Chibi Wulongshan温泉度假村的项目计划

1。发展主题

该项目涉及两个发展实体：

（1）Chibi Yihe Real Co.，Ltd.

公司建立状态：注册并于2010年1月7日成立，并注册资本：2000万元人民币。股权组成：广州 Co.，Ltd。占50％，广州Yihe土地开发中心占50％。

其中：广州伦芬工业公司（Ltd.该公司的开发策略是：根据其在珍珠河三角洲的部署，面对整个国家，我们将努力扩大特征性的豪华房屋和精品酒店的市场，并希望建立一个国际连锁店 Hotel网络，在国内风景和度假胜地中具有独特的品牌。广州Yihe土地开发中心成功开发了几个精品房地产项目，这些项目受到该行业的广泛赞扬。

（ii）Chibi Co.，Ltd。

公司建立状况：2008年1月18日注册并成立，并注册资本：2000万元人民币。股权组成：广州 Co.，Ltd。占50％，Chibi Yihe房地产开发有限公司占50％。

该公司成立于1999年。该公司遵守“精致品质和最高领域”的发展哲学，坚持“诚信，创新和超越”的企业精神，并致力于发展成为国内精品店房地产市场的领导者之一。

该公司的开发策略是：根据其在珍珠河三角洲的部署，面对整个国家，我们将努力扩大特征性的豪华房屋和精品酒店的市场，并希望建立一个国际连锁店 Hotel网络，在国内风景和度假胜地中具有独特的品牌。

2。整体项目概述

Chibi 温泉度假胜地位于湖比市的。这是一个由 Group独家开发的综合旅游和度假目的地建设项目，面积为352公顷（5280英亩）。该项目被定位为一个示范项目，该项目通过旅游业开发推动了农业和生态资源的全面发展和利用，并且是赤比市投资促进的关键项目。计划的总投资是30亿元人民币，建设期为10年。计划将分为六个阶段推出，并预计将于2020年完成。

（i）资源条件

1。高质量的温泉水资源

该项目位于温泉水矿带中，并拥有丰富的温泉水资源。它已经与千叶市政府签署了一项项目开发协议，温泉水的每日供应不少于3,000吨。

温泉水源来自武山山脚下的一个自流孔，在度假村地区的两个井中，水出口温度为60°。根据中国预防医学科学院环境健康研究所的说法，温泉的矿化程度为1312 mg/升，pH值为7.3，其中包含30种以上的痕量元素和人体所需的化合物。根据中国天然饮酒矿泉水和中国的医用矿物水标准，锂，锶，氟，转西硅酸盐的含量和矿物质与天然饮用矿物水和医用矿物水的命名边界指标一致。它的水化学类型属于含有分代酸，放射性ra和硫酸钙类型的春季，也可以称为硫酸钙型弱放射性ra弹性。与国内外一些著名的泉水相比，赤壁温泉不仅富含矿物质含量，而且具有巧妙的成分，中等比例和重要特征。这是一个极为罕见和珍贵的医疗矿物春季。

2。丰富的土地资源

该项目的总体计划土地面积为5,280 mu。 2008年制定的“ Hot 总体规划”获得了Chibi 人民大会的批准。它为项目控制红线范围提供了保护性开发，并且可以通过投标和批处理拍卖获得不少于1200 mu的建筑土地。

3.丰富的历史和文化遗产

1）红色悬崖是中国历史上三个王国时期最著名的经典战斗“红色悬崖之战”的所在地，并拥有三个王国的深刻文化遗产；

2）这也是17世纪中国蓝砖茶的发源地。同时，西安奇比（Chibi of Chibi）地区的温泉较早开发，在河北地区众所周知。该地区拥有丰富而著名的汤茶文化。

3）江丘地区作为传统的中国捕鱼大米香水，具有强烈的田园农业文化。多种文化为客人的产品包装，宣传和文化吸引力提供了精神基础。

4。旅游资源支持

该项目的50公里之内，有一系列著名的旅游资源，例如三个王国古代战场， Lake 地区， Cave Ming和Qing ， Cave， Cave， Cave，等，为居住的旅游提供了丰富的资源支持。

