中国房地产报记者 赵春林 长沙报道
去年1-12月，长沙新建商品住宅均价10119元/平方米，比去年同期均价9107元/平方米上涨11%，在30个直辖市中排名靠前及各省会城市（拉萨除外）。从第26位上升至第20位。
湖南省住房和城乡建设厅微信公众号今晚发布的《2021年湖南省房地产市场形势报告》表示，2021年湖南省房地产市场进入调整期，房地产开发投资增速持续回落。商品房销售量和房地产用地供应量均下降，但省会长沙房地产市场保持快速增长。
从房地产开发投资增速看，去年1-12月，湖南省完成房地产开发投资5427.83亿元，同比增长11.2%，增速比1-11月回落1.5个百分点，并且已经连续10个月下降。
分城市看，长沙完成房地产开发投资2236.12亿元，同比增长19.7%。三、四线城市房地产开发投资3191.71亿元，同比增长10.2%。全省14个市州中，有10个市州房地产开发投资实现正增长。其中，涨幅最大的是长沙、湘西、永州，分别增长19.7%、19.2%、17.8%；株洲、湘潭、常德、张家界四市州出现负增长，其中张家界降幅最大，下降28%。
与此同时，湖南省新建商品住宅销售面积也在下降。 1-12月，全省新建商品住宅销售面积9188.79万平方米，同比下降2.6%，降幅比上年同期收窄6.3个百分点。其中，住宅销售面积8316.71万平方米，同比下降2.2%；办公楼销售面积101.72万平方米，同比下降8.1%；商业营业用房销售面积523.23万平方米，同比增长3.3%；其他房屋销售面积24714万平方米，同比下降11.4%。
新建商品房销售额6040.51亿元，同比增长1.6%，两年平均增长4.1%。其中，住宅销售额5390.44亿元，同比增长3.2%；办公楼销售额107.05亿元，同比下降12.1%；商业营业楼销售额444.38亿元，同比下降7.9%；其他房屋销售额98.65亿元，同比下降17.4%。
分城市看，长沙新建商品住宅销售面积2605.79万平方米，占全省的28.4%，同比增长9.5%，高出全省增速12.1个百分点，销售额2620.32亿元，同比增长19.3%。三、四线城市新建商品房销售面积6583万平方米，同比下降6.7%；销售额3420.19亿元，同比下降8.8%。
商品住宅价格方面，去年1-12月，湖南新建商品住宅均价为6481元/平方米，位居中部第6位、全国第25位，仅高于河南、黑龙江、广西、甘肃、新疆、贵州。长沙新建商品住宅均价为10119元/平方米，在30个直辖市和省会城市（不含拉萨）中排名第20位。
另外，根据四季度城市地价动态监测数据，从同比来看，长沙、株洲、湘潭、衡阳、岳阳、常德分别为2.95%、-0.55%、0.44%、4.98%、5. 25%、2.90%；从环比看，长沙、株洲、湘潭、衡阳、岳阳、常德城市住宅用地价格分别上涨0.80%、-0.47%、-0.11%、0.07%、1.02%、0.25%。
湖南省住房和城乡建设厅、省统计局预计，下一阶段全省房地产开发投资仍将保持一定增长，但增速将继续回落至单一增速。 - 数字范围。
受个别房企资金链紧张、债务违约风险出现等因素影响，市场观望情绪较重。房产税合并试点短期内可能对市场预期产生一定影响。需求入市动力偏弱，上半年湖南楼市或将延续。形势调整，但新型城镇化的不断推进促使刚性需求持续释放。此外，信贷环境迎来边际宽松，市场销售规模仍有保障。预计市场将逐步企稳回暖，全省商品房销售增速或将低于此前。高趋势。
值得注意的是，湖南房地产市场分化或将加剧。长沙经济韧性强、人口吸引力强、市场需求旺盛，房地产市场有望持续增长。部分三四线城市城镇人口持续外流，城镇人口增长缓慢，产业支撑不足，住房需求疲软。预计市场仍将继续以价换量，房价下行压力较大。
史诗逆转，2022年中国楼市5大趋势！
当开发商强行涨价的时候，你觉得太贵了；
现在开发商都怂了，有优惠你也不敢买房，那你咋办？
