外墙渗漏水不仅是施工原因，缺乏系统性防水设防措施才是主因

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误区一：外墙漏水主要是施工原因造成的

建筑物一旦发生漏水，对原因的分析一般认为是施工造成的，这是很不全面的。根据目前常见的施工作业水平，施工过程中会出现一些施工质量问题。如果外墙普遍存在渗漏，则应更多地从设计和材料方面进行分析。目前，我国外墙渗漏的主要原因是缺乏系统的外墙防水措施。我们可以分析，最基本的砌体外墙结构是从饰面层——抹灰——找平层到毛坯底层——砌体——内墙抹灰涂层。没有A功能性防水层。虽然各结构都具有一定的防水功能，但它们并不是功能性防水层。虽然墙上的雨水量不是太大，但雨季时常下雨，台风时有大量雨水吹来。在这种情况下，墙壁上没有有效的防水层。没有渗水是偶然的，漏水是必然的。

施工作业质量缺陷和材料质量不符合要求，都会对外墙渗漏水产生一定影响。然而，未安装完整的防水系统是造成外墙渗漏的关键问题。一个完整的防水系统包括墙体整体防水和窗框等节点部位防水。设计者应根据建筑区域的降水量和天气情况，进行有针对性的防水设计。我国于2011年颁布了行业推荐性标准《建筑外墙防水规范》JGJ/T 235-2011。虽然该规范并不完善，但即使国家没有专门的外墙防水规范，设计师仍有责任完成建筑物的防水规定。 “遮风挡雨”的基本功能。

误区二：墙面垂直不易渗水。

屋顶渗漏主要是由于水在重力作用下通过破损的防水层和混凝土裂缝逐层渗入房间造成的。至于墙面漏水的原因，虽然也有重力水停留在窗台等小平面上的影响，但最重要的因素是水的张力，它在墙面上扩散、吸附，并通过砂浆的孔隙和裂缝。在拉力、毛细管力和风力的共同作用下，渗透到室内。

大雨、台风天气时，墙上会出现大量积水。雨水通过砂浆的毛细作用、墙体内的微小裂缝、孔洞缺陷等进入墙体。强风产生的风压加剧了水的渗透速度，使渗漏更加严重。 。墙面上的挑板、线条、格缝、窗台等都会造成雨水滞留，在垂直墙面上不会很快逸出。当排水坡度不陡时，滞留时间会较长。

毛细管孔隙具有较大的透水能力，可计算毛细管力。通过理论计算，在10毫米宽的管子里，水可以上升1.4毫米；在半径为0.1毫米的毛细管中，水可以上升14厘米。可见，毛细管作用对外墙渗漏起着重要作用。

误区三：面砖防水

当防渗（低渗透）瓷砖用于外墙装饰时，大多数人认为外墙具有更好的防水能力。事实是，砖外墙漏水比例比粉刷外墙更普遍、更严重。

雨水进入外砖墙的唯一通道是通过砖的接缝。接缝采用专用接缝材料或水泥砂浆接缝。这些材料并不完全防水。

以下原因可能导致接缝处进水：

(1)接缝、接缝不严密，有破洞、漏缝现象。尤其是外角处的接缝几乎无法满足严密接缝的要求；

(2)接缝材料与饰面砖的界面处，由于温差和砂浆收缩，常出现微裂缝，雨水通过毛细管作用和风压进入墙体；

(3)接缝材料一般不具备很好的防水性能，部分低强砂浆透水性很好；

(4)饰面砖阻止墙内水分的蒸发。进入瓷砖的水分会与大气达到湿度平衡，并在降雨停止后慢慢蒸发。然而，面对瓷砖的墙壁被外面的瓷砖挡住了，所以水不能顺利、快速地蒸发到外面，从而产生问题。墙面的湿气慢慢渗入室内，造成下雨时室内漏水，雨后漏水。当水进入漆面时，更容易蒸发水分，因此漏水相对瓷砖面漆来说要少一些。