5。良好的位置条件

该项目位于湖北省南门的交界处，以及湖南和湖北省的交界处。它位于湖比省Chibi City Cha'镇村的的河岸。它毗邻距市中心10公里的国家公路107号公路，距离Chibi 高速火车站10公里，距北京 - 高速公路（）入口7.5公里，距离Chibi and 6.5 and 6.5 and lush and and and and and and ，距离6.5公里，距离河道32公里。的Cha'an出口正在建设中（2016年开放到交通）。该项目距离夏宁市约200公里，距离武汉市35公里，距离杨市130公里，距离长沙市（ City）90公里。它是中国南北运输的重要节点，并且具有非常出色的运输位置条件。

图1：项目位置图

（ii）项目计划

项目计划和设计都通过了专家审查，并已获得千叶市政府和相关职能部门的批准。

1。计划和准备单位

1）世界知名的美国度假村计划公司和费用创始人兼高级计划专家为该项目提供了为度假村地区的整体概念计划计划，而 and Co.，Ltd。汇编了该度假村地区的整体计划和控制详细计划，该计划已获得Chibi 人民政府的批准；

2）武汉大学设计与研究所担任农业，土地和规划等学科专家和教授的负责人，并完成为度假区和新农村建设的温泉发展计划的准备；

3）2013年5月，汤吉大学的建筑与规划与设计学院修订了度假村计划。

2。计划准备状态

该项目的总计划区域为5,280 mu。根据计划和设计公司在2008年制定的整体计划以及2013年修订的项目开发计划： Hot 分为三个主要部分和五个主要职能，基于促进农村地区和农村地区的含义，并具有三个王国的文化来增强旅游旅游；它正在六个阶段进行滚动开发，预计将于2020年完成。到那时，它将成为中国中部高端人们度假和休闲的旅游胜地。

1）计划三个主要部门

该项目计划的三个主要部分是度假村的房地产部门，乌龙山温泉自然保护区以及三个王国牧师旅游和休闲农业部门。

图2：项目部分计划图

2）产品功能计划的五个主要功能

项目计划和开发的五个主要功能是：包括（1）首先，Hot 假期体验功能功能，包括Hot ，Hot ， Clubs和作为项目运营商；其次，在山区森林公园（2）山区森林公园，果园采摘，鱼池湿地，户外自行车绿道和其他项目作为承运人的田园经验；第三，山谷的生态经验在树屋（3）树屋，撞泥土，流动的水别墅，露营地和室外俱乐部的地点项目作为承运人；第四，在传统手工艺研讨会（4）传统手工艺品讲习班，食品研讨会，口味工厂和特殊餐馆作为承运人的情况下，城镇生活经验的功能；第五，学院的文化和历史经验职能（5）学院，茶和禅宗文化，书法和绘画俱乐部以及作为承运人的私人艺术收集项目。

图3：项目产品系统

3）建筑土地规划

该项目计划使用1,256 MU的建筑土地，地板面积比为0.54，建筑面积为450,000平方米。目前，该项目在“核心区域”中总共获得了495 MU的建筑土地（图中的C1-C6）。

图4：项目建设土地规划分销图

该项目拥有丰富的地形，美丽的自然环境和罕见的温泉资源。依靠三种王国文化，汤和茶文化的三种核心文化，它将内置在中等和高端的大规模文化和休闲旅游景观景观场景中，整合生态农业，观光托儿所，温泉水疗中心，精品店，精品店，专业餐饮，户外休闲和体育和健康旅行。它是中国中部温泉旅游和度假的重要节点，也是周围城市自动乘坐休闲旅游的重要目的地。

