我国核心城市有近亿平方米存量物业急需改造，各类商业和消费升级需求十分旺盛。然而，现有装修的难度和投资并不亚于建造一座新的购物中心，甚至硬装修设计的局限性和难度也颇具挑战性。
本文重点盘点西安大悦城、上海第一百货、深圳印力中心、成都宽窄巷子、煤滴场购物中心等几个现有项目改造成功案例，并进行系统总结。讲解的很深入浅出，值得学习！
01
西安大悦城
2018年12月16日，带着“中国商业转型奇迹”和“中粮大悦城年度压轴”双重标签的西安大悦城盛大开业。官方数据显示，开业当天开盘率为96%，吸引超过28万人签到，销售额突破1286万元。
一、项目背景
西安大悦城前身——曲江秦汉唐国际文化商业广场（又称“秦汉唐天目广场”）于2012年12月22日正式对外开放。位于大雁塔脚下，唐朝不夜城的门户。该购物中心曾是西安最大的商业综合体。
然而，2016年世纪金花退出后，项目经营状况急转直下。大悦城于2017年收购该项目，西安大悦城于2018年12月16日正式开业。
2. 重构过程及逻辑
此次西安大悦城改造项目可以说是高层团队集体智慧的呈现。
原项目面积较大，但运动路线不合理、周边交通拥堵等诸多问题，无疑给改造增加了难度。针对原有物业的空间结构、优缺点，西安大悦城的改造方案与建筑设计单位和工程专家进行了反复讨论。自2017年7月15日起，先后进行了装饰拆除、结构改造及加建、立面改造、采光顶加建、新立面幕墙施工、机电改造、室内装修等流程。
西安大悦城改造时间表
3 重建结果
下面附上5组装修前后对比图，让大家直观感受一下装修效果：
外立面采用传统仿古建筑屋顶、U型玻璃幕墙和外廊屋顶的组合。西安大悦城主入口设计为钻石光电玻璃入口。它是一种白天采光极好的玻璃，晚上可以变成光电屏。
西安是古代丝绸之路的起点，这也成为西安大悦城室内空间设计的灵感源泉。将“丝绸”元素贯穿于室内的每一个空间，用丝带装饰和连接各个场景，用丝带勾勒出流畅的动线。商场还专门设计了400米长的弧形动线，让每个品牌商户拥有“最佳展示面”。
采光中庭可以说是西安大悦城的“核心场馆”之一。除了面积大（1500平方米，是西安最大的室内下沉广场）外，它也是未来举办各种活动的时尚展示场地。 ，是诠释“十三势首页”定位的最佳场所。
针对原项目的主题天幕，西安大悦城对其设备进行了升级。跑马灯与活动线在东西两端交汇，将原本独立的跑马灯区域与中心广场连接起来。定制视频还用于与现场视听系统配合。 ，带来震撼的感官体验。
此外，项目还打造了符合西安本土文化的木空街，以及满足味蕾和时尚潮流的朝皮街、查特花园、美食共和国等共四个主题街区。
在本次项目改造过程中，大悦城始终围绕“人”的具体需求，从场景、业态、跨界融合、体验等角度持续打造“内容”，为消费者提供沉浸式空间。是对消费升级的不断探索，也赋予了项目持续的生命力。
西安大悦城团队在老旧改造项目上的创新，“手金”品牌的号召力，前所未有的空间冲击力，对十三朝古都和丝路文化的传承和理解，以及人民对西安人不遗余力、精诚奉献，终于建成了这座独特而充满活力的大悦城。
02
上海·第一百货
位于南京路步行街路口的白老大厦，前身是四大著名百货公司之一的大新公司。去年11月13日，南京路步行街的白老楼、原白老楼、东白老楼被封闭。大楼经过改造，通过多部跃层电梯和空中走廊，让消费者在不同商圈之间无缝衔接，轻松购物。
悬臂雨棚长72米，高43.7米，单侧悬臂15.4米，轻盈地遮盖了第一百货（市级文物保护单位）、百商城和东方商厦之间的空间，形成了三层结构：空中交织的次元走廊。是交通与商业空间互联互动、不同历史时期建筑特色共同呈现的多功能公共空间。
此次改造的难度在于，作为市文物保护单位，十八一店的立面和结构形式不能改变，新的天花板和新的走廊不能触及历史建筑。同时，六合路仍需保留市政道路地位，所有新建建筑物不得跨越道路红线。
因此，在本次改造中，在东方商厦一侧仅有的5米可建面积内进行了竖向空间的复合建造，并以悬挑雨棚的形式围合了顶部空间。通过多维度、多路径的介入空间，强化了新旧建筑之间的紧密关系，链接被动交通空间与商业业态，形成建筑更新与城市更新的重要纽带。
全通高的立面共有20000多根聚碳酸酯管，它们像纱帘一样矗立在历史建筑旁边。透明圆管内置LED灯带，在夜间形成不断变化的光效，打造“中国第一商业街”新地标。
因此，不同历史时期的城市断面和建筑特色可以在这个地方同时保留下来，形成当下城市空间的新景观。是城市商业转型背景下涉及规划审批、市政交通、文物保护、设计建设等部门协作的系统工程。为上海城市更新改造提供了“与历史创新”的范例。
03
深圳印力中心
现有业务转型模板
作为深圳老牌商业企业，国投广场11年来在现有商业设施改造升级方面一直走在前列。 2017年数据显示，印力中心年销售额近33亿元，位居深圳购物中心销售榜第二位。 2018年12月24日，深圳国投广场正式更名为印力中心并正式改造，商业体量12.7万平方米，入驻品牌超过200个。
全面更新空间场景，将loft、花园搬进商场
