头条新闻·河南商报记者 张丽
说起租房，老李感叹道：房子已经四个月没有租出去了，房租也是一降再降。 我本来希望新年后市场会好起来，但现在仍然没有人感兴趣。
现在郑州租房子方便吗？ 租赁市场是什么样的？
租赁市场“有点冷”
在此期间，郑州主城区优质区域越来越多的房屋拖欠租金。
郑州二环金地博悦小区业主王女士抱怨，她家86平米的两居室，以前每月可以租到2500元，但现在已经降到了2300元，很难出租。
李先生位于南三环鑫苑国际新城的78平米两居室，月租金从2000元降至1800元。 快半年了，还没租出去。 房子空了，他损失了近万元。 美元。
现在，郑州的租房市场真的很差吗？ 实际情况如何？
头条新闻·河南商报记者走访了解。 一位从事新房和租赁业务的中介表示，近期郑州的租赁市场不如往年。 一些地段好的住宅小区近期没有任何成交。 确实，现在的房子不好租。 原因之一是回郑州的人比往年少。 减少。
郑东新区聚源路附近一家代理店工作人员刘经理表示：“目前正值行业淡季，与其他地区相比，东区写字楼、商户较多，租赁市场最为稳定，现在整个东区出租房屋周成交量在20套左右，3月、4月份出租房屋将迎来一年中的高峰期，成交量将在20套左右。比现在高2-3倍。”
据易居企业集团联合相关研究机构发布的《中国城镇住房租赁价格指数报告》显示，2022年1月郑州租赁价格指数环比下降0.4%，同比降幅与去年同期相比已达到4.34%。
供需失衡是主要原因
此前，头条新闻·河南商报记者进行了调查。 近年来，郑州新建住房和现有住房不断增加。 此外，近年来公寓供应量较大，投放市场的公寓也较多。 市场供应超过需求，导致租金下降。 主要原因。
在二手房市场，我们面临着困难的局面。
据北科找房统计，2020年郑州挂牌二手房总数已达10.4万套。
新房仍在推售中，新的二手房挂牌量也在不断增加。 2019年10月以来，郑州二手房供应量一直保持在每月1.7万套以上的高位。
月均销量7000套，郑州二手房销售周期不断攀升，投放市场量已超过销售量。
同样，郑州公寓市场去库存也很困难。
贝壳研究院郑州分院分析师表示，2019年住宅市场由热转冷，加上疫情影响，公寓市场也受到影响，销量开始下滑，库存持续上升。
贝壳研究院市场研究显示，郑州公寓成交均价持续下滑，较2020年下降2%，较2019年下降19%。2016年以来，郑州公寓供应爆发式增长，库存量达394万套平方米，销售周期为八年。
楼市供过于求，对租赁市场的影响是房子难租、租金下跌。
2017年至2020年，郑州住房租赁租金平均每年下降7%。 2020年，郑州住房租金为25.96元/平方米/月，同比下降9%。 2017年至2020年，郑州主城区的租金回报率仅为2%-3%。
一些社区的租金价格仍然“坚挺”
虽然目前郑州房地产市场整体不太好，但部分小区无论是租金交易量还是租金收入都比较“强势”。
靠近商业写字楼、商圈、好学区的房子最好出租，租赁需求也最旺盛。
这在贝壳数据整理的郑州租赁住房交易领先榜排名中体现得更为深刻。
Top1：兰花园
Top2：正红数码公寓
Top3：正商东方港湾
Top4：金城时代广场
Top5：中原新城王府东店
Top6：橡树玫瑰城
Top7：鑫源家族
Top8：非常国际化
Top9：云月楼
Top10：富田阳光城
由此可见，郑州近期出租排名前10的住宅区中，要么位于商圈内，要么靠近商圈，要么位于好学区。
成交量较好的地区是郑东新区和金水区。
好学区的房子也有很好的销量，比如中原新城、兰花园等。
从面积来看，面积90平方米以下的小单房、两居室、三居室出租率较高。 房子越大，就越难租。
从租金收入来看，郑东新区租金最高，惠济区租金最低。
以80平米以上的两居室为例，郑东新区一般租金收入在3000元以上。 东站附近的优质社区海马公园平均月租金为4000元。 同区域的惠济区月租金在1500元左右。 优质三居室，租金上涨也不容易。 例如，万科闽南运城一套89平米的三居室挂牌价仅在1800元/月左右。
因此，从出租率和租金收入来看，成熟的地区、丰富的配套设施和优质的社区更具弹性，在这里投资房子很有价值。
那些没有商区、没有学校的远郊小区是最难出租、租金收益率也最低的，买房时要远离这些小区。
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