由于在港股上市仅两个月，易居集团（以下简称“易居”，2048.HK）中期业绩发布时间较晚，截至8月底。
我本人也曾是居然之家数万名员工中的一员，可能很难不带着些许旧情来评价这份中期报告。
但我毕竟是曾经在易居工作过的人，曾经是易居的家人，我用自己对易居这家公司的了解去评价它的未来和这份中报，永远比其他外人更有价值。
上市后首份成绩单
易居业绩发布会8月31日在香港举行，易居集团执行董事、董事长周新也出席了此次发布会。
周欣对易居首份成绩单的评价，用了三个字：“优秀”。
报告显示，截至2018年6月30日，易居营收为27.798亿元，同比增长44.4%；利润为5.635亿元，同比增长84.1%；每股收益为0.51元，同比增长93.2%。
此外，2016年至2017年，易居复合增长率超过30%，利润增长率超过40%。
取得好成绩的同学都会做总结。易居集团执行董事丁祖禹也在发布会上总结了易居取得好成绩的三大秘诀。
首先，丁祖禹表示，“易居上半年的良好业绩，与股东们的支持分不开。”
“我们今年和26家股东单位签订了为期6年的战略合作协议，让易居整体规模大大提升。另外我们的股东排名非常高，占据了中国房地产市场的大部分份额，估计能达到48%，股东给我们带来了极高的效益。”丁祖禹透露。
公开资料显示，易居的股东中包括以恒大、万科、碧桂园为首的26家百强房企，其中4家为前5大房企。此外，阿里巴巴集团、华侨城亚洲、恒基兆业地产的李家杰、新加坡城市发展公司（CDL）等也是易居的基石投资者。
易居表示，未来将与这些房企股东共同发挥资源优势，确保集团三大业务板块的持续增长。尤其是一手房代理业务，在行业集中度不断提升的背景下，行业资源将向头部房企集中。作为易居一手房代理的主要客户，这些房企股东未来非常有把握通过一手代理业务实现业绩增长。
据了解，今年以来，易居一手房代理业务累计销售面积2047.6万平方米，累计销售金额2558.9亿元，分别比去年同期增长35.3%和46.8%。
作为易居最主要的收入来源，一手房代理业务上半年快速发展，市场规模和市场份额进一步提升，使易居继续保持市场份额领先地位。
值得注意的是，截至2018年上半年末，居然之家股东关联26家开发商合计创造营收12.69亿元，占期内总营收的45.7%。
从行业竞争情况来看，在代理策划行业前三名房企中，易居已成为中国最大的一手房代理服务商，2018年上半年其一手房代理收入仍高于其两大竞争对手第一太平戴维斯和合富控股。
一手房平均佣金费率为0.91%，高出另外两大房企近0.1个百分点，截至2017年底，覆盖186个城市，继续保持行业领先地位。
第二，丁祖禹认为，易居今年上半年最大的亮点来自于房友门店数量的大幅提升，此外，易居的创新产品对易居整体营收增长做出了一定的贡献。
据了解，房地产经纪网络服务——易居房友业务自2017年以来加速发展。
据查询，2018年上半年，宜居房友板块实现营业收入1.68亿元，较2017年同期大幅增长366.6%。宜居房友通过S2B2C轻资产业务模式赋能和整合品牌旗下中小型房产经纪公司，宜居房友门店数量快速增长。
截至2018年上半年，房友门店数量已达8764家，覆盖54个城市；截至中报披露日，易居房友门店数量已突破1万家。
目前，易居房友已打造“阳光分销”平台，已吸引30余家大型品牌开发商、300余个合作项目、4000余家渠道企业参与。
此外，易居房友还携手苏宁金融，打造“百亿佣金垫付”资金池，大大缓解开发商的资金压力，高效解决佣金结算难题。
在谈及义居方优时，丁祖禹脸上露出了非常高兴的表情，“方优是我们非常自豪的一项成绩。”
“我们房友在全国二手房门店数量上毫无疑问是排第一的，而且数量还在不断增长。”丁祖禹自豪地说。
据丁祖禹介绍，今年以来，有不少中小企业加入了易居的平台，此外，易居还与58同城合作，利用互联网大流量赋能小微机构，易居房友的规模正在越来越大。
第三，丁祖禹认为，整个易居团队是易居取得如此优异成绩的最坚实的保障。
“无论是中层管理团队还是高层管理团队，易居都非常稳定、专业，而我们的基层员工，无论是销售人员还是信息服务人员、咨询人员，都是行业内的优秀人才。有了这样优秀的团队，易居才能交出如此漂亮的答卷，也为易居下半年业务的发展提供了坚实的保障。感谢易居的所有人。”丁祖禹说道。
易居上市后的第一张成绩单是如此出色，就像《想飞翔的小钢琴家》里的天才少年维特一样，一开始就超越了所有的竞争对手。
可惜的是，天才维特却找不到自己的定位，苦苦挣扎着决定将来是当飞行员、木匠、还是钢琴家。
不过，易居未来的发展方向已经非常明确了，我相信易居一定能够慢慢发展壮大。
一手房代理是易居目前的核心业务，一手房代理业务还有很大的增长空间。
数据显示，26家股东关联开发商产生的一手房中介服务收入为12.107亿元，占期内一手房中介服务收入的54.3%，已签约未售出的储备项目面积达2.542亿平方米。
中国整个销售额几乎有三分之一是通过中间渠道完成的，从量级上看，有超过4万亿元是通过渠道完成的，易居今年上半年才做了101.4亿元，还有很大的提升空间。
我相信今年下半年以后渠道分销商业模式会有一个很大的发展，一方面大家已经形成了习惯，另一方面渠道已经成为企业营销、推广发展的一个非常重要的支撑。
房友是易居目前非常重视的业务。关于房友未来的发展。
20年前，二手房平台有香港、台湾、美国、本地三类，最火爆的是中原、美联，最火爆的是太平、信义，最火爆的是21世纪经济报道，最火爆的是上方房汇。
公开资料显示，1998年，尚房替补在全国已经有400多家门店，当时的CEO就是周鑫本人。
房友是一个新模式，国内的二手房平台中，线上线下是分开的，线上有58同城、搜房、贝壳等，其实都是流量平台，也就是营销平台，线下又分为直营、加盟模式、平台模式。
从二手房模式来看，房友是平台模式，平台模式是管理模式，在二手房的运营中，公司不收加盟费、不收交易费、不收服务费，为什么？如果门店都活不下去了，公司为什么要收钱？
但宜居整合资源，将品牌标准、交易体系、线上流量推广、新房销售机会等免费提供给小微中介，宜居房友门店数量在两年多时间里迅速突破1万家。
举一个最直观的例子，在一个小县城的街角，有两家房产中介公司，一家是典型的个体中介，一家是正规化的品牌中介，是国内最大的品牌中介。那么，客户该如何选择呢？答案显而易见。
这是对小店的品牌服务，如果这些小店觉得被尊重了，易居房友的模式就成功了，把这几万家房产中介整合起来，可以做的事情还有很多。
未来易居在房友业务上还有很大的想象空间。
“未来，易居集团将继续按照聚集力量、赋能、增值三步走战略，从影响力、持续服务、提升效率等维度，优化服务环节，构建全赋能服务体系，为中小券商开辟新的赚钱模式。”易居集团执行董事、董事长周鑫表示。
周欣认为，未来中国房地产市场将进一步趋稳，并将继续在高位运行，为巩固中国领先房地产交易服务商的地位，易居将继续秉持“做房地产行业卓越服务商”的企业使命。