为了打造内容更强大、体验更有吸引力、运营效率更高的消费空间，印力中心在空间场景上进行了“大刀阔斧”的改革升级：
外观：采用印力标志的花瓣作为外观设计元素，赋予其个性和艺术感。
室内空间：打造loft风格、屋顶花园等空间艺术。三层南区整体高度由原来的4.5米提升至9.5米，并采用loft式的空间设计原则，进一步提升空间美感。此外，还打造了六层屋顶“空中花园”、一层下沉广场、大型环保立体停车场。
中庭：规划为“平行世界艺术中心”。规划成为集会员空间、品牌展示中心、艺术展览、快闪发布活动、互动体验为一体的多功能复合场景体验中心。
打造超人气品牌全矩阵，辐射三大主力客群
作为深圳运营11年的知名购物中心之一，印力中心对上百个品牌进行了升级调整，以进一步增强对家庭、亲子、时尚年轻顾客的吸引力。
据了解，2017年印力中心升级调整品牌135个，其中升级品牌77个，品牌提升率为57%。其中，大力引进大众餐饮品牌，打造超级美食基地。值得一提的是，升级后的B1层规划了21家餐厅，更新率近70%。
除了餐饮业务，印力中心还根据女性消费者的生活需求打造了“时尚秀”。设有Elise、颖儿、奢侈品买手等奢侈品买手集合店。同时，还推出了由宝贝、巧虎、哈利小屋等品牌组成的黄金亲子主题乐园；以及言几游、美神画馆、宫叶国乐、大型体育场馆等新兴业态。
04
成都 宽窄巷子
该项目曾是清军驻扎的大本营。现在是一个由三个平行庭院组成的社区，是成都最具文化气息的三个地方之一。
2008年6月，历时三年的宽窄巷子改造工程竣工。项目总体定位是再现老成都生活魅力。
项目由3条步行街组成，中间通过通道连接，实现了人气与商业的互动，也显得非常人性化。此外，宽窄巷子两端还设置了东广场和西广场，起到聚集人气和提供宣传场地的作用。步行街长约400米。宽巷多宽6-7米，窄巷宽4米。街道和小巷之间的距离适合人群聚集。
新装修的宽窄巷子拥有45座清末民初风格的四合院、具有艺术文化底蕴的花园大宅、新建的庭院式精品酒店等，让宽窄巷子的画卷更加清晰。气质：宽巷闲适，窄巷品味，井巷浸泡。
05
煤滴场购物中心
作为2018年度外资改造项目，由煤炭卸货场改造而成的Coal Drops Yard购物中心在国内引起了不小的议论。最初的仓库建筑建于1850年代和1860年代。受国王十字开发协会委托，它将把该场地改造成一个新的购物中心。
随着煤炭开采业的衰落，两层楼房失去了往日的辉煌。覆盖着四坡屋顶的华丽铸铁和砖块体量已被部分废弃，项目团队希望突出工业建筑独特的质感和历史，同时创造一个统一的、当代的公共空间和购物目的地。
该项目的挑战是将两栋破旧的建筑和一个长长的线性场地改造成一个活跃的购物中心，人们可以轻松地聚集和交流，因此两栋建筑的山墙屋顶从内部扩展并相交。 ，连接两个高架桥，同时定义庭院的位置，从而实现顺畅的交通流通，并为建筑提供一个有凝聚力的中心区域。
从高耸的屋顶上，人们可以俯瞰南面的国王十字车站和克里克研究所，以及北面的广场。下面，新的屋顶创造了一个 20 米高、宽敞的遮蔽空间，人们可以在这里漫步、休息或举办音乐会和表演。
新屋顶的形态与老建筑的光泽共同展现出新旧结合的独特之美。 35米宽的延伸部分从原有的三角形屋顶平滑延伸，让两座建筑在空中轻轻地“碰触”在一起。撞”。
这种结构的实现依赖于复杂的结构解决方案。为了实现自支撑结构，同时保持旧建筑的完整性，增加了 52 根新钢柱，隐藏在老化的砖块后面，并由混凝土墙和核心筒支撑。
除了屋顶的翻新外，该建筑还按照历史水平进行了大规模修复。建筑师致力于保护和强调现有建筑的外观。必要时，新扩建部分的纹理和色调与旧铁制品、砖块、石板、木板和鹅卵石相似，再加上最近的标牌和涂鸦，赋予了购物中心独特的特色。
该商场总面积达10万平方英尺，包含购物、餐饮和活动区域，并由一系列水平和垂直的街道连接起来。商场包含55个不同规模的零售单元，适合从快闪店到大型品牌店的多种类型零售方式，这与一般扁平化的购物体验形成鲜明对比。商场的入口位于高架桥的两端。顾客可以通过桥梁和台阶进入庭院，并在商场内自由穿行。
从冰冷的工业生产、货物运送，到火热的商业场景，煤炭卸货场和整个国王十字车站一样，随着时代的变化，有了足够层次的面孔。
目前，经过几年的建设，该区域已经发生了根本性的变化，并得到了很多好评。甚至成为英国居住社区区域转型的典型案例。这一城市中心火车站周边地区开发的新经验，对于我国城市大量急需开发的火车站及周边地区具有重要的借鉴意义。
对于商场来说，改造一直是不变的命题。与时俱进的调整是保持购物中心最佳经营业绩和持续竞争优势的重要举措。一般来说，想要打造“人流引擎”，首先要从特色主店和特色环境空间两个层面入手。
无论是影院式空间、剧场式空间、还是公园式空间，无论是什么类型的空间主题，都决定了这个项目的独特性。未来一个好的购物中心经营者，本质上就是美好生活的导演。只有懂得生活，才能讲好“故事”，才能在这几万平米里创造梦想，激活整个空间的商业潜力。