2021年是中国楼市的重要转折点。今年发生了很多事情。经历了2021年，大家深刻意识到旧秩序已经改变，房地产新秩序正在形成。这是百年未有之大变局，也是无数人命运改变的时刻。
那么接下来中国的房地产市场将如何演变？个人如何抓住机遇？我专门写了一篇文章，涉及很多方面，分析全面。请耐心阅读并转发给您的亲友。你一定会受益匪浅。
当前，新冠病毒疫情按下世界经济放缓按钮，经济处于下行周期，中国政府当前面临的维稳压力越来越大。
所谓共同XX，就是化解社会矛盾，关键是稳定就业。如果没有工作，怎么谈共同的XX呢？
历史属于胜利者，但真相却不会轻易揭晓。楼市的本质在于经济，经济的本质在于就业，就业的本质在于政治稳定。
所以，经济不好的时候，楼市就受到刺激。过去20年，无一例外！
中国经济的根本目标是就业。有工作就有饭吃。有饭吃，就没有人会惹事。经济、就业、楼市一直是相互关联的，三者之间存在着一定的关系。
每一次楼市的暴涨都是经济低迷的刺激造成的，历史有时会无聊地重演。
2003年非典
经济遭受重创，次年房地产市场飙升。
2008年全球经济危机
第二年，4万亿元纾困资金投放市场，房价飙升。
2012年次贷危机，
次年刺激政策出台，楼市强劲反弹。
2015年住房库存高企影响经济
次年，鼓励购房，房价瞬间翻倍。
……
那么，2022年经济和就业率会发生什么变化呢？
看看中小企业的经营状况就知道了。
我国中小微企业的比重是多少？
——99.6%
这99.6%的中小微企业对经济的贡献有多大？
——占中国经济的半壁江山。
——民营中小微企业贡献了50%以上的税收、60%以上的GDP、80%以上的就业。
这意味着绝大多数人的生存依赖于中小微企业。归根结底，房地产市场是由套房子组成的。那么，一套房子的钱从哪里来呢？
——买房的钱从哪里来？
——买房的钱从哪里来？
——财政钱从哪里来？
经济、就业、楼市是一盘棋，这盘棋的执行者一定会在经济下行时调整信贷节奏、提振市场。
透过现象看本质，2022年肯定会是货币宽松的洪水年，楼市也救不了，因为开发商破产后，就轮到银行了。银行破产后，就轮到...
天哪，这画面也太残忍了吧。我不敢再想了。
楼市新动向
1.大规模信贷刺激
央行近期公布的金融数据中，1月份社会融资增加6.17万亿元，创历史新高。 1月份新增人民币贷款3.98万笔，M2增速也跃升至9.4%！
从元旦到现在，多项诚意政策陆续出台：
1、降息：五年期LPR 20个月来首次下调。
2、并购贷款不纳入房企三条红线
3、保障性租赁住房贷款不纳入银行两条红线
4、商品房预售资金监管措施的出台释放了更多的金融灵活性。
所有的信息都在发出一个明确的信号：2022年稳增长是一项政治任务，楼市的夜壶将再次被拿出来。
2. 人口趋势
政府现在担心很多人不会生孩子。事实上，更令人担忧的是，很多人不结婚，或者根本找不到妻子。然而，现在出生率正在下降，对房地产投资的影响要到20年或30年后才能感受到，因为2022年出生的人要到2045年才会考虑买房。
所以大家放心，一二线城市买房投资还有20到30年的时间可以玩。出生率越低，未来5大都市圈的房价上涨的幅度就越大，因为人口更加集中。 （韩国近一半的人口居住在首尔都市圈，日本三分之一的人口居住在东京，美国70%的人口居住在东西海岸，其间有广阔的铁锈地带）
很多人说中国不能这样，因为我们是社会主义国家，我们要富裕。事实上，任何违反客观规律的政策都是无稽之谈。不要以为政府的力量可以改变一切。
多年来，中国政府一直希望振兴东北。成功了吗？
回到人口话题，任泽平建议国家印2万亿元鼓励生育，但印10万亿元能扶贫吗？
经济学家已经丢尽了脸面。
教育、医疗也亟待解决。我们明天再印50万亿元，安排一下。中国的事情就算完了，世界也就和谐了。这是一个什么样的经济学家？他只是一个擅长试图弄清楚正在发生什么事情的扬声器。
3、精细化投资时代已经到来
