2018年一季度至三季度新开奥特莱斯项目盘点（不含港澳台地区奥特莱斯）
2018年一至三季度，全国新开奥特莱斯项目29个，较去年同期的38个大幅减少。新增奥特莱斯商业面积149万平方米，较去年同期的326万平方米减少近一半。这一数字也低于2016年同期的30套和207万平方米。
TIPS：2018年前三季度，全国新开商业项目超过300个（不含专业市场、酒店及写字楼，商业建筑面积≥2万平方米），创近五年同期纪录年的职位空缺数量。但与去年相比，网点数量和比例均有所下降。
今年一至三季度共有29个奥特莱斯项目开业
此外，上海亿欧莱二期1.2万平方米邬达克大道区域已于9月中旬开业。
（不含港澳台地区及5000平方米以下小型网点、家具网点、汽车网点、珠宝网点、食品网点、皮具网点等特殊专业网点）
29家新增奥特莱斯中，华地八佰伴、百家华、百联均首次将传统百货店转型为城市奥特莱斯，广百、海都首次进入奥特莱斯业态。连锁奥特莱斯巨头中，首创、百联分别新增2家和1家大型奥特莱斯。
按地区划分，华东、西南、华中地区分别以10个、6个、6个网点位列前三。各省份中，四川以5家网点最为突出，广东、浙江各有3家网点。
今年，不少奥特莱斯项目转入传统购物中心，甚至关门歇业。例如，上海米格天地、长治亚太奥特莱斯抹去了奥特莱斯标志，改造后的家庭购物中心更名为合生新天地、亚太时尚购物广场，诸暨一乐城取消了奥特莱斯向文化艺术广场的改造，重庆王府井奥特莱斯将在租约到期后停止营业。
10月开业：福州东百高级城市奥特莱斯、美兰梅沟城名品折扣仓、上海巴黎春天七宝城奥特莱斯、玉屏天平小镇奥特莱斯……
|奥特莱斯项目计划今年第四季度开业
主力拥有10家连锁奥特莱斯：2家百联奥特莱斯（济南、武汉二期）、2家烧创奥特莱斯（郑州、济南）、2家王府井奥特莱斯（长春远洋王府井赛斯奥特莱斯和厦门集美奥特莱斯生活广场）、长沙友雅城奥特莱斯、南京东郊奥特莱斯二期、邯郸花耀城大梅沙奥特莱斯、常州爱琴海购物公园奥特莱斯...
非连锁机构：合肥百强奥特莱斯生活广场、保定隆基泰、森纳瑞奥特莱斯、西安国际·万国汇公园奥特莱斯、扬州九九奥特莱斯城市广场、南充川东奥特莱斯、张家港金龙奥特莱斯、宁波乐汇IN城市奥特莱斯广场、遵义口岸奥特莱斯广场二期、吉安金鑫红奥特莱斯、乌鲁木齐新疆奥特莱斯国际城、乐山沙湾奥特莱斯露台、六盘水红奥特莱斯、邢台盛世里奥乐、福清亚洲商奥特莱斯、哈密华地奥特莱斯广场、吉安金鑫红奥特莱斯、浙江名港、株洲云龙假日欢乐广场奥特莱斯、上虞中庸奥特莱斯、达州欧洲城时尚奥特莱斯、青海西宁南门大新仓奥特莱斯……
|今年奥特莱斯增速预计将创近三年最低
据中商统计，虽然今年四季度仍有约30家门店计划开业，但其中三分之一的项目将照常推迟至2019年。因此，与2017年开业的54家门店相比（不含2016年试营业的2017年将正式开业的项目），全年新增门店数量和新增门店面积势必有所下降，成为第一。 2016年以来，新开网点数量和面积均出现下降。预计今年新增门店约50家，仍处于历史第二高水平，相当于2000年至2009年10年间新开门店总数。
2000年和2002年，中国大陆第一家城市和郊区奥特莱斯——北京尚品折扣王府井店和北京燕莎奥特莱斯开业。 2005年至2010年，每年新增网点10余家。 2011年至2012年，每年新增网点超过20家。 2013年到2015年，数量突然加速到30家，2016年增加到40多家，2017年网点超过50家，但预计2018年仍维持在50家左右。