如果墙面使用透水砖，整个墙面的吸水率会更大，而且蒸发速度也会受到瓷砖的阻碍而影响，渗漏会比吸水率低的瓷砖更严重。

误区四：外墙涂料不防水

质量较好的外墙涂料确实具有一定的防水功能，但这种功能是外墙涂料的附属功能，并不是功能性防水材料，不能起到长期持久的防水作用。

油漆外墙漏水的原因有以下三个：

（1）由于普通外墙涂料厚度较薄，当墙体抹灰层出现裂缝时，其弹性和接力无法抵抗基层的变形，涂料会立即被拉开，导致雨水进入墙内；

（2）劣质外墙涂料自然老化快，两三年内涂层就会开裂、剥落、剥落；

（3）油漆外墙缺乏定期维护制度，在合理使用期限后继续“带病”工作，导致墙体渗漏水逐年增多。与砖外墙相比，油漆墙的优点之一是油漆外墙可以更容易地维修和更新。外墙粉刷建筑应定期维护更新，应该成为大家的共识，并应纳入建筑的定期维护项目。

在日本和中国台湾省，功能性外墙防水涂料早已面世。这种涂料以丙烯酸为主要原料，可以制成不同的颜色和纹理。可供选择的品种有很多，还可以做成和石材一样的效果。该涂料兼具良好的防水和外墙饰面功能。有些品种还具有良好的防火、隔热功能，对减少墙体温差变形、降低建筑能耗、减少外墙漏水起到很好的作用。

误区五：外墙保温有利于外墙防水

从理论上分析，无论是采用聚苯板保温还是无机保温砂浆保温层进行保温，保温层的结构体系肯定都考虑了防水功能，其表面的抗裂砂浆层是具有防水功能的结构层。功能。实际情况是，自从我国实施外墙保温规定以来，外墙漏水现象比以前更加严重。保温外墙漏水率增加的原因不仅是保温系统本身的问题，还有施工和材料的问题。但

保温外墙防水系统主要依靠5mm厚的抗裂砂浆。但市场上供应的大部分抗裂砂浆质量不符合标准要求，施工厚度一般只有3mm左右。保温材料的质量、玻纤网格布的质量以及阳光角处网格布的不规则重叠和铺贴，都导致保温系统失去了防水能力。一旦水进入保温层，水就会流经整个保温系统，并通过墙体内的薄弱点进入房间。

我国外墙保温规范是参照德国保温系统制定的。系统本身没有问题。但我国的劳动条件、物质质量、管理水平还远远达不到德国的标准。在我国目前施工标准较低的情况下，一味强调提高施工质量和材料管理，单纯依靠管理手段来解决外墙渗漏水问题是不够的。保温外墙的防水应从设计开始。基于我国目前的工程建设现状，应采用先进的技术和材料，建立完整的外墙保温防水系统，减少渗漏的概率。

欧美国家的外墙一般都设有排风系统，但我国尚无有墙体排风设计的建筑。墙体排风系统有利于快速排除墙体表面的高温热量，平衡排除下雨时进入保温层和墙体的湿气，排除凝结水，减少建筑各结构层的温差变形应力。墙并减少裂缝。发展具有积极意义。

误区六：幕墙结构不会出现渗水

从直观的角度看，幕墙与墙体是分离的。雨水在幕墙上形成挡水帘，不会进入墙内。事实上，幕墙会出现漏水的情况。

幕墙结构漏水的原因有以下几种：

(1)幕墙砌块材料接缝粘合不严或密封胶老化。胶水与幕墙材料脱离或密封胶脱落。雨水从幕墙后面进入，从幕墙支架和窗框周围的屋顶和侧板流出。对于结构墙体来说，当结构墙体防水系统损坏或根本没有防水系统时，就会发生墙体渗漏；

(2)幕墙顶部往往结构复杂，通常是天沟、装饰檐口等，这些部位防水难度较大，需要采取防水、导水、排水等措施，防止雨水进入墙。 ;

(3)对于砂岩板等透水石材，以及因装饰作用而使幕墙材料接缝不封闭的幕墙结构，大量的雨水会进入幕墙后面。所有进入幕墙后面的水都可能通过支撑梁、拉杆、窗板等流向结构墙；

(4)对于窗台​​、雨篷、阳台等水平构件，这些部位幕墙材料的安装和密封比较困难。当大雨积水时，墙体可能会因密封缺陷而出现漏水现象。

与其他外墙系统相比，幕墙渗水量并不算多，但由于无法肉眼识别渗水、渗漏的原因，维修难度较大。因此，幕墙结构的外墙也需要进行防水设计。

误区七：农村粘土砖墙简单抹灰不漏水

事实上，农村的砖墙也会漏水。粘土砖墙不易渗水的主要原因是粘土砖具有较大的蓄水功能。当雨持续时间不长且风不大时，墙上的雨水量不会太多，墙壁吸收的水分还没有来得及渗透到整个墙壁，所以不会出现潮湿的情况。室内的标记。降雨停止后，水分会慢慢蒸发，墙壁的湿度会与大气重新建立平衡。

