[摘要] 各地纷纷出台“微调”政策，石家庄也坐不住了。近日有消息称，石家庄拟出台楼市微调措施，其中“人均住房使用面积低于省级人均住房使用面积30.6平方米的居民，可允许购买第三套住房”，据称此举已触及限购令的红线。

随着各地纷纷实施“微调”政策，石家庄已经坐不住了。

有消息称，石家庄拟出台房地产市场微调措施，其中“人均住房建筑面积低于全省人均住房建筑面积30.6平方米的公民，可允许购买第三套住房”，据称这已触及限购令的红线。

眼看全城都准备“微调”，住建部昨日重申，将坚持房地产市场调控政策，对任何放松和抑制不合理购房的地方政策，将及时制止或纠正。【郁亮对房地产市场调控放松预期持悲观态度：让房地产行业一劳永逸地调整到底】

限购措施难以出台

近日，有消息称石家庄市拟对限购政策进行微调，措施包括允许人均住房建筑面积低于全省人均住房建筑面积30.6平方米的居民购买第三套住房；对已拥有两套及以下住房，但均低于廉租住房标准的家庭，允许再次购买一套住房；非本市户籍居民，可持税务、社保单位或所在单位出具的一年期完税证明或社保证明，办理复购手续。

2011年2月，石家庄“限购令”明确规定，对拥有两套及以上住房的本地户籍家庭、拥有一套及以上住房的非本地户籍证明家庭、不能提供一年（含）以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地户籍家庭，暂停在市五区及高新区购买住房。【“微调”成楼市灵丹妙药？40余城“微调”调控政策获八成居民默许】

放宽限购消息一出，外界多数认为，地方政府出台房地产市场微调政策，其实是变相救市，限购底线已经触及，政策前景不容乐观。

“这个政策不太可能实施”，北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，该措施只是讨论，但不太可能实施。“对于拥有两套房的家庭来说，人均住房面积只有30.6平方米的家庭几乎没有。”

另一方面，从去年下半年以来，无论是成都变相放开限购，还是佛山放开限购，所有直接针对限购的政策均被叫停，而近期被传将放开限购的厦门也专门作出了澄清，在这种情况下，地方政府不太可能再触碰限购的底线。

地方政府财政压力巨大

针对昨日有媒体报道称，一些城市借“稳增长”之名，准备放松房地产市场调控政策，住房和城乡建设部新闻发言人强调，房地产市场调控政策必须坚定不移。住房和城乡建设部将会同有关部门继续密切跟踪各地调控政策落实情况，对地方放松和抑制不合理购房政策的，将及时制止或纠正。

放开限购的红线不能逾越，地方政府在公积金贷款额度、普通住宅认定标准、差别化信贷等方面不断进行并加大微调力度。

今年以来，已有10多个城市运用公积金信贷工具，2011年下半年以来，近40个城市从不同角度出台了针对房地产市场的微调政策，包括限购政策变化、土地出让、普通住房标准、税费优惠、购房补贴等。

6月4日，西安市市长董军主持召开市政府常务会议。会议提出，将西安市个人住房公积金贷款额度提高至60万元，特殊情况经批准可提高至70万元。【房地产调控要放松？住建部：坚持调控政策不动摇】

厦门市政协委员、集美大学房地产研究所所长李友华教授认为，住宅标准认定、公积金贷款额度等调整，都是在中央政策允许的范围内做出的一些微调，并不违背房地产限购、宏观调控的大方向，未来局部微调的冲动还会不断涌现。

此次调整很大程度上是因为经济下行，以及由此带来的财政压力。今年以来，不少地方财政收入增速明显放缓，不少地方税收收入甚至出现负增长。同时，由于去年以来房地产市场调控严厉，土地出让收入大幅下降，这也给地方政府带来巨大压力。

数据显示，虽然5月楼市明显回暖，但土地市场的情况却截然相反。中原集团研究中心监测的13个重点城市数据显示，5月住宅用地成交面积为82公顷，为今年以来单月成交最高值，较前4个月平均成交量大幅下降近70%。1至5月，13个城市住宅用地成交面积共计1170公顷，同比下降37%，为近5年来同期成交最低水平。

“虽然‘红五月’成交量尚可，但比起限购之前还是有所下降，整体来看，库存量还是比较大的。”张大伟表示，目前的反弹是量涨不价，因此开发商拿地动力不足，楼市回暖传导到土地市场仍需一段时间。

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