这些年来，全国已有100多家网点关闭或转型。关闭的网点90%是没有经营能力的杂牌网点。开业3年以上的非专业连锁网点关门率高达50%。有些商店开业还不到一年。也就是说，它只是存在于名义上。连锁奥特莱斯集团仅有10%的门店处于关闭状态，如重庆王府井奥特莱斯、青岛春天奥特莱斯以及租约已到期的上海奥特莱斯。
|现有网点、新建网点、关闭网点各超过250家，占全球三个地区。
据中商统计，自2002年中国大陆第一家奥特莱斯开业以来，已有100多家奥特莱斯被关停改造，加上150多个未完工或未完工的奥特莱斯项目。已关闭、未完工/取消的奥特莱斯 项目共有250家奥特莱斯（90%为非连锁品牌，仅介绍部分折扣店，项目名称中带有“奥特莱斯”字样），目前有经营中的各类奥特莱斯接近250家（20%业绩优秀——其中8家成都奥特莱斯之王是连锁奥特莱斯，40%业绩一般，40%经营困难）。另有约250个奥特莱斯项目正在建设或规划中。三者的比例正好是1:1:1。接下来的竞争将会非常激烈。凶猛的。
|中国奥特莱斯行业新趋势
不过，今年新开项目骤然下降，并不意味着奥特莱斯投资进入下降通道。事实上，今年新开门店数量仍将保持在较高水平。据中商数据中心统计，在建和规划网点数量持续增加。上升。
1、类型多样化
今年新签约的太原王府井奥特莱斯主打主题公园风格、砂之船主打艺术商业风格、季华园主打运动娱乐风格、佛罗伦萨小镇主打奢侈品牌欧式小镇、优客主打韩式城市奥特莱斯...各种风格、型号的奥特莱斯层出不穷。
2、规模扩大
今年前三季度新开奥特莱斯项目中，面积8万平方米以上的大型项目占比31%。首创、砂之船、百联、王府井、杉杉等连锁奥特莱斯集团在建和待建的奥特莱斯更是全系列大型项目，现有项目也正在扩建二期和二期。 3、其中包括超过20万平方米的巨型奥特莱斯综合体。美国陶布曼集团和王府井集团拟在北京等地投资大型奥特莱斯综合体。
与大都市购物中心不同，奥特莱斯大多位于偏远地区，拥有充足的空地和大型室外停车场，易于分期扩张。例如，哈尔滨枫叶小镇奥特莱斯二期建设了枫叶小镇温泉度假村和婚庆中心。石家庄北国奥特莱斯二期为水世界公园，长沙百联奥特莱斯二期为面向家庭的区域购物中心。
据中商统计，中国大陆业绩最高的13家奥特莱斯店中，有12家有后期扩张计划，占比92%，其中5家有三期甚至五期计划。香港和台湾的奥特莱斯店，如太古东荟城、华泰名品折扣店、三井奥特莱斯等也在不断扩张门店。
3. 制度链
奥特莱斯连锁发力上游，市场集中度不断提升
在这场恶战中，大型连锁奥特莱斯牢牢控制了市场，没有奥特莱斯运营经验的非连锁奥特莱斯很难如期开业。今年前三季度新增奥特莱斯项目中，连锁集团项目占比再度提升，首创、广百、百联、银座、忠旺等新品悉数问世。
商业地产开发商中，随着红星爱琴海的进入，前50名商业地产开发商中有40%进入了奥特莱斯业务。
自今年以来，百联、华地、广百、东百、百家华、合肥百大、香港新世界等均进入城市奥特莱斯业务，据中商统计，全国最大的50家百货集团中有一半以上已进入城市奥特莱斯业务。奥特莱斯业务。预计到今年年底，29家百货集团将开设73家门店，其中城市门店47家，郊区门店26家。
2017年，中国内地营业额最高的25家网点总营业额达492亿元。全国200多家奥特莱斯中，排名前25的奥特莱斯仅占10%多一点。然而，排名前25的奥特莱斯店的销售额所占的市场份额却高达60%。 25家奥特莱斯王中，六大龙头奥特莱斯连锁集团（百联、王府井、佛罗伦萨小镇、砂之船、杉杉、首都）拥有14家门店，占比56%，其他连锁奥特莱斯集团有8家门店，占比32家%，例如 Wharf Times 和汉莎航空。非连锁店仅有3家，但均依托集团强大资源（沉阳兴隆奥特莱斯、郑州丹尼斯七天地、成都苏宁城奥特莱斯），而分割销售的杂牌店则一无所获。
