大红门是北京最具标志性的时尚地标。30年来，这个距离天安门仅5公里的地方，从“浙江村”起步，经历了从地摊销售到温室经济再到现代商业楼宇的跨越。如今，随着京津冀协同发展国家战略的推进，大红门正在经历新的变化。
今年，方氏国际鞋城、新海红都鞋城正式关闭，大红门周边45家市场搬迁升级进入快车道。大红门搬迁办相关负责人介绍，大红门161万平方米市场中，已关闭30万平方米，搬迁商户5049户。预计2017年大红门45家市场搬迁工作将全部完成，约10家市场将保留进行升级改造，其余市场将进行关闭改造。
□地役权和升级
批发市场转型为时尚生态系统
大红门商圈是北京最具代表性的纺织服装商圈，每天清晨这里从黎明开始就熙熙攘攘，人流、车流、物流的密集，让这里成为北京最繁华的商圈，同时也是交通最拥堵的商圈。
随着京津冀协同发展上升为国家战略，一些不属于首都核心功能的商业业态面临转移，大红门服装及相关产业批发市场已被列为北京疏解非首都功能重点区域。
首都非核心功能的调整疏解将给北京留下怎样的大红门？
位于南四环大红门桥西南角的方氏国际窗帘城是首个进行升级改造的市场。
走进方氏窗帘城，店内杂乱堆放的布艺消失了，取而代之的是一排排色彩斑斓的布艺样品和挂卡。为了搭配不同的窗帘款式，多数门店还设计搭配了壁纸、家具、饰品等，形成不同的房间陈列，让消费者仿佛走进了家居生活场景。
“您在这里选择好布料款式后，我们可以上门测量，进行二次设计，然后进行定制安装，从厂家按需发货给客户，不仅减少了货品库存成本，还能保证常年有新品发布。这种私人定制、服务到终端的渠道模式，已经成为我们的经营趋势。”一位商家兴致勃勃地向来宾介绍。
从卖“布”到卖布“艺”，原有批发业态调整为窗帘展示、设计、提供整体软装解决方案。如今，方氏国际窗帘城已完成华丽转身，从原来的批量供货方式，转型为按需零切、服务直达终端的渠道服务模式。目前，改造面积已达3.3万平米。
大红门地区，方氏窗帘城等8家市场完成升级改造，安置商户840余户，建筑面积15.2万平方米，从业人员约3300人。
记者从大红门安置办了解到，未来大红门地区将从主要服务华北、东北、西北“三北”地区转向满足当地市民需求，从单一的服装纺织品批发集散地向以服装时尚文化为特色的功能区转变，重点发展高端生活服务、时尚创意产业、高端商务及配套商业服务，打造成为首都市民生活服务全新创新示范区和全新时尚生态圈。
□ 千余北京客商落户白沟
去年5月，丰台区商务委与保定市白沟新城管理委员会代表签署了《战略合作协议》，从而启动大红门服装批发商圈迁址的第一步。
去年9月，李惠芳作为最早进驻大红门的商户之一，转战白沟大红门国际服装城。李惠芳是土生土长的北京人，从事服装批发生意近30年，亲身经历了新旧批发市场的变化，从大红门转战白沟，在她看来，市场发达了，搬到哪个地方都不怕。
20世纪90年代初，李惠芳在动物园里的老天乐市场做批发生意，因土地改造，老天乐市场被拆除，她很快转移到木樨园大红门商业城三期早市，每天凌晨3点起床，10点关门。
后来因为实在太辛苦，她就搬到了白沟市场。“大红门这些市场，需要4-5年的时间才能火起来。”李惠芳说，听到搬迁的消息后，她赶紧来到了白沟，她相信，再过几年，这里一定会火起来。
促使李惠芳搬走的另一个原因是北京的生活成本太高：一个20平方米的店铺租金每年要近30万元，服务员的工资每月也要六七千元。“每天睁开眼睛，都感觉自己欠钱。”
搬到白沟之后，生意没那么旺了。这里的店铺第一年免租金，每月租金只要几百元。员工工资也减少了一半多，但利润却不比以前少。她相信，再过几年，这里也会火爆起来。
