创意休闲旅游 分析市场概念，模型和田园综合体的前景
1。行业概述
1。田园复合体的概念
支持农村建筑具有条件，以建立一个牧民建筑群，该综合体将循环农业，创造性农业和农业经验与农民作为主要携带者，并将农民作为主要携带者，使农民能够充分参与并构成循环农业，并融合循环农业，创造性农业和农业委员会在5月5日的党派党委员会（委员会）（核心委员会及其意见），并占领了中央委员会的派对和社会的社会群落委员会。释放了农业供应方面的结构改革，并加速了新的农业和农村发展的种植”。田园建筑群是基于原始生态农业和休闲旅游业的延伸和发展。它可以更好地反映乡村的独特美和活力，在新时代为城市人创造独特的天堂，并实现城市居民的田园梦。同时，提高牧区复杂模型的商业价值可以更好地推动新农村地区的发展，并促进社会就业问题的解决方案。
2。田园复合物的方向
在改革农村土地系统的基础上，通过振兴土地资源，我们将支持农村休闲，旅游业，老年护理和其他行业的发展以及三个农村三业的融合。 The is an goal in the 's of "three zones, three parks, and one" (the "three zones" are grain areas, areas, and areas; the "three parks" are " parks", " and and parks", and " parks"; "" to the ).
2。当前的业务格式
1。田园复合物的组成
景观吸引力核：吸引人们并提高土地价值的关键。依靠观赏性农田，瓜果园，观赏幼苗，花朵展览区，湿地风景区，水间风景区等，游客可以以沉浸式的方式感受到田园风光和农业魅力。
休闲聚会区：一种综合产品系统，旨在满足客户的各种需求。它可以包括农场式建筑（例如庄园别墅，木制房屋，传统房屋等），乡村风格的活动场所（特殊的购物街，主题表演艺术广场等），钓鱼区等。休闲聚会区使游客可以深入探讨乡村生活空间，体验乡村活动，并享受带来休闲农业的乐趣。
农业生产领域：生产力的主要功能部分。让游客了解农业生产的整个过程，并在参加农业活动的同时充分体验农业生产的乐趣。同时，他们还可以进行生态农业示范，农业科学普及教育示范，农业科学示范和其他项目。
住宅开发带：城市化的主要功能部分是对田园建筑群的重要支持，以朝着城市化结构发展。通过工业融合和工业集聚，形成了相对集中的人口生活，从而建立了住宅社区并建立了城市化的核心基础。
社区支持网络：城市化支持功能。为农业和休闲行业服务的金融，医疗，教育，商业等。工业支持设施称为工业支持设施，从而形成了一个整合行业和城市的公共支持网络。
2。田园复合物的含义
首先，关于主题的定义，牧民建筑群强调，应将农民的合作社用作主要载体，以便农民可以充分参与并受益。其次，就工业内容而言，它整合了循环农业，创造性农业和农业经验。
循环农业 - 一种环保的农业方法，使用物料回收和再生和多层次材料利用技术的原则，考虑了生态利益，经济利益和社会福利，并最大程度地提高了资源利用效率并最大程度地减少废物污染。
创造性农业 - 以审美经验和农业经验为主题，它具有健康保存，美丽和品味的功能和幸福。它为以快节奏的方式工作的人们提供了一个放松身心的人们，并增加了在高层建筑中包裹的乐趣。目的是增加农民的收入，农村地区，企业和城市。在创意行业的思维逻辑和发展概念的帮助下，人们将科学，技术和人文主义的元素有效地整合到农业生产中，进一步扩大了农业功能，融合了资源，并将传统的农业发展为现代农业，以整合生产，生活和生态学。
农业劳动力 - 休闲农业将农业生产，自然生态，农村文化和农场生活变成商品，而城市居民则以沉浸式的方式体验农业和农村资源，以满足他们愉快的身心需求。
3。田园建筑群的经济和技术原则
牧民综合体的经济和技术原则是通过企业与地区之间的合作在农村社会中进行整体和全面的计划，发展和运营。
1。通过接管农业，企业可以避免弱农民的短期导向行为，并可以通过发展农业工业园区，尤其是发展现代农业，并在地方社会中形成基本工业，从而改善中期和长期的工业计划，并改善农业行业。