2018年预计营业额超过10亿的30家奥特莱斯店中，6家龙头奥特莱斯连锁店将达到18家，占比60%，其他9家连锁奥特莱斯集团店占比30%。商业集团旗下的非连锁网点仍仅有3家，占比10%。
4. 向下部署
去年，安阳、阳江、宿迁等三四线城市首次出现网点。今年上半年，网点首次进入漯河、营山、南充、衡阳、临沂等地。然而，低线城市的门店却遇到了适应环境的困难。这种现象比较普遍。
五、发展合作
随着国内网点数量超过250家，竞争日趋激烈。开发商不再只是非商业地产、零售行业的外行，纷纷选择引入专业的连锁网点来负责运营。具有相当商业地产开发经验的大型集团和区域龙头百货企业也达成共识，引进专业龙头奥特莱斯企业合作开发奥特莱斯。轻资产产出管理策略立即见效。六大奥特莱斯龙头集团同时对不具备奥特莱斯经营资质的项目发起收购兼并。
如远洋集团与王府井集团合作建设长春远洋·王府井赛斯奥特莱斯、西北百货万芳集团与杉杉商业有限公司合作兰州杉杉奥特莱斯、河南购物中心王新天地产与北京首创时尚将开发郑州首创奥特莱斯。赖、新疆汇佳时代百货与杉杉联合成立乌鲁木齐杉杉汇佳奥特莱斯，明发集团与砂之船集团签署战略合作协议，在长沙明发广场等地引入砂之船奥特莱斯，鲁能集团共同开创大连奥特莱斯发展、王府井收购西安温泉奥特莱斯。
|后续网点增长不减反增
聚焦近六个月连锁奥特莱斯巨头的扩张及拿地情况，据统计，百联、王府井、砂之船、首创、杉杉、佛罗伦斯小镇六家最具代表性的奥特莱斯龙头企业分别为1-9月份，共签约新奥特莱斯项目17个，初步选址洽谈及待推广项目10余个。初涉奥特莱斯行业的新连锁店也不甘落后。
|大玩家纷纷涉足奥特莱斯
继近两年万达、悦星、世茂、绿地、北京华联、新华联相继入驻奥特莱斯后，红星集团首次推出爱琴海购物公园奥特莱斯产品线，重点布局二三线城市，并计划未来十年开设100家门店。爱琴海购物公园奥特莱斯，首家爱琴海奥特莱斯在常州开业。
季华园同时布局重庆、长春、西安、扬中、咸宁、清远六地。
继北京八达岭奥特莱斯取得巨大成功后，北京华联集团近日又与昆明宜良奥特莱斯购物休闲度假小镇签约。
九龙仓时代奥特莱斯成都店已启动二期建设。
静安赛特一举在西咸、北关、全、长沙规划了多家万国汇店。
花样年花样年奥特莱斯继成都拉萨之后，又签约扬州、宝鸡。
新丰上百登陆沉阳、天津、安阳，随后进入厦门。
春竹在哈尔滨春风得意后，启动海宁扩建项目，并与济宁签约。
绿地集团奥特莱斯小镇奥特莱斯多彩广场在启东签约。
联美集团上海联美西虹桥奥特莱斯。
以沉阳兴隆奥特莱斯闻名的兴隆集团提出了未来20年重点打造兴隆奥特莱斯的规划。
海印又一城未来将通过并购扩大奥特莱斯销售规模，并将在上海、珠海、江门、肇庆等地布局以奥特莱斯为主力店的一站式购物中心……
银泰、有阿、万达、欧亚、银座、亿丰、众城、有客、华盛、茂业、尚品、海印、亿联有客、忠旺、绿地、北国、北京华联、金源集团、瑞安、隆基泰和、新昌控股、雨润在奥特莱斯业务上也不断动作。
随着香港新世界百货正式宣布城市奥特莱斯将成为集团第四条产品线，此后，除了大商、天虹之外，国内其他知名连锁百货集团也纷纷加入城市奥特莱斯大战。
其他新签约奥特莱斯包括：城市奥特莱斯签约入驻聊城万达广场欢乐小镇、安徽阜阳临泉奥特莱斯地块出让、上海五角世贸城签约新奥特莱斯集团、淄博明发奥特莱斯、都江堰签约奥特莱斯购物公园、潍坊山东半岛奥特莱斯、福清雅商奥特莱斯、太谷星光奥特莱斯健康金融小镇、渭南大理中商奥特莱斯、宁海商都城奥特莱斯二期、宁波象山同亨奥特莱斯、成都新津希望奥特莱斯、扬州江都滨江新城奥特莱斯、镇江环球奥特莱斯...
