世界的大势是分裂久了就会统一，统一久了就会分裂，商业地产也是如此。
早期的商业多以街铺形式存在，后来出现了百货商场，再后来又诞生了集吃喝玩乐购物为一体的商场，街铺和百货商场逐渐衰落。
如今，购物中心已经成为主要的线下消费场所，贡献了社会零售消费的很大一部分比重，而大型商场无疑是购物中心的主要形态。购物中心之所以受到消费者的青睐，除了业态功能更加丰富、购物选择规模大、种类全之外，冬暖夏凉、几乎不受天气影响（尤其是无缝衔接地铁的购物中心）也是一个很重要的因素。
但天气不仅不同地方不同，就连同一个地方今天到明天的天气也不同。另一方面，商场内部空间再大，也终究是室内，在里面呆久了难免会觉得压抑、沉闷。人天生向往户外生活，在商场里闻久了夹杂着香气的空气，也会厌倦，还是想呼吸外面的新鲜空气。
因此近年来半开放式街区项目越来越受到青睐，国内很多刚开业或在建的商场都是采用这种形式。比街区商业更进一步的是独立式商业项目。
相较于商业项目的底层商铺，独立式商业的展示面积更广阔、建筑立面更自由、营业时间更灵活，商业可操作性极高，也更容易让品牌商家营造出尊贵感和独特感，因此更容易受到大品牌的欢迎。
独立企业的英文名称：stand-alone，可能更能体现这一点。stand-alone的字面意思就是“独自站立”。怎么样？是不是给人一种独立、优秀的感觉？
此外，当消费者穿梭于独栋商业与封闭式商业之间时，室内与室外的转换，让购物变得更加愉悦和舒适。总之，独栋商业无疑是商业界的“白富美”，尤其在深圳这样的南方城市，一年四季气候晴朗温暖（忽略台风天），独栋商业的魅力就展现得淋漓尽致。
接下来铱星云业务将与大家分享几个国内具有代表性的独栋商业案例。
LADY M@深圳湾万象城
我们先来看看刚刚开业不久的独立式商业大厦——深圳湾万象城LADY M。深圳湾万象城不用多介绍，业内人士应该都很熟悉。
LADY M是来自纽约的知名甜品品牌，被誉为“蛋糕界的淑女”。此次位于深圳湾万象城的LADY M店是该品牌在华南地区的首家门店，以独立商业楼宇的形式出现，相比香港及内地的其他门店，这家门店可以说充分凸显了LADY M的“淑女”气质。
而且这家店“依偎”在华润春申大厦脚下，有一种小鸟依偎在人身上的感觉。
照片由作者拍摄
说起LADY M，我第一次也是唯一一次吃到他们家的蛋糕是在香港沙田新城市广场（相信很多人和我一样）。一小块蛋糕就要70多，确实很贵，所以除了味道，某种程度上，你吃的也是环境和氛围。而沙田的这家店几乎说不上有什么“环境”。店是中岛店，位于商场的过道里，全开放式，座位局促。坐在里面吃的时候，还要忍受来来往往的人的“围观”和拍照。不过没办法，谁让他们开在离内地最近的大型商场里，这样的环境，每次路过都看到大排长龙……
说说独栋商业，我们先来看看深圳这两年新开的两个商场，万象城和深业上城。
万象天地 10 家独立旗舰店
去年9月开业的万象城，是华润置地继2004年万象城之后，在深圳打造的又一商业力作。万象城整体采用商场+街区的形式，定位为“漫步的城市创意空间”。其中，10家独立旗舰店更是吸引了众多目光，让万象城不仅是深圳拥有独立商业楼宇最多的购物中心，更是全国该商业形态的代表作品之一。
这是万象城的鸟瞰图，可以粗略地看到散布在周围“小方块”的景象。
下图：万象天地10栋独立商业建筑
随着前几天蓝色街区的开放，万象天地开业一周年之际，十家独立旗舰店终于亮相，我们先来欣赏一下独立店的照片吧。
华南旗舰店共四层，近2500平方米
URBAN两层旗舰店
华南地区最大独立旗舰店
小米之家旗舰店
近3000平米最新概念旗舰店
Dutti华南地区唯一一家两层旗舰店，占地逾1,000平方米
华南地区首家星巴克旗舰店
二层COS华南旗舰店
诚品生活中国第二家、华南地区首家
此外，万象天地其实还有另外一栋大型独栋建筑，是国内第二家、华南地区首家诚品生活。它共6层，面积约3.3万平米（LG-5F），引进了130多个品牌……正如那句老话所说：这不是（书）店，简直就是商场里的商场！参考：200+张带你走进新开业的“诚品生活深圳”
小镇独栋商业@深圳上城
与万象城不同，上深圳业的独立商业全部位于三楼的五彩缤纷的loft小镇。开业近一年，虽然上深圳业的不少店铺还在装修，但这个交通并不便利的商场，已经成为了不少深圳潮人拍照打卡的热门景点之一。
下图清晰展示的是深圳工业城3楼独立式商业项目。
