在做休闲农业时，您应该在获取土地时要小心，并且永远不要踏上红线！

在做休闲农业时，您应该在获取土地时要小心，并且永远不要踏上红线！

最近，许多朋友告诉我，我租了一块特别适合亲子农场的土地，但我不知道我想做什么项目。聊天了一段时间后，我意识到我不知道他租的那片土地是农民的农田，这就是我们所说的基本农田。所以问题是，在基本农田上建立农田项目合法吗？基本的农田可以分为建筑土地吗？

关于农场的土地问题，小塔玛的言论可能会颠覆您的看法。农场的土地未获得批准，而是被选中。你说我租了耕地。您可以拿出一块建造土地吗？是的，但是批准的困难超出了您的想象力，土地价格可能会吓到您。让我们看一下该国关于土地使用的政策。

1.进行项目时，您必须了解土地的本质

1。基本农田是指州和地方政府在一定时期内根据人口和社会和经济发展对农产品的需求，州和地方政府不得根据土地使用总体规划占据的土地。范围应由各级人民政府定义，并指定特殊保护区。

2。基本农田保护区是指根据法定程序确定的特定保护区，目的是实施基本农田的特殊保护。除基本农田和基本农田保护区以外的耕地都是一般耕地。

3.一般农田是指计划用来用于农业，坡度大于25度但不包括在生态回归范围中的农业土地，可耕地的土地，在洪水排放区和其他较低的土地中的土地。

未经州议会的批准，无论是人口，社会和经济发展，还是国民经济对农产品的需求，都不允许基本农田占据耕地。从战略角度来看，基本的农田是对可耕地的最低需求，必须确保在一定时期内满足人口和民族经济对农产品的需求。它被称为“食品农田和救生场”。

2。在农田上建立一个亲子农场合法吗？

让我们首先谈论它。如果在农田上建造了农舍，则必须根据法律批准它是合法的。如果不存在，则建立是非法的。根据我国家的土地管理法第44条，如果建筑物所占据的土地涉及将农业土地转换为建筑土地，则应完成农业土地转换的批准程序。

在国家批准的农业土地转换范围内，必须得到建筑项目土地的市政和县人民政府的批准。如果将农业用地转变为建筑土地，则应由中央政府下方的各省，自治地区和市政府的人民政府批准。

根据我国“土地管理法”第45条，如果被征用以下土地，则应批准国务院，1。基本农田； 2。如果基本农田以外的耕地超过35公顷； 3。如果其他土地超过70公顷。换句话说，如果农业用地转换为建筑土地，则必须由相应的职能部门完成农业土地依的批准程序。

3。五个土地使用不准确

1。不允许占据基本农田，以造林，发展林业和水果工业，从事林业和谷物的间隔，并建立超出标准的农田森林网络；

2。不允许在基本农田中挖掘池塘，以饲养鱼类，建造牲畜和家禽育种的建筑物，以及其他以农业结构调整的名义严重破坏农业层的生产和运营活动；

3。不允许对基本农田进行非法占领，以建造绿色频道和城市绿色隔离带；

4。不允许以将农田返回森林的名义违反整体土地使用计划，并在返回农田的范围内包括基本的农田；

5。除法律规定规定的国家关键建筑项目外，不允许非农业建设项目占据基本农田。

4.鼓励闲置的宅基地发展“休闲农场”

“有关积极发展农业多种功能的通知，并大力促进农业和农村事务部发出的休闲农业的发展”，以下称为“通知”，提出休闲农业可以通过多个渠道获得土地，并可以通过多个渠道获得土地，并用于用于闲逛土地的建筑土地，可以用于休闲土地。

“通知”清楚地定义了土地使用政策：在实施严格的耕地保护系统的前提下，休闲农业项目的土地对农民的就业和收入增长以及良好的发展前景以及良好的发展前景应包括在土地使用总体规划和年度计划的优先安排中。

“通知”鼓励：使用“四个荒原”（贫瘠的山脉，废物沟，废物山和废物海滩）来发展休闲农业。建筑土地指标将用于使用“四个荒原”在中央和西方少数民族地区发展休闲农业，并集中贫困贫民区。

“通知”鼓励试点项目将城市和农村建筑土地的增加和减少联系起来，并开发农民自己的房屋以进行旅游业管理。与一般农业用地相比，土地价值将通过发展休闲农业的项目发展，土地价值将反映出更高。

已经引入了休闲农业政策，以使土地具有更大的价值！它还为农场住宿和休闲农场提供土壤。这次发布了“通知”，我们看到农村土地不仅是耕地，而且是农民的宅基地，村庄的集体建筑土地，四个荒原等。

在发展休闲农业的过程中，我们必须充分利用这些土地，振兴农民的宅基地和乡村集体建筑土地资产，并创造更高的土地经济价值。