今天是雨节，正月初十，也是上班的第二天。今天，什邡挂出了农历新年后的第一块住宅用地。该地块位于城区东南部，嘉陵江路与泰山南路交叉口，长城雪茄厂后面。它占地77.04英亩，与2月29日将要拍卖的地块（67.8英亩）相邻。
地块限高54米，容积率1.0≤2.6，建筑密度<22%，绿地率>35%。起拍价235万元/亩，楼面价约1355.77元/㎡。拍卖时间为三月。 12日。
从目前来看，这两块地块距离市中心较远。笔者认为，它们不会引起私人开发商的兴趣。初衷是为了稀释它们。然而，67.8亩地块挂牌后，竟然是什邡以外的企业来找笔者进一步咨询。由于对方对十方了解不多，所以在沟通过程中直接问了笔者一个灵魂拷问——你觉得这里的土地可以拿走吗？言下之意是，这个位置的土地可以用来盖房子吗？
抛开地价不说，认真说来，还有机会！
首先，它不能完全通过它的位置来衡量。毕竟要说偏颇的话，那是比不上城西的玉京半岛和城东的万丰花园（玉府）的。好歹还在市区之内，距离什邡经开南区也很近。什邡的两大卷烟厂和蓝剑饮料就在附近，再远一些就有科信机电、美达康、天合光能。这里将大量就业，未来还会更多。在此背景下，一些住宅小区布局并无不妥。附近还新建了7所幼儿园、实验外语学校、智慧农贸市场以及21条支渠和环城绿色长廊。也有配套设施。
而且，无论这两块地块是否出售，旁边都会有另一块地块即将开发，面积很大，约900户。如果将这三块地块一起开发的话，将会与城西的荣盛公园鱼府和星月城一样有声势。
该区域不受青睐的另一个原因是它位于盲点。经十东路、长江路南段承载更多公交和环城功能，唯一辐射通向会建村。广汉东禅寺村等，规格较低。
但从长远来看，城南高速（兴隆立交什邡连接线）规划在城市东南部，全长3.7公里，终点为德阳绕城高速兴隆收费站（承德大道附近）。也就是说，今天的盲点就是明天的门户位置，何况附近还有永湖新区，还可以吸引东禅寺的购房者。从这个角度来看，这个领域还是有潜力的。
目前什邡春季房交会正在举办，共有9家房地产企业报名。但在笔者看来，在某些情况下存在凑数的现象。除去后期上市的项目，可供购房者选择的楼盘其实很少。
例如，在城西，96至125平方米之间的面积目前处于暂停供应状态。同样，在城东，110平方米以下的普通高层住宅也接近停止供应状态。有网友想买房，但市场上并没有提供他们想要的住房。因此，什邡的房产仍然短缺。如果有急需的项目，均价在4000以上，还是有一定市场的。
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