◎温馨提示：今日正在报名的盘有15个，详情请见文章末尾
昨日，本轮“万房热”最为壮观的一幕出现了。
据称，下午5点报名截止前的最后一个小时，亚运村绿1通道瞬间涌入了2000多人，最终总人数定格在6300人左右。也就是说，一小时就占了三天总报名人数的三分之一！
此时，人气极高的亚运村绿地1号却成了意外惊喜，不仅没有限售，甚至连社保补贴都未触发。
最后时刻被推销员和谣言吸引的“社保渣男”们欢呼雀跃；而昨天上午还在暗自庆幸的4000名“社保大亨”，此时只想说一声MMP。
在这个充满谣言和暗战的城市里，随机的混乱和无序的波动，正在成为人类博弈论最大的实验场。
01
雨水浸湿的杭州，各大售楼处显得安静祥和。
昨天，我们去了星翠兰庭、绿城亚运村、冠品、和品等楼盘的售楼处，都被拒之门外，打电话联系他们，基本都是挂断电话。
很难想象，这些都是刚刚拿到预售证的抢手楼盘，然而，微信、朋友圈、微博上，却正在上演一出惊心动魄的谍战剧。
今天上午，平遥西尚礼庭发布通告：人才、无房户、有房户均触发社保。其中，人才最低为E类9个月，无房户最低为184个月，有房户最高更是187个月，简直就是限售啊！
谁能想到，杭州此轮“万房热楼”，首个被限售的，竟是远在“农村”、迎合旺盛需求的潘溪尚丽庭楼盘？
被公认为“皇冠上的明珠”的热门楼盘——亚运村绿城皇冠东方首证昨日已全部售完，登记人数之众出奇地多，不仅无限售，还无需社保，0社保即可办证。
这天是报名最后一天，业务员热情招揽客户，大V直播强行引流千人，这才勉强避免了这样的情况。
那么，亚运村最后一天，你是否应该大胆购买华润、绿地2的廉租房票呢？
谁也无法保证，8.5新政之后的选股策略复杂度堪比奥数题，系统的无序性接近大气云层的扰动。
如果你要问，这么多专家、这么多大V，怎么就没人算出绿1不需要社保呢？那你也要问，这么多气象专家，怎么就没人预测到郑州一天的降雨量是全年的三分之一呢？
更何况，有那么多谣言是虚假警告，真实的劝阻（或虚假的痛苦，真实的交通转移）。
想想绿一报名前“恰好”泄露的高铁经过亚运村的视频，回头想想，是不是另有隐情？其实绿一距离高铁只有250米，噪音影响有限。
丹凤四季闭市前，传出首日报名仅500人，但最终报名人数据说超过了1600人，很多最后蜂拥而入的房票资金也白白套现了。
不得不说，这个七夕节，比渣男渣女的誓言更假的，就是各个购房群里发布的注册数据。
02
昨日完成绿1报名的徐先生，短短几天内，经历了一段坎坷的心理历程。
徐先生是杭州新居民（住在城南），2006年9月开始工作，再过几个月就成为“社保大亨”，目前拥有一套房产，正在考虑买第二套。
与大多数人一样，他首先排除了杭州一号院和丹凤四季，前者门槛太高，后者房源太少，舆论一致认为没有最高社保是不允许的。
自然而然，徐先生就瞄准了房源最多的亚运村，TOD项目的华润和景观极佳的万科成为了摇号首选。
但亚运村里的热烈讨论很快就影响到他。
另外有朋友跟我说亚运村的预期还不明朗，还不如咬牙去冠品，毕竟门槛高（还在可承受范围内），春节前那波热楼盘中签率都高于10%。
昨日，沐晨园售楼处
于是，徐先生改变了主意，准备等到最后一天再报名看房。
没想到第二天展会报名结束时，报出的组团人数竟是2800人，徐先生瞬间慌了，立即改变主意返回亚运村。
但这次，华润、万科不再是首选，绿地1号成为最后的选择。
在他看来，绿地集团距离公路和铁路较近，地理位置相对较差。但有939套房源，中签的几率应该是最高的。最关键的是，有公众号发布消息称，前两天报名人数只有2200多组。
但昨天刚注册完，就出现了几个版本的数据，这让徐先生感到高兴和兴奋。
有的说5000多组，有的说7000多组，还有的说10000多组，最后一张截图泄露，有消息人士称，最终报名人数是6300多组，没有销量限制！
不限售当然是好消息，但没有社保，徐先生就必须和一群“社保败类”抽签，他觉得浪费了这么稀缺的房票。
03
“绿1号报名额度”的公布，正在影响亚运村后续的报名工作。
“绿1没有想象中好，感觉绿2要爆了。”有网友分析，由于绿1不限售，可能会有更多人涌向绿2，而且绿2的地理位置也更好。
“华润估计10倍以上，紧邻江景，配套好，而且是TOD。”“万科不会爆，户型大，门槛有限。”