我之前在《20年中国房地产市场真实场景》中写过20年中国房地产市场真实场景。其中核心点之一是：
黄金时代：2000年至2010年3000个城市房价上涨
白银时代：2010年至2020年300个城市房价上涨
黑铁时代：2020年至2040年30个城市房价上涨
炼狱时代：2040年至2060年10个城市房价上涨
中国整个房地产市场也不例外，与发达国家一样，经历着全国性普遍上涨到差异化上涨的阶段。这一观点与万科首席执行官于亮近期所说的中国房地产行业已进入“黑铁时代”不谋而合。
这几天，很多人问我对万科地产总裁于亮关于“黑铁时代”的演讲有何看法。我还能怎么看？开发商心里难受，现在不就是我们抄底的时候吗？当然，你还可以继续购买中国前30名的城市！您认为深圳、上海、成都、重庆、杭州、南京等城市未来房价不会上涨吗？
当开发商强行涨价时，你觉得太贵了
现在开发商都怂了，有折扣你也不敢买房。
不要做出假设。营商环境不好并不意味着整个行业就会消失。以智能手机领域为例。早期，中国有数百家手机公司，包括金立、魅族等，但后来几乎都死了。手机行业消失了吗？
不，它变得更健康了，像华为这样伟大的公司诞生了。
只要在一线城市买就没有问题。美国有3亿人口。房地产已经玩了一百多年了。旧金山和纽约仍在上涨。中国有14亿人口。现在说中国楼市不好还为时过早！
不是中国楼市不好，而是我们不能再像过去那样广泛投资了。相反，我们需要深入、细致地工作，这很考验我们的专业能力。
4、资产置换第一年
最近，很多读者告诉我，他们老家在县城的房子即使降价也卖不出去。事实上，中国已经进入资产置换元年。这意味着什么？这意味着资产是K型差异化的。
优质资产持续上涨，普通资产则面临折价和贬值。那么什么是劣质资产呢？一般来说，如果你只是需要买房子，如果不考虑将来的升值或置换，你只想住进去，开开心心的。你买什么并不重要。如果您正在考虑投资，或者几年后更换它，那么购买时应该小心，避免触及一些陷阱。
一个。小产权房。
小产权房虽然价格便宜，但不拥有房屋的所有权，很难转化为普通房产。因为小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋，这种房屋的产权属于集体而不属于个人。
小产权房的财务性能很差。银行不喜欢他们。获得抵押贷款很困难。一般只能全款购买，资金利用效率很差。
b.办公公寓。
公寓税非常高，交易时还要缴纳20%的个人所得税。
再次出售时，按评估价与原价的差额缴纳土地增值税。实行四级累进税率，最低为30%，最高为60%。再加上5.5%的营业税，税费惊人，升值困难，流动性很差。
买房就是买背后的城市设施，买的是教育、医疗、就业机会、上课通道等一系列资源。住公寓都难，更别说学校了区住房和社会保障和医疗福利与户籍绑定。
c.别墅。
别墅是很多人的终极目的地。好的别墅区是人脉的聚集，是地位的象征，几乎没人卖。但对于普通投资者来说，普通别墅增长缓慢，流动性差，变现困难。
d.店铺。
以前繁华的商业步行街，商铺租金非常昂贵，据说可以养活三代人。如今，电商互联网早已成熟，城市发展加速，新旧城市更替，人口转移、消费升级，新商圈层出不穷，商铺成为极易受到冲击的资产。影响。
再加上疫情，即使是临时交通管制、围挡施工、消防检查、道路改道等，也会导致商铺租金大幅下降，这是一个非常糟糕的防御措施。现阶段中国房地产投资赚钱主要靠房价升值差，而不是靠收租。即使一家店铺每月收取一万元的租金，也需要差不多十年的时间才能赚到100万元。但是买房的话，十年可以有两波行情。
e.停车位。
一般来说，只有拥有房产的人才会购买停车位，潜在收购的数量相对较少。停车位的价格并不便宜。作为开发商的边角料，单价甚至比住宅还要高，而且还不能以30%的利率借款。
如果停车位能够增加50%，那么住宅至少可以增加一倍。如果你有钱买停车位，最好先付首付再购买一套住宅。另外，现在可以每隔几年升级更换一套房子，几年之内就可以低价租到一个停车位。
