介绍
7月至9月，全国各地新商场大量开业。
来源 | 赢商网（ID：）
作者 | 周彩云
图片来源 | 除特别注明外，其余均来自项目方
随着商业不断复苏，商场开业热潮又回来了！据赢商网统计，2020年第三季度（7-9月），全国共有84家商场开业，总面积约795万平方米！
其中7月12个项目，8月17个项目，9月55个项目，占第三季度的65%，为今年单月开业数量最高，也是今年第一波开业潮。（注：统计对象为商业面积≥3万平方米的集中零售物业，包括购物中心、商业街区等，不包括专业市场和文旅项目。）文末附：2020年第三季度全国开业购物中心盘点）
图：赢商网
“双节”前夕，随着假期临近，商场开业消息也愈发频繁，从一周开业的几个项目，到十几个项目，再到9月开业的近30个项目。这波开业潮的到来，得益于上半年受疫情影响而推迟开业的项目，以及复工后项目进度的顺利推进。加之国庆黄金周假期前的开业期是绝佳时机，因此9月迎来了开业项目的集中释放。
01
第三季度的招聘数量仍是近三年来最低的
但复苏正在加速
纵观近三年第三季度的开业数据，2020年第三季度的开业数量和金额依然是最低的，数量分别是2019年和2018年同期的67.2%和84.85%；金额分别是2019年和2018年同期的71.17%和89.93%。
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从月度开业数据来看，三季度商场开业情况正在快速恢复，尤其是9月份，今年9月开业数量是2019年同期的71.43%，是2018年同期的94.83%，与去年同期相比仍有一定差距，但与上年全年数据已经十分接近。
02
华东地区位居榜首
上海、重庆、武汉等城市表现疲软
三季度开盘项目分布在全国七大区域，华东区域依然以32个开盘项目、294万平米的量位居第一。其中江苏开盘量占比超过四成，共计14个项目，与2019年同期持平。其次是山东，有6个项目，浙江仅有4个项目，上海有3个项目，安徽和福建各有2个项目，江西有1个项目。由此可见，江苏开盘活跃度很高，基本恢复到正常开盘水平。其他省/（市）开盘量均有不同程度的减少，其中上海减少明显，不到去年同期（7个）的一半。
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华南地区开业项目数排名第二，共开业18个项目，开业面积147万平方米。其中广东15个项目、广西2个项目、海南1个项目。广东项目主要集中在深圳、佛山、东莞三大城市，开业项目数分别为4个、3个、3个。此外，广州有2个项目，江门、汕头、湛江各有1个项目。
西南地区排名第三，共有12个项目、130万平方米面积。其中，四川开业数量最多，占4席，其次是云南3席、贵州2席、重庆和西藏各1席。值得注意的是，一向生意活跃的重庆在三季度表现略显疲软，仅有1个项目开业，即重庆融创文旅城。今年1月预计开业的十几个项目，目前仅有4个开业。
华中地区共有9个项目，总面积99万平米，其中湖南6个，长沙仅1个，其余5个在衡阳、邵阳、岳阳、张家界等二三线城市；河南3个项目，郑州2个，信阳1个；湖北没有新开项目。湖北今年以来没有新开项目，和武汉年初成为疫情爆发中心，以及后续的防疫措施息息相关。全国已逐步复工复业，但湖北相对缓慢。预计四季度将有不少项目开业，包括武汉K11购物艺术中心、武汉东西湖万达广场、武汉盘龙城万达广场等大型购物中心。
华北地区开业项目6个，总面积54万平方米，其中河北2个，北京、天津、山西、内蒙古各1个。
西北区域开业项目4个，陕西、甘肃各2个，甘肃2个项目均位于兰州，均为规模超过15万平米的大型购物中心，其中兰州名城星尚购物中心16万平米，兰州杉杉奥特莱斯购物广场18万平米。
东北区域共有3个项目，其中吉林2个，辽宁1个，分别为长春北湖吾悦广场、长春国贸明珠生活广场、沈阳苏家屯苏宁广场。
02
一二三线城市商业开业集中释放
从城市级分布来看，一、二、三线城市购物中心开业数量恢复较快，三季度开业项目占比达84%，较上半年的60%提升24个百分点。二线城市尤其明显，占比由上半年的41%提升至50%。可见一线城市购物中心开业数量有集中释放的趋势。
