房地产成本的微观观察
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前言：钻孔桩的采集是很多工程必经的工序，而且是隐藏的工程采集，是工序成本控制的重要节点，很多人都忽视了它，也许你的一个尴尬就让你损失20万元。
1、四方必须到场：钻孔桩的采集，必须有建设单位、监理单位、建设单位工程部、建设单位造价部四方到场。很多时候，由于采集桩的频率比较高，甲方造价部的人员只是有选择性的到场，并不会每次采集桩时都到场。
但在这里我要说一下，这个项目属于隐蔽工程，其验收敏感性极高，甲方成本部门的人员必须全程参与验收过程。
2、分工：有人会说，有什么好分工的？一个人拿测量绳，一个人数数。NO.NO.NO。分工是有要求的。
测量绳：涉及待结算的工程量，所以拿测量绳的人应该是施工单位的人员。
测量绳垂直度：由建设单位工程部、造价部人员联合检查，对每一根钻孔桩进行检查。
读数：读数由施工方和客户方人员进行。读数时，注意水平读数。通常站立时的读数和弯腰时的水平读数相差约2cm。
读数：对于井深测量的读数，甲方人员要读出相应的数字，读出来，并通知监理人员当场记下来。如果是施工单位测量员读数字，通常会多2cm左右。没有人愿意在意多出的2cm。
计数：涉及到计数的准确性，所以为了保证计数的准确性和公平性，监理人员必须计数。因为如果施工单位人员计数，他们很可能会在测量的数据上多加5cm左右，而且可以堂而皇之地加，因为看上去数字只加了一点，所以甲方很难小题大做。如果甲方不小题大做，监理人员就会假装没看到，称这是正常的测量偏差。
3. 邀请审计师：企业制度完善的标杆房企都有相关操作指引，多数情况下审计师不会参与过程审计。但如果贵公司是家族企业，没有相关操作指引，老板又对团队不够信任，那么最好在项目结案前以书面或邮件形式邀请审计师参与，避免“事后报复”。
1、基坑开挖完毕面高程：是大型土方开挖完毕面的高程，是已知高程，是土方开挖完成后，桩基单位和土方单位需要测量验证的高程。
2.设计桩顶高程：根据桩基平面图中的指示填写，以便了解所有设计桩顶高程。
3、测量井深：井深=井口标高-桩底标高。实际需要测量的数据为：井深+井口标高。注意：所有收桩人员可能同时忽略确定井口标高，使得井口标高测量比较随意，大大降低了收桩数据的有效性，因为降低井口标高将增加有效桩长。
4.计算结果：
有效桩长=设计桩顶标高-桩底标高=设计桩顶标高-（井口标高-井深）
空桩长度=基坑开挖面转移标高-设计桩顶标高
井深测量：由于测量绳的手持方为施工单位，测量人员通常会将测量绳随意抛入井内，通常测量绳的配重会落在钻孔桩的中间。
根据现场测量，由于黄色测量法通常无法使测量绳达到垂直状态，且通常会稍微弯曲，因此相对于红色垂直测量法，井深通常增加5厘米左右。
1、当天确认：所有采桩数据必须现场采集，现场确认，避免人为篡改（注意不是当天确认）
2、视频资料：现场四方全部照片，标注日期，作为当天堆场现场视频资料的依据。
3、拍照发复印件：接收方原件由施工单位留存，甲方用手机拍照备份（避免施工单位原件丢失，人员变动，最终导致无法结算的现象）。当天桩基采集数据及现场影像资料以邮件形式发送给接收方所有人，如有需要，请当天复印件发给审核部门。
桩基属于隐蔽工程，相对比较敏感，一般来说，施工单位会趁甲方不好意思在意细小差异的时候，在井深测量（正偏差5cm左右）、读数（正偏差2cm左右）、计数（正偏差3cm左右）、计数（正偏差5cm左右）、井口高程测量（正偏差3cm左右）等方面做文章，将上述几个方面进行组合叠加，就会人为地增加有效桩长10-20cm左右。
若按15cm计算，某工程按6栋高层计算，每栋高层150根桩，则需人为增加桩长约135米，桩径按1.5米计算（含挡土墙厚度），预计增加金额约：20万元。
如果按照施工单位的净利润15%来算，那么20万的净利润就相当于施工单位需要多做一个133万左右的工程才能获得这部分利润。
每桩按15米计算，若增加15厘米，正偏差量约占合同金额的1%。
总结
因此现场取桩时必须做到以下几点：
A.各方人员都到达现场；
B.邀请审核员出席；
C.人员分工正确；
D、不要忘记井口标高；
E.测量井深时要小心；
F.当天确认的数据；
G.对原稿进行拍照留存；
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