为什么要买难涨的东西？
就租吧
5. 大城市的年轻人
社会是非常残酷的。如果一个人没有资产，他就必须工作，直到他离开这个世界的那一天。俗话说，不干活就没有饭吃。
所以，年轻的时候，一定要想办法积累自己的资产，无论是书籍版权、优质公司股票、房产，还是技术专利等等。总之，你必须拥有一两项资产，否则你就得辛苦一辈子。
大多数富人并不是因为工作而致富，而是因为拥有自己产权的资产。不管你的工作有多好，你仍然是老板，只有资产才是你的。
一个人的觉醒就是产权意识的觉醒
大笔的财富是突然获得的，日积月累的就叫工资。这就是投资买房的样子。大涨幅并不常有，但如果你买好房子，拉长五年，完全有可能抓住十年突然上涨的小机会。一生富一次就够了，房子一下子就翻倍了。刚刚超越了同龄人。
投资考验的是提前预测的能力。俗话说，领先三天，十年富贵。最近，我一直在外面考察。如果有好的项目，我会立即采取行动，用行动来验证我的判断。 2022年是资产丰收的一年，让我们共同前进！
一个班10个学生，6500万+人口，我们注定输在起跑线上！培养一个没有人教的大学生，仅靠老师的45分钟上课是非常困难的！
谷爱凌的成神之路，就是霸道主宰：
9岁，美国青少年滑雪冠军；
14岁，获得50枚金牌；
……
看到她让我想起了我的侄子：
阿姨，你知道吗？我们学校我们班还有30个学生，但是三年级的学生就不到10个了！
我听后很震惊。城市里做不到的小班制现在正在农村实行？
但仔细一看，你会发现确实很苦：
像我的侄子一样，中国农村有6500万以上的孩子已经输在起跑线上了……
部分
外甥两岁时父母离婚，表弟也为了生计四处奔走。他常年不在家，抚养孩子的责任自然就落在了爷爷奶奶身上。
爷爷奶奶养活自己的方式就是：放养是他们最大的本事！
只要吃饱，穿暖和的衣服，不要碰撞或触摸。
你告诉他要多培养孩子的动手能力和语言能力……
我等待的就是这句话：
你以前都是这样养大的，为什么还不好好谋生呢？事情真多啊！
我又想了想，如果这个时候侄子说他想滑雪，叔叔就会说：不，你不想，回去写作业吧！
所以，你会发现，很多农村孩子说话的第一个词就是：炸、烂。
如果你学会了一个脏话，你的家人会为此感到自豪。
如果想要更深层次的解决，显然是爷爷奶奶们力所不及的。
最典型的就是教育问题：
以在线课程为例。我问隔壁叔叔，大家都在上网课，我侄子怎么不来？
1、手机不支持。
2.找到了手机，但不知道如何调节。询问了一圈后，发现时不时就开始卡顿，不知道如何调整？
关于教育问题：
我的文化水平不是很高。我不认识这个词，我也不认识这个词。我该如何教学？
在教育培训行业如火如荼的时候，请家教、上补习班是城市里非常普遍的问题。然而，在农村地区，想要找到补习班几乎是一件很困难的事。更何况现在，我们更需要为父母而奋斗。
培养一个没有人教的大学生，仅靠老师的45分钟上课是非常困难的！
当我非节假日回到家乡，站在村里CBD的街道上时，很不错的是，十分之一是年轻人。
即使是服装店也只针对两种人群，一种是老人，一种是儿童。针对其他人群的商店要么已经死了，要么正在走向死亡。
这就是现状，陷入无限循环的现状：
一方面是赚钱养家，另一方面是缺乏陪伴和教育！
我们努力工作赚钱是为了让孩子过上好日子，但当孩子学习失败时，我们就会被提醒：
值得吗？对吗？
我很想说：现实中没有那么多狗屎，但每个人都有自己的怪癖。
部分
2014年，根据全国妇联最新调查显示，全国农村留守儿童有6102.55万人，占全国儿童总数的21.88%。
6102.55万，他们的未来几乎一目了然，没有任何想象的空间。
罗斯加德曾在《现实中，63%的农村孩子一天都没上过高中，我们该怎么办？》中写道。 》中提到：
我们90%的大脑、认知和智商是由0-3岁之间的发育决定的。
他的观点是，3岁以后，我们的大脑就基本定型了。
早期干预是有效的，但后期就很难改变了！