据中商统计，截至今年9月底，全国已新增各类网点及规划项目50余家。
|连锁店销量与市场份额同步扩大
百联、王府井集团奥特莱斯业务今年上半年销售额分别增长11.92%和8.44%，远高于同期百货业务增速。
2018年上半年，杉杉集团去年新开的两家门店预计运营首年实现盈利，集团现有五家门店预计全年实现盈利。宁波山井奥特莱斯上半年实现销售额12.3亿元，同比增长113%，位居宁波大型商业零售企业第一。自2011年开业以来，杉井奥特莱斯已实现年销售额2.7亿元，半年销售额达12.3亿元。连续七年保持两位数以上的稳定高速年增长率。哈尔滨杉杉奥特莱斯上半年实现总销售额7.8亿元，为去年同期的120%，客流量同比增长27%。郑州杉杉奥特莱斯上半年实现总销售额7.3亿，达到去年同期的135%，客流同比增长22%。太原天美奥特莱斯于去年9月开业。开业第三天，顾客人数就创下了中国门店的吉尼斯纪录。今年五一假期，三天内顾客数量达到9万多人次。 2018年上半年实现销售额8亿元，共吸引观众251万人次。南昌奥特莱斯上半年实现销售额3亿元，下半年将重点增加客流量。预计开业当年即可实现盈利。
由于新开奥特莱斯项目大量，首创置业今年上半年实现（出租）营业额23.7亿元，同比增长43%；客运量达到1032万人次，同比增长23%。对比首创集团已开业的6家门店，2017年全年（出租）营业额为32.4亿元，同比增长35%；客流达到2540万人次，同比增长近34%。
砂之船受益于重庆、璧山、合肥、昆明四家门店营业收入的增长。砂之船房地产信托本季度（自2018年3月28日上市日至2018年6月30日）总收入为1.93亿新元，较去年同期的1.376亿新元增长40.6%。
佛罗伦萨小镇去年销售收入增长22%，达到68亿元，迎来超过300万消费者。 2018年才过半，成交额已超过去年，预计今年将增长17%，达到78亿元。其中，上海佛罗伦萨小镇上半年成交额同比增长33.3%。
以上海市场为例。今年上半年销售增速最高的上海典型商场中，性价比奥特莱斯、免税店增长惊人。今年上半年，友来浦东迪士尼店和浦东佛罗伦萨小镇销售额猛增47.7%。和33.3%，与浦东机场日商免税店43.7%并列全市前三。两大奢侈品中心66广场和IFC国际金融中心增速分别飙升15%和14%。奥特莱斯、机场免税店、奢侈品购物中心成为上半年表现最亮眼的商业类型。
|倒闭、转型的网点数量同步增加。
值得注意的是，奥特莱斯行业虽然发展迅速，但由于新项目开盘大量、竞争激烈，部分优质奥特莱斯收入增速放缓。另一方面，非专业奥特莱斯开发的奥特莱斯项目大多因缺乏相关资源而举步维艰。例如，上海青浦百联奥特莱斯对面的米格世界，经过五年的经营，今年8月宣布，去除奥特莱斯印记，转型为家庭娱乐购物中心，并更名为合生新天地。乐清太子龙逸乐城、长治亚业奥特莱斯也已退出奥特莱斯业务。重庆王府井城市奥特莱斯也因租约到期即将退出解放碑商圈。
据中商统计，近五年来，全国已有40多个奥特莱斯项目关停改造，包括青岛春天奥特莱斯、上海松江狐狸城、杭州临平尚谊奥特莱斯、成都美盛奥特莱斯、广州现代奥特莱斯等。 、重庆瑞福奥特莱斯、广州白云五号停机坪奥特莱斯、临沂齐鲁园橙厂等知名项目。