也有人说，能申请的都申请了，申请万科的应该比较少。
但还有一种说法是，拿到万科之后，很多之前没拿定主意的人，包括只想要大户型的人，基本上就只有万科一个选择，而且户型少，万科限售的概率最大。
“亚运村的房子比较多，很难超过10倍，但如果出两三张预售证，可能性还是比较大的。”
一时间，各种猜测纷纷，甚至有网友评论称，这一轮抽奖，是人类阴谋诡计的极致体现。
至少，有许多人感到困惑。
我一个同事有个朋友是杭州本地人，但因为在上海工作，只有杭州户口，社保几乎为零，房票价值也垫底。
每天发各种报名数据，咨询同事，不敢碰红盘，建议摇和品或者天药城，但觉得倒挂的还不够多。
随着时间流逝，就连看似概率最高的绿色抽奖也已经结束报名了，而我完全不知道下一个该抽谁了。
还有一群购房者内心极其矛盾，比如一些对中航大厦感兴趣的抽奖者，既想让它避开这轮热楼，又想让它赶上。
之所以避开，是因为可以先尝试一轮机会，之所以希望追上，是因为大分裂下概率更大。
目前，中航大厦能否顺利拿证仍是一个未知数，购房者们也陷入了两难境地，如果已经先申请了其他热门楼盘，一旦同时拿证，就无缘中航大厦的摇号了。
04
此次热销潮的随机性加大，除了增加了“争抢社保”这一新门槛外，另一重要点是社保年限无法在登记信息中体现。
不到触发社保要求的那一刻，连开发商自己都分不清，多少个月的社保才是安全线。
这使得“信息作弊”几乎无法操作。
最麻烦的是，像星萃兰亭、冠品这样的热门楼盘，前两天就明显要“抢社保”，但你不知道那里聚集了多少“社保大佬”，如果你手里有七八年的非自住房票，最后一天还要再试吗？
巡演最后一天报名的约2000人中，有多少人愿意放弃？又有多少人做出了正确的选择？命运从来没有这样捉弄过人们。
但论及焦虑程度，第一批红牌车主可能是焦虑程度最高的。
星萃兰亭、何品等项目上周日已经完成补报名，应该已经公布报名人数，准备开始抽签，但目前还没有这方面的消息。
什么时候解冻资金、什么时候开奖，销售人员一点头绪都没有。
登记量多10倍以上也是可以理解的，毕竟涉及社保，审核工作量大，多花几天时间也是正常的。
但从目前的信息来看，和品好像并没有任何限售措施，那为何迟迟不公布注册量呢？
最夸张的是平遥的西尚礼庭，早在7月底就拿到了牌照，经过漫长的等待，终于在8月10日至12日报名。但经过这么长时间，直到今天才公布中奖人数，摇号时间也迟迟未定。
根据多个项目不可同时抽签的政策，自该项目购房意向登记之日起至摇号结果公布之日，您不得参与其他新建商品住宅项目的购房意向登记。
这意味着，已登记的购房者无论是否中签，都无法参加下次抽签，并且需要承担更多的时间和财务成本。
既然政府有相关政策，而这一轮楼市热潮又接踵而来，应该不会留下任何漏洞。
05
如果一定要找出这一轮火爆行情的规律的话，我认为无非就是以下两个。
第一，单位数量少的，基本上要和社保竞争，甚至会限量销售；单位数量多的，基本上不用和社保竞争，最差也只有一两台限量销售。
第二，报名人数一般像钟摆一样，上下波动很大，上一届拿证的人多，下一届拿证的人就少了。
具体来说，西尚丽庭、星翠兰庭、冠品、丹枫四季等楼盘此次开盘量都比较少，且全部靠社保，唯独华耀丽勉强摇号，但本身人气就不够旺。
据说天耀城第一天报名人数就不多，现在全网都在鼓励。不过你想到的，别人也想到了。流量强大，过两天人数会不会突然爆发？这个很难说。
至于杭州一号院，很多有房或者没房的人，还在做着“逆向经营”的梦，我可以明确地告诉你，是没有机会的。
在单位多的热门楼盘中，“三角星”和和品的老城区位置其实并不十分稳固，但由于是首推的热门楼盘，大家普遍觉得“好拿”，导致低保房票大量涌入，再加上售楼人员拼命招揽客户，险些让社保赔付。
就产品本身的资质而言，我认为超过7000名申请人的数量是一个惊喜（超过预期）。
因为和品的人太多，很多人怕难，绿1意外人少。但绿1“发红包”后，市场乐观情绪蔓延，很多不敢冲进华润、绿2的人，可能未来两天就会冲进来。
另外，华润、绿地2号是这个火爆市场中资质最好的项目，我估计这两个项目肯定会和社保竞争，甚至有限量销售的可能。