美国经济学家和诺贝尔奖得主也得出了这样的结论：
0-3岁时，投资1元，可获得18元回报；当你3岁至4岁的时候，如果你投资1元，你将获得7元的回报；小学，3元；在大学里，如果你投资1元，你就会得到1元。奖励；成年人是消极的。
在城市中，上海的智商为14%，广州的智商接近15%。中国城市基本正常。
但在农村：
在陕南，超过一半的宝宝在24-30个月之间发育缓慢！
在云南和河北，45%和51%的婴儿也是如此。
河南、安徽也接近40%、50%，几乎是一半。
关于智商，你会发现农村地区的三岁儿童几乎有一半，也就是中国未来劳动力的三分之一，智商很低。
读完他的报告，我不禁想起扬州大学之前一篇关于留守儿童使用手机的报告：
超过77.3%的儿童经常使用手机上网，近15%的儿童每天上网时间超过4小时……
手机成了孩子不哭不闹的法宝。
一部手机，解决照顾孩子的一切后顾之忧。周围无需喧闹，给父母一个安静的打牌环境。
没有乐高，没有早教课，手机视频是他们大多数人接触社会的第一课！
部分
除了教育理念落后之外，教师资质的差距也是一个问题：
深圳年薪30万元招聘教师，吸引了大量清华北大的博士、研究生、高学历人才。
深圳举起双臂怒吼，众多人才蜂拥而至！
但榆林兴业县招聘的是专科及以上学生：
对于一些公立学校来说，教师的工资一般与财政收入挂钩。有的县自己没有钱，怎么给老师发工资？一个朋友考上了招生学校，每月费用2000到3000元。
年薪几十万到几万对于教师来说是难以想象的。
我们来看一下教师人数分布图：
东部比中部比西部大，大家都比较喜欢东部。
但即使在一个地区内，教师的待遇不同，结果也不同：
村里的公立学校极其冷清，但私立学校却很受欢迎。
以我们村的私立学校为例。老师也需要学士学位！
这些都列在招生手册中：
别的不说，每学期2890元，一年5780元，即使对于农村人来说，也是一年的收获。
但许多家长宁愿把所有的钱都花在这里送孩子上学，也不愿去免费的公立学校。
民办学校的兴起也源于家长对教育的无奈：
因为，对于贫困家庭的孩子来说，知识确实改变了他们的命运！
我经历过，所以理解更深刻：
就像张桂梅骂学生一样：我献出生命是为了帮你出山，不是为了当全职太太。
小时候，那些总在我身边叽叽喳喳的小姐妹们长大了：
初中毕业的人都在工厂里当流水线工人。他们还得回到村里，孩子们也得重新开始。
大学毕业后，我找到了一份工作养家糊口，离开了村子。
那些硕士/博士毕业的人去了南方一些城市定居。
因为在农村其实只有两条路可走：
1、初中毕业出去工作的时候，下一代就开始了。如果你不能改变自己，你就希望你的孩子能够改变。
2.去学校改变自己。
一条清晰的道路让你别无选择！
部分
最后，你会发现：
100%的农民希望自己的孩子能上大学，但实际上只有8%的农村人上大学。
2019年统计，清华大学有3400名内地学生，农村地区比例为19.3%，共有656名学生。然而，有379名学生被国家特招录取。除去这些，比例还不到一级。
未来，更多的农村学生将无法上大学，甚至上不了名牌大学。
就像谷爱凌一样，她的成功绝对不是父母的呵护造成的！
承认吧，越来越多的资源正在向城市聚集！
承认吧，高职院校将是更多人的出路！
承认吧，读书真的很有用！
此时此刻，无论你是在农村，还是在城市打工，都必须牢牢抓住我们在有限条件下唯一的出路。
您对农村教育有何看法？在评论部分告诉我吧！
别躺着了，官方叫你赶紧买房！各位购房者注意了：楼市第一波刺激来了！
虽然已经是虎年了，但出现小阳春的城市还是屈指可数。
于是，地方政府再也按捺不住，刺激楼市的大动作接连而来。
别躺着了，官方叫你赶紧买房！
近1-2个月，虽然政策层面不断释放利好消息，但市场却一直平淡，信心并未回归。
该怎么办？
现场情急之下，立刻发起了大动作。
日前，大湾区三市发布“救市”版。
它们是：广州、惠州和东莞。
我们先来看看广州的瓜。近期，广州天河一套豪宅挂牌价已达14万-15万/㎡。单价已经超过去年广州10万新盘最高价，这也是大家纷纷猜测的原因。
