市场正在经历一场残酷的淘汰赛。
10月份以来，沉阳卓展购物中心、广州天河城奥特莱斯公园、重庆百联南岸上海城购物中心等项目相继宣布关店消息，引起市场广泛关注。这些项目中，有的是曾经享誉东北的高端商务代表；有些从开业到关门仅存了不到三年；有的在轻资产趋势下因租约到期而选择转业。
在硝烟弥漫的商业市场，商业项目的兴衰已成常态。如果把时间拉长，今年以来关店的商业项目已多达20多个。他们有的退出、“消亡”，有的则陷入“转型阵痛”。
01.11月两大项目将退出
猝不及防的是，沉阳高端商业代表之一的沉阳卓展购物中心于10月中旬正式宣布，从11月15日起停止营业，很快这个消息就传遍了网络。该项目没有解释关店原因，但在公告中表示，未使用的卓展会员卡可以继续在长春和哈尔滨的卓展店使用。
值得一提的是，铱星云在社交媒体上看到，一位入驻沉阳卓展购物中心的商户爆料称，10月12日，运营团队表示项目不会“黄”后，仍在向A汇报大量商户收取租金，部分商户只比消费者早一天收到即将关店的消息。
图为同一博主爆料
沉阳卓展购物中心于2006年开业，据当时媒体报道，该项目投资8亿元。这是卓展集团继1999年开业的长春卓展之后的又一高端百货项目，也是东北地区首家高端奢侈品店。一店，曾参与该项目的高端奢侈品牌包括LV、Gucci、FENDI、DIOR、Prada等。此后，沉阳万象城、沉阳市政府66广场等高端奢侈品商场相继入驻市场的冲击，一定程度上稀释了沉阳卓展购物中心这一高端地标的价值。
铱星云查资料时发现，沉阳卓展购物中心2019年的销售额数据仍为11.5亿元。作为对比，同年沉阳万象城的销售额为54亿元。 。不仅如此，根据@的统计，从两者的品牌阵容来看，沉阳卓展购物中心的品牌丰富度早已严重落后。可见，同样的定位下，沉阳卓展购物中心面对强大的对手，很难继续保持对消费者的强大吸引力。
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沉阳卓展购物中心的关闭，其高端标签属性，以及奢侈品市场的明显降温，势必引起市场对国内高端零售行业未来走向的怀疑。当然，一切都不能一概而论，因为即使是目前零售市场非常火爆的奥特莱斯赛道，也有项目关店的消息。
10月23日，广州天河城奥特莱斯发表题为《感谢旅行，告别花都》的文章称，因公司战略调整，该项目将于11月24日闭幕后停止运营。
据悉，2020年，广东天河百货与中恒国际商业中心签约，租赁后者商业部分近10万平方米。这也是广东天河百货首次进驻花都区。 2022年1月，致力于打造广州北购物、休闲、娱乐聚集地的广州天河城奥特莱斯公园试营业。 2023年，该项目全面揭幕。没想到今年官方宣布关店。
我们查阅粤投近一年的年报发现，在其运营的六家百货商场中，广州天河城奥特莱斯是所有项目中租金面积最大的，但营收却始终垫底。其2024年中报显示，广州天河城奥特莱斯上半年收入为1095.6万港元，较2023年同期的1119.1万港元下降2.1%；其2024年前三季度业绩报告显示，广州天河城奥特莱斯城期内收入为1578.1万港元，较2023年同期收入1698.5万港元下降7.1%。这可能是其中之一。项目关闭的主要原因。
02.20+ 关店物品清单
放眼整个商业市场，你会发现沉阳卓展购物中心、广州天河城奥特莱斯的关闭，其实是实体商业不断创新的一个小缩影。
据铱星云不完全统计，今年以来，至少有20多个商业项目宣布关闭，其中包括购物中心、百货商店。从时间线来看，上海六百宣布关店整修已有72年历史；上海妇女用品店和南昌百货商店都有60多年的历史。
个别项目刚进入市场时的称号就不小。上海梅龙镇广场是上海第一家将购物中心概念引入上海的购物中心；广州YCC天一是广州首家策划商业店；赣州天宇百货是赣州第一家百货商店。 。以前都是热门产品，为什么关店了呢？
☆关店原因各有不同
从运营商发出的“告别信”来看，原因无外乎租约到期、公司策略调整、无法维持运营等。例如，株洲苏宁广场的关闭公告显示，开业四年后，由于特殊情况和市场状况等多重因素，该项目已无法维持运营，决定关闭。至于广州YCC天一，由于主房东与二房东之间的租金纠纷，导致项目无法继续运营。