“目前，能快速承接北京商贸物流业的地区只有白沟。”白沟大红门国际服装城的运营商合道国贸集团总裁唐帅说，北京“大城市病”问题突出，大型专业批发市场注定不适合北京未来的发展脉络和方向。河北立足本地基础优势和产业布局，积极承接北京商贸物流业的搬迁。目前能快速承接的只有白沟，因为产业园区建设从规划、征地、建设、到投产，没有两年时间是不可能完成的。白沟恰好有现成的100多万平方米产业园区和20多万平方米工业厂房，大红门必须在2017年完成搬迁，其他地区无法完成。
截至目前，白沟已承接北京市场外溢商户1000余户，涵盖服装鞋帽、小商品、服装面料等多个品类，成为有效促进北京非核心功能疏解和区域经济提档升级的重要组成部分。
□未来计划：年底前关闭另外7个市场
大红门迁建办统计显示，截至目前，大红门已关闭方氏国际鞋城、新海红都鞋城等7家市场，年底前大红门还将关闭石村集体土地上的7家市场，并将逐步关闭不在活跃市场账户上、存在安全隐患、不在首都功能疏解范围内的23家集贸市场、院落、仓库等。
这7个市场分别是丹碧华北区、海惠司下街、银都建针织品市场、新南城市场、万欣轻纺城、元欣达市场、惠市华阳布艺城，共涉及商户651家。
“大红门地区迁建，是一次浴火重生。”迁建办负责人说，据此前统计，大红门地区聚集活跃市场45家，涵盖服装批发、布艺辅料批发、窗帘床上用品批发、鞋帽批发、小商品等各类商业市场，总面积161万平方米，商户2.8万户，直接从业人员约5.8万人。
今年以来，大红门地区北京世贸皮草城、天海服装批发市场等5个市场相继关闭，减少商铺3241个，转移直接从业人员1.2万余人。
加上即将搬迁的7个市场，截至2015年底，预计将安置商户5900余家、建筑面积34万平方米、从业人员约1.83万人。
对于方氏、新海鞋城关闭后的后续规划利用问题，方氏、新海鞋城迁建清退关闭工作组副组长、北京建机资产经营有限公司总经理助理孙耀星表示，将充分考虑两个市场租户意愿，如有升级改造意向，将按照市、集团的要求，确定未来的经营项目。
□商家表示迁到白沟后顾客采购更加方便
从红色到白色，绵延百公里，原大红门商户许长发是首批入驻保定白沟新城大红门国际服装城的新商户之一。
许长发告诉记者，自从国家提出京津冀协同发展的方向后，就有传闻称市场可能搬迁，从那时起，他就不再想着怎么多呆一天，而是想着找一个更好的地方。
许长发说，他的客户大多来自河北、山东和东北三省。其实，客户搬到白沟更方便。因为客户每次来北京都会抱怨交通堵塞，而且装货的时间成本很高。到了白沟之后，客户就感觉交通压力小了很多，尤其是河北的客户，更加方便。
如今，在白沟大红门国际服装城及客商的推荐下，许长发
他现在是白沟大红门商会的会长，负责沟通本地大红门商户和留京商户。商户们都叫他“许哥”，有什么问题都找他咨询。许长发说，在白沟的生活一点也不单调。
如今，他已经在白沟买了房子、安家落户，跟他一起做生意的100多位亲朋好友也纷纷来到白沟，成为“新大红门人”。
■对话
大红门安置办公室主任陈磊
重新规划区域功能定位
记者：这次救援工作将如何开展？
陈雷：大红门市场纾困的主要方式包括升级改造、拆迁关闭调整等。升级改造是指市场、土地手续齐全的市场，主要分布在南中轴两侧，是安全设施齐全的大型建筑市场。这类市场进行升级改造，减少人流、物流；拆迁关闭调整市场主要是集体产权市场，以辅料批发市场为主，这些市场没有规划，土地手续也没有办理，现状存在安全隐患，还存在占用绿地等问题，将结合旧村改造进行拆迁关闭调整；关闭调整调整市场主要是国企市场，现状与规划审批不符，土地用途为工业、仓储等。我们已经请示市政府，与国资委沟通，按照规划相关业态进行调整规划发展。 救灾总体目标是，2017年基本完成，2018年全面完成。