农村粘土砖墙和简单抹灰渗漏较少的另一个原因是，由于内墙是普通抹灰层，没有墙布等密封材料，即使吸水量大，水也会分布均匀。分布在砖石和内抹灰层中，整个内墙表面湿度均匀增加，而不是一一出现水痕。内墙上常见的抹灰层具有良好的透气性，对于加速墙内水分的蒸发有很好的效果。

自同类材料改革以来，土坯砖已被禁止使用。采用木泥砖、空心砖等新型墙体材料的墙体已失去“水”功能，且新型墙体材料单块体积较大。 ，砌体结构的变形也加大，漏水也比以前更加严重。

误区八：防水砂浆无法承受台风的风压，导致台风期间漏水增多。

沿海地区经常受到台风的影响，即使不直接受到影响，风力也会有6至7级。与防水材料的渗透阻力相比，台风产生的风压并不大。 12级台风在10m高度处的风压为0.85kN/㎡，在200m高度处的风压为2.22kN/㎡。防水材料的最小阻力为渗压200kN/㎡。因此，台风天气期间漏水量的增加，并不是台风产生的风压穿透防水层造成的，而是由多种其他原因造成的。

台风天气期间漏水量增加的主要原因如下：

(1)由于台风天气期间墙面上雨水较多，在墙面上停留时间较长，通过毛细管作用吸收到墙面的水分增多。

（2）台风斜撞墙带雨。风向有时会旋转并向上吹，将大量雨水吹到墙壁的每个角落。雨水会侵入平时不淋雨的地方的人，有的可能会进入。水缺陷通常不允许水进入，但台风将雨水吹到这些缺陷处，增加了雨水进入墙体的通道。

(3)台风风压虽然不会穿透防水砂浆层，但会导致窗户变形。尤其是那些高大的落地窗，会承受强大的推力。 4平方米的窗户可承受100公斤以上的力。窗框在强风作用下变形、振动，使窗框与墙体交接处产生裂缝，导致窗框周围漏水增多。

台风压力在一定程度上增加了毛细管渗水的速度，也增加了进入墙体的水量，多方面增加了墙体渗漏的概率。

误区九：喷涂防水剂可以代替外墙防水层

当外墙漏水时，处理方法之一是在外墙上喷洒无色有机硅防水剂。目前，外墙使用的防水剂大多是有机硅防水剂。它们在使用前是乳液状，用低压喷雾器或刷子喷在墙上。乳液中的水分蒸发后，在墙面上形成荷叶表面般的疏水现象。 。喷涂的水泥砂浆表面表现出非常明显的效果，瓷砖、石材、油漆的表面也表现出一定的效果。

目前国内生产的疏水材料本身并不成膜，只是在基体表面形成微观的疏水基团。因此，疏水材料具有呼吸功能，墙体中存在的水分可以通过疏水层向外蒸发。疏水剂对非加压水具有疏水作用，但不能抵抗加压水的作用。在风雨天和台风天气下，雨水在风压的作用和雨水的冲击下，可能会穿透疏水层侵入墙体。

由于疏水材料不是密封防水材料，虽然水滴不能进入疏水层，但蒸汽或含有湿气的空气可以穿过疏水层。曾经有一段时间，疏水性珍珠岩块被用于屋顶隔热。这种绝缘材料在展示其疏水功能时表现良好。即使短时间浸入水中，块体内部也不会被弄湿。然而使用一段时间后，发现整个方块都充满了水，而展示时并非如此。造成这种现象的原因是水蒸汽和空气水分会从珍珠岩颗粒之间的缝隙进入内部，并在内部凝结形成水簇，导致整体疏水性珍珠岩块中的水分达到接近饱和的状态。因此疏水性材料不能作为密封防水材料，只能作为防水的辅助材料或在降雨量少的地区使用。另外，疏水材料也会老化，因灰尘粘附而逐渐失去疏水作用。使用一段时间后，应清洗并重新喷涂。