一些在贫困地区开发的项目进展艰难。例如，规划中的佛山三水奥特莱斯就遭遇了首创资本的退出。新昌接手后，佳兆业原本的合作意向最终宣布放弃。值得庆幸的是，9月份，北控集团同意根据项目公司的估值，通过注资、认购股份等方式持有项目公司51%的股权，共同开发新昌项目公司在北京、广州、佛山、铁岭、天津、泰安。友亚集团终止石家庄奥特莱斯开发项目，青岛盛文等奥特莱斯项目拍卖屡屡失败。
据中商数据监测，非大型连锁奥特莱斯集团开发的所谓奥特莱斯项目，大多以卖店为目的进行包装，但由于种种原因，开业日期一再推迟，半数部分项目甚至被推迟2至3年以上。还有更多的奥特莱斯项目已经终止，成为烂尾楼或被废弃。越来越多的非连锁奥特莱斯项目开始寻求与领先的连锁奥特莱斯企业合作、共同发展，并购、合作发展已成为趋势。
|奥特莱斯行业加速整合六大奥特莱斯龙头集团拓展业务
从项目总数来看，首创以16个项目暂时跃居第一。砂之船以12个项目排名第二，与具有先发优势的百联并列第二。王府井、杉杉、佛罗伦萨小镇紧随其后。但未来随着仍处于静默期的各集团前期选址项目逐步实施，排名和竞争格局将不断演变。
以上统计不含百联UMAX生活广场等线下产品以及王府井百货改造的城市奥特莱斯等线下产品，也不包含佛罗伦萨小镇、鄯善区二期、三期等后期扩建项目3万平方米以下的项目。且不包括香港佛罗伦斯小镇等港澳台地区网点。
上述统计不包括由百货店转型而来的城市中小奥特莱斯（如王府井百货旗下的王府井城市奥特莱斯）以及同一项目后期扩建项目面积小于5万平方米的项目。
渠道扩张战愈演愈烈。目前首创以17家门店位居第一。砂之船、百联、王府井均有13家门店。杉杉和佛罗伦萨小镇分别秘密开工9家店和6家店。
|白联、王府井、砂之船、寿昌、鄯善、佛罗伦斯小镇
2018年上半年六大奥特莱斯集团走势
百联集团：
1月，百联在上海首家城市奥特莱斯UMAX生活广场在五角场原东方商厦开业。 4月，嘉兴海宁（杭州下沙）百联“航嘉中心”二期工程宣布开工，并开展贵阳花溪大学城奥特莱斯项目前期选址考察。 6月，百联奥特莱斯杭州店与余杭潮汕正式签约。 9月，百联奥特莱斯与绍兴柯桥签约。长沙百联奥特莱斯、济南高新百联奥特莱斯二店、武汉百联奥特莱斯二期计划年内开业。
王府井集团：
4月，与蓝光集团合作的河南新乡王府井平原商业小镇（含10万平方米奥特莱斯）举行奠基仪式。 5月，与云南城投王府井赛特奥特莱斯签约入驻昆明滇池会展中心风情旅游小镇。 7月，王府井集团携手美国陶博曼集团考察北京大兴区、海淀区商业项目地块，为大型奥特莱斯综合体选址； 7月，与山西能源交通投资有限公司签署战略合作协议，双方将投资20亿元，在太原晋源区建设国内首个大型花园生态奥特莱斯商业综合体项目。太原王府井奥特莱斯是目前国内最大的奥特莱斯主题购物公园项目。 8月，王府井奥特莱斯签约入驻重庆山水主题小镇。
长春远洋王府井赛斯奥特莱斯、厦门集美王府井奥特莱斯生活广场计划年内开业。筹备项目包括沉阳赛特奥特莱斯二期、北京赛特奥特莱斯二期。预洽项目包括成都龙泉、武汉蔡甸等地。
TIPS：王府井集团正在加速奥特莱斯业务布局。 2017年，奥特莱斯业务营业收入33.27亿元，同比增长41.23%，呈现快速增长势头。王府井表示，将抓住奥特莱斯窗口期加速扩张，预计奥特莱斯业务未来将进一步扩大收入份额。 2018年上半年百货/购物中心营业收入同比增长1.18%；网点营业收入同比增长8.44%。
砂之船集团：
