无论亲民还是高端，北京卓展的定位都受到质疑。鸿商网发表稿件
鸿商网讯：继昨日北京商报独家报道“东北巨头卓展在北京难现身”后，这座位于京西的超大型购物中心再次进入公众视野。北京商报记者调查发现，虽然收购耗资巨资，并聘请了国际专业设计师团队进行整体包装，但商场内部流通不利于购物，也存在“外部设计中的缺陷”。从行业角度来看，试图将东北高端运营经验复制到北京的卓展或许能够放下架子，在“三化”的宏观环境下找到更加亲民的定位。公共服务消费受到抑制。
34万平方米的卓展购物中心汇聚了近千个品牌。北京商报记者走访发现，商场内缺乏品牌和路线标识。消费者李先生介绍，由于每部电梯到达的楼层不同，从停车场到商场六楼需要近30分钟。目前，卓展购物中心一至三层仍存在大量被“卓展”围合的商铺空置。此前也进行了大量调整的北京apm，将部分围栏变成了品牌引导墙，并设置了许多品牌路标。
北京商业研究院分析显示，硬件链路的先天缺陷并非无法弥补。当时，位于上海浦西的正大广场紧邻黄浦江。但商场视野开阔，货柜过多，没有充分利用景观优势。后来，商场进行了一些整修，减少了百货商店的面积并增加了餐厅。商业业态，在河边位置增设落地窗。对于卓展购物中心来说，最大的客流方向是西四环方向。商场应增加更多的展示橱窗，让消费者看到购物的乐趣，让商场整体更加明亮。
中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平表示，交通主干道上缺乏购物中心入口是卓展购物中心的先天短板。王永平表示，将入口设置在毗邻长安街的一侧，本应是卓展购物中心的最佳选择，但现实情况是，“商场主入口不在主干道上”，商业建筑设计的禁忌。 “万达建设购物中心的基本要求是在主干道上至少有1-2个主入口。”同时，在客群较为集中的西区，卓展购物中心尚未设立入口。在一些消费者眼中，卓展购物中心作为高端时尚商场，有点过于严肃了。
虽然瞄准北京高端奢侈品市场，但卓展购物中心与同样定位高端的京东新光天地相比，在交通和商业氛围上处于劣势。新光天地靠近地铁，卓展购物中心距离地铁步行10多分钟。新光天地位于CBD，拥有大量高端消费客户。卓展购物中心周边虽然也有一些政府机构和单位，但并不集中。
从行业角度来看，或许通过放低自己，重新定位项目，卓展购物中心能够在北京商业领域找到一席之地。王永平表示，如果聚焦京西地区，而不是放眼北京，建设区域性购物中心的效果会比现在更好。但由于购置物业成本较高，从资本角度来看，卓展集团对该项目抱有较高期望，不会轻易降低商场的定位和盈利。 “在北京商业领域，卓战一直保持着自己的身份，但市场评价并不理想，这造成了卓战商业知识上的差距。”
事实上，卓展购物中心将自己定位为高端购物中心也不是没有可能。尤其是现阶段，“三公”消费受到抑制，一些曾经繁荣的高档餐厅已经倒闭。卓展的转型应该更加务实。业内专家认为，目前卓展购物中心的核心地位基本被国际品牌占据，但奢侈品正处于行业低谷，在客流和收入上无法实现利润最大化。传统零售业正在逐步进入体验经济时代，但卓展购物中心仍以零售模式为主，这与消费趋势背道而驰。
业内人士表示，如果愿意放下架子，对品牌做出足够的让步，比如更长的免租期、更低的扣点等，那么卓展集团的影响力以及与品牌的合作关系就不成问题。填满商场。 “先把商场填满，过了培育期，慢慢把品牌做大，然后商场就会有更多的机会。” （北京商报记者 刘宇）
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