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备受关注的北上广深四大一线城市，三季度共有10个项目开业，其中深圳最多，有4个，上海有3个，广州有2个，北京有1个。深圳和上海在开业量上仍然保持领先，但上海开业量明显萎缩，8月首家商场开业，3家新开业商场中，仅有2家为新增，另外1家为现有商场改造项目。
三季度开盘较为活跃（≥2个项目）的城市有15个，全部为一、二、三线城市，其中二线城市11个，一线城市3个（深圳、上海、广州），三线城市仅有1个（衡阳）。开盘数量第一线城市为深圳、成都、南京，各有4个项目；第二线城市为上海、佛山、东莞，各有3个项目。广州、宁波、无锡、厦门、郑州、兰州、长春、衡阳、嘉兴等9个城市开盘数量均为2个。
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03
中大型商场仍为主流
三季度开业项目以中大型购物中心为主，其中5-10万平米（不含10万平米）中型购物中心仍为主流，占比40%，共计34个项目；10-20万平米（不含20万平米）大型购物中心占比33%，较上半年有所提升；3-5万平米（不含5万平米）小型购物中心占比19%，较上半年有所下降；20万平米及以上大型购物中心占比7%，共计6个项目。
其中规模最大的是上海南翔印象城MEGA，占地面积34万平方米，成为上海单体最大的纯商业购物中心；广州大悦城商业面积28万平方米，是广州西部最大的购物中心；重庆融创茂商业面积22.5万平方米；拉萨城关万达广场、廊坊燕郊弘阳广场、邵阳步步高新世界均为20万平方米。
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04
万达广场、吾悦广场进入集中开业期
经过半年的低迷，房企纷纷加快商业项目进度，不少项目密集排期开业。三季度，万达新开业10家万达广场，主要分布在华东、华南地区。7月，蚌埠万达广场、淄博富力万达广场、无锡新吴万达广场开业；8月，台山万达广场、拉萨城关万达广场开业；9月30日，北京延庆万达广场、广州南岗万达广场、桂林临桂万达广场、郑州高新万达广场、信阳万达广场同步开业。
第三季度，融创中国控股共有8家吾悦广场开业，均在9月份，主要分布在华东和西南地区，包括昆明呈贡吾悦广场、昭通吾悦广场、包头昆曲吾悦广场、长春北湖吾悦广场、阜阳颍州吾悦广场、台州兴化吾悦广场、嘉兴海盐吾悦广场、西安沣西吾悦广场。
此外，龙湖、万科、八佰伴、苏宁易购各开3个项目，华润置地、银泰、保利、碧桂园、爱琴商业等龙头地产商均有新项目开盘。
05
存量转型再创“新模式”
存量改造已成为常态，也是新开业商场独有的存在。近年来，上海世茂广场、上海三林印象城、西安大悦城、深圳印力等“教科书式”改造案例相继上线。今年三季度，又将有多个存量改造项目上线，包括上海广场、广州大悦城、南宁星光万科、盐城八佰伴等。其中，广州大悦城和上海广场再一次树立了存量改造“新典范”。
历经600天“全面改造”的广州粤汇城，于9月26日以融合酷炫科技与岭南文化的全新形象亮相。据悉，该项目前身为鞋包批发市场——财富世界鞋业广场。本次改造范围达35万平方米，拆除楼板及柱梁结构1.7万平方米，加固结构梁4340根……改造难度堪称全国之最。
全新亮相的广州大悦城，体量高达28万平米，成为广州第二大、广州西部最大的商场。项目全新定位为“因创新而生的多元体验空间”，已入驻品牌280个，其中30%为全国性或广州旗舰店，约100个品牌为首次入驻广州或荔湾区。未来入驻品牌数量将超过400个，其中60%以上为首次入驻广州或西部商圈。
从硬件改造来看，项目建筑立面整体造型犹如一只轻盈展翅的蝴蝶，墙面由3万多块双曲铝板+3000多块彩色树脂灯箱组装而成，结合灯光效果，犹如展翅翱翔的蝴蝶般色彩斑斓。商场内部打造了360度穹顶天窗，覆盖超2000平米的沉浸式体验中庭——蝶舞广场，为广州最大的中庭广场。
此外，悦汇城还打造了珠江时光瀑布北中庭；以及泊悦庭院、蝴蝶园、花影堂、彩云天地、童梦世界、动感潮流派等各具特色的主题空间。
位于上海核心商圈淮海中路的上海广场经过一年半的装修，于9月29日以崭新靓丽的面貌正式开业。
上海广场改造将对B1至B6共七层进行全面改造提升，形成36%餐饮娱乐、8%潮流零售、56%联合办公的多功能业态布局。
3至6层作为创意共享办公区，是上海广场对于城市多功能性更新的尝试，改变传统纯商业零售的运维模式，垂直引导多元化消费业态的现场体验。