2。计划创建新兴驾驶行业 - 文化和旅游业，以促进社会和经济发展。
3。在基本行业和新兴行业出现后，当地的社会和经济活动将经历重大变化。该地区可以进行生活环境的建设，为三种人，即土著人，新居民和游客创建新的村庄和城镇，并形成社区社区。因此，也可以通过这种方式来描述，田园建筑群最终形成了一个新的社会和一个新的社区。
总而言之，田园建筑群是农业 +文化旅游 +房地产的综合发展模型。早在2012年底，我所在国家的85,000个村庄进行了休闲农业和农村旅游活动，其中有170万个休闲农业和农村旅游经营者，其中150万农舍和2800万名雇员占该国农村劳动力的6.9％，占该国每年8亿个旅游者的占地8亿美元，并获得了超过240亿美元的 。中国的休闲农业行业已成为农业和农村经济发展的亮点之一，并证明了其广阔的发展前景。
4。田园建筑的建设原则
牧区综合体包括三个行业：农业，文化和旅游业以及房地产。
农业需要做三件事 - 现代农业生产工业园 +休闲农业 + CSA（社区支持的农业）；文化和旅游业需要创建符合自然生态类型的旅游产品 +度假产品的组合。该组合需要考虑功能匹配，比例匹配和空间匹配。此外，应添加丰富的文化生活内容，以形成具有多种业务形式计划的旅游和度假胜地；房地产和社区建设，无论是翻新还是新建造，都需要根据乡村质地建造，即即使是开发，它也是开发一个“原始”村庄，更重要的是，它是建立一个新社区的管理和服务。
从中央文件的第一文件可以看出，中央委员会从未将工业园区用作重要的承运人和强大的农业发展和升级工具。这使中国当前的工业房地产行业发出了非常有利的创新信号。将来，“农业 +公园”无疑将具有巨大的潜力。与现在市场上的主流工业园区不同，“农业 +公园”将强调农业链的加深和彻底性。内涵和扩展都很高。将来，它将涵盖诸如技术，健康，旅游，老年护理，创造力，文化，展览，培训，测试，处理，电子商务，贸易，物流，财务等等方面的富裕和多样化的方面。
3。前景分析
1。“特殊城镇 +”注入新的动力
田园综合体是一种综合的城镇和农村地区的综合发展模型，融合了现代农业，休闲旅游业和牧民社区。基于美丽的村庄和工业发展，将扩大农业的多功能性，并将实现牧民生产，牧养生活，牧民生态学的有机统一，并与第一，第二和第三行业的深入融合。通过企业与地方之间的合作，原始农村社会的综合规划，发展和运营。英国学者霍华德（）在1899年提出了“田园城市”的概念。尽管它与当前的牧区综合体不同，但起点是结合城市和村庄的优势，以创造更好的生活环境和工业发展环境。
在市场前景方面，以牧民综合体的概念建立的特征城镇将具有先进的市场定位和市场规模。从美国的历史上看，我们可以发现，在美国城市人口大规模转移到郊区之后，这导致了城市空置的空洞，而我国的问题只是从农村地区挖空的。
城市可以提供良好的工作，农村地区可以提供良好的生活环境。同时拥有鱼类和熊的爪子会带来高昂的旅行成本。例如，在美国曼哈顿，通常在城市周围的一个小镇上生活的价格是4小时的行车往返，这使城市及其周围城镇周围的汽车围绕汽车工作，并被汽车占领。高转移成本也使该行业的乡村化成为轮廓。
我国将遇到美国面临的问题，迟早面临的问题，用牧民建筑建造的特征城镇将有效地避免此类问题。可以预见的是，通过建立结合农村地区的住宅和工业区的共生式，肯定会成为一种趋势，并且这样的市场将不可避免地会引入广泛的发展领域。
如果工业是特征城镇发展的核心，那么人们就是特征城镇发展的灵魂。通过促进第一，第二和第三行业的深入整合和发展，牧区综合体从简单的旅游业到农业旅游业，农业经验和农业文化口味的综合。这种转变还使更多的年轻人返回家乡，减轻了对城市人口的压力，同时也解决了农村劳动力不足的问题。
2。将来有一亿市场的市场有望