（iii）总体项目实施进度

1。完整的项目批准

该项目可行性报告于2008年5月获得市政发展和改革委员会的批准，并批准了该项目的第一阶段； 2014年，该项目的第二阶段批准了它。

1。该计划已批准

度假胜地项目基于使用旅游业开发来促进农村地区和农村地区以及三个王国的旅游业的文化改善。计划的总投资是30亿元人民币，建设期为10年。目前，项目规划和设计已经通过了专家审查，并已获得千叶市政府和相关职能部门的批准，如下所示：

1）自助项目可行性报告已于2008年5月获得市政发展和改革委员会的批准，并批准了该项目的第一阶段； 2014年，它被批准为项目的第二阶段。

2）雇用世界知名的美国度假村计划公司和费用。公司的创始人兼高级计划专家为该项目提供了整体概念计划计划，并将其移交给国内 and Co.，Ltd.，以加深对度假村地区的整体计划和控制详细规划的准备，并制定度假村区域的整体计划和控制详细规划。市政规划局组织了专家在2008年9月进行审查，并获得了千叶市政府的批准；

3）2008年10月，武汉大学设计与研究所被委托担任领导者，并从学校学科中收集专家和教授，例如农业，土地和计划完成为度假村新农村建设的实施计划的准备；

4）2013年5月，上海汤吉大学的建筑与规划与设计学院被雇用来修改度假村计划。

2。完成核心区域的拆除和重新安置

在项目区域的旅游发展土地（以东和南部运河以东）内为村民建造了旧房屋和建造新的安置住房。其中，新村庄安置区共同投资和建造，由我们公司和市政府建造，覆盖了30多个MU的区域，有62个重置房屋，建筑区域约为13,000平方米，道路超过1,000米。所有安置家庭在2009年底搬进了安置区。

3。核心区域的完整土地管制已经完成

根据度假村地区的整体计划，为了确保核心地区度假村领域产品的发展需求，该公司采用“征用，租赁和控制”的方法，以中央控制该项目的旅游土地（南部运河以北和以北），包括：688 MU的土地，701 MU，701 MU的土地MU，占领了陆上和4445 MU，并占据了4445 MU的森林。细节如下：

1）土地获取：

到目前为止，总共获得了688 MU的土地，其中：获得土地证书的建筑土地面积为495 MU（第一批：192 MU，第二批，第二批：303 MU），而我们公司尚未获得土地证书的公司获得和存储的土地面积为193 MU。

2）土地转移和森林租金：

我们公司根据法律与拆除农民签署了转让协议，并获得了在度假村和森林管理权中使用可耕地的权利。到目前为止，除了南河以北和陶豪溪以东的被征用的土地外，其他土地还通过“租赁和控制”控制了我们公司。其中：陆地转移区为701 MU（包括：南部运河以北的366 MU和南部运河以南335 MU的田野），森林控制区为445 MU。

3）绿色幼苗补偿：

我们公司购买了688英亩的绿色幼苗，并且物业权属于我们的公司。

4。完成基本的支持项目

可以满足整个度假村需求的支持结构也已经到位，包括：

①。自来水：连接到市政管理网络的2.8公里的自来水管网络已经到位，每天的水供应最高为3,000吨；度假村入口也保留了备用的供水管开口。

②。温泉水：3公里的温泉水管道是，武山温泉井的转移井（具有最大，最佳的水质）已经连接到位，在度假区域中钻了两口井，总供水总量不少于3,000吨/天。

③。电源：已经建立了主电网，包括从变电站的7.6公里10 kV双环路线，从Cha'an变电站提供的10 kV单回路路线为5公里，最大电源负载为5,500 kW/天；度假村西侧的220,000伏变电站已经完成，并正在等待动力。