虽然官方回应是限价并未放松。
但实际上，对注册价格实行动态指导，并没有设定红线。
这意味着说不，但身体更诚实。
现在这种反应可以看作是涨停板突破的信号。
再看徽州，更是凶猛。
2月9日，一封《惠州市住房和惠州大亚湾经济技术开发区规划建设局函》在网络流传。
重点是：购房补贴、团购20折、人才购房优惠！
折扣大不重要，重要的是信号。这是桌面上的信号，赤裸裸的信号。
这个地方无能为力。大亚湾房屋较多，去库存压力很大。
目前惠州有二手房56211套，其中大亚湾22528套，占比超过40%。
新建住房方面，惠州今年的库存量为1763万平方米，约合18万套。库存已清理29个月，创六年新高。
更不用说今年还有126,900套新房等待推出。
库存压力如此之大，我们能不急吗？
另外，直接优惠团购还不够。惠州近期房贷利率降得够有诚意的。
与全国相比，惠州的抵押贷款利率也很高。首套房贷款利率全国最高，二套房贷款利率位居全国前三。去年高点的时候，二套房贷款利率直接达到了7%以上。
现在已经大幅下调，最高达到100个基点，相当于房贷利率直接下调1%。
100万的贷款，如果降低100个基点，直接减少贷款500多元，30年后就减少20万多元。
这样的降息可以说是史无前例的！
当然，地方银行的“降息”肯定会越来越多！
再看东莞，东莞的调控向来较晚，宽松刺激也相对温和。
近期，东莞e关采购系统不再显示新增项目订阅人数。自去年10月上线以来，易观购一直动态展示每个新项目的楼盘数量和意向登记数量，项目的热销一目了然。
对于购房者来说，电商购物会影响他们的购房意愿。看到冷了，他们自然不会先买，而是观望。
这显然不利于交易的达成。
为了维护开发者尊严，也为了不影响市场情绪，系统现已取消订阅数据对外展示。
也算是一种欺骗别人的伎俩，连张弛有度都符合东莞的气质。
没想到，在全国楼市信心低迷的背景下，连一向火热的大湾区也按捺不住了。
虎年刚刚开始，这一波激动人心的举动肯定会接二连三地到来。
说完了大湾区，我们再来看看其他城市。
事实上，地方“救市”从去年12月就开始了。
其他城市降低房贷利率也做了不少，但力度没有惠州一次性降低那么大。
苏州、合肥、南京、成都、北京、上海、广州、深圳已经经历了一轮房贷利率上调，叠加1月份LPR下调。
现在购买这些城市可以节省很多钱。
尤其是苏州，部分银行还降价100个基点。我们几年前就提醒大家，你们可以开始了。小阳春首轮，苏州一定会在。
如果您对以上城市感兴趣或者有买房疑问，可以直接扫描二维码聊天。这里我就不一一赘述了。
您还可以在评论区更新当前城市的最新利率。据说很多城市都开始跟上降息了！
除了降息，各地基本都输出了最有效、最先能落地的措施。
以福州为例：
2月1日起，对在福州购房并第二次申请纯住房公积金贷款的职工家庭，首付比例由此前的50%调整为40%。
这并不是第一个降低公积金首付比例的城市。
在公积金领域，还有多个二线省会城市和三四线城市。
福州、北海、宁波、南宁、青岛、济南、自贡等出台住房公积金新政策，包括降低首付比例、提高公积金贷款最高额度、放宽公积金贷款条件、优化异地等贷款。
连一线城市都应付不了，更何况是其他城市。
城市越小，就越着急，肯定还会有别的出路。
记得系好安全带，房地产市场刺激即将开始。
说了这么多，目的其实已经很明确了——
给市场信心，给楼市打几针肾上腺素。
自去年底以来，这一信号就已明确。
大政策下，普通老百姓如何在大政策下做出自己的购房决定？
首先我们要纠正观念：涨买跌，千万不要做。
房地产市场最可怕的就是跟风。当你看到大幅上涨时，你惊慌失措，匆忙购买，匆忙选错了城市或地区。
典型的韭菜思维，你不割你割谁？
当我看到价格下跌时，我又开始悲观了。我深感害怕楼市要崩盘或者崩盘。等等，没有人的钱是大风吹来的。
但结果是，下一轮复苏迹象一承诺就来了，折扣一承诺就撤，房贷利率一承诺就上调。
