北楼一楼。新京报记者 王琳 摄
曾经是北京五棵松商圈最受欢迎的购物中心，北京五棵松卓展购物中心在几经易主后再次遭遇危机。
新京报记者近日走访现场发现，北京五棵松卓展购物中心虽然仍在营业，但绝大多数商户已撤出专柜，仅少数门店打折清货。 6月10日，就五棵松卓展的现状及未来动向，新京报记者致电北京五棵松卓展时代百货有限公司，其工作人员表示暂时不予回应。
专家认为，北京五棵松卓展的硬件非常好，但经营困难的主要原因是运营问题。它定位为传统百货商店，并没有从根本上改变其功能结构，对消费者缺乏吸引力。
商场仍营业，大部分商户已撤柜
6月6日，新京报记者发现，商场内大部分商户已腾空，电梯、自动扶梯也已停止使用。只剩下底楼一家麦当劳，街边一家星巴克，二楼两家餐厅。一些时尚家居服装店仍在营业。
北楼北门入口处，有一名保安值班，负责登记和体温测量。消费者不断在门口询问商场的情况。没有人知道商家退出的事情。
据大众点评App显示，今年5月份起，该商城内不少服装品牌就开始打折。优衣库南楼一楼关店通知称，因莱康地产整体调整，该店将于2020年6月1日关店。该商场二楼仅有的两家时尚家居服饰店，打折的商品散落各处。其中一家门店的导购人员表示，折扣将持续到6月20日。“目前还不清楚是从20日开始该店撤还是全店撤。”
二楼是家居用品店。新京报记者 王琳 摄
五棵松卓展的三楼和四楼，有多家儿童培训机构的门店。部分店铺贴有搬迁新址的通知，有的还附有北京五棵松卓展时代百货有限公司的声明，称其已与该店铺租赁合同到期，收回该店铺。据新京报记者观察，这些店铺的租约大多已在今年2月或3月到期。
一座三层少儿培训机构商店。新京报记者 王琳 摄
有消费者表示想到北楼6楼吃饭，但值班保安并没有阻止。 “之前有人来问，我说楼上的餐厅关门了，但他们不相信，只好让他们进去。还有合同没有到期的店铺，所以商场不能关门。但是不应该一直这样开放，听说接下来会有计划。”
经营困难很容易更换老板
北京五棵松卓展占地面积约30万平方米，地上地下共7层。自2009年投入使用以来，发生了诸多变化，太平洋百货短暂运营后，于2012年被卓展集团接管，2015年底被中汇国华实业集团接管是蓝色港湾的母公司。据其官方信息，五棵松卓展于2016年11月更名为蓝色港湾购物中心五棵松店。2017年10月，蓝色港湾购物中心五棵松店更名为五棵松购物中心。目前由北京五棵松卓展时代百货有限公司经营，整个物业归蓝色港湾所有。
虽然几经易主、更名频繁，但消费者仍习惯称其为五棵松卓展。 2017年华熙LIVE开业前，是五棵松体育场周边唯一的大型综合商业综合体。家住附近的徐女士回忆说，“如果五棵松体育场有演出或者体育赛事，尤其是周末晚上，商场地下一层的就餐区就会人满为患，甚至门口都会排起长队。”麦当劳。商场5楼的成龙耀莱影院也经常举办电影首映等活动，客流量也非常大。”
据徐女士介绍，五棵松卓展的知名度近年来有所减弱。 “以前这里举办过服装丝绸展，今年过年前还举办过年货展。 5月份的时候听说有折扣，但当时其实已经营业了。剩下的商店不多了。”
一楼。新京报记者 王琳 摄
据此前媒体报道，运营方北京五棵松卓展时代百货有限公司承认，目前项目运营确实遇到了一定困难，也在努力寻找合适的改造方案，但目前还没有确定的方案关闭商店并重新装修。所谓“5月底6月初店面将停业整修”的消息并不属实。
6月10日，针对五棵松卓展的现状及未来趋势，新京报记者致电北京五棵松卓展时代百货有限公司，对方工作人员表示，这些问题属于蓝色港湾集团以及相关领导计划，我暂时无法回复。
此外，针对部分消费者称商场门店持有的储值卡有问题，新京报记者致电商场，发现客服电话停机。蓝港地产工作人员表示无法回答任何问题。走访中，记者发现，部分门店贴有搬迁信息和联系电话，表示将提供后续服务。
传统百货商店缺乏吸引力
“五棵松卓展经营困难，问题并不在于周边客群的购买力。华熙LIVE·五棵松的火爆就证明了这一点。” 6月10日，北京财贸职业学院商业研究所所长赖来在接受新京报采访时分析道，“五棵松卓展面积大，楼层合理，停车位充足，非常好”硬件性能不佳的主要原因只能是操作问题。
赖阳表示，五棵松卓展的定位是传统百货店。虽然有餐饮，但主要以配套服务为主，功能结构没有根本改变，对消费者缺乏吸引力。 “它应该是一个生活中心，而不仅仅是解决购物需求。应该突出餐饮休闲功能、文化艺术融合、娱乐时尚体验、IP文化活动等，让消费者在购物的同时进行购买。” ”
也有人认为，2017年华熙LIVE在五棵松开业后，五棵松卓展逐渐失去了人气。对此，赖阳表示，两者不仅是竞争关系，而且是互补关系。 “华熙LIVE的商业供给有限，主打户外优势。五棵松卓展可以根据季节、天气需求，充分引入室内活动，也可以打造不同的展览内容。如果两者形成大众化的互动，更有利于五棵松商圈的人流聚集，共同构成了京西重要的商业综合体。”