此前，多地已为“房东直销”模式开了“绿灯”。 2021年8月，杭州率先试水“房东直销”。杭州市住房保障和房产管理局官网上线“杭州二手房交易监管服务平台”并推出“个人独立挂牌房屋”功能，为杭州二手房独立交易提供了更加规范的线上官方渠道。二手房。
杭州市住房保障和房管局认为，“个人独立挂牌房屋”功能的开通，打破了依赖中介机构的传统房屋销售模式，改善了二手房买卖双方信息不对称的弊端。住房交易流程，为广大群众“手拉手”自主交易提供更加便捷、安全的住房信息发布、购房信息搜索、自主交易信息匹配等新渠道，构建更加公平合理的住房交易秩序。二手房交易市场此外，平台不仅引导买家和卖家按照规范的验房挂牌流程进行交易，还设置了新的用户身份智能分类功能，使个人信息自我识别。挂牌房源仅对个人实名认证用户开放，代理商无法查看，杜绝信息泄露，防止骚扰。
此后，深圳、上海、宁波、徐州、苏州、九江等地纷纷效仿“房东直销”模式。其中，苏州推出全市独立二手房交易平台“苏找房”。上海房地产交易中心推出了二手房交易自助“网上签约”服务，并表示买卖双方可以在这里进行独立交易，无需通过中介。
存在交易痛点
业内人士普遍认为，房东直销虽然可以实现利润最大化，但也存在一些交易痛点，如住房贷款、抵押信息、租赁状态、资金安全、合同转让、贷款交付等。
中原地产首席分析师张大伟在接受中国证券报记者采访时表示，房产交易流程比较复杂，一般分为三个步骤。最难的一点就是找房，这也是市场上有很多大型中介公司的原因。对于普通人来说，他们没有精力去筛选房产并预约看房。第二步是签订合同并协商价格。选好房子后，双方需要协商价格并签订合同。虽然现在网上有模板，被骗的可能性比较小，但一旦卖家遇到问题，买家可能会遭受巨大的损失。第三步是后续的转贷等流程。如果自己动手的话，也会耗费不少的精力。
易居研究院智库中心研究总监颜跃进表示，目前全国二手房交易约85%由中介机构完成，房东与购房者独立交易比例较低。为了解决库存问题，简化二手房交易流程值得期待。同时，对中介行业提出了更明确、更细化的要求。能否以更好、性价比更高的服务吸引客户，是中介行业未来持续发展的底层逻辑。
58安居客房地产研究院分院院长张波表示，推出“房东直售”模式主要是为了促进二手房信息透明。虽然目前这种模式对中介行业的影响还比较小，但是可以提高中介行业的效率。这也是一种趋势。未来，中介机构的价值将主要体现在专业能力和专业服务上。
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