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五棵松商圈2023年将迎来万达广场和华熙LIVE北区入市，商业面积将翻倍。近日，北京商报记者在华熙LIVE五棵松看到，北区已正式划定围墙，预计10月开盘。华熙LIVE北区与年中开业的万达广场相邻，两者形成互补联动。
北京商报记者了解到，华熙LIVE五棵松明年将新增2万余平米商业面积，打造体验式街区。新增商业区位于华熙LIVE五棵松现有商业区北侧、凯迪拉克中心西侧，西临西四环、北临玉渊潭南路，总面积达23421平米。
华熙集团商业管理部总经理陆斌透露，北区项目将引入多家品牌体验首店，以及华熙国际影院五棵松店，同时北区项目更加注重体验感，比如增加4D体验项目等。
为增加夜间消费，华熙LIVE五棵松将打通南北商圈，延长夜间消费时长。陆斌表示，将在北区新增酒吧街，通过夜间活动，将8小时生活圈拓展到24小时生活圈。
同时，根据项目定位及华熙LIVE品牌元素，北区将划分为生活体验区、科技体验区、文创体验区、运动时尚区、酒吧区等五大区块，共计80家店铺。改造完成后，华熙LIVE五棵松北区餐饮业态将占34%，零售业态占20%，互动体验业态占比将超过20%。
“北区建设由合作伙伴徐汇负责，华熙则更偏向于品牌招商和后续的商业管理。”吕斌说。
据悉，2021年2月，华熙国际投资集团与徐汇集团签署战略合作框架协议，双方将共同开发运营华熙LIVE五棵松，这也是徐汇商业首次进军北京市场。
除了华熙LIVE五棵松的扩建，五棵松卓展也被万达拿下，改造后的卓展项目将打造成北京第四代万达广场，项目规模达31万平米，主打大型娱乐、强体验业态。
按照目前的招商计划，五棵松万达预计将有14家强势主题体验中心，覆盖美食、美妆、艺术、数码、亲子等多个场景，其中40%为首店、旗舰店。万达若能将卓展项目升级，五棵松商圈南北区域“一半是火，一半是海水”的尴尬局面将被打破。
2022年11月，北京市商务局印发《北京商业消费空间布局专项规划》指出，未来五棵松商圈将定位为城市消费活力中心，休闲活力成为商圈发展特色。通过优化沉浸式商业综合体布局，到2025年，海淀区将把华熙LIVE五棵松培育成以“时尚+多业态融合”为特色的夜间消费集聚区，打造成为“时尚+夜北京”多业态夜经济聚集地。
即将开业的五棵松万达广场，建筑面积超20万平米，远超华熙LIVE的10万平米，五棵松一家独大的局面将被打破。中国百货协会秘书长杨青松表示，万达广场开业注重体现文化艺术，一定程度上轻体验，商品零售仍占据重要地位；华熙LIVE五棵松则追求消费更多“沉浸式互动体验”，与体育、娱乐、时尚等相辅相成，在定位上与万达形成辐射人群的分工。在杨青松看来，华熙LIVE五棵松与万达是业态互补、良性竞争的合作关系。
全国房地产商会商业地产工作委员会会长王勇平指出，万达项目更偏向大众消费群体，而华熙LIVE五棵松则更针对年轻客群。客群定位的差异导致项目错开发展，一定程度上使得五棵松商圈呈现协同发展。
若想快速让市场热起来，新项目需要在零售、餐饮业态配比方面做进一步规划，目前业态配比不足的现状将在一定程度上影响项目的发展。杨青松指出，作为与合生汇类似辐射全城的商业项目，华熙LIVE五棵松在餐饮、零售业态发展上还不够完善。相较于合生汇200余家餐饮零售品牌，华熙LIVE五棵松仅有74家餐饮品牌，购物零售品牌仅有28家。可见，华熙LIVE五棵松若想提升城市商业知名度，其在业态发展方面的短板还需补齐。
王勇平认为，华熙LIVE五棵松应充分发挥项目在科技体验、沉浸式体验方面的独特优势，利用街区式商业项目的发展特点，通过特色鲜明的品牌活动寻求差异化的发展亮点，提升消费者的消费体验。
一个多元化体验型商业项目的开业需要综合考虑多种因素。随着演出、比赛等活动的陆续恢复，交通或将成为阻碍商业开展的因素之一。杨青松认为，五棵松商圈的短板在交通问题上体现得淋漓尽致，加上解放军301医院，西四环客观上阻挡了客流，也在一定程度上影响了消费者的购物体验。
“不同于传统楼盘的经营模式，华熙LIVE五棵松的门店面积更大，项目内的品牌布局也比较分散，是街区式的经营模式。另外，由于受周边交通影响，为了给消费者提供良好的购物体验，项目方不妨探索增设快速通道的可能性。”杨青松直言。
北京商报记者 刘卓兰 王思琪
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