近年来开发的纳米疏水材料具有更好的疏水效果和耐久性，其粘尘性能也得到了很大的提高。目前尚未批量用于外墙防水工程。

误区十：设置外墙防水层会影响水泥砂浆与饰面砖的粘结强度

一般人们对防水的理解是采用防水涂料或防水卷材进行防水。这些材料都是有机材料。有机材料上的抹灰或贴面砖会出现粘附问题。他们认为外墙防水会给墙面带来问题。空鼓、脱落造成的安全隐患。

外墙防水设计过程中防水材料的选择是根据防水层设置的位置以及与防水层相关的结构层材料来确定的。对于瓷砖、油漆饰面的墙面，通常采用无机防水材料作为防水层。最常用的是聚合物水泥防水砂浆或类似材料。在具有防渗防水性能的同时，具有与表面砂浆、瓷砖相匹配的能力。该粘结砂浆具有良好的相容性和粘结性。

掺有聚合物胶的聚合物水泥防水砂浆不仅具有良好的防水性能，而且与基层的粘结力较强，具有一定的韧性，可以减少因温差变形而产生的裂缝。是建筑外墙防水的主要推荐。使用的材料。外墙采用刚性防水材料，可避免饰面层与有机防水层粘结强度不足，避免防水层表面保温层或砂浆剥落、空鼓。

聚合物水泥防水浆料比聚合物水泥防水砂浆更具柔韧性，在其性能发生一定改变后也可用于外墙防水。其表面与水泥砂浆也具有良好的粘结性能。

由于聚合物水泥防水砂浆或防水浆料吸水性差，在外墙施工时一次性厚涂砂浆时容易脱落，导致初粘力差。这种情况，可通过在防水层表面涂界面剂或对砂浆防水层表面进行粗化处理，然后再粘贴保温层或饰面砖。

干挂石材、玻璃幕墙的防水层可设置在结构墙外表面，不存在抹灰层剥落的安全问题。

误区十一：窗户周围渗水的主要原因并不是窗框与墙面之间的密封胶失效。

笔者曾看到窗户周围距离窗户200mm的墙壁全部涂上了防水涂料，但漏水问题仍未得到解决。窗户附近渗水的主要原因是，由于墙上的雨水渗透到饰面层后面的抹灰层中，导致整个墙面的抹灰层处于潮湿状态。只要有渗水通道和薄弱部位，水分就会通过毛细管作用或缝隙渗透。渗透到室内。当然，也有窗框与墙面连接处直接进水的可能。

窗框与结构墙之间有较宽的缝隙，通常需要抹灰水泥砂浆，缝隙宽度调整为10mm左右，然后用泡沫胶或防水砂浆填充。由于窗框与墙体之间的缝隙抹灰较困难，砂浆不易密实。尤其是顶面缝隙的抹灰需要多次施工才能完成。因此，窗框周围的抹灰层存在间隙。密集的可能性。如果使用普通水泥砂浆，该区域必然存在渗漏通道。

因此，解决整个墙体的渗水问题，在窗框与结构墙之间设置防水措施，防止抹灰层进水以及窗框与墙体接缝处渗水，才是彻底的防水。整体与部分相结合的措施。 。

误区十二：外墙防水增加成本投入

这种观点从根本上来说是错误的。建筑的目的是实现舒适、安全的居住。漏水是一种严重影响使用的功能缺陷。这与装饰的功能不同。装饰的作用是使外观更加美观，使用更加舒适。确保不漏水属于功能缺陷。指标是建筑物必须满足的功能要求。从功能需求上来说，不存在钱多钱少的问题。这是设计和施工中必须考虑和满足的功能。防水方案的选择可根据当地的气候、建筑结构的高度、是否有保温、饰面材料的使用等综合条件而定。通过分析，可以确定建筑物的整体防水还是局部防水，并设计出合理可靠的防水方案。

外墙防水的费用一般不超过80元/㎡，而外墙装饰花岗岩饰面一般施工价格不会低于180元/㎡。外墙防水的成本还不到花岗岩饰面板180元的一半，这当然不是一个昂贵的价格。

因此，外墙是否需要安装防水层不是成本问题，而是思想问题。外墙防水是合理的要求，也是设计中必须考虑的基本内容。在达到防水目标的前提下，可以通过防水方案的优化来降低外墙防水成本，但不能为了节省成本而丧失防水功能。