长沙明发国际城于一月签约，年底开业。 3月，亚洲首支奥特莱斯房地产投资信托砂之船在新加坡交易所成功上市。 5月，与宝雅地产签约入驻扬州江都滨江新城，计划2019年开业。9月，砂之船重庆西店宣布启动二期项目，产能由目前的7万扩大平方米至27万平方米。还与亚洲最大的精品生活方式平台寺库达成战略合作，推动双方线上线下合作，实现优势互补，打造奢侈品行业新物种。
并计划逐步进入北京、上海、深圳、成都、武汉、福州、南昌、厦门、大连、郑州、沉阳、济南、南宁、兰州、西宁、呼和浩特、乌鲁木齐等地，并积极洽谈合作开设No. . 杭州2家店。
砂之船集团持续模式创新步伐，着力打造“1+N超级奥特莱斯”。 “1代表‘奥特莱斯’，N代表以健康、文化、娱乐等为核心的线下社交新生态，符合消费升级趋势。在砂之船‘1+N超级奥特莱斯’模式中，除了传统的“名品”“折扣购物”还涵盖“超级儿童馆”、“超级运动馆”、“超级农场”、“超级家居”等，与原有的传统奥特莱斯零售结合在一起，更强大、更多样化的新商业模式。
砂之船计划与北京、上海、广州、深圳、各省区中心城市、香港等地的各类开发商、政府平台、商业运营商开展广泛的租赁合作、股权投资、项目并购、运营托管等。香港、东南亚等地。未来5至10年，砂之船奥特莱斯项目规模计划达到50个，管理面积计划达到500万平方米以上。
首创钜大集团：
4月，武汉首创奥特莱斯正式开业。 5月，拿下青岛高新区奥特莱斯地块。 6月，它推广了成都出口项目的初步场地选择项目。在7月，它成功获得了 项目的情节。 9月，它与一起开发了 出口。计划在一年内开设两个媒体：Jinan First 和 City First 。目前正在建设北京方山，长沙，Xi'an，和的第二阶段，和即将开始。它还计划进入，，，上海，台湾，天津，达利安和其他地方，迈向了“五年来20个城市”的目标。
提示：有7个已开业的媒体，包括北京第一阶段，，，，，和Wuhan ，这些渠道刚刚在4月29日正式开放。北京资本的占16，在六个主要出口巨人中排名第一。
预计到2020年，北京首都犹大将完全覆盖一流的城市和消费者热点，成为中国最大的出口运营商之一。今年上半年，渠道的租金收入为1.58亿元人民币，同比增长50.72％。
集团：
一月份，郑州电视媒体集团宣布，它将与集团合作，建造第二家 商店。 2月，我们赢得了甘州区的 情节的竞标，预计将于2019年开业。3月，百货商店与合作，在 渠道上进行投资，预计该商店将由该商店开放。 2019年底。9月，宁博·尚金（ ）出口启动了第五阶段的扩张，乌鲁姆奇项目的土地搬迁完成了。除了宁博的六个媒体，哈尔滨，郑州，北昌，台湾和已经在运作，的渠道很快将超过10。
此外，在成都，沉阳，霍霍特和温州等城市的新项目也在稳步发展，郑州和台湾等城市仍在积极寻找第二家商店。
从最初对发展部门的依赖到扩大领土，到鼓励合格的现有商店寻求该地区的次要扩张；从最初的自我建构和自我维护的“资产重量”模型到“资产繁重”模型，该模型不排除收购，合并和管理出口“提升光和繁重的”模型；从“纯血”插座的原始项目定位中，它已升级以引入新的业务格式并创建“媒体 +”业务模型。
佛罗伦萨镇：
5月，该合同被签署为佛罗伦萨镇的第一阶段，佛罗伦萨镇的重庆，该阶段计划于今年开始建设，预计将于2020年完成。武汉将在第2至4阶段进行扩张。' Town的第4阶段和上海佛罗伦萨镇的第2阶段都已经启动了体验格式。它还正在寻找商业机会，以扩展到青岛等城市。在接下来的四年中，佛罗伦萨镇将在中国拥有3至4个新网点。