[摘要] 2011年无疑是房地产市场历史上最为动荡的一年。在经历了十年的房价暴涨之后，新“国八条”的发布，让“限购”成为了那一年房地产市场的主旋律。同年2月19日，石家庄版“国八条”正式实施，石家庄市人民政府办公室发文，“限购令”在石家庄正式“落地”。从此，一股紧张的氛围开始在石家庄房地产市场蔓延。
2012年石家庄住房限购政策延续
“新国八条”发布后，各地区陆续出台地方限购政策，共有48个城市宣布限购。其中，10个城市的“限购令”于2011年12月31日到期，1个城市将于明年2月29日到期，其余37个城市尚未确定具体时间。石家庄作为其中之一，于2011年2月19日正式发布房地产“限购令”，该政策实施时间为2011年12月31日。
进入12月后，限购令是否继续执行成为舆论关注的焦点。2011年12月27日，在限购政策即将到期之际，石家庄市人民政府办公厅给石家庄房地产市场一个明确的答案：住房限购令自2012年元旦起继续执行。
自此，石家庄成为全国第24个明确表示2012年继续实施“限购”政策的城市。
限购令延续看似出乎意料，却又在情理之中。
李水源在接受方天下采访时表示，2011年限购等房地产市场调控政策取得了明显成效，房价得到了有效抑制。继续实施限购政策，可以巩固一年来的调控效果。此外，李会长还指出，这次通知强调的是延续原有的调控政策，而不是加大各项调控力度，因此也应该持乐观态度。
对于此次调控的影响，业内专家发表了自己的看法，预计房地产市场仍将受到全面影响，但影响的仍是投资需求。
石家庄房地产市场的挣扎与抗争：六天改革终于失败
2012年5月，限购令实施一年半后，地方政府频频做出小幅调整，放松楼市调控政策，甚至出台救市措施，如扬州的购房奖励、营口的公务员购房补贴、厦门的限购令松动等，地方政府对待楼市的态度牵动着整个市场的神经。
在多地出台楼市微调政策后，石家庄也按捺不住。5月31日、6月1日，河北青年报刊登题为《石家庄提出五项措施微调楼市》的新闻报道，称石家庄拟出台五项措施微调楼市。其中，“人均住房面积低于全省人均住房面积30.6平方米的市民，可获准购买第三套住房”，由此引发限购令。随即被各大媒体纷纷报道。
就在石家庄急于挑战限购令之际，6月5日，住房和城乡建设部重申，坚持房地产市场调控政策不动摇，对地方放松或抑制不合理购房政策的，将及时制止和纠正。
随后，6月5日，河北省保障性住房项目建设调度会上又表示，“我省（河北省）将严格执行房地产调控政策，坚定不移地落实国务院和我省关于房地产市场调控的各项政策措施，严格执行差别化住房信贷税收政策和住房限购政策，抑制投资性、投机性购房，加快建设中低价位、中小套型普通商品住房，坚持调控方向，不放松调控力度”。
6月6日，新华网报道称，石家庄市住房保障和物业管理局负责人接受记者采访时表示，相关部门已经起草了住房限购政策的微调措施，但尚未得到上级部门的批准，因此媒体报道的微调措施不会出台。多家媒体转载报道，称石家庄新政失败。
方案一出，谣言止，石家庄的微调措施最终抵挡不住日益严格的限购环境，被称为“六日改革”。从此，石家庄房地产市场开始严格落实中央精神，坚守限购令，石家庄房地产市场回归平静。
2013年限购不断，石家庄楼市调控趋严
又到了岁末，由于2012年延续限购文件的通知并未限定实施时间，2013年是否继续限购成为热议话题。然而，2013年1月6日，在石家庄市房管局主持召开的“2012年房地产市场监管工作汇报会”上，房管局官员明确表示，2013年石家庄将继续实施限购政策。石家庄房地产市场依然“严”。
结语：从2011年石家庄版“国八条”开始，石家庄的房地产限购也拉开序幕。或许谁也没有想到，这样的行政干预市场的方式，竟然持续了两年之久。在这期间，石家庄楼市持续拉锯，限购的影响力也在不断变化。
近两年，石家庄的房地产市场逐渐回归理性。如果说限购令下的2011年房地产市场用“低迷”来形容并不过分，2012年的房地产市场用“起步”来定义更合适，那么2013年的石家庄房地产市场用“奋力向前”来形容则更为合适。限购令有始无终，石家庄的限购将走向何方，至今仍是个谜。“后限购时代”的石家庄房地产市场将如何，让我们拭目以待吧！
[摘要] 2011年无疑是房地产市场历史上最为动荡的一年。在经历了十年的房价暴涨之后，新“国八条”的发布，让“限购”成为了那一年房地产市场的主旋律。同年2月19日，石家庄版“国八条”正式实施，石家庄市人民政府办公室发文，“限购令”在石家庄正式“落地”。从此，一股紧张的氛围开始在石家庄房地产市场蔓延。
编者按：2011年无疑是房地产市场历史上最为动荡的一年。在经历了十年的房价暴涨之后，新“国八条”的发布，让“限购”成为了那一年房地产市场的主旋律。同年2月19日，石家庄版“国八条”正式实施，石家庄市人民政府办公室发文，“限购令”在石家庄正式“落地”。从此，一股紧张的氛围开始在石家庄房地产市场蔓延。
如今，2013年，回首过去，石家庄的房地产市场在限购令下已经前行了两年。在这两年里，石家庄的房地产市场挣扎过、妥协过、低迷过、复苏过。值得一提的是，在限购的两年里，石家庄的房地产市场逐渐回归理性：石家庄商品房成交稳中略降，成交均价有所回落，购房者的需求也由热情到观望，再到按需购买。虽然石家庄的房价还没有回落，但不可否认的是，在愈发严厉的限购步伐下，石家庄的房地产市场已经愈发稳健，走得越来越远。
2011年限购政策出台，楼市动荡
2011年1月26日，距离春节仅八天，一股重击袭来，让人喜忧参半。国务院常务会议再次推出八项房地产市场调控措施，被称为“新八条”。其中，“限购”是“新八条”发挥效力的关键。这项被称为“新八条”的房地产新政，为2011年的房地产市场定下了基调。
值得注意的是，这一政策不仅针对北京、上海，还针对直辖市、计划单列市、省会城市以及房价过高或涨幅过快的城市。此后，各地纷纷出台限购政策，房地产市场在“限购”中如履薄冰。
不到一个月后，这项“史上最严政策”终于落地石家庄。
石家庄楼市正式进入“限购时代”
2011年2月19日，石家庄市人民政府办公厅发布文件，宣布正式实施石家庄版“限购令”。在这份通知中，限购令有了明确的时间限制，即从2011年2月19日起至2011年12月31日止。石家庄房地产市场正式进入“限购时代”。
五天之后，2月24日，石家庄限购令细节浮出水面，全面限制购买第三套房。作为限购令的重头戏，本市居民不得购买第三套房，外地居民不得购买第二套房；另外，限购令仅在新华、桥东、桥西、雨花、长安和高新区六区实施。
该细节一经传出，整个石家庄房地产市场引起业界的大量讨论。
有媒体认为，相比其他城市的限购令，除了以户籍为界，限购期限为一年，比同样同期发布限购令的天津更为明确。天津的限购令并未给出明确时间限制。单从这一点来看，省会城市的限购令在顺应国家宏观调控趋势的同时，充分考虑了当地的实际情况。从细节内容来看，可谓是宽严相济，尺度把握得当。