此外，对于武商集团雅茂广场购物中心、上海百联青浦购物中心、重庆百联上海城购物中心、重庆王府百货等项目，在租约到期后，运营团队将把运营主体转让回业主。
其中，武商集团曾表示，计划在武商集团亚贸广场购物中心停止运营后取消亚贸广场。如今，在暂停两个月后，该项目已更名为“亚贸广场”，并将于11月1日开始试营业，将秉承让大家买得起的理念，注重性价比。
百联青浦购物中心已更名为富深时代广场。在收集该项目相关信息时，我们发现该项目的发展历程相当“曲折”。
据悉，富申时代广场的开发商为上海吉富申集团。 2018年，开业为“富申时代”； 2019年，该项目由百联集团以轻资产模式接管，升级为百联友脉广场； 2021年，项目经历了从设备硬件到品牌业态的转型升级，更名为“百联青浦购物中心”。
今年6月，百联退出，7月项目正式更名为“富深时代广场”，并对商场进行全面装修。据绿青浦介绍，富绅时代广场目前正朝着成为时尚、新潮、精致的家庭生活中心迈进。
此外，百联集团旗下另一轻资产项目重庆百联南岸上海城购物中心11月5日公告称，因租约到期，该店将于12月关门后将经营主体转让给业主。今年31。 。业主（重庆嘉挺投资管理有限公司）同时表示，百联退出后将暂时接管该商场，商场新管理层已在为入驻商场做准备。
☆老项目遭遇转型“阵痛”
随着商业市场的变化，在消费者注重体验、注重社交的时代，以往以门店类型为主的老牌百货店，已深受业态更新不及时、品牌不足等发展创新困扰。丰富和老化的场景。因此，赣州天宇百货、上海梅龙镇广场、南昌百货、上海星游城、上海600等项目的停业实际上是暂时的。未来的某一天，他们将以全新的面貌展现在世人面前。 。
以南昌百货大楼为例。该项目始建于1958年，至今已有66年的历史。 2000年，第一家肯德基在江西开业当天，就创下了全球单日销售纪录。然而，商场再漂亮，也抵挡不住“日复一日、年复一年”的旧有商业模式。
为此，今年9月，该项目宣布携手银泰商业进行彻底变革。该项目的具体改造方案尚未完全曝光，但据透露，可能更贴近当下最流行的二次元主题，重塑南昌新的社交生活方式。目前该项目已进入收尾改造阶段。将于 2025 年重新开放。
☆ 现有项目新开
一方面，不少传统百货商场因建筑结构、配套设施、流线设计等方面的限制，加快了调整步伐，以延长项目寿命。另一边，上海女装店和杭州解百大厦AB两大项目在暂时关店调整后实现了华丽蜕变。其中，上海一家女性用品店转型为“淮海夫人”，旨在转型为全国首个聚焦女性群体视角的线下新空间。据悉，9月底至10月中旬，尚处于调试期的“淮海夫人”战略升级成果开始显现，客流量较去年增长一倍以上，销量呈现翻倍增长。同比增长。
此外，武汉王府井百货已与快乐平台一号仓达成合作，未来将主打折扣零售业务。目前项目已更名为快乐平台一号仓。
03.商业观察
仲量联行数据显示，截至2023年底，中国21个主要城市优质零售地产存量已超过1.4亿平方米。
当行业进入存量竞争阶段，无论是商业项目的关闭和退出，还是门店的关闭、升级和重新开业，都表明市场正在经历一场残酷的淘汰竞争。在此背景下，一些长久以来与人们相伴的项目需要新的故事来重新获得对消费者的吸引力，而不仅仅是活在附近居民的记忆中。从这个角度来看，一些项目的关店虽然令人遗憾，但也是市场自然选择的结果。
在正在进行的商业项目中如何规避商业风险？有业内人士指出：一是要时刻关注市场动态，密切关注消费者需求和偏好的变化。二是不断创新，提高服务和产品质量，与市场保持密切联系。三是做好风险管理，及时调整经营策略，确保商业项目可持续发展。此外，还要加强与同行的合作与交流，学习其他商业项目的成功经验，不断完善自己。
以史为鉴，在内容为王的时代，做生意不能只活在当下，因为再辉煌的项目也不可能一劳永逸。无论何时何地，商业项目只能不断适应。长久经营的关键是适应市场、满足消费者需求，在空间、品牌、业态上与时俱进。返回搜狐查看更多