2017年的中央文件清楚地指出：培养具有宜居和友好特征的村庄和城镇。专注于具有基础，特征和潜力的行业，许多具有“三合一”农业，文化和旅游业的特征村庄和城镇，同时改善生产和生命生态，以及主要，中学和第三工业的深入融合。支持地方政府在特征村庄和城镇中加强工业支持，基础设施，公共服务，环境外观等的建设。创建“一个村庄，一个产品”的升级版本，并开发具有自己特征的专业村庄。支持农村建设以建造农民合作社作为主要承运人的条件，使农民能够充分参与和受益，并通过诸如农村综合改革中的全面农业发展和转移支付等渠道进行飞行员示威。深入实施农村工业融合发展的试点示范项目，并支持建造许多农村工业融合发展示范公园。
这不是政府文件中第一次出现特征城镇。去年7月，国家发展与改革委员会和其他部门发布了一份文件，其目标是“我的国家努力在2020年培养具有独特特征和活力的约1000个特征城镇。”去年10月，正式发出了“有关加速美丽而典型的小城镇建设的指导意见”。特色小镇的通风口已经到了。基于这一预测，一个相对成功的国内牧民复杂案件Wuxi 的月收入约为100万元。到2020年，该行业被保守地估计将产生超过1000亿元人民币的市场，这是一个直接市场。如果包括所有相关的辅助行业，预计它也将达到万亿元的范围。
iv。案例分析
1。Wuxi田园东方
（i）地理位置
Wuxi 是由东方花园行业集团（ Group）投资的50亿元人民币。该项目位于Wuxi City的镇。它位于我国的“长河三角洲”地区。它毗邻东部的上海和苏州，西部的南京，南部的台湾湖，北部的长河。
（ii）周围环境
就自然环境而言，“桃子的家乡”扬山镇拥有丰富的自然生态资源，桃子森林约为20,000 mu，生态森林，超过7,000吨的生态森林，以及约10平方公里的山地。它被称为“绿色氧棒”。在旅游资源方面，扬山镇拥有一座十亿年历史的火山，一千英亩的陶山，一千历史的寺庙和一百年历史的学院。
（iii）交通环境
高铁：距苏州和长州约15分钟路程，距离上海45分钟车程；距离上海机场和 Lukou机场约1小时30分钟车程。 ，Luma ，XIYI高速公路和342省高速公路穿过该领土。西环路（West Road）连接到城市高架路，靠近北京 - 香港（-）和上海纳吉（-）高速公路。
（4）核心竞争力独自依赖于工业链和长期行业积累的高度融合，例如生态学，幼苗，景观，牧民，文化旅游，土地和婚礼，并迎合新城市化的政策和工业趋势。
（v）该项目的田园东方住宅区产品中的旅游房地产部门属于旅游房地产行业。
因为这里购买的别墅主要用于度假。作为远离城市的“第二居住地”，它被用来满足您逃离城市并重返牧师生活并满足您的精神追求的愿望。由于购买房地产项目的目的主要用于假期，因此非夏季的空中占用率很高，而闲置的度假别墅却导致了浪费资源，因此旅游业房地产项目还推出了一个时间共享的模式，实现了所有者和开发商之间的双赢局势。
（vi）操作模型
该项目创建了生态，生产和生命“三个生命”的产品功能，并通过有机结合和相关性的相关性，实现生态农业，休闲旅游业和牧民住所的复杂功能。
（vii）利润模型
1。盈利房地产项目。
牧师东方房地产的销售是其利润的重要组成部分。就销售方法而言，主要有预售和当前销售。预售不仅可以获得与当前出售相同的高利润，而且还可以在项目开发过程中确保足够的资金。蒂亚尤恩东方房地产销售带来的大量资金将恢复其他项目的发展和改善基础设施，解决了一个共同的问题，即旅游项目在短期内很难实现盈利能力。
2。盈利的旅游项目。
旅游项目也是田园东方的重要利润来源，但是旅游项目的盈利能力需要漫长的过程，而且项目的运营还需要长期和稳定的资金。在房地产项目销售的支持下：东方的休闲旅游项目在运营方面可能更加完美，房地产项目销售还可以促进旅游项目，以提供旅游项目的乘客流量保证。
3。盈利的品牌项目。
品牌是项目成功的看不见的力量，无法在数字中描述带来的好处。田园东方旅游房地产项目本身具有建立强大品牌的条件，该项目可以促进项目领域的发展并推动相关行业的发展。该项目的成功运营将使自己和母公司的品牌具有无形的价值，为房地产项目带来更多的销售利润，并为休闲农业旅游项目带来更好的运营收益。
2。操作模型的摘要和前景
（i）区域开发模型
我们将遵守政府在基础设施建设中的投资原则，指导农民根据市场需求开发现代旅游业农业和各种农业休闲旅游项目，并根据市场需求获得当地的优势，并在现代旅游农业和各种农业旅游旅游项目中持续发展，以供城市居民提供城市居民，以供城市居民提供游客和娱乐农业和娱乐农业公园。