④。道路网络：度假村地区的主要道路网络已完全连接，包括：连接到国家高速公路107的主要沥青路长将近3公里，混凝土路为1.65公里，自行车绿道为3.2公里。

⑤在度假村核心区域的拆除，三杆和严重的搬迁工作已经完成。

5。度假村的核心区域正在顺利进行

位于度假村核心区域的 Hotel和Hot 的第一阶段已经完成并投入运营，酒店的第二阶段（度假别墅项目）正在建设中。

3。核心区域中每个子项目的施工状态

（一个）酒店第1阶段（ Hot Hotel）

Hotel于2014年10月开始试用业务，取得了相对理想的市场业绩。 2016年，他被Ctrip 授予“最佳度假酒店”和“最佳亲子酒店”的荣誉。 2017年，他获得了Ctrip 的“最受欢迎的酒店黄金奖”和“最风格的酒店设计奖”。

1。第一阶段的主要项目

酒店在度假村核心功能区域的第一阶段： Hot Hotel占地近100英亩，建筑面积约为20,000平方米，并配备了客房，餐饮，会议，会议，健康，休闲和娱乐功能。其中包括五套豪华度假别墅，总建筑面积约为800平方米，并配备了独立的花园温泉游泳池； 81套豪华室，一套63平方米，其中56间配有温泉游泳池。整个酒店大楼是东南亚风格的，内部装饰融合了汉和唐王朝的普通百姓的休闲和优雅魅力。外部的整体颜色类似于当地的红色土壤颜色“红色悬崖红色”。建筑材料的选择也是非常规且独特的。它利用当地生产的黑岩，木材等。装饰材料被选为具有三个王国文化，陶器，青铜器和耕种工具的特征的灯笼。

附件： Hotel的一些施工参数

区域

建筑区（㎡）

类别

类型

区域（㎡）

数量（房间）

主楼

20612.75

房间（81个房间）

迷你套房

花园套房

110

温泉套房

110

食物

中国餐厅

850

自助餐厅

大约900

户外餐厅

753

红酒吧

600

茶室

大约200

会议

会议室

107

会议休息室

VIP休息室

134

其他

商业中心

阅览室

健康与体育娱乐室

137

前台的其他服务

500

别墅地区

双辐别墅

类型A。

125

独立别墅

类型b

180

独立别墅

类型c

230

2。设备中心

为核心区域提供支撑供应的设备中心是钢框架结构，覆盖了约1,000平方米的面积，主要如下：

1）配电室：配备2个630 kW的变压器，9个高压机柜，14个低压柜，总电源负载：满足酒店和温泉中心的运营需求；还配备了1315千瓦，200千瓦和50千瓦的变压器，以满足以后建筑的需求；

2）水泵室：配备6个消防水泵，6个家用水泵，8个温泉水和空调水泵，1个家用水池（包括消防水池，500立方米）和温泉水池（300立方米）；

3）制冷机室：配备2个单位：150 \ 300吨冷；

4）锅炉室：配备3个单元：0.35 \ 1.0 \ 1.4吨；

5）消防和安全监控室：在室内和室外安排了48台摄像机，包括消防栓，喷雾剂，烟雾和手动警报；

6）可编程计算机室：配备300个可编程电话主机；

7）计算机网络室：配备了近200个网络端口；

8）温泉计算机室：其中： Main Hot Well配备了50公斤的变压器，1000立方米的水池和2 50立方米/小时的热水泵；度假胜地的温泉井配有50立方米/小时的热水泵；温泉中心的热水供应设备正在建设中，包括1,000立方米的水池和2 50立方米/小时的热水泵。

3。物流中心

酒店物流中心已被使用，其中包括30多个员工宿舍，可容纳150人；已经使用了其他支持国家标准照明篮球场和网球场。

（2）II阶段酒店（ Villa Villa）

1。项目概述

1）项目产品：这是一个2-3层的温泉度假村物业，用作酒店别墅风格的房间，面积为150㎡-300㎡。

2）土地面积：49060.29平方米；

3）总建筑面积：17,600平方米；计划中的家庭数量：99套；

项目规划通用飞机

2。项目进度

该项目分为两个阶段：东西方地区。第一阶段（东区）是一个模型工程区域，建造了23个度假型别墅，总建筑区域约为5,000平方米，所有这些都已被关闭，其中6个型号的房屋已经翻新。整个度假村将采用酒店的古董建筑风格，与欧洲的田园和异国风格相匹配。使用山地，保存了原始的生态灌木森林，竹林建造在靠近自然并隐藏在乡村的情况下。

