该商场开业后，华熙LIVE五棵松“商王”地位是否将难以维持？
商业新闻 2023.01.13 08:00
2023年伊始，五棵松商圈传来重磅消息：将迎来两大商场——原五棵松卓展改造后的万达广场和华熙LIVE五棵松北扩后的新商圈。
近日，商旅网编辑获悉，华熙LIVE五棵松将新增商业面积2万余平米。商业区位于华熙LIVE五棵松现有商业区北部、凯迪拉克中心西侧，西临西四环，北临玉渊潭南路，总面积达23421平米。目前，华熙LIVE五棵松北部已完成围挡，预计今年10月开业。
据华熙集团商业管理部总经理陆斌介绍，北区项目将引入多家品牌体验首店，以及华熙国际影院五棵松店。同时，北区项目将更加注重体验感，比如将增加4D体验项目。为增加夜间消费，北区将与南区商业打通，北区还将增加酒吧街，通过夜间活动，将8小时生活圈拓展为24小时生活圈，从而延长夜间消费时间。
具体来看，北区将划分为生活体验区、科技体验区、文创体验区、运动时尚区、酒吧区五大区块，共计80家商店，其中餐饮占34%，零售占20%，互动体验占比超过20%。
除了华熙LIVE五棵松向北拓展，原五棵松卓展也将迎来大改造。改造后的五棵松卓展将被打造成北京第四代万达广场，项目规模达31万平米，主打大型娱乐、强体验业态。
从目前的招商计划来看，五棵松万达预计将拥有14个强大的主题体验中心，涵盖美食、美妆、艺术、数码、亲子等多个场景，其中40%预计为首店、旗舰店。
改造后的五棵松万达广场面积将超过20万平米，远超华熙LIVE的1万平米规模。这也意味着，五棵松万达广场一旦开业，华熙LIVE在五棵松商圈的“垄断”局面将被打破。
中国百货协会秘书长杨青松表示，万达广场注重体现文化艺术，一定程度上轻体验，商品零售仍占据重要地位；华熙LIVE五棵松则追求消费更多“沉浸式互动体验”，兼具体育、娱乐、时尚等特色，在定位上与万达形成辐射群分工。华熙LIVE五棵松与万达的关系，与其说是竞争，倒不如说更像是业态互补、良性竞争的合作关系。
全国房地产商会商业地产工作委员会会长王勇平也指出，万达项目更偏向某一特定客群，而华熙LIVE五棵松则更针对年轻客群，差异化的客户定位也能让两个项目错层发展。
五棵松万达广场的推出、华熙LIVE五棵松的北扩，是响应北京市商务局《北京市商业消费空间布局专项规划》的要求，进一步做大做强五棵松商圈。
《规划》提出，五棵松商圈未来将定位为城市消费活力中心，休闲活力成为商圈发展的特色。通过优化沉浸式商业综合体布局，到2025年，海淀区将把华熙LIVE五棵松培育成以“时尚+多业态融合”为特色的夜间消费集聚区，打造成为“时尚+夜北京”和多种业态的夜经济聚集地。
杨青松指出，目前华熙LIVE五棵松的餐饮、零售业态发展还不够完善，相比同样辐射全城的商业项目合生汇，合生汇拥有200余个餐饮、零售品牌，而华熙LIVE五棵松仅有74个餐饮品牌、28个零售品牌。可见，华熙LIVE五棵松若想在全城提升商业美誉度，业态发展方面的短板还需补齐。
王勇平建议，华熙LIVE五棵松应发挥项目在科技体验、沉浸式体验方面的独特优势，利用街区式商业项目的发展特点，通过特色鲜明的品牌活动寻求差异化的发展亮点，提升消费者体验。
但体验多元的商业项目需要综合考量诸多因素，随着演出、比赛等活动陆续恢复，交通或将成为制约商业发展的因素之一。
杨青松认为，五棵松商圈的短板最明显体现在交通方面，西四环加上解放军301医院，客观上阻挡了客流，也在一定程度上影响了消费者的购物体验。
“不同于传统楼盘的经营模式，华熙LIVE五棵松的门店面积更大，项目内的品牌布局也比较分散，是街区式的经营模式。另外，由于周边交通影响，为了给消费者提供良好的购物体验，项目方不妨探索增设快速通道的可能性。”杨青松说。