北京卓展出售给蓝色港湾:资本寒冬下的商业地产重大调整

日期: 2024-12-16 14:10:59|浏览: 75|编号: 87612

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(盈商网综合报道)资本寒冬之下,一直想出售的北京卓展终于找到了买家。出乎所有人的意料,买家竟然是蓝色港湾。截至发稿,北京卓展和蓝色港湾均未发布任何官方消息。不过,卓展内部人士透露,卓展会有新动向,但目前尚不清楚是被收购还是被托管。据知情人士透露,距离蓝色港湾收购北京卓展已有数月时间。蓝色港湾的运营团队已经进驻卓展。接下来,北京卓展项目将重新定位,包括项目名称、商户品牌等都有较大调整。

对于蓝色港湾收购卓展的消息,地产圈高层普遍认为蓝色港湾不具备拉拢北京卓展的实力。从托管运营的角度来看,蓝色港湾可以将购物中心体验输出到卓展。不过,从资本角度来看,中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平认为,蓝色港湾这几年的运营才刚刚步入正轨,开发商可能很难支撑起这样的项目。依托自身资金实力,开展大量项目。

还有人认为,卓展的销售价格已经不低了。如果不低价出售,按照目前的市场情况,企业一般不愿意接手。从资本角度来看,投资卓展的更多是非开发机构,资金成本较低,可以以更便宜的价格收购。如果卓战在产权和管理上受到控制,这对蓝色港湾来说太沉重了。

卓展集团隶属于吉林华海能源股份有限公司,是东北业务的排头兵。 2010年,收购北京华西乐贸购物中心后,进入北京市场。卓展华西乐贸购物中心后方体量34万平方米。它是中国最大的百货商店。走的是高端精品路线。无论是品牌还是项目设计都彰显出精致。但其发展并不顺利,开业曾两度推迟。尚未完全开业,管理层频繁更换经理,使得商场的运营缺乏连续性。

虽然早在2012年就宣布开业,但北京卓展购物中心已陆续引进MAX MARA、HUGO BOSS等国际品牌,GAP、H&M等快时尚品牌也进驻南区一楼,区域客流明显改善。但由于规模过大、高端奢侈品市场降温等原因,卓展购物中心整体状况仍不佳。陷入了尴尬的尴尬境地。

我们再看这次收购的,蓝色港湾母公司方中汇国华实业。是一家以房地产、特种车辆、高新技术产业为主投资,兼顾能源化工、科技开发、公路及市政基础设施建设、境内外商业、休闲度假等领域的公司。健身产业。

事实上,业界对收购方实力的质疑还源于蓝色港湾项目在土地出让、估值等方面的不寻常过往。根据蓝色港湾可查阅的2010年财务信息,未经审计资产总额44.3亿元,负债29.7亿元,负债率达到67.11%;主营业务收入2.1亿元,净利润1.1亿元。尽管蓝色港湾在过去五年中增长迅速,但目前尚不清楚收入能否覆盖财务成本。

如果最终交易价格如传闻所述,蓝色港湾不仅需要优秀的运营团队,还需要新的金融工具进行资本运作。

蓝色港湾于2008年开业,是国内第一个引入园区的商业项目。开业以来历经多次调整,目前拥有餐饮街、儿童城、品牌商城三大集散区。项目零售业态占61%,餐饮业态占17%,休闲娱乐业态占15%,儿童业态及生活设施占7%。

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