了“建筑土地不增加，农业土地没有减少，也没有对农民利益的损害”的原则，并建立了“政府 +企业 +乡村集体 +农民”商业模式。通过整理盈余集体建设土地，它进行了“牧师 +天堂 +家庭”的全面发展和运营，并实现了土地合并项目的收入和全面的农业运营收入。该项目的第一阶段的核心演示区域涵盖了2,650 MU的区域，并于2017年3月25日正式开放。
2。功能组成。
成都Duoli农场融合了“牧师，天堂和家庭”的三个主要功能，并实现了生产，生活和生态的和谐统一。
成都Duoli农场计划示意图
“田园”：创建一种农业科学和技术创新形式，包括城市农业科学和技术创新中心，文化和创意空间，智能的温室，成就展示中心以及产品分类和包装中心。农业文化和创造空间约为2,000平方米，收集了许多创造性的农业企业。 the "Urban and " was by the of , and , and , and , and , , and , and and to the 农业制造商和合作社。
“天堂”：包括有机生活体验大厅，休闲体验农场，班佐花园，快乐动物园，药品和食品餐厅，度假酒店和其他项目，实现农业旅游业的复合发展，主题娱乐，餐饮和购物，文化创造力以及休闲和度假。有一个绿道儿童花园符合牧民的经验，包括农业经验，可爱的宠物公园，自然公园，有机餐厅，有机小教室等，以享受一种多尔利有机和健康的生活方式；有一个度假胜地的酒店地区符合农村旅游和度假的新体验，其中度假酒店由世界著名的法国Lux Hotel Group经营和管理。
“主页”：创建一个家庭农场，在多利桃花开花春天的高端牧师别墅，一个新的乡村社区等。其中，Duoli Peach Land由 Duoli，Ping Ant Group和 Group和 Group投资，并负责建筑，并负责高级生态社区；家庭农场实践共同的农业概念，统一计划，改造和运营原始农民的住所，支持农田，从游客那里租用，进行生态种植经验和农业活动，有效地整合生态种植，农业共享，生态居住，社区农产品供应和其他功能。
3。模型创新。
首先，在“市场改革”飞行员的帮助下，在权利确认建立公司以实现各方的双赢业绩之后，农民将投资于宅基地和集体建筑土地，并保护农民和企业的权利和利益。通过多元化的工业环节机制，杜利允许农民拥有5个新身份并获得5个新的好处。首先，将土地转移收入作为农田管理权的出租人；其次，作为合作股东获得的合作利润股息；第三，作为工业工人获得的劳动报酬；第四，作为房东获得的租金收入；第五，作为农业制造商获得的企业家收入。
第二个是建立一个农村双重创新中心，并建立一个城市农业双重创新基金，以提供许多服务内容，包括人才培训，技术指导，农业金融和市场扩张。它将与中国农业科学院，四川农业大学和上海有机蔬菜工程技术研究中心共同建立“城市农业科学技术创新中心”。它采用了“成就转移 +创新导师 +孵化基础 +服务平台”模型，以进行农业高科技成就孵化，新技术和新品种的演示以及对有机蔬菜行业标准的研究，并为农业制造商和合作社提供技术指导和支持，这些制造商和合作社和合作社居住在公园中。