拍着大腿后悔是没有意义的。
我想说的是，与其去追求未来的不确定性，不如把握当下的确定性不是更好吗？
抵押贷款利率将降低100个基点。现在这一点已经得到证实。不知道会不会再次减少。
但我知道的是，楼市永远不会结束，所以不用担心。
其次，端正思想。
再次强调，房子是用来住的、不是用来炒的旗帜，没有变、也不会变。
但因城施策是允许的，个别城市的放松是不可避免的。
而且，我们必须认识到今年给经济带来的困难。
今年20多个省份的财政目标被直接下调。
北京今年的经济增长目标定在5%左右，是目前全国最低的。
一些经济强省，如广东、江苏、山东、上海等省市，全年经济增长目标仅在5.5%左右。
增速定在6%左右的国家包括浙江、陕西、吉林等。
30个省份中，有28个省份2022年增长目标低于2021年。
不少省份放弃了“保6”的目标，而且仍然是经济大省。
因为今年经济的不确定性实在是太多了。
早在两年前，国家发改委就发布了推广费相关通知，明确表示将促进住房消费健康发展：
支持商品房市场，更好满足购房者合理住房需求。
显然，住房消费被视为促进消费的重要组成部分。这也是1998年房改以来的首次官方公告。
想要快速提振经济，就得看房地产市场。
我再也忍不住了，差点就尿裤子了。我只好把床底下的夜壶拿出来紧急解救。
虽然很多人难以接受，但我还是要说：
楼市政策的尾声早已到来。今年房地产市场一定会回暖。如果市场信心还没有恢复，我们就必须想办法恢复它。这是一个关系到经济和就业的问题。
生活在瞬息万变的时代浪潮中，我们每个人都希望在复杂的变化中找到机遇。
但政策随时可能发生变化，没有人能够准确预测每一项政策的具体变化。
我们应该做什么？
按需买房，适当控制杠杆。
1、官方支持鼓励你买房，但一定要根据自己的需要买房。
如果住不起就不要买，尤其是在异地买房。不管多便宜，你都要掂量一下，因为越便宜的东西，它的陷阱就越多。
2.控制杠杆并准备好现金流。
买对的房子只是赚钱的充分条件，但必要条件是你要坚持到赚钱的那一天，然后兑现。
简单来说，就是要仔细衡量自己的还贷能力，不要因为首付低就冲动地送出房子和贷款。
首付拿出来之后，还是要看自己能不能承担得起。
在经济形势变得不确定之前，最重要的是赚钱。买房之前，每月必须有2-3年的现金流。
这段时间足够你应对失业和房价冰冷的困难时期。
请记住，在接下来的几年里，您的现金流将是您的生命。不要陷入赌徒心态，否则你会输得死去活来。
3、不要冲动买房，一定要选择合适的城市和地区。
今年楼市有机会，但降价越松，越容易陷入低价套现。
核心城市的房子就像奢侈品一样。你见过奢侈品大幅度降价吗？
顶多可以组织一下活动，给你一些折扣。
降价幅度越大、城市和地区的活动越活跃，赌博的风险就越高，失败的风险就越高。
当各地降价时，你需要集中注意力，坚持基本逻辑才能达到目标。
4、趁着这波好消息，赶紧把手头小城市的房子卖掉。
趁着这个刺激，一些城市的成交肯定会有所回升，我们应该趁这个机会尽快出售手头的不良资产。
比如公寓、别墅、小产权等不良产品，还有你手头上的县屋，赶紧卖掉，尽快置换，跑掉。
这些房子不卖的话，以后就更难卖了！
好吧，我们总结一下：
刺激楼市的招数才刚刚开始，预计将接踵而至。
急需买房的时机真的到了。您可以抓紧时间看房、买房。这是一个难得的机会。
我们一定要牢记选股的基本逻辑，宁可不买，也不买错。
如果您还不知道如何选择城市，可以扫描二维码与我们深度聊聊。
最后，今年一定是信号频繁、政策变化频繁的一年。如果您想在瞬息万变的变化中抓住机遇，请记得时刻关注我们。我们将尽快发出市场信号。
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希望能引起您的共鸣！
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