至于亚运村绿地3、万科、华润、绿地2如果彻底爆红，报名数量可能还会再次下降。
很多人会问，未来科技城到底有多少热盘？因为“遗留热盘”大多是限售，这里其实更贴近自住市场，报名人数比较稳定，没有太多悬念。再加上有亚运村的阴影，非热盘不容易触发社保。
总体来看，流入这一火爆市场的购房人数略少于预期，尤其是无房人才的购房群体，新政虽然唤醒了一批沉睡的购房群体，但也断绝了更多的新购房渠道。
另外，选股虽然也涉及策略，但总体来说，投资基本面好的股票的人多，投资基本面差的股票的人少。
虽然人心博弈，爆冷的可能性是多种多样的，但大多数人还是会精挑细选，再加上信息发达的今天，报名人数少的楼盘也会趁最后关头抢占先机，这样“削峰填谷”，就算爆冷，也不会让人失望而归。
▍今日可登记的房产
层楼 · 中国
案例名称
平均价格
抽签情况
珍奥园
48100
部分：奥林匹克体育中心
住房：82 套
单位面积：330㎡
报名方式：冻结资金首套350万，第二套700万，全额1200万
报名时间：8.16-8.18
地铁万科武昌车辆段上盖项目
高层 36136
复式别墅 47999
板块：未来科技城
房产数量：874
户型：高层98-138㎡、复式别墅165-201㎡
注册方式：冻结前100万元，其余200万元
报名时间：8.17-8.19
书香银翠大厦
58000
区域：西城
住房：192套
户型面积：102-164㎡
登记方式：冻结资金第一套180万，第二套360万，全额600万
报名时间：8.16-8.18
中天汀州音乐
20800
版块：东湖新城
住房：72 套
户型面积：97-107㎡
注册方式：冻结首60万元，剩余120万元
报名时间：8.16-8.18
金城祥新庭云尚府
36100
板块：威科科技城
住房：268 套
户型面积：98-130㎡
报名方式：首套冻结资金100万，第二套全额缴纳200万
报名时间：8.16-8.18
滨康天耀城
51500
板块：滨海西星
住房：200套
户型面积：110-139㎡
报名方式：冻结资金首套150万，第二套300万，全额500万
报名时间：8.16-8.18
宾王宫
16100
章节：萧山临浦
住房：288 套
户型面积：89-128㎡
登记方式：冻结资金第一套40万，第二套80万，全额130万
报名时间：8.16-8.18
桂冠东方城二期
47000
板块：钱江世纪城
房产数量：906
户型面积：68-175㎡
报名方式：冻结资金首套150万，第二套300万，全额500万
报名时间：8.16-8.18
越王府
21900
板块：阜阳东洲
住房：28 套
户型面积：95-123㎡
注册方式：冻结首笔80万元，剩余200万元
报名时间：8.16-8.18
香月与明福
高层 27436
堆叠 31050
章节：临平新城
住房：138套
户型面积：89-161㎡
注册方式：冻结首套资金85万，其余170万
报名时间：8.16-8.18
颐和山庄
房屋 26400
联排别墅 39900
板块：青山湖科技城
房产数量：449
户型：别墅79-126㎡；联排别墅140-190㎡
登记方式：西式住宅冻结资金100万，联排住宅冻结资金400万
报名时间：8.16-8.18
华润奥城
47000
板块：钱江世纪城
房产数量：942
户型面积：122-183㎡
登记方式：冻结资金首套150万，第二套300万，一次性到账金额500万
报名时间：8.15-8.17
富力中心
36100
板块：未来科技城
住房：258 套
户型面积：128-144㎡
报名方式：冻结首套资金120万，第二套全额缴纳240万
报名时间：8.15-8.17
招商华宇
观澜里
37500
区段： 萧山市北区
住房：176套
户型面积：100-138㎡
注册方式：首套冻结资金100万，第二套冻结资金200万，一次性
报名时间：8.15-8.17
金成祥鑫
朝堂阁
19800
区域：钱塘区
住房：312套
户型面积：98-118㎡
登记方式：冻结资金首套60万元，第二套及全额缴纳120万元
报名时间：8.15-8.17
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