从开业到最近，我一共去过四五次，每次去都能看到很多年轻男女在三楼的LOFT小镇里合影，小红书上也有大量美女在这里拍的照片。
我们来看看一些具有代表性的独立商业
梵几，华南地区第一家自主家具品牌
太平洋咖啡中国首家概念店
两层建筑外墙的金属标识高达5米，不规则的矩形窗户在红色光环的衬托下显得更加醒目。该店营业面积300多平方米，提供137个座位。
大陆首家静生宇
另外，华南区最高级别的 Nike 体验店和华南首店也都是独立店，虽然三楼有不少独立店，但 Upper Hills 最出名的独立店其实就是下面这两家（从位置上看，它们是对面的）：
全球首家集旗舰店、餐厅、酒店于一体
无印良品三合一项目
深圳唯一一家索尼直营店
独立商业的典范：太古项目
当然，说到独栋住宅，怎么能忘记太古集团和它的商业项目呢！
无论是2008年开业的北京三里屯太古里，还是2014年开业的成都远洋太古里，亦或是2017年开业的上海兴业太古汇，都是国内最著名的购物中心，并且都拥有独立的商业楼宇。
而且，说到独立式商业地产，全国大概没有其他项目能比这些更好了。
北京三里屯太古里
三里屯太古里是太古地产在内地首个建成并投入使用的综合性商业项目。在网上搜索太古里的介绍，最常见的一句话就是：由19栋低密度当代建筑组成，整个项目分为南北两个区域，与周边同区域建筑融为一体，同时又保持相对独立。
这张图可以清晰的看出三里屯太古里独栋建筑的商业状况
当然，19栋低密度当代建筑并非全部都是独立商业，项目初期部分独立商业因表现不及预期而被转型。例如全球最大的万宝龙精品店（共四层店铺空间，分为腕表区、珠宝区、书写工具区等）后来被改造成容纳众多餐饮品牌的“大餐厅”。北区原本是阿玛尼所在的整栋建筑，也是从餐饮商业转型而来。
独立 Apple 旗舰店
三里屯太古里最有名的独栋住宅大概就是下面这两栋楼了，其实这已经成为太古里的代表照片了。
成都远洋太古里
成都远洋太古里被很多人认为是中国最好的购物中心，也被称为中西合璧的代表项目。从鸟瞰图上可以看到：
如果事先不了解的话，很难想象这片建筑群其实是一座商业（购物）中心，作为名副其实的地标建筑，这里不仅汇集了GUCCI、、、等国际一线品牌独立店，还有MUJI旗舰店、 ...
下面我们用动图来盘点一下国内一些知名的独立商厦品牌：
以下是一些具有代表性的房屋照片：
爱马仕之家
GUCCI 独栋住宅
卡地亚之家
星巴克
总之，在成都远洋太古里，大品牌与独栋大厦的超级组合，将独栋商业的魅力展现得淋漓尽致。
上海 兴业太古汇
去年开业的兴业太古汇虽然没有两座太古里“兄弟”那么多的独立式建筑，但却拥有一栋超巨型独立式建筑，那就是星巴克全球最大的咖啡烘焙工坊旗舰店。
该店于去年12月6日开业，是全球第二家“ ”。第一家在西雅图，未来第三家将在东京开业。今年在北京也开了一家，但从规模上看，上海的这家才是全球最大的！
光看店内的照片就知道，这并不是一家门店，而是一家咖啡加工厂，里面不仅有最齐全的星巴克饮品、甜品、周边产品，还有全球最长的星巴克吧台，长达27米。
珠海华发商业城独立星巴克
作为一家历史悠久、知名度较高的饮品店，星巴克在很多商场都能获得不错的位置，除了一线城市的超大型旗舰店，珠海这家商场的星巴克也是独栋独栋。
华发商业广场是珠海第一家真正意义上的购物中心，也是目前珠海规模最大、最高端的购物中心。相比于一线城市的喧闹店铺，这里的星巴克给人一种“美好宁静时光”的感觉。
温和的天气，巨大的室外广场，还有令人惊艳的室外喷泉，晚上坐在二楼户外喝一杯咖啡（如果不怕失眠的话）是件多么舒服的事情。
值得期待的独立商业大厦——云门新公园
云门新园是新世界中国地产在广州北倾力打造的50万方新型商业综合体，采用MALL+PARK形式，集住宅、文体、酒店、餐饮、购物中心、独栋街区等业态于一体，将引入300余个品牌。项目预计今年底或明年初将开放整个综合体首个街区。
天
是南海发展旗下大型综合体项目“半岛城邦”的配套商业综合体。“半岛城邦”项目位于深圳南山区蛇口，三面环海，总用地面积约30万平方米，总建筑面积逾100万平方米，分五期开发，总户数逾5000户，外来住户比例超40%。
日丽预计于2019年下半年开业，据悉，项目规划49栋独立商业，包括15家设计师品牌概念店及买手店、10家新运动概念店、8家概念体验店，以及全国首家旗舰店……
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