（iii）温泉中心

Hot 于2015年2月正式向公众开放，并于2016年被CTRIP 授予“流行温泉”的荣誉。

1。项目概述

1）温泉中心与酒店的水平定位一致。这是湖北省最舒适的精品花园温泉。它借鉴了澳大利亚墨尔本的“ Hot ”的设计概念，并保留了自然环境的原始生态景观，并建议关注家庭和儿童沐浴池的概念。已经建造了45个大型和小浴池，分为室内浴室和花园浴区，并独立配备了西方风格的半开放景观餐厅。

2）建筑概述

温泉中心覆盖约14,000平方米的面积，认证面积为11,000平方米。其他3,000平方米的停车场土地已由政府收集和存储，建筑面积为1,800平方米。根据北部和南部布局的说法，它分为两个主要区域，包括前后，包括8个功能区域，包括前区，停车场，接待区，室内沐浴区（包括男性，女宾客区，VIP区域）和餐饮区（餐厅和户外用餐区）。后部区域主要是室外沐浴区，即洞穴浴区（包括锤子），社交浴室，私人浴室区和家族亲子沐浴区。

温泉中心平面图

（iv）田园经验活动中心

在该项目的有序建设期间，在核心区域以外的土地上建造了一个小农场，以提供酒店食材和供应客人。它还发起了户外活动，例如自行车站，环路，烧烤花园，钓鱼，攀岩和其他户外活动。

（v）生态农业项目

为了与乌龙山温泉度假村的整体项目运营合作，优化度假村的土地资源分配，发展中距离和短途旅游市场，收集度假胜地的普及，并促进休闲和度假旅游以及景观生态农业的共同发展。该公司开始建立一个绿色的生态景观农业公园，融合种植，育种和农业旅游业，并计划在2018年完成三个王国的牧区建设。

项目概述

项目名称：我们公司的投资促进项目生态景观农业公园。

项目所有者：生态农业有限公司（ Co.，Ltd。持有股份的45％， Green Co.，Ltd。持有股票的35％，占股份的35％，自然人Zhang Jian持有20％的股份）。

项目地点：该项目位于南运河以南，从南运河到北部，从赫基亚（Hejia），温夸村（）的第二组，从东到北京 - 古祖铁路（- ），从西部到国家公路107号和台湾运河。

生态景观农业公园项目位于乌隆山（）的南部地区。计划的总土地面积为2,000 mu。第一阶段的计划土地面积约为800 mu。它不占据度假胜地的建筑土地指标，第二阶段的计划土地面积为1200 mu。计划的第一阶段的总投资是2000万元人民币。

生态景观农业公园是该度假村的关键发展项目。目标是通过“娱乐性农业”，“健康参与”，“旅游和观光”的主题创造一个生态环境。它充满了景观托儿所，生态采摘和特殊餐饮作为主线的内容，并展示了特征性的农业旅游业。它不仅可以满足希望重返大自然并放松自己的身体和思想的城市居民的休闲需求，而且还可以延长娱乐时间并增加消费，同时在公园内实现增值。

目前，土地转移的第一阶段已经完成，所有基本幼苗都已种植，并且该项目正在建设阶段。

项目通用平面图

（vi）度假村的后续建设项目

基本上已经完成了该度假胜地其他后续建筑项目的计划和设计，基础设施基本上已经到位。根据市场运营条件的成熟度，将一一晋升。滚动开发将在确保度假村运营和资金的安全性的同时实施，最后将形成完整的旅游产品系统。