记者：在具体的救助过程中，怎样才能让商户理解、满意？
陈雷：在搬迁过程中，我们提出一个口号，就是“有序搬迁、友善经营”。在推进过程中，我们要慎重，原则是依法合规撤离，同时也要考虑商户、经营单位的实际困难。
大红门发展了三十多年，有一个循序渐进的发展过程，为区域经济做出了贡献。在疏解过程中，闭市时要提前通知商户，如果商户闭市后没来得及搬走货物，闭市后再允许他们把货物运出去。另外，有些商户还有一些货物在路上，我们要给他们提供放置的地方。
记者：救援过程中遇到的最大困难是什么？
陈雷：仓储、物流批发、高密度业态都不能发展了，这个是明确规定的。所以在疏解过程中遇到的问题更多。现在区域内不再经营原有业态，经营什么？业态行业目录、功能定位也要尽快出台。疏解的时间紧迫，规划需要更紧迫地推进，让商户、经营单位在这个过程中更明确自己未来的定位。
附近已经有一些商家入驻，孩子也在附近上学，如果想留下来，就得跟上最新的规划和业态。
记者：大红门迁建对于南中轴发展有何意义？
陈雷：现行的商业模式使得大红门的交通、物流非常拥挤。政府对大红门的配套建设投入很大，但高密度的商业模式抵消了市政配套建设所发挥的作用。因此瘦身、改变区域商业模式，符合首都的功能定位，也符合政府引导、企业主体、市场配置、政策推动的发展思路。
记者：您能描述一下大红门将来的样子吗？
陈雷：未来，大红门区将围绕改善市民居家生活环境、互动体验、艺术装饰、居家艺术培训等，促进线上线下、个性化与大众化的多元化需求交流，建立立体化、多维度的市民生活产业服务空间。为当地市民提供居家环境功能设计、室内软装设计体验、家居产品个性化定制与销售、居家环境艺术课堂等高端居家生活服务，丰富生活服务业态，拓展市民生活消费空间。
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市场搬迁后，八成以上的群众对居住环境满意。
京华时报讯（记者顾梦琳）为了解农贸市场、综合市场搬迁对周边生活环境的影响，国家统计局北京调查总队、北京市统计局近日对北京市场周边居民居住环境进行了问卷调查。昨日，国家统计局北京调查总队、北京市统计局发布的调查结果显示，多数受访者认为市场搬迁后，各类问题有所改善。至于满意度，数据显示，受访者对市场搬迁或关闭后的生活环境和社会治安状况感到满意的占比分别为84.1%和86.9%。
据了解，本次问卷调查共覆盖城区6个区域两类市场47个。
第一类为2014年以来已搬迁或关闭的市场27个，第二类为随机选取的仍在运营的市场20个。调查对象为选取的商品交易市场周边的社区居民，其中市场周边已搬迁居民530人，市场周边未搬迁居民400人。
调查数据还显示，对于问卷列出的区域管理、环境卫生和社会治安三个方面的十四类问题，多数受访者认为市场搬迁后各类问题均得到了改善。
记者从北京市统计局了解到，2014年至2015年上半年，全市共减少商品交易市场121家，减少营业面积115.1万平方米，占总面积的8.2%，减少租赁摊位2.1万个，占摊位总数的9%。其中，今年上半年共搬迁商品交易市场21家，减少营业面积22.2万平方米。
具体来看，搬迁的121个市场涉及14个区县，其中城六区搬迁87个，占72%。通过搬迁，中心城区市场营业总面积减少66.1万平方米，市场租赁摊位减少1.5万个，就业人员减少4.6万人。其中，海淀区搬迁力度最大，共搬迁市场36个，涉及就业人员2万人。
京华时报记者 翟轩