万达入驻三个月后，五棵松卓展发生了哪些变化？
万达集团取得五棵松卓展购物中心整体经营权后，卓展将何去何从？近日，北京商报记者从《五棵松万达广场招商手册》获悉，未来，卓展将聚焦休闲、社交场景，从而打破传统以零售为主的购物中心模式。
海淀区商务局相关人员透露，卓展项目将打造成为北京第四代万达广场的全国旗舰产品，项目体量31万平米，主要针对家庭及年轻消费群体，招商方向以大型娱乐、强体验业态为主，改造后的新项目将于2023年6月开业。
预计其中40%为首店、旗舰店。
今年4月，万达集团接手五棵松卓展购物中心整体经营管理权，合作模式为轻资产，同时有消息称，卓展购物中心未来将更名为北京五棵松万达广场（简称“五棵松万达”）。
从目前的招商计划来看，五棵松万达预计将拥有14个强大的主题体验中心，涵盖美食、美妆、艺术、数码、亲子等多个场景，其中40%预计为首店、旗舰店。
从业态来看，五棵松万达一共7层，其中地下一层以超市、生活服务为主，一二层以数码、美妆旗舰店为主，三四层以儿童商业为主，五层以上则以餐饮为主。不难看出，这样的业态布局依然保留了传统购物中心的影子。
记者看到，目前中建一局集团已进场启动改造工作，卓展购物中心周边已拉起围栏，施工入口处可见“五棵松万达广场改造项目”字样。
现场施工人员表示，建筑外观不会有大的改变，目前商场内部装修正在进行，预计明年六七月份完工。
卓展购物中心怎么了？
位于长安街南侧、西四环的卓展购物中心早已冷清。据附近居民介绍，从两三年前开始，商场内大部分商户就陆续倒闭了，“卓展已经冷清许久了”。
卓展购物中心命运悲惨，曾数次易手。
其前身是华熙长安MALL，当时的定位是“京西奢侈品消费中心”，地产开发商为华熙国际投资集团。
2009年更换运营团队后，更名为“华熙乐茂购物中心”，引入耀莱成龙影城及大量餐厅，一度成为北京人气购物中心。
2012年，华西乐贸购物中心被卓展集团入主，更名为“五棵松卓展购物中心”。卓展集团入主三年来，五棵松卓展仅实现试运营，一直处于招商、建设、调整的状态。
2015年，五棵松卓展成为蓝色港湾商城母公司，并更名为蓝色港湾商城。但据商城内商家透露，蓝色港湾商城后来退出运营，运营团队由“文化硅谷”取代。
记者2020年5月走访五棵松卓展时看到，除极少数餐饮、服装商户仍在营业外，大部分商户已经撤离，入住率仅有10%左右。
易手三轮投资人、多轮运营团队、15年历史，五棵松卓展始终未能盘活，除了股权变更复杂之外，这或许也和项目本身庞大的体量有关。
一位商业投资经理表示，大型项目投资需要注重集聚效应，整个项目的商户只有集中开业，并维持较高的入驻率，才能在短时间内吸引到客流，分批开业往往会导致客流不集中，影响商户的经营信心。
卓展、五棵松商圈的未来又在何方？
虽然产权不清、规模过大等问题已成为顽疾，但这并不意味着五棵松卓展及五棵松商圈没有出路。
北京国贸研究基地首席专家赖阳表示，万达在运营大型传统购物中心方面有成功的经验，如果卓展能按照规划中的社交、体验等核心要素进行转型、轻资产运营，未来消费会有所提升。
不过赖阳也表示，目前“云消费”的盛行，也对传统零售模式和消费者的购物习惯产生了冲击，消费者在线下购物不一定非要买东西，而是一种休闲、文化、娱乐的体验。
五棵松商圈作为北京西部的主要消费中心，已从最初单一的大型体育场馆发展成为集文化、体育、生活、娱乐等元素于一体的综合性商圈。加入万达元素后，能否打破五棵松商圈南北区域“一半是火，一半是海水”的尴尬局面，就看万达能否赋予卓展新的活力。
与此同时，五棵松商圈的新生力量也在不断壮大。据华熙LIVE五棵松相关人员介绍，五棵松冬奥会冰球训练中心冰上中心已于近期开始对外开放，而毗邻五棵松万达的北部商业区正在建设中，未来建成后将与万达南侧相连，从而形成更好的互动。
中国购物中心协会中国购物中心发展委员会主任郭增利指出，华熙提升了五棵松商圈的价值，使其由以前的区域性商圈转变为北京的广域性商圈，成为特色鲜明、体验感强的商业聚集区，这在一定程度上为卓展商业的转型运营提供了良好的支撑条件。
“具体到未来的战略上，卓展可以考虑进一步延伸华熙的特色，或者打造互补的内容。”郭增利认为，两者的协同发展，有望让五棵松成为一个更加复合的商业集群，成为一个有竞争力、有场景号召力的新型商圈，两者形成合力，才能把五棵松商圈做大做强。
记者：刘卓兰、乔欣怡
编辑：王乃欣
图片来源：北京商报、微博@华熙LIVE·五棵松