该模型主要依靠自然和美丽的乡村风景，舒适而宜人的新鲜气候，独特的地热温泉以及环保和生态绿色空间。结合周围的田园景观和民间文化，建造了一些休闲和娱乐设施，为游客提供休息，度假，娱乐，餐饮，健身和其他服务。主要类型包括蒂克西亚度假村，蒂克斯农场和农村酒店。
该模型在全国尤为普遍。例如，上海，北京和南京的郊区基本上采用了这种发展模型。
（ii）行业驱动的模型
休闲农场首先生产特种农产品并形成自己的品牌。然后，通过休闲农业的平台，可以吸引城市消费者购买，从而推动行业的发展。在这种类型的公园中，游客不仅会带回餐饮和旅游业中的当地特色产品。
（iii）流行科学教育模型
农业公园的主要类型包括农业科学和技术教育基础，旅游和体育教育，儿童教育农业基地和农业博览会公园。例如，农业科学技术公园是连接科学和技术成就的科学研究成果和生产实践的重要联系，为实现和工业孵化农业科学和技术成就提供了一个阶段。
目前，我国某些大学或科学和教育机构建立的农业高科技公园与国外的农业科学技术园区非常相似。公园的建立为科学与教育部门的科学技术行业和进入公园的企业的“孵化”和“后成熟”提供了重要的基本平台，并大大促进了农业科学和技术成就的转型和辐射。
（iv）民间海关旅游模型
民间习俗旅游模式是将农村习俗和民间文化作为旅游景点，充分强调农业文化的特征，当地文化和民间文化，发展农业表现，民间技能，季节性民间习俗，节日活动，民间歌曲和其他休闲旅游活动，并增加农业旅游业的文化含义。主要类型是农业文化，民间文化，地方文化和种族文化。
（v）休闲农场或观光农场模型
随着城市过程的加速和城市居民的生活水平的提高。城市居民不再对参观公园并放松的简单方法感到满意，而是寻求一些生活方式来重返大自然并重返简单性。对农业旅游和休闲的社会需求一直在增加，这逐渐使我国的许多农业科学技术公园从单个生产示范功能转变为具有多种功能（例如休闲和观光）的农业公园。
3。利润模型的摘要和前景
（i）有利可图的休闲农业
该模型的核心是从田园复杂项目的运营中获得最大的利润。这就需要在牧师复杂项目的运营中持续创新，将创造性的休闲农业融入该项目的发展，实现基础设施和服务水平的持续改善，满足游客的休闲和度假需求，并提高牧民复杂项目的声誉，并提高游客的满意度，并提高牧师复杂项目本身的运营。创意休闲农业可以从以下方面开始：
1。创造亲子文化
基于农业生产，父母农业是扩展和开发的，并具有指导城市家庭体验乡村氛围和牧民生活的功能。为了开发亲子农业旅游，农业生产和管理必须是真正的好。如果发展农业生产，它将不可避免地失去农村旅游业的真实性，并削弱农村旅游业对外国游客的魅力。
2。健康与健康
社会的发展，环境的恶化以及人们的消费概念的变化使越来越多的人致力于自己的健康，而健康保存已成为一种时尚的追求。因此，许多企业家逐渐将注意力转移到乡村，将医疗保健带入乡村，提供休闲农业的新职能，并开辟了发展休闲农业的新方法。因此，休闲农业医疗保健开始在人们眼中出现。
3。健康与健康
随着生活水平的提高，现在是时候为老年人努力为家人和孩子们努力工作的时候了。休闲农业的目标人群不能仅针对年轻人。年轻人有工作，只有时间在假期里放松，但是老年人可以随时这样做。在休闲农业中增加老年护理元素将是休闲农业的另一种新方法。
（ii）品牌增长利润
在整个项目运营过程中，运营商需要依靠高质量的农业休闲旅游和房地产产品来建立自己的品牌，并将重视品牌的价值增强。成功地塑造了该品牌后，我们将继续扩展品牌的产品线，以便该品牌的影响力继续扩展，从而实现品牌增加价值的全面盈利能力。
（iii）共享客户来源以获利
在该项目的运营过程中，我们必须全面发挥该地区其他旅游景点的优势，积极与周围的旅游项目和景点合作，实施联合票务系统和成员优惠系统，分享彼此的客户来源，获得共同的福利，扩大游客在该地区的住宿，并创造更大的好处。该利润模型是将所有可用的休闲旅游资源整合在该地区，进行连锁促销，实现资源共享和利润共享。