文/庞无忌
9日，长三角核心城市杭州、西北核心城市西安双双宣布全面取消住房限购。
杭州出台房地产新政，杭州市内不再审核购房资格。 这是杭州近八年来首次放宽新房限购。
西安表示，家庭在本市范围内购买新建商品住房和二手住房，不再实行购房资格限制。
杭州、西安同日取消住房限购，也意味着实施住房限购的城市或地区范围再次缩小。 中国指数研究院统计显示，截至目前，除海南省外，仅有北上广深四个一线城市以及天津部分地区仍实行住房限购。
包括杭州在内，成都、重庆、长沙、南京等重点城市楼市大门已“全面打开”。
杭州一次性释放三大动作
此次杭州楼市新政有以下三个要点：
1.全面取消住房限购。
2、落户政策同时放宽，买房即可申请落户。
3、首次置业资格和利率更容易获得。
购房者在拟购房的市区内没有房屋的，或者在拟购房的市区内只有一套住房且在购房范围内的市场出售的，在申请新买房按揭贷款时，可以考虑作为第一套房子。
通俗地说：有钱就可以在杭州买房。 购买后即可申请落户杭州。 买房时，基本可以享受首套房的贷款和利率政策。
中原地产首席分析师张大伟表示，从全国范围来看，只有杭州有如此强有力的政策。 此次，杭州将此前非限购地区的宽松信贷政策延伸至主城区。 目前，杭州的住房信贷政策已进入历史上最宽松的阶段。
杭州为何退出？
杭州的楼市多年来一直火热。 即使在疫情期间，杭州楼市也出现了一波“独立行情”。 2020年上半年，杭州新盘“万人震动”项目共5个。
张大伟表示，近10年来，杭州无论是土地市场还是住房市场长期处于全国“领先”地位，楼市甚至比深圳还要火爆。
庞大的土地市场交易规模是杭州楼市持续繁荣的重要基础和动力。 广东省城市规划研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳指出，2018年以来，杭州出让土地数量位居全国第一，或仅次于上海。
但楼市火热时的大规模土地供应，会在市场冷时造成较大的库存压力。 近期，杭州楼市面临二手房库存积压、待开发土地面积高等问题。 二手房价格下跌，交易量下降，急需释放需求。 这也是杭州如此大力调整政策的原因。
“限购令”即将结束
进入2024年，为适应新的供需关系，各地限购政策将有所放松并逐步落地，其中一二线城市优化限购政策。
据诸葛数据研究中心不完全统计，截至5月9日，全国共有50个城市放宽限购政策，其中成都、杭州、佛山、东莞、厦门、南京、苏州等22个城市放宽了限购政策。全面取消限购。
就连仍实行限购的一线城市也做出了局部调整。 例如，北京放宽五环外限购、深圳缩短非户籍人口社保缴纳期限、广州放宽120平方米以上房屋限购、上海放宽单身人士限购等。
诸葛数据研究中心首席分析师王小强表示，目前无论是新建房还是二手房的供应量都比较大。 未来限购政策放松将是大势所趋，一线城市存在进一步放松限购的可能性。
限购政策作为我国房地产调控史上具有里程碑意义的政策，正在逐步退出历史舞台。
限购令于2010年在北京开始实施，至今已实施约14年。 当房价上涨过快、楼市过热时，地方政府就会退出调控工具箱。 当然，当供需关系发生逆转时，也是限购政策大规模退出的时候。
张大伟表示，目前只有6个城市或省份仍维持限购，这些地方近期有望放松政策，比如天津。 限购是过去楼市繁荣、房价上涨过快时出台的政策。 现在市场不再充斥投机需求，取消限购符合规则和预期。
从市场走势来看，张大伟认为，持续两年多的房地产调整已经逐渐接近底部。 随着房价回调，高性价比房源在不同级别的城市出现，市场成交量趋于稳定。 一二线城市房价短期内阶段性企稳的可能性明显增大。