9月28日，北京最大城市更新项目北京五棵松万达广场正式开业，成为城市打造“超感官艺术新高地”的精神栖息地和商业新地标。
北京五棵松万达广场外景
北京五棵松万达广场改造项目由中建一局建设发展有限公司承建，是响应北京城市更新政策，助力海淀区“一圈一策”改造升级，盘活迭代存量创新之作，集文化艺术于一体，将成为北京西部首席文化、体育、休闲商圈和北京夜经济新地标。
打造商业新地标，推动国际中心消费城建设
改造后的北京五棵松万达广场成为北京首家第四代万达广场店，定位为“城市新社交中心、新生活地标”，集美食、亲子、运动、生活服务等全场景社交体验生活方式于一体。在设计上，中建一局建设发展公司项目团队注重增加科技感和创新感，由传统零售向体验式消费转型，以“未来之城”“空中花园”“引力”为主题，围绕情景娱乐、文化休闲、社交圈层、先锋科技四大功能，打造全天候消费中心。
“空中花园”主题区
投入使用后，北京五棵松万达广场将成为五棵松商圈的活力中心，与区域内现有商业形成组合拳，打造多元化的目的性消费、体验业态组合，填补北京西部较大的商业空白，打造北京西部的生活中心、社交中心、文化中心、娱乐中心、美食中心、旅游中心，成为闲置老建筑轻资产升级改造的典型案例，顺应消费发展新趋势，满足人民美好生活，推动北京加快建设国际消费中心城市。
盘活存量资产，科学规划完善空间业态布局
很多大中城市的发展策略都是完善和扩大有限的存量城市土地资源，实现更加集约的发展。作为存量项目改造的代表之作，中建一局建设开发公司项目组有效盘活了存量资产，对原有建筑结构、装修、机电等进行了全面改造，释放了城市发展空间。
北京五棵松万达广场前身是2008年落成的五棵松卓展购物中心，位于五棵松商圈核心区，总建筑面积31.11万平方米。
据悉，本次改造旨在通过城市更新的路径，增加业态种类、升级视觉效果、改善环境，实现商业效益的全面提升。改造目的是调整建筑布局和人流，重新规划商场布局，增强空间场景的体验感，同时对建筑外轮廓进行局部升级，建筑面积保持不变。改造后的五棵松万达广场地下一层至地上六层为商业中心，地下二层为停车库。
“星空之眼”变身前后对比，左图为变身前，右图为变身后。
例如改造前的商场中庭为封闭式结构，顶部平台用于摆放装饰物。项目组拆除了原有的封闭洞口结构，对场内竖向动线重新规划设计，并为后期结构板预留了飞梯洞口。改造后的五棵松万达广场通过创新空间场景，大幅压缩操作空间，充分增加了互动体验区，优化了客流布局，从色彩、光影、声音等维度，打造了跨层社交未来城市场景。
创造增量切入点和技术创新，支持传统商圈更新
随着城镇化进程加快，我国城市建设由“增量开发”进入“存量运营”时代。如何在提升城市品质的基础上创造“增量”，是城市更新的突破口。中建一局建设发展有限公司项目团队通过超长飞梯、网红旋转楼梯、流沙庭院、生活馆、地心聚落等场景的建造技术创新，赋予北京五棵松万达广场项目新活力。
“空中花园”主题馆“生命馆”穹顶区实景
飞梯又称跨越式扶梯，可实现跨层客流，对商场的空间布局要求严格。北京五棵松万达广场改造项目中的飞梯是一部特殊的跨层扶梯，长64米，高30米，可从一楼不借助支撑直达六楼。这是华北地区城市更新项目中首次增设超长飞梯。
从一楼到六楼的“超长飞梯”
项目团队在六楼扶梯末端加装龙门架，解决无法直接设置挂点的问题；同时，超长飞梯分10节拼装，吊装至12.5米高的三楼连廊，横跨三个天井安装，克服了高度高、梁体宽、挂点跨度大等问题。飞梯投入使用后，将与1200平米巨型天窗相结合，营造“穿越时空峡谷”的科幻氛围，给顾客带来沉浸式的购物体验。
在商场五、六层，项目组创造性地打造了“网红旋转楼梯”，丰富商场人流，增加消费者的体验感和趣味性。由于商场二至五层均为天窗，二层以下为架空结构，无法安装升降设备。若没有升降设备，17吨重的钢楼梯需要垂直升降24米。
中建一局北京五棵松万达广场改造项目项目经理孟玲娅介绍：“对于这个极险工程，我们提前谋划、部署，通过Tekla信息荷载分析、三维扫描建模等手段控制钢楼梯的制造精度，采用多道防坠链和钢支架构件完善整体结构，最终通过防坠链多次交替转换实现精准定位。”
竣工后的“网红螺旋”楼梯
抓住城市更新带来的重大机遇，持续盘活城市存量空间，积极寻求存量空间增量。北京五棵松万达广场改造项目为存量空间改造商业运作提供了示范案例，成为北京文化与商业相结合的潮流新地标，以实际行动助力北京